2024版征收拆遷補償協(xié)議書（含居民安置房維修責任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版征收拆遷補償協(xié)議書（含居民安置房維修責任）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3協(xié)議簽訂原則2.征收拆遷范圍及對象2.1征收拆遷范圍2.2征收拆遷對象3.征收拆遷程序3.1征收拆遷申請3.2征收拆遷公告3.3征收拆遷評估3.4征收拆遷補償方案4.補償方式及標準4.1補償方式4.2補償標準4.3補償資金的支付5.安置房維修責任5.1維修范圍5.2維修責任5.3維修資金6.居民安置房交付6.1交付條件6.2交付程序6.3交付驗收7.居民安置房產(chǎn)權(quán)及使用7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2使用權(quán)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.居民安置房物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理責任9.居民安置房配套設施9.1配套設施內(nèi)容9.2配套設施維修9.3配套設施使用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋“征收拆遷”指因國家或地方公共基礎設施建設、城市改造等公共利益需要，對被征收拆遷人房屋及其附屬設施進行征收拆遷的行為?！熬用癜仓梅俊敝副徽魇詹疬w人因征收拆遷而獲得的新建住宅或其他居住設施?！把a償”指因征收拆遷而給予被征收拆遷人的經(jīng)濟補償、房屋安置等。1.2適用范圍本合同適用于因公共利益需要進行的房屋征收拆遷，被征收拆遷人的房屋及附屬設施在征收拆遷范圍內(nèi)。1.3協(xié)議簽訂原則本合同的簽訂遵循公平、自愿、誠實信用的原則，保障被征收拆遷人的合法權(quán)益。2.征收拆遷范圍及對象2.1征收拆遷范圍公共設施建設項目用地；城市改造項目用地；其他符合國家或地方規(guī)定的公共利益項目用地。2.2征收拆遷對象征收拆遷對象為上述范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施的所有權(quán)人、使用權(quán)人。3.征收拆遷程序3.1征收拆遷申請征收拆遷單位應向當?shù)厝嗣裾岢稣魇詹疬w申請，并附具相關資料。3.2征收拆遷公告征收拆遷單位應在征收拆遷范圍內(nèi)進行公告，公告內(nèi)容包括征收拆遷范圍、對象、補償方案等。3.3征收拆遷評估征收拆遷單位應組織專業(yè)機構(gòu)對被征收拆遷房屋進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。3.4征收拆遷補償方案征收拆遷單位應根據(jù)評估結(jié)果制定補償方案，包括補償方式、補償標準、補償資金等。4.補償方式及標準4.1補償方式補償方式包括貨幣補償、房屋安置、其他補償方式。4.2補償標準補償標準應按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的征收拆遷補償標準執(zhí)行，包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等。4.3補償資金的支付補償資金應在征收拆遷協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)支付給被征收拆遷人。5.安置房維修責任5.1維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)；供水、供電、供氣、供暖等基礎設施；外墻面、屋面、樓地面等。5.2維修責任房屋產(chǎn)權(quán)單位應負責居民安置房的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適使用。5.3維修資金維修資金由房屋產(chǎn)權(quán)單位承擔，具體資金來源可在合同中約定。6.居民安置房交付6.1交付條件居民安置房建設完成；居民安置房通過驗收；居民安置房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。6.2交付程序房屋產(chǎn)權(quán)單位應按照交付條件，向被征收拆遷人交付居民安置房。6.3交付驗收被征收拆遷人應在收到居民安置房后進行驗收，驗收合格后方可入住。8.居民安置房物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍居民安置房的物業(yè)管理范圍包括但不限于：居民安置房及其附屬設施的管理；公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等維護；居民公共事務的處理；應急事件的應對處理。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由居民共同承擔，費用標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定，并報當?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。8.3物業(yè)管理責任按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理合同規(guī)定，履行物業(yè)管理職責；維護居民合法權(quán)益，保障居民生活質(zhì)量；及時解決居民反映的問題，確保居民生活秩序；每年至少進行一次物業(yè)服務質(zhì)量檢查，并接受居民監(jiān)督。9.居民安置房配套設施9.1配套設施內(nèi)容居民安置房配套設施包括但不限于：停車場；兒童游樂場；社區(qū)服務中心；商業(yè)服務網(wǎng)點；體育設施。9.2配套設施維修配套設施的維修由房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理公司負責，具體維修責任在合同中明確。