2024年房地產項目聯(lián)合開發(fā)投資入股合同范本大全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產項目聯(lián)合開發(fā)投資入股合同范本大全本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.合同雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2開發(fā)方基本信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質3.4項目規(guī)模4.投資入股方式4.1投資入股比例4.2投資入股方式4.3投資入股資金來源5.投資入股流程5.1投資入股申請5.2投資入股審批5.3投資入股資金到位5.4投資入股登記6.項目開發(fā)管理6.1項目開發(fā)進度安排6.2項目開發(fā)質量管理6.3項目開發(fā)成本控制6.4項目開發(fā)風險管理7.投資收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時間7.4收益分配比例8.費用承擔8.1項目開發(fā)費用承擔8.2運營管理費用承擔8.3其他費用承擔9.退出機制9.1退出條件9.2退出流程9.3退出補償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同簽署與見證14.4合同份數(shù)與效力14.5適用法律與爭議解決14.6合同解釋與適用14.7合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立的基本原則雙方在訂立和履行本合同時，應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1投資方基本信息投資方全稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2開發(fā)方基本信息開發(fā)方全稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______3.項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：_______3.2項目地點項目地點：_______3.3項目性質項目性質：住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等（具體性質）3.4項目規(guī)模項目規(guī)模：建筑面積_______平方米，占地面積_______平方米。4.投資入股方式4.1投資入股比例投資方在項目中的投資入股比例為_______%，開發(fā)方為_______%。4.2投資入股方式投資方以現(xiàn)金方式投資入股，開發(fā)方以土地使用權及建筑物投入。4.3投資入股資金來源投資方投資入股資金來源為自有資金，開發(fā)方投入的土地使用權及建筑物為自有資產。5.投資入股流程5.1投資入股申請投資方應在合同簽訂前向開發(fā)方提出投資入股申請，并提交相關證明材料。5.2投資入股審批開發(fā)方應在收到投資入股申請后_______日內完成審批，并將審批結果通知投資方。5.3投資入股資金到位投資方應在合同簽訂后_______日內將投資入股資金匯入指定賬戶。5.4投資入股登記開發(fā)方應在收到投資入股資金后_______日內辦理投資入股登記手續(xù)。6.項目開發(fā)管理6.1項目開發(fā)進度安排項目立項：_______年_______月_______日項目開工：_______年_______月_______日項目竣工：_______年_______月_______日6.2項目開發(fā)質量管理項目開發(fā)過程中，雙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行質量管理。6.3項目開發(fā)成本控制雙方應共同制定項目開發(fā)成本控制方案，確保項目成本在合理范圍內。6.4項目開發(fā)風險管理雙方應共同制定項目開發(fā)風險應對措施，降低項目開發(fā)風險。8.投資收益分配8.1收益分配原則收益分配應遵循公平、合理、透明原則，根據(jù)投資比例和項目實際收益進行分配。8.2收益分配方式收益分配采用按年度結算的方式，每年_______月_______日前，雙方應結算上一年度的收益。8.3收益分配時間收益分配時間為每年的_______月_______日。8.4收益分配比例投資方與開發(fā)方的收益分配比例為_______%與_______%。9.費用承擔9.1項目開發(fā)費用承擔項目開發(fā)費用包括但不限于土地費用、設計費用、施工費用、稅費等，由雙方按投資比例共同承擔。9.2運營管理費用承擔項目運營管理費用包括物業(yè)管理費、安保費、維修費等，由開發(fā)方承擔。9.3其他費用承擔其他費用包括但不限于法律費用、咨詢費用等，由發(fā)生費用的方承擔。10.退出機制10.1退出條件項目無法按約定進度完成；項目開發(fā)過程中發(fā)生重大違約；項目收益不符合預期；法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。10.2退出流程投資方提出退出申請后，雙方應在_______日內協(xié)商確定退出方案。10.3退出補償退出補償按照投資方實際投資金額及項目剩余價值計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為_______仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構的有關規(guī)定執(zhí)行。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件一方嚴重違約；項目無法繼續(xù)進行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同因期滿、項目完成、解除或其他法定原因終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余資產和債務。14.其他約定事項14.1合同附件投資入股協(xié)議；項目可行性研究報告；項目開發(fā)合同；其他相關文件。14.2通知與送達通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3合同簽署與見證本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式_______份，具有同等法律效力。14.5適用法律與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按照第11條約定執(zhí)行。