2024年度二零二四財年房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四財年房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1開發(fā)商名稱、法定代表人、注冊地址1.2施工單位名稱、法定代表人、注冊地址2.合作項目的基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供項目所需的相關(guān)資料3.1.2保障施工單位的合法權(quán)益3.2施工單位的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定完成施工任務(wù)3.2.2保障施工安全、質(zhì)量4.工程進(jìn)度與質(zhì)量4.1工程進(jìn)度要求4.2工程質(zhì)量要求4.3工程驗收標(biāo)準(zhǔn)5.工程造價與支付方式5.1工程造價組成5.2工程造價調(diào)整機(jī)制5.3工程款支付方式5.4工程款支付進(jìn)度6.施工單位的施工組織與管理6.1施工單位的施工組織機(jī)構(gòu)6.2施工單位的施工管理制度6.3施工單位的施工人員要求7.工程保險7.1工程保險種類7.2保險責(zé)任范圍7.3保險費(fèi)支付方式8.施工單位的施工安全與環(huán)境保護(hù)8.1施工單位的安全責(zé)任8.2施工單位的環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.3安全生產(chǎn)措施9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2施工單位的違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同附件13.1施工圖紙13.2施工組織設(shè)計13.3其他相關(guān)附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合作雙方的基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3開發(fā)商注冊地址：市區(qū)路號1.4施工單位名稱：建筑工程有限公司1.5施工單位法定代表人：1.6施工單位注冊地址：市區(qū)路號第二條合作項目的基本情況2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供項目所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.1.2保障施工單位的合法權(quán)益，包括但不限于提供合理的施工場地、確保施工過程中不受無關(guān)干擾等。3.2施工單位的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2保障施工安全，采取必要的安全措施，確保施工現(xiàn)場安全。第四條工程進(jìn)度與質(zhì)量4.1工程進(jìn)度要求：項目總工期為24個月，分階段完成。4.2工程質(zhì)量要求：按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。4.3工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗收合格后方可交付使用。第五條工程造價與支付方式5.1工程造價組成：包括但不限于建筑工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用等。5.2工程造價調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。5.3工程款支付方式：分階段支付，每階段完成后支付相應(yīng)比例的工程款。5.4工程款支付進(jìn)度：根據(jù)工程進(jìn)度情況，每月支付5%的工程款。第六條施工單位的施工組織與管理6.1施工單位的施工組織機(jī)構(gòu)：設(shè)立項目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)項目的整體管理和協(xié)調(diào)。6.2施工單位的施工管理制度：建立健全各項管理制度，確保施工順利進(jìn)行。6.3施工單位的施工人員要求：施工人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保施工質(zhì)量。第七條工程保險7.1工程保險種類：建筑工程一切險、第三者責(zé)任險、意外傷害險等。7.2保險責(zé)任范圍：包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故、工程質(zhì)量問題等。7.3保險費(fèi)支付方式：由施工單位承擔(dān)，并按照合同約定進(jìn)行支付。第八條施工單位的施工安全與環(huán)境保護(hù)8.1施工單位的安全責(zé)任8.1.1施工單位必須遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。8.1.2制定安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識。8.1.3施工現(xiàn)場必須設(shè)置必要的安全設(shè)施，如防護(hù)欄、警示標(biāo)志等，防止安全事故發(fā)生。8.2施工單位的環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.2.1嚴(yán)格按照國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)進(jìn)行施工，減少施工對環(huán)境的影響。8.2.2建立環(huán)境保護(hù)管理制度，采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵、噪音、廢水、廢氣等污染。8.2.3施工結(jié)束后，對施工場地進(jìn)行清理，恢復(fù)原狀，不留污染。第九條爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，爭議雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭議的請求。9.2.2協(xié)商解決：由雙方指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果需以書面形式確認(rèn)。9.2.3仲裁或訴訟：爭議雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的安排進(jìn)行仲裁或訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決費(fèi)用由雙方承擔(dān)。9.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的規(guī)定承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.1.1未按時支付工程款的，應(yīng)向施工單位支付違約金，違約金按每日千分之二的利率計算。10.1.2未按時提供施工所需資料或造成施工單位損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2施工單位的違約責(zé)任10.2.1未按時完成施工任務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日千分之二的利率計算。10.2.2工程質(zhì)量不合格的，施工單位應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的工程全部完成并經(jīng)驗收合格。11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起具有法律效力。12.1.2合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章。12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章。