9.3配套設施使用配套設施的使用應遵循公平、公正、公開的原則，居民有權(quán)按照規(guī)定使用配套設施。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，當事人應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；調(diào)解或仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但合同另有約定的除外。11.違約責任11.1違約情形當事人一方未按約定履行合同義務；當事人一方違反合同約定，造成對方損失；當事人一方未按照合同約定支付違約金。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；恢復原狀；賠償損失；繼續(xù)履行合同。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就；當事人一方違約，另一方解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。12.3合同解除合同解除需符合法定或約定條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.合同變更及解除13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序合同解除需符合法定或約定條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.其他14.1通知方式通知以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、專人送達、電子郵件等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：征收拆遷評估報告；補償方案；居民安置房設計圖紙；物業(yè)管理規(guī)則。14.3不可抗力不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同無法履行或履行困難的情形。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式若干份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲乙雙方約定的事項中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)參與，提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入條件甲乙雙方一致同意；第三方具備相應的資質(zhì)和能力；第三方提供的服務符合合同目的和甲乙雙方的要求。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：第三方因提供的服務質(zhì)量導致的損失；第三方因違反保密義務導致的損失；第三方因違反法律法規(guī)導致的損失。15.3.2責任免除不可抗力導致的損失；因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整導致的損失；因甲乙雙方違反合同約定導致的損失。15.4第三方權(quán)利15.4.1服務權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立、公正地提供專業(yè)服務，包括但不限于：評估房屋價值；提供法律咨詢；審計財務報告；協(xié)助合同履行。15.4.2保密權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務內(nèi)容、工作成果等保密，未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得泄露。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方應向第三方支付約定的服務費用。15.5.2與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托服務關系，乙方應向第三方支付約定的服務費用。15.5.3與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，不承擔甲乙雙方的合同責任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1介入程序甲乙雙方共同確定第三方；第三方提交服務方案及報價；甲乙雙方審核并協(xié)商確定服務內(nèi)容、費用及期限；簽訂第三方服務協(xié)議。16.2介入費用第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。16.4介入成果第三方介入成果應滿足甲乙雙方的要求，并在合同中明確成果的交付方式和驗收標準。16.5介入變更如需變更第三方介入內(nèi)容、費用或期限，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.第三方責任限額的具體說明17.1責任限額的確定第三方服務的性質(zhì)和復雜程度；第三方提供服務時可能面臨的風險；當?shù)胤煞ㄒ?guī)對責任限額的規(guī)定。17.2責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。17.3責任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過程中，如發(fā)生超出責任限額的損失，由第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.征收拆遷評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估被征收拆遷房屋的價值。說明：評估報告應包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、市場價值等。2.