14.6合同解釋與適用本合同的解釋與適用以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入原因甲乙雙方根據(jù)合同約定需要引入第三方提供專業(yè)服務；法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行監(jiān)管或評估；雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有利于合同履行或項目實施。15.3第三方介入程序15.3.1引入第三方甲乙雙方應共同決定引入的第三方，并與其簽訂相關服務合同或協(xié)議。15.3.2第三方資質要求引入的第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任其承擔的工作。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行其職責過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在相關服務合同或協(xié)議中明確。16.2.2超額責任如第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的權利義務第三方與甲方之間的權利義務，以雙方簽訂的服務合同或協(xié)議為準。17.2第三方與乙方的權利義務第三方與乙方之間的權利義務，以雙方簽訂的服務合同或協(xié)議為準。17.3第三方與甲乙雙方的權利義務第三方與甲乙雙方的權利義務，由本合同及相關服務合同或協(xié)議共同構成。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體工作內容第三方介入的具體工作內容，應在相關服務合同或協(xié)議中明確，包括但不限于：監(jiān)理工作；評估工作；咨詢工作；施工管理工作；其他專業(yè)服務。18.2第三方介入的時間節(jié)點第三方介入的時間節(jié)點，應在相關服務合同或協(xié)議中明確，包括但不限于：項目立項階段；設計階段；施工階段；運營階段；其他相關階段。18.3第三方介入的費用第三方介入的費用，應在相關服務合同或協(xié)議中明確，包括但不限于：服務費用；差旅費用；其他相關費用。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的具體工作內容、時間節(jié)點或費用，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除第三方無法履行其職責；第三方嚴重違約；項目終止；法律法規(guī)或政策變化。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2第三方介入的爭議解決方式協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資入股協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含投資方和開發(fā)方的投資比例、資金到位時間、退出機制等內容。說明：本附件是合同主體部分的補充，明確了投資入股的具體細節(jié)。2.項目可行性研究報告詳細要求：報告應包含項目背景、市場分析、技術方案、財務預測等內容。說明：本附件用于評估項目的可行性和風險，為合同履行提供依據(jù)。3.項目開發(fā)合同詳細要求：合同應包含項目開發(fā)進度、質量標準、成本控制、風險管理等內容。說明：本附件是項目開發(fā)過程中的核心文件，明確了開發(fā)方的責任和義務。4.項目開發(fā)成本預算表詳細要求：表格應詳細列出項目開發(fā)過程中各項費用的預算和分攤比例。說明：本附件用于控制項目成本，確保項目在預算范圍內完成。5.項目開發(fā)進度計劃表詳細要求：表格應詳細列出項目各階段的起止時間、關鍵節(jié)點和預期成果。說明：本附件用于監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃推進。6.項目開發(fā)質量管理方案詳細要求：方案應包含質量管理體系、質量控制措施、質量檢驗標準等內容。說明：本附件用于確保項目開發(fā)過程中的質量，滿足合同要求。7.項目開發(fā)風險評估報告詳細要求：報告應包含項目開發(fā)過程中可能面臨的風險類型、風險程度和應對措施。說明：本附件用于識別和應對項目開發(fā)過程中的風險，保障項目順利進行。8.第三方服務合同或協(xié)議詳細要求：合同或協(xié)議應明確第三方介入的具體工作內容、時間節(jié)點、費用及責任。說明：本附件是合同主體部分的補充，明確了第三方介入的具體細節(jié)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障各方權益。10.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更事項、變更原因、變更內容、變更生效時間等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的變更情況，確保合同內容的準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約違約行為：未按約定時間繳納投資入股資金。責任認定：投資方應向開發(fā)方支付違約金，并承擔項目開發(fā)過程中產生的相關費用。2.開發(fā)方違約違約行為：未按約定時間完成項目開發(fā)。責任認定：開發(fā)方應向投資方支付違約金，并承擔項目延期造成的損失。3.第三方違約違約行為：未按約定完成工作內容或提供的服務不符合要求。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并承擔由此產生的損失。4.雙方共同違約違約行為：雙方均未履行合同義務。責任認定：雙方應根據(jù)違約程度，分別承擔相應的責任和損失。示例說明：投資方應在合同簽訂后_______日內繳納投資入股資金，若逾期未繳納，則每日按_______%支付違約金。開發(fā)方應在合同約定的_______月內完成項目開發(fā)，若未能按時完成，則每日按_______%支付違約金。全文完。2024年房地產項目聯(lián)合開發(fā)投資入股合同范本大全1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.投資入股方式3.1投資比例3.2投資金額3.3投資期限4.投資入股資金支付4.1資金支付方式4.2資金支付時間4.3資金支付條件5.投資權益與責任5.1投資權益5.2投資責任6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃6.2項目管理團隊6.3項目管理制度7.