第十三條合同附件13.1施工圖紙13.2施工組織設(shè)計13.3工程量清單13.4其他相關(guān)附件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，可能因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估、保險、融資等目的而介入合同履行的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方介入合同履行過程中，若因其自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：16.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；16.2..2間接經(jīng)濟(jì)損失；16.2..3潛在的信譽(yù)損失；16.2..4法定賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、明確，并確保甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照合作協(xié)議約定，獨立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；17.1..2獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息；17.1..3在合同履行過程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保合同履行質(zhì)量；17.2..2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2..3對甲乙雙方提供的資料和信息保密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方提供的服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；18.1.2第三方在合同履行過程中，若出現(xiàn)責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方提供的服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；18.2.2第三方在合同履行過程中，若出現(xiàn)責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受第三方介入影響。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方介入不會對合同履行造成不利影響。19.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，并根據(jù)實際情況向第三方追償。19.4第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同按約定順利進(jìn)行。第二十條第三方介入的協(xié)議簽訂20.1第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2.1第三方的職責(zé)范圍；20.2.2第三方的責(zé)任限額；20.2.3第三方的服務(wù)期限；20.2.4第三方的費(fèi)用及支付方式；20.2.5第三方的保密條款；20.2.6第三方的爭議解決方式。20.3合作協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.土地使用證復(fù)印件2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建筑工程施工許可證復(fù)印件4.施工圖紙及技術(shù)資料5.施工組織設(shè)計6.工程量清單7.工程進(jìn)度表8.工程款支付憑證9.施工現(xiàn)場照片10.工程驗收報告11.保險合同復(fù)印件12.爭議解決協(xié)議13.合作協(xié)議14.合同補(bǔ)充協(xié)議15.其他相關(guān)文件說明要求：1.附件應(yīng)真實、完整、清晰，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.附件的提交時間應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)。3.附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時提供項目所需的相關(guān)資料。1.2施工單位未按時完成施工任務(wù)。1.3施工單位未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工。1.4開發(fā)商未按時支付工程款。1.5施工單位未按照約定的支付進(jìn)度支付工程款。1.6施工單位未按照施工組織設(shè)計進(jìn)行施工。1.7施工單位未按照約定的安全、環(huán)境保護(hù)要求進(jìn)行施工。1.8爭議解決過程中，任何一方未按照約定的方式解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。2.2違約行為導(dǎo)致合同履行受阻，給對方造成損失的。2.3違約行為違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。示例說明：1.開發(fā)商未按時提供項目所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致施工單位無法按時開始施工，給施工單位造成損失。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向施工單位支付違約金。2.施工單位未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，導(dǎo)致工程驗收不合格。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，無條件進(jìn)行返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024年度二零二四財年房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作概述1.1合作雙方基本信息1.2合作項目概述1.3合作期限2.項目規(guī)劃與設(shè)計2.1規(guī)劃設(shè)計要求2.2設(shè)計文件提交與審批2.3設(shè)計變更與調(diào)整3.工程施工3.1施工組織與管理3.2施工進(jìn)度與工期3.3施工質(zhì)量控制3.4施工安全與環(huán)境保護(hù)4.材料與設(shè)備供應(yīng)4.1材料與設(shè)備供應(yīng)要求4.2材料與設(shè)備采購與檢驗4.3材料與設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度5.工程驗收5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2驗收時間與條件5.3驗收不合格的處理6.付款與結(jié)算6.1付款方式與比例6.2付款條件與時間6.3結(jié)算方式與程序7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密義務(wù)7.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除與終止12.合同附件12.1合作協(xié)議書12.2項目規(guī)劃與設(shè)計文件12.3施工組織設(shè)計文件12.4材料與設(shè)備清單12.5驗收報告12.6付款憑證12.7其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1簽署程序13.2備案手續(xù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合作概述1.1合作雙方基本信息1.1.1開發(fā)商：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.1.2施工單位：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2合作項目概述1.2.1項目名稱1.2.2項目地點1.2.3項目規(guī)模1.2.4項目類型1.3合作期限1.3.1合同起始日期1.3.2合同終止日期1.3.3合同續(xù)簽條件2.項目規(guī)劃與設(shè)計2.1規(guī)劃設(shè)計要求2.1.1設(shè)計依據(jù)2.1.