2024年度福州市二手房買賣合同（含產(chǎn)權(quán)過戶及維修責任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同（含產(chǎn)權(quán)過戶及維修責任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋附屬設施3.合同價格及支付方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款3.5尾款3.6逾期付款責任4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.2稅費承擔4.3稅費計算方式4.4稅費支付時間5.維修責任5.1出賣人維修責任5.2買受人維修責任5.3房屋維修費用承擔5.4房屋維修時間6.房屋交接6.1交接時間6.2交接地點6.3交接內(nèi)容6.4交接手續(xù)7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金7.4違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.其他約定事項9.1不可抗力9.2合同生效9.3合同解除9.4合同變更9.5合同附件10.合同附件清單10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2附件二：房屋買賣合同附件10.3附件三：其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人12.合同備案12.1備案機關12.2備案時間12.3備案手續(xù)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關文件14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：X1.3.2身份證號：X1.3.3聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：X2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋附屬設施：家具、家電、裝修等3.合同價格及支付方式3.1合同價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付；3.4首付款3.4.1買受人應于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首付款匯入出賣人指定的賬戶；3.5尾款3.5.1買受人應于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)將尾款匯入出賣人指定的賬戶；3.6逾期付款責任3.6.1買受人逾期付款的，應按照每日萬分之五的比例支付逾期付款違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶4.1.1出賣人應負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買受人名下；4.2稅費承擔4.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，由買受人承擔；4.3稅費計算方式4.3.1稅費按照國家相關法律法規(guī)和當?shù)卣哂嬎悖?.4稅費支付時間4.4.1買受人應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付稅費。5.維修責任5.1出賣人維修責任5.1.1出賣人應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將房屋維修完畢，確保房屋符合居住條件；5.2買受人維修責任5.2.1買受人應自房屋交接之日起承擔房屋的維修責任；5.3房屋維修費用承擔5.3.1房屋維修費用按照實際情況由責任方承擔；5.4房屋維修時間5.4.1房屋維修應在接到維修通知后5個工作日內(nèi)完成。6.房屋交接6.1交接時間：合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)；6.2交接地點：市區(qū)路號；6.3交接內(nèi)容：房屋及附屬設施、相關文件等；6.4交接手續(xù)6.4.1雙方應在交接地點進行房屋交接，并簽署交接確認書。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決；8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。9.其他約定事項9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；9.1.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；9.2合同生效9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3合同解除9.3.1合同解除條件按照第七條約定執(zhí)行；9.4合同變更9.4.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議；9.5合同附件9.5.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋買賣合同附件等。10.合同附件清單10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2附件二：房屋買賣合同附件10.3附件三：其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間：____年__月__日11.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號11.3簽署人：11.3.1出賣人（簽字）：____________________11.3.2買受人（簽字）：____________________11.3.3代理人（簽字）：____________________（如有）12.合同備案12.1備案機關：____市____區(qū)房產(chǎn)交易中心12.2備案時間：____年__月__日12.3備案手續(xù)：按照備案機關要求辦理13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關文件14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）及備案手續(xù)齊全之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，參與合同履行或提供相關服務的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的約定16.2第三方介入的引入：任何一方均有權(quán)引入第三方，但應提前通知對方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。如未約定，則第三方責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。18.第三方責權(quán)利劃分18.1責任劃分：18.1.1第三方對甲乙雙方不承擔直接責任，其責任僅限于其提供的服務范圍內(nèi)；18.1.2第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p失，應承擔相應的法律責任。18.2權(quán)利劃分：18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；18.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務19.1第三方與甲方的權(quán)利義務：19.1.1第三方應按照合同約定，向甲方提供真實、準確、完整的服務；19.1.2甲方應按照合同約定，支付第三方服務費用，并配合第三方履行職責。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務：19.2.1第三方應按照合同約定，向乙方提供真實、準確、完整的服務；19.2.2乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用，并配合第三方履行職責。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。