補償方案要求：由征收拆遷單位制定，包括補償方式、補償標準、補償資金等。說明：補償方案應充分考慮被征收拆遷人的實際損失，確保公平合理。3.居民安置房設計圖紙要求：由具備資質(zhì)的設計單位提供，包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：設計圖紙應滿足居民居住需求，確保房屋安全、舒適。4.物業(yè)管理規(guī)則要求：由物業(yè)管理公司制定，包括物業(yè)管理范圍、費用、責任等。說明：物業(yè)管理規(guī)則應明確居民的權(quán)利和義務，保障居民生活質(zhì)量。5.第三方服務協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：服務協(xié)議應確保第三方提供的服務符合合同要求，保障各方權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，明確爭議解決方式、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應有助于快速、公正地解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，明確合同變更內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議應確保合同變更的合法性和有效性。8.居民安置房產(chǎn)權(quán)證要求：由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)出具，證明居民安置房產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：產(chǎn)權(quán)證是居民合法擁有和處置房屋的重要憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：甲乙雙方在合同履行過程中，違反合同約定的行為。2.違約責任認定標準標準一：未按時支付補償款項責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付乙方房屋補償款，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲收到的損失。標準二：未按時交付居民安置房責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。示例：甲方未按時交付居民安置房，應向乙方支付違約金，并承擔乙方因延遲入住造成的損失。標準三：未按約定進行維修責任認定：違約方應承擔維修費用，并賠償因維修不及時造成的損失。示例：甲方未按約定對居民安置房進行維修，應承擔維修費用，并賠償乙方因維修不及時造成的損失。標準四：泄露第三方保密信息責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償因泄露信息造成的損失。示例：甲乙雙方與第三方簽訂保密協(xié)議，甲方泄露第三方保密信息，應承擔法律責任，并賠償?shù)谌綋p失。標準五：違反合同約定的其他行為責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，違約方應承擔相應的法律責任或民事責任。示例：甲乙雙方約定不得擅自變更合同內(nèi)容，甲方擅自變更合同，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版征收拆遷補償協(xié)議書（含居民安置房維修責任）1本合同目錄一覽1.補償范圍及標準1.1補償范圍1.2補償標準2.安置房分配及使用2.1安置房分配原則2.2安置房使用規(guī)定3.安置房維修責任3.1維修范圍3.2維修責任3.3維修費用4.補償款項的支付4.1支付方式4.2支付時間4.3支付條件5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.合同附件8.1附件一：補償清單8.2附件二：安置房信息表8.3附件三：維修責任清單9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除后的處理11.1補償款項的退還11.2安置房的返還11.3維修責任的承擔12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.合同附件清單13.1附件一：補償清單13.2附件二：安置房信息表13.3附件三：維修責任清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.補償范圍及標準1.1補償范圍本合同約定的補償范圍包括被征收房屋的面積、附屬物、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。1.2補償標準1.2.1房屋補償1.2.1.1被征收房屋的面積按實際測量面積計算，包括建筑面積、使用面積等。1.2.1.2補償金額根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照政府規(guī)定的市場評估價格確定。1.2.2附屬物補償1.2.2.1被征收房屋內(nèi)的附屬物，如家具、電器等，按實際價值給予補償。1.2.2.2補償金額根據(jù)附屬物的購置時間、新舊程度、市場價值等因素確定。1.2.3搬遷費用1.2.3.1搬遷費用包括搬家費、臨時安置費等。1.2.3.2搬遷費用按政府規(guī)定的標準計算。1.2.4停產(chǎn)停業(yè)損失1.2.4.1停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋實際產(chǎn)生的損失計算。1.2.4.2損失計算需提供相關證明材料。2.安置房分配及使用2.1安置房分配原則2.1.1安置房分配按照“先補償、后安置”的原則進行。2.1.2安置房分配優(yōu)先考慮被征收人的實際居住需求。2.2安置房使用規(guī)定2.2.1安置房的使用權(quán)歸被征收人所有。2.2.2被征收人不得擅自改變安置房的用途。2.2.3被征收人應妥善保管安置房，并承擔相應的維修責任。