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2.1.3設(shè)計深度2.2設(shè)計文件提交與審批2.2.1設(shè)計文件提交時間2.2.2設(shè)計文件審批流程2.2.3設(shè)計文件修改與確認(rèn)2.3設(shè)計變更與調(diào)整2.3.1設(shè)計變更申請2.3.2設(shè)計變更審批2.3.3設(shè)計變更實施3.工程施工3.1施工組織與管理3.1.1施工組織設(shè)計3.1.2施工進(jìn)度計劃3.1.3施工現(xiàn)場管理3.2施工進(jìn)度與工期3.2.1施工進(jìn)度安排3.2.2工期延誤處理3.2.3工期提前獎勵3.3施工質(zhì)量控制3.3.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)3.3.2質(zhì)量檢查與驗收3.3.3質(zhì)量問題處理3.4施工安全與環(huán)境保護(hù)3.4.1施工安全責(zé)任3.4.2安全防護(hù)措施3.4.3環(huán)境保護(hù)要求4.材料與設(shè)備供應(yīng)4.1材料與設(shè)備供應(yīng)要求4.1.1材料與設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2材料與設(shè)備采購方式4.1.3材料與設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2材料與設(shè)備采購與檢驗4.2.1采購流程4.2.2檢驗方法與標(biāo)準(zhǔn)4.2.3檢驗結(jié)果處理4.3材料與設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度4.3.1供應(yīng)計劃4.3.2供應(yīng)時間4.3.3供應(yīng)方式5.工程驗收5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.1.1驗收依據(jù)5.1.2驗收流程5.1.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收時間與條件5.2.1驗收時間安排5.2.2驗收條件5.2.3驗收準(zhǔn)備5.3驗收不合格的處理5.3.1不合格原因分析5.3.2不合格處理措施5.3.3不合格責(zé)任追究6.付款與結(jié)算6.1付款方式與比例6.1.1付款方式6.1.2付款比例6.1.3付款時間6.2付款條件與時間6.2.1付款條件6.2.2付款時間安排6.2.3付款方式變更6.3結(jié)算方式與程序6.3.1結(jié)算依據(jù)6.3.2結(jié)算程序6.3.3結(jié)算爭議處理8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有8.1.2施工單位在施工過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)開發(fā)商同意不得使用或轉(zhuǎn)讓8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對項目信息、技術(shù)資料等保密事項負(fù)有保密義務(wù)8.2.2保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格后五年8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理8.3.1如發(fā)生侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任8.3.2受害方有權(quán)要求侵權(quán)方賠償損失9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商違約：未按時付款、變更設(shè)計未及時通知等9.1.2施工單位違約：未按時完成施工、質(zhì)量不合格、安全事故等9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2違約責(zé)任的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定9.3違約賠償計算9.3.1賠償金額根據(jù)實際情況及合同約定計算9.3.2賠償金支付時間及方式由雙方協(xié)商確定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會的選擇10.2.2仲裁規(guī)則10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁10.3.2仲裁裁決的執(zhí)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或備案11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2項目竣工驗收合格11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序11.3.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.其他約定12.1合同附件12.1.1合同附件清單12.1.2合同附件內(nèi)容12.2合同變更12.2.1合同變更的情形12.2.2合同變更的程序12.2.3合同變更的生效12.3合同解除與終止12.3.1合同解除與終止的情形12.3.2合同解除與終止的程序12.3.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.合同附件13.1合作協(xié)議書13.2項目規(guī)劃與設(shè)計文件13.3施工組織設(shè)計文件13.4材料與設(shè)備清單13.5驗收報告13.6付款憑證13.7其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1簽署程序14.1.1雙方代表簽字14.1.2法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2備案手續(xù)14.2.1合同備案機(jī)關(guān)14.2.2備案材料14.2.3備案期限第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方（開發(fā)商）、乙方（施工單位）之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的引入16.1第三方介入的必要性16.1.1第三方介入是基于項目管理的需要，以提高項目效率、保證項目質(zhì)量、控制項目風(fēng)險。16.2第三方介入的引入方式16.2.1第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并在合同中明確。16.2.2第三方的選擇應(yīng)基于專業(yè)能力和信譽(yù)，并通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或其他合法方式確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方對項目承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)在其合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合同約定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項目具體情況確定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任的界定18.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對項目承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任不涉及甲方和乙方在合同中的直接責(zé)任。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確。18.2.2甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)基于各自的合同約定和法律規(guī)定。19.