20.2解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應按照第8條爭議解決方式解決。21.2爭議解決機構(gòu)：第三方介入產(chǎn)生的爭議，可由爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。22.第三方介入的合同附件22.1本合同附件包括但不限于第三方服務協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及合同標的的真實性。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同中約定的所有附件，如房屋維修責任書、附屬設施清單等。說明：作為房屋買賣合同的重要組成部分，詳細列明雙方的權(quán)利義務。3.第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。4.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方具備相應資質(zhì)的證明文件。說明：確保第三方具備提供相關服務的資格和能力。5.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明已按合同約定支付款項。6.房屋交接確認書要求：雙方在房屋交接時簽署的確認書，確認房屋及附屬設施等交接情況。說明：作為房屋交接的書面憑證。7.爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，可簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關證明材料。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定時間支付款項1.3出賣人未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰1.4買受人未按約定進行房屋維修1.5第三方未按約定提供服務1.6任何一方未按約定履行合同其他義務2.責任認定標準2.1出賣人未按約定時間交付房屋：按每日萬分之五支付違約金，直至交付房屋。2.2買受人未按約定時間支付款項：按每日萬分之五支付違約金，直至支付全部款項。2.3出賣人未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：退還已收款項，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。2.4買受人未按約定進行房屋維修：按實際維修費用支付維修費用。2.5第三方未按約定提供服務：退還已支付的服務費用，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。2.6任何一方未按約定履行合同其他義務：按實際損失賠償對方。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求按每日萬分之五支付違約金，直至交付房屋。2.買受人未按約定時間支付款項，出賣人可要求按每日萬分之五支付違約金，直至支付全部款項。3.第三方未按約定提供服務，買受人可要求退還已支付的服務費用，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含產(chǎn)權(quán)過戶及維修責任）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋維修責任4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.過戶手續(xù)和費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.合同履行6.1履行條件6.2履行期限6.3履行方式7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶方式7.2產(chǎn)權(quán)過戶時間7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用8.維修責任8.1維修范圍8.2維修責任8.3維修費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效方式13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他14.1其他條款14.2其他事項14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出賣人”指本合同中出售房屋的一方。1.1.2“買受人”指本合同中購買房屋的一方。1.1.3“房屋”指本合同中出賣人出售給買受人的具體房產(chǎn)。1.1.4“交易價格”指本合同中買受人購買房屋所支付的總金額。1.1.5“過戶手續(xù)”指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所需辦理的各項法律手續(xù)。1.1.6“維修責任”指房屋在買賣雙方之間因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責任。2.合同雙方2.1出賣人信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號碼：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號碼：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.1.3房屋面積：_______平方米3.1.4房屋用途：_______3.2房屋權(quán)屬情況3.2.1房屋所有權(quán)證號：_______3.2.2房屋所有權(quán)人：_______3.2.3房屋是否設有抵押：_______3.3房屋維修責任3.3.1出賣人保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標準。3.3.2出賣人承擔房屋交付后的維修責任，直至買受人取得房屋所有權(quán)。4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣_______元整。4.2付款方式4.2.1買受人應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整。4.2.2買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付剩余款項人民幣_______元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2剩余款項支付時間：_______5.過戶手續(xù)和費用5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣人負責辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋所有權(quán)證。5.2過戶費用5.2.1過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等。5.2.2過戶費用由買受人承擔。5.3過戶時間5.3.1房屋過戶手續(xù)應在買受人支付全部款項后_______日內(nèi)辦理完畢。6.合同履行6.1履行條件6.1.1買受人應按照本合同約定支付房屋交易價格。6.1.2出賣人應按照本合同約定交付房屋。6.1.3雙方應按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。6.2履行期限6.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.3履行方式6.3.1買受人應按照本合同約定的時間和方式支付房屋交易價格。6.3.2出賣人應按照本合同約定的時間和方式交付房屋。6.3.3雙方應按照本合同約定的時間和方式辦理過戶手續(xù)。8.維修責任8.1維修范圍8.1.1出賣人承擔房屋交付后因房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的維修責任。8.1.2出賣人承擔房屋交付后因房屋配套設施（如電梯、供暖、供水等）故障引起的維修責任。8.1.3出賣人承擔房屋交付后因房屋裝修質(zhì)量問題引起的維修責任。8.2維修責任8.2.1出賣人應在接到買受人通知后_______日內(nèi)進行維修。8.2.2出賣人應負責維修材料、人工和運輸費用。8.2.3因維修導致買受人無法正常使用房屋的，出賣人應承擔相應的賠償責任。8.3維修費用8.3.1維修費用按實際發(fā)生計算，雙方應協(xié)商確定。