3.安置房維修責任3.1維修范圍3.1.1安置房的主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等基本設施維修。3.1.2安置房內(nèi)的公共設施維修。3.2維修責任3.2.1安置房的維修責任由被征收人承擔。3.2.2維修費用由被征收人自行承擔。3.3維修費用3.3.1維修費用按實際發(fā)生費用計算。3.3.2維修費用支付方式按合同約定執(zhí)行。4.補償款項的支付4.1支付方式4.1.1補償款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.1.2支付賬戶信息由被征收人提供。4.2支付時間4.2.1補償款項在合同簽訂后30日內(nèi)支付。4.3支付條件4.3.1被征收人提供完整的補償資料。4.3.2被征收人同意簽訂本合同。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。5.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)5.2.1爭議解決機構(gòu)為當?shù)厝嗣裾付ǖ闹俨梦瘑T會。5.3爭議解決程序5.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。6.2合同終止條件6.2.1合同約定的補償款項全部支付完畢。6.2.2安置房交付使用。6.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.合同附件8.1附件一：補償清單8.1.1補償清單應詳細列明被征收房屋的面積、附屬物、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償項目的具體金額。8.2附件二：安置房信息表8.2.1安置房信息表應包括安置房的地址、面積、戶型、配套設施等信息。8.3附件三：維修責任清單8.3.1維修責任清單應明確列出安置房各部分設施的維修責任歸屬和維修費用承擔方式。9.合同解除9.1解除條件9.1.1發(fā)生不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行。9.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。9.2.2收到解除通知的一方應在7日內(nèi)予以答復。9.2.3雙方應在解除合同后15日內(nèi)辦理相關手續(xù)。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2變更程序10.2.1雙方應就變更內(nèi)容達成書面協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同解除后的處理11.1補償款項的退還11.1.1解除合同后，已支付的補償款項應按合同約定退還。11.2安置房的返還11.2.1解除合同后，被征收人應將安置房返還給另一方。11.3維修責任的承擔11.3.1解除合同后，維修責任按合同原約定繼續(xù)履行。12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自簽訂之日起生效。13.合同附件清單13.1附件一：補償清單13.2附件二：安置房信息表13.3附件三：維修責任清單14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，雙方應遵循法律法規(guī)和誠實信用原則處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、評估、調(diào)解等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1評估機構(gòu)：負責對被征收房屋進行價值評估。1.2.2調(diào)解機構(gòu)：負責在雙方發(fā)生爭議時進行調(diào)解。1.2.3專業(yè)咨詢服務機構(gòu)：提供專業(yè)法律、財務、技術等咨詢服務。1.2.4中介機構(gòu)：協(xié)助雙方進行交易和合同履行。2.第三方的責權(quán)利2.1責任2.1.1第三方應按照本合同的約定和行業(yè)標準，履行其專業(yè)職責。2.1.2第三方對其提供的專業(yè)服務負責，如因第三方原因?qū)е略u估結(jié)果不準確，第三方應承擔相應責任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取合理的服務費用。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行過程，獲取必要的信息和資料。2.3利益2.3.1第三方通過提供專業(yè)服務獲得合同約定的報酬。2.3.2第三方在合同履行過程中，應維護自身合法權(quán)益。3.第三方介入的附加條款3.1第三方介入的觸發(fā)條件3.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入。3.1.2合同約定的事項需要第三方專業(yè)判斷或服務。3.2第三方介入的程序3.2.1雙方應在本合同中明確第三方介入的具體程序。3.2.2雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.3第三方介入的費用3.3.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。3.3.2第三方費用應在服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)支付。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、服務內(nèi)容、服務風險等因素確定。4.1.2第三方責任限額應在服務協(xié)議中明確。4.2第三方責任限額的履行4.2.1第三方在提供服務過程中，應遵守合同約定，確保服務質(zhì)量和安全。