第三方權(quán)利和義務(wù)19.1第三方的權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。19.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方的義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。19.2.2第三方應(yīng)保證其工作的質(zhì)量、效率和安全性。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的時間20.1.1第三方介入的時間應(yīng)與項目進(jìn)度相協(xié)調(diào)。20.1.2第三方介入的具體時間應(yīng)在合同中明確。20.2第三方介入的內(nèi)容20.2.1第三方介入的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項目管理、質(zhì)量控制、風(fēng)險評估等。20.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。20.3第三方介入的監(jiān)督20.3.1甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。20.3.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方、乙方驗收。21.第三方變更與退出21.1第三方變更21.1.1如需變更第三方，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.1.2變更后的第三方應(yīng)具備履行合同義務(wù)的能力。21.2第三方退出21.2.1第三方因故退出，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包括雙方基本信息、合作項目概述、合作期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款，并由雙方簽字蓋章。附件說明：合作協(xié)議書是合同的主體文件，是雙方合作的基礎(chǔ)。2.項目規(guī)劃與設(shè)計文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含項目總體設(shè)計、詳細(xì)設(shè)計、施工圖等，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件說明：設(shè)計文件是項目實施的重要依據(jù)，確保項目質(zhì)量和安全。3.施工組織設(shè)計文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量控制措施等。附件說明：施工組織設(shè)計文件指導(dǎo)施工單位的施工活動，確保施工順利進(jìn)行。4.材料與設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商等信息。附件說明：材料與設(shè)備清單是材料采購和設(shè)備供應(yīng)的依據(jù)。5.驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及處理意見等。附件說明：驗收報告是項目驗收合格的重要文件。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款時間、付款金額、收款單位等信息。附件說明：付款憑證是證明付款行為的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于變更通知、會議紀(jì)要、函件等。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中產(chǎn)生的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時付款、變更設(shè)計未及時通知、未按規(guī)定提供項目資料等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按時付款，應(yīng)向乙方支付合同金額千分之二的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成施工、施工質(zhì)量不合格、安全事故等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返工、賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方施工質(zhì)量不合格，應(yīng)返工直至合格，并賠償由此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)、提供虛假報告等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方提供虛假評估報告，應(yīng)賠償由此造成的損失，并支付合同金額千分之二的違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定、損害對方利益等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二零二四財年房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的1.4合同期限1.5合同份數(shù)2.雙方權(quán)利義務(wù)2.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)2.2施工單位權(quán)利義務(wù)3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目進(jìn)度4.項目設(shè)計4.1設(shè)計依據(jù)4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計變更5.施工進(jìn)度5.1施工計劃5.2施工節(jié)點5.3施工進(jìn)度調(diào)整6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量責(zé)任7.施工安全7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3事故處理8.材料設(shè)備8.1材料設(shè)備采購8.2材料設(shè)備質(zhì)量8.3材料設(shè)備驗收9.價格及支付方式9.1工程造價9.2付款方式9.3付款節(jié)點10.稅收及保險10.1稅收承擔(dān)10.2保險種類10.3保險責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.2合同主體甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑施工有限公司1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度二零二四財年房地產(chǎn)建設(shè)項目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行，實現(xiàn)合作共贏。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格并交付使用之日止。1.5合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。2.雙方權(quán)利義務(wù)2.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成施工任務(wù)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)提供施工圖紙、施工場地、施工材料等，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理施工許可、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。2.2施工單位權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供施工圖紙、施工場地、施工材料等。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度完成施工任務(wù)。