8.3.2如維修費用超出雙方協(xié)商的范圍，超出部分由責任方承擔。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買受人未按合同約定支付房屋交易價格的；9.1.2出賣人未按合同約定交付房屋的；9.1.3雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的；9.1.4雙方未按合同約定履行維修責任的。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按交易價格的_______%計算，但最高不超過人民幣_______元。9.3違約賠償9.3.1因違約造成的損失，違約方應承擔全部賠償責任。9.3.2雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為_______。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。11.1.2買受人未按合同約定支付房屋交易價格，出賣人有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1一方要求解除合同，應書面通知另一方。11.2.2另一方收到解除合同通知后，應在_______日內(nèi)予以回復。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同。11.3.2雙方應協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并交付定金后，本合同生效。12.2生效時間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效方式12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件名稱13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.1.2房屋維修記錄13.1.3雙方身份證復印件13.2附件內(nèi)容13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件應真實、有效。13.2.2房屋維修記錄應詳細記錄維修時間、原因、費用等。13.2.3雙方身份證復印件應真實、有效。13.3附件效力13.3.1附件與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.1.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他事項14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方應遵循誠實信用原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方外的其他參與合同履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務質(zhì)量承擔相應的責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務提供與接受的關系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務關系。15.4.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務承擔獨立的法律責任，不因甲乙雙方的違約行為而免除其責任。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)16.1.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，可聘請中介機構(gòu)提供居間服務。16.1.2中介機構(gòu)應遵守誠實信用原則，提供真實、準確的信息。16.1.3中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)16.2.1甲乙雙方在合同簽訂前可委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。16.2.2評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正地進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。16.2.3評估報告作為合同簽訂的依據(jù)，其費用由委托方承擔。16.3律師事務所16.3.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需法律咨詢或代理，可聘請律師事務所提供服務。16.3.2律師事務所應按照法律規(guī)定和合同約定提供專業(yè)、高效的服務。16.3.3律師事務所的服務費用由委托方承擔。16.4監(jiān)理單位16.4.1甲乙雙方在房屋交付前后，可聘請監(jiān)理單位進行質(zhì)量監(jiān)督。16.4.2監(jiān)理單位應按照合同約定，對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督，確保房屋符合約定標準。16.4.3監(jiān)理單位的服務費用由委托方承擔。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的_______倍。17.1.2第三方責任限額的確定，以合同約定為準。17.2保險公司17.2.2保險公司應根據(jù)合同約定，對第三方因違約行為造成的損失進行賠償。17.3責任免除17.3.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔違約責任。17.3.2第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確等原因造成的損失，由責任方承擔。18.第三方變更與替換18.1第三方變更18.1.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關系終止。18.2第三方替換18.2.1第三方在履行合同過程中，如因故無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。18.2.2第三方替換后，新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關系自替換之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件須清晰，加蓋公章或房產(chǎn)管理部門印章，并注明與原件一致。說明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實房屋所有權(quán)。2.房屋維修記錄要求：記錄應詳細，包括維修時間、原因、維修項目、維修費用等。說明：用于記錄房屋維修情況，便于雙方了解房屋的維護狀況。3.雙方身份證復印件要求：復印件須清晰，加蓋公章或個人簽名。說明：用于核實甲乙雙方的身份證信息，確保合同簽訂的合法性。4.房屋評估報告要求：評估報告應獨立、客觀、公正，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明：作為房屋價值評估的依據(jù)，用于確定交易價格。5.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。6.首付款收據(jù)要求：收據(jù)應清晰，加蓋公章，注明收款金額和日期。說明：作為首付款支付憑證，用于證明首付款已支付。7.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)要求。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法。8.房屋維修責任協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確房屋維修責任，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按合同約定支付房屋交易價格責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金按交易價格的_______%計算。示例：若買受人未按合同約定支付首付款，則應向出賣人支付人民幣_______元的違約金。2.出賣人未按合同約定交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金按交易價格的_______%計算。