4.2.2如因第三方原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過合同約定的責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方作為獨立第三方，與甲方不存在利益關聯(lián)。5.1.2第三方在提供專業(yè)服務時，應保持獨立性和客觀性。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方作為獨立第三方，與乙方不存在利益關聯(lián)。5.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，應保持獨立性和客觀性。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益爭議。5.3.2第三方在合同履行過程中，應保持中立，維護合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：補償清單詳細要求和說明：清單應包括被征收房屋的基本信息，如面積、用途、結(jié)構(gòu)等。列明所有應補償?shù)捻椖?，包括房屋價值、附屬物價值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。每項補償?shù)慕痤~應明確標注，并附上相應的計算依據(jù)和證明材料。2.附件二：安置房信息表詳細要求和說明：表格應包含安置房的地址、面積、戶型、配套設施、交付時間等信息。明確安置房的性質(zhì)，如經(jīng)濟適用房、限價房等。列出安置房的相關政策規(guī)定和限制條件。3.附件三：維修責任清單詳細要求和說明：清單應詳細列明安置房各部分的維修責任，如墻面、屋頂、水電等。明確維修責任的承擔方，如甲方、乙方或第三方。列出維修費用的承擔方式，如由甲方承擔、乙方承擔或雙方共同承擔。4.附件四：評估報告詳細要求和說明：評估報告應由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。報告應包含被征收房屋的價值評估結(jié)果，包括市場價值、重置價值等。報告應附有評估方法和依據(jù)，以及評估人員的資質(zhì)證明。5.附件五：調(diào)解協(xié)議詳細要求和說明：調(diào)解協(xié)議應由雙方簽字蓋章，并由調(diào)解機構(gòu)確認。協(xié)議應明確爭議事項、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。協(xié)議應作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付補償款項。1.2未按時交付安置房。1.3未履行維修責任。乙方違約：2.1未按時提供搬遷服務。2.2未按時提供停產(chǎn)停業(yè)損失證明。2.3未按照合同約定使用安置房。2.責任認定標準：違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：2.1向守約方支付違約金。2.2賠償守約方因此遭受的損失。2.3承擔合同約定的其他責任。3.示例說明：示例一：若甲方未按時支付補償款項，應向乙方支付合同金額1%的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。示例二：若乙方未按時提供搬遷服務，應向甲方支付合同金額0.5%的違約金，并承擔因搬遷延遲造成的額外費用。全文完。2024版征收拆遷補償協(xié)議書（含居民安置房維修責任）2本合同目錄一覽1.總則1.1合同定義1.2合同依據(jù)1.3合同目的2.征收拆遷范圍與對象2.1征收拆遷范圍2.2征收拆遷對象3.征收拆遷程序3.1征收拆遷申請3.2征收拆遷公示3.3征收拆遷評估3.4征收拆遷補償方案4.征收拆遷補償方式4.1補償金額4.2補償形式4.3補償期限5.居民安置房5.1安置房類型5.2安置房面積5.3安置房位置5.4安置房交付6.居民安置房維修責任6.1維修責任主體6.2維修責任范圍6.3維修責任期限6.4維修責任賠償7.補償款支付7.1支付方式7.2支付時間7.3支付條件8.履約保證8.1履約保證方式8.2履約保證期限8.3履約保證責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同定義本合同所稱征收拆遷補償協(xié)議書，是指征收拆遷主體與被征收拆遷居民之間就征收拆遷范圍、補償方式、安置房維修責任等事項達成的協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.3合同目的本合同旨在明確征收拆遷補償事宜，保障被征收拆遷居民的合法權(quán)益，實現(xiàn)征收拆遷工作的順利進行。第二條征收拆遷范圍與對象2.1征收拆遷范圍本合同所指征收拆遷范圍為市區(qū)街道號地塊，涉及房屋面積共計平方米。2.2征收拆遷對象本合同所指征收拆遷對象為該地塊范圍內(nèi)的所有居民及其合法擁有的房屋。第三條征收拆遷程序3.1征收拆遷申請征收拆遷主體應向被征收拆遷居民發(fā)出征收拆遷通知，明確征收拆遷范圍、補償方案等事項，并要求被征收拆遷居民在規(guī)定時間內(nèi)提出征收拆遷申請。3.2征收拆遷公示征收拆遷主體應在征收拆遷范圍內(nèi)進行公示，公示內(nèi)容包括征收拆遷范圍、補償方案、申請期限等。3.3征收拆遷評估征收拆遷主體應委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對被征收拆遷房屋進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。3.4征收拆遷補償方案征收拆遷主體應根據(jù)評估結(jié)果制定補償方案，包括補償金額、補償形式、補償期限等。第四條征收拆遷補償方式4.1補償金額征收拆遷補償金額應依據(jù)被征收拆遷房屋的評估價值確定，包括房屋價值、附屬設施價值等。4.2補償形式征收拆遷補償形式包括貨幣補償、安置房補償?shù)?，具體補償形式由雙方協(xié)商確定。4.3補償期限征收拆遷補償期限自征收拆遷主體與被征收拆遷居民簽訂本合同之日起計算，具體期限由雙方協(xié)商確定。第五條居民安置房5.1安置房類型安置房類型包括普通住宅、公寓等，具體類型由雙方協(xié)商確定。