2.2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和工程規(guī)范，確保施工安全。3.項目概況3.1項目名稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅建設(shè)項目3.2項目地點市區(qū)街道3.3項目規(guī)模總建筑面積為100,000平方米，其中住宅建筑面積80,000平方米，商業(yè)建筑面積20,000平方米。3.4項目進(jìn)度項目計劃于2024年1月1日開始施工，2026年12月31日竣工。4.項目設(shè)計4.1設(shè)計依據(jù)本工程設(shè)計依據(jù)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》、《住宅設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范。4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)本工程按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，滿足居住功能、安全、環(huán)保等要求。4.3設(shè)計變更設(shè)計變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.施工進(jìn)度5.1施工計劃乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計和甲方要求，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并報送甲方審核。5.2施工節(jié)點施工進(jìn)度計劃中應(yīng)明確各施工階段的節(jié)點工期，確保工程按期完成。5.3施工進(jìn)度調(diào)整因不可抗力、設(shè)計變更等原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整施工進(jìn)度計劃。6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求。6.2質(zhì)量檢查甲乙雙方應(yīng)定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保工程質(zhì)量符合合同約定。6.3質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.材料設(shè)備8.1材料設(shè)備采購8.1.1甲方負(fù)責(zé)采購主要材料，乙方負(fù)責(zé)采購輔助材料及設(shè)備。8.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前提供材料設(shè)備清單，乙方應(yīng)按清單要求進(jìn)行采購。8.1.3甲方有權(quán)對乙方采購的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗，如不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換。8.2材料設(shè)備質(zhì)量8.2.1所有材料設(shè)備應(yīng)滿足設(shè)計要求和國家標(biāo)準(zhǔn)，并附有合格證明文件。8.2.2乙方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場前進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。8.3材料設(shè)備驗收8.3.1甲方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場后及時進(jìn)行驗收，乙方應(yīng)予以配合。8.3.2驗收不合格的材料設(shè)備，乙方應(yīng)立即退場，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.價格及支付方式9.1工程造價9.1.1工程造價按合同約定的工程量清單計價，總價款為人民幣壹億元整。9.1.2工程造價包含材料、人工、機(jī)械、管理、利潤等費(fèi)用。9.2付款方式9.2.1甲方按工程進(jìn)度支付工程款，具體支付節(jié)點為：1.預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付總價的10%；2.進(jìn)度款：每個施工節(jié)點完成后10個工作日內(nèi)支付總價的10%；3.竣工驗收合格后支付總價的60%；4.保修期滿后支付總價的20%；5.驗收合格后剩余的10%作為質(zhì)保金。9.3付款節(jié)點9.3.1甲方應(yīng)在每個付款節(jié)點前5個工作日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶。10.稅收及保險10.1稅收承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照國家稅收政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.1.2甲方承擔(dān)企業(yè)所得稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。10.2保險種類10.2.1乙方應(yīng)辦理建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等險種。10.3保險責(zé)任10.3.1保險責(zé)任范圍應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和保險合同約定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于：未按時付款、未按時完成施工、材料設(shè)備不合格等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等原因。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：工程量清單、施工圖紙、材料設(shè)備清單等。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方履行合同過程中，可能介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于設(shè)計、監(jiān)理、審計、咨詢、評估、保險代理等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和協(xié)議約定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并作為合同附件。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方損失的；3.第三方違反法律法規(guī)或合同約定造成甲方或乙方損失的。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以第三方協(xié)議和本合同為準(zhǔn)。4.3第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以第三方協(xié)議和本合同為準(zhǔn)。5.第三方介入的具體條款5.1設(shè)計方5.1.1設(shè)計方應(yīng)按照甲方要求，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的設(shè)計方案。5.1.2設(shè)計方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行設(shè)計變更，并確保設(shè)計方案的合理性。5.1.3設(shè)計方責(zé)任限額為設(shè)計合同金額的10%。5.2監(jiān)理方5.2.1監(jiān)理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2.2監(jiān)理方應(yīng)確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，并及時向甲乙雙方報告問題。5.2.3監(jiān)理方責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的10%。5.3審計方5.3.1審