示例：若出賣人未按合同約定交付房屋，則應向買受人支付人民幣_______元的違約金。3.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責任認定：雙方應共同承擔違約責任，按交易價格的_______%計算違約金。示例：若雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，則應各自向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺______元的違約金。4.第三方未按合同約定履行職責責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金按其收取服務費用的_______%計算。示例：若中介機構(gòu)未按合同約定提供居間服務，則應向甲乙雙方支付人民幣_______元的違約金。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。示例：若因自然災害導致房屋無法交付，則雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含產(chǎn)權(quán)過戶及維修責任）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及坐落2.2房產(chǎn)面積及用途2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)原價及成交價3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理4.2稅費承擔4.3稅費繳納時間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間5.3保證金退還條件6.履約期限及違約責任6.1履約期限6.2違約責任7.交付條件及時間7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)交付時間8.房屋維修責任8.1維修范圍及標準8.2維修責任劃分8.3維修費用承擔9.附屬設施及配套設施9.1附屬設施情況9.2配套設施情況10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息甲方名稱：___________法定代表人：___________身份證號碼：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方（買受方）基本信息乙方名稱：___________法定代表人：___________身份證號碼：___________聯(lián)系地址：___________聯(lián)系電話：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及坐落房產(chǎn)地址：___________房產(chǎn)所在區(qū)域：___________房產(chǎn)具體坐落：___________2.2房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)建筑面積：___________平方米房產(chǎn)用途：___________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________2.4房產(chǎn)原價及成交價房產(chǎn)原價：___________元成交價：___________元3.交易金額及支付方式3.1交易金額交易總金額：___________元3.2付款方式付款方式：___________付款節(jié)點：___________3.3付款時間及節(jié)點首付款支付時間：___________尾款支付時間：___________4.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間：___________產(chǎn)權(quán)過戶辦理機構(gòu)：___________4.2稅費承擔稅費承擔方：___________稅費具體金額：___________4.3稅費繳納時間稅費繳納時間：___________5.履約保證金5.1保證金金額保證金金額：___________元5.2保證金支付時間保證金支付時間：___________5.3保證金退還條件保證金退還條件：___________6.履約期限及違約責任6.1履約期限合同有效期限：___________6.2違約責任違約責任：___________8.房屋維修責任8.1維修范圍及標準維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎、墻面、屋頂、地面、門窗、水電等基礎設施及設備。維修標準：按照國家及地方相關維修標準執(zhí)行，確保維修后的房屋及設施符合使用要求。8.2維修責任劃分甲方責任：甲方負責在合同簽訂后的___________日內(nèi)，對房屋及設施進行一次全面檢查，并書面通知乙方存在的維修問題。甲方應在___________日內(nèi)對乙方通知的維修問題進行修復。乙方責任：乙方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋及設施存在維修問題時，應及時通知甲方，并提供必要的維修條件。乙方在使用過程中造成房屋及設施損壞的，應自行承擔維修責任。8.3維修費用承擔維修費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。9.附屬設施及配套設施9.1附屬設施情況附屬設施清單：___________附屬設施使用說明：___________9.2配套設施情況配套設施清單：___________配套設施使用說明：___________10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：___________10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同解除及終止11.1合同解除條件甲方未按合同約定履行交付房屋義務；乙方未按合同約定支付購房款；雙方協(xié)商一致解除合同；其他法律規(guī)定的情形。11.2合同終止條件合同履行完畢，合同自行終止。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件同第11.1條。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件；房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；附屬設施及配套設施清單；其他雙方約定的附件。13.2補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自___________年___________月___________日起簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介機構(gòu)：在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務。3.律師事務所：為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務。4.公證機構(gòu)：對合同及相關文件進行公證，確保合同的真實性和合法性。15.3第三方責任限額1.第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。2.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、難度等因素確定。3.第三方責任限額最高不超過合同總金額的___________%。15.4第三方責任劃分1.第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對甲乙雙方負責。2.第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔相應責任。3.甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。15.5第三方介入程序1.甲乙雙方在合同中明確第三方介入的方式、范圍和責任。2.甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務。3.第三方在介入過程中，應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責。16.甲乙雙方額外條款及說