5.2安置房面積安置房面積應不低于被征收拆遷房屋面積，具體面積由雙方協(xié)商確定。5.3安置房位置安置房位置應位于征收拆遷范圍內(nèi)，具體位置由雙方協(xié)商確定。5.4安置房交付安置房交付時間自征收拆遷主體與被征收拆遷居民簽訂本合同之日起計算，具體交付時間由雙方協(xié)商確定。第六條居民安置房維修責任6.1維修責任主體居民安置房維修責任主體為征收拆遷主體，負責安置房的日常維護和維修。6.2維修責任范圍維修責任范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設施設備等，具體范圍由雙方協(xié)商確定。6.3維修責任期限維修責任期限自安置房交付之日起計算，具體期限由雙方協(xié)商確定。6.4維修責任賠償因征收拆遷主體原因?qū)е掳仓梅繐p壞，征收拆遷主體應承擔賠償責任。第七條補償款支付7.1支付方式征收拆遷補償款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方協(xié)商確定。7.2支付時間征收拆遷補償款支付時間自征收拆遷主體與被征收拆遷居民簽訂本合同之日起計算，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.3支付條件征收拆遷補償款支付條件為被征收拆遷居民配合完成征收拆遷工作，并按照規(guī)定程序辦理相關手續(xù)。第八條履約保證8.1履約保證方式被征收拆遷居民應向征收拆遷主體提供履約保證，保證方式包括但不限于銀行保函、現(xiàn)金、存單等。8.2履約保證期限履約保證期限自本合同簽訂之日起至征收拆遷補償款支付完畢之日止。8.3履約保證責任如被征收拆遷居民未能履行本合同約定的義務，履約保證人應承擔相應的法律責任。第九條違約責任9.1違約情形（1）征收拆遷主體未按約定時間支付補償款；（2）被征收拆遷居民未按約定時間完成搬遷；（3）任何一方未按本合同約定履行其他義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況裁決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應提交至仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則，雙方應積極配合仲裁機構(gòu)的調(diào)查和處理。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除程序應書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于補償款的結(jié)算、安置房的交付等。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同終止程序合同終止程序應書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于補償款的結(jié)算、安置房的交付等。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋評估報告、補償方案等。14.2合同修改對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋對本合同的解釋，以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在征收拆遷過程中，由甲乙雙方共同委托或指定的，負責提供專業(yè)服務、評估、監(jiān)督、調(diào)解等職能的獨立法人或其他組織。1.2第三方類型（1）評估機構(gòu)：負責對被征收拆遷房屋進行評估；（2）律師事務所：提供法律咨詢和代理服務；（3）監(jiān)理公司：負責監(jiān)督征收拆遷工程的施工過程；（4）調(diào)解機構(gòu)：負責調(diào)解甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義本合同所指責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時，第三方應承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時，根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、服務風險等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責權(quán)利3.1責任（1）獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務；（2）嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）在履行職責過程中，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害；（4）因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時，承擔相應的賠償責任。3.2權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（3）在履行職責過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（4）對甲乙雙方違反合同約定行為，有權(quán)提出意見和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方負責支付第三方服務費用，并對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托服務關系，乙方負責配合第三方履行職責，并對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為共同履約關系，第三方在履行職責過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方的權(quán)益。第五條第