項目收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.項目風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：投資入股協(xié)議13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：______1.1.2投資方法定代表人：______1.1.3投資方注冊資本：______1.1.4投資方住所地：______1.1.5投資方聯(lián)系方式：電話______、郵箱______1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：______1.2.2開發(fā)方法定代表人：______1.2.3開發(fā)方注冊資本：______1.2.4開發(fā)方住所地：______1.2.5開發(fā)方聯(lián)系方式：電話______、郵箱______2.項目基本情況2.1項目名稱：______2.2項目地點：______2.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公、其他（請注明具體類型）3.投資入股方式3.1投資比例：投資方占項目公司股權比例為______%3.2投資金額：投資方投入項目公司資金總額為人民幣______元整3.3投資期限：投資期限自合同生效之日起______年4.投資入股資金支付4.1資金支付方式：投資方應按照本合同約定的時間和方式向項目公司支付投資入股資金4.2資金支付時間：投資方應在合同生效之日起______個工作日內支付首期投資入股資金，余款在項目取得土地使用權后______個月內支付完畢a.投資方已按本合同約定向項目公司支付了首期投資入股資金；b.項目公司已取得土地使用權；c.合同雙方已簽署相關文件，辦理了股權變更手續(xù)。5.投資權益與責任a.參與項目公司的經營管理；b.按照出資比例享有項目公司利潤分配權；c.按照出資比例享有項目公司剩余財產分配權；d.按照出資比例享有項目公司股東會表決權。a.按照本合同約定的時間和方式向項目公司支付投資入股資金；b.依法履行股東義務，維護項目公司的合法權益；c.按照項目公司章程和股東會決議，參與項目公司的經營管理；d.對項目公司的債務承擔有限責任。6.項目開發(fā)與管理a.項目總體開發(fā)進度；b.各階段開發(fā)計劃；c.項目質量控制標準；d.項目安全管理措施。6.2項目管理團隊：項目公司應組建一支經驗豐富的管理團隊，負責項目的開發(fā)與管理。6.3項目管理制度：項目公司應建立健全各項管理制度，確保項目順利實施。8.項目收益分配8.1收益分配方式：項目收益分配采用按比例分配的方式，即項目公司實現(xiàn)凈利潤后，投資方和開發(fā)方按照出資比例進行分配。8.2收益分配比例：投資方和開發(fā)方的收益分配比例為______%，具體分配比例由雙方另行簽訂的股權協(xié)議確定。8.3收益分配時間：項目公司每個會計年度結束后，應在______個月內完成凈利潤的核算，并向投資方和開發(fā)方公布分配方案。9.項目風險承擔9.1風險識別：雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險等。9.2風險評估：雙方應定期對項目風險進行評估，并制定相應的風險應對措施。a.市場風險：通過市場調研和預測，調整項目開發(fā)策略；b.政策風險：密切關注政策變化，及時調整項目開發(fā)計劃；c.財務風險：通過財務分析和風險控制，確保項目資金安全。10.合同變更與解除a.法律法規(guī)、政策調整；b.市場環(huán)境發(fā)生重大變化；c.雙方協(xié)商一致。a.另一方嚴重違約；b.項目無法繼續(xù)實施；c.雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除程序：合同變更或解除，雙方應書面通知對方，并簽署變更或解除協(xié)議。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。a.支付違約金；b.恢復或賠償因違約造成的損失；c.采取補救措施。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投資入股協(xié)議、項目可行性研究報告等。14.2通知送達：雙方通知應以書面形式送達對方，送達地址以本合同中約定的地址為準。14.3合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位、審計機構等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或雙方共同決定，引入第三方提供專業(yè)服務或參與項目管理的情形。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致項目出現(xiàn)損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：a.中介方：賠償總額不超過其服務費用的一倍；b.評估機構：賠償總額不超過評估價值的0.5%；c.律師事務所：賠償總額不超過其服務費用的一倍；d.監(jiān)理單位：賠償總額不超過監(jiān)理費用的一倍；e.審計機構：賠償總額不超過審計費用的一倍。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽署書面協(xié)議。15.3.2第三方授權甲乙雙方按照其專業(yè)意見進行項目決策。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，確保項目順利實施。15.4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方、其他參與方的關系如下：a.第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系；b.第三方與項目其他參與方（如供應商、承包商等）之間是獨立合同關系；c.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方和其他參與方的合法權益。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應提前______個工作日向對方書面提出第三方介入的申請。a.第三方的基本信息；b.第三方介入的理由；c.第三方介入的職責范圍；d.第三方介入的期限。16.2第三方介入費用16.2.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分攤，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。16.2.2第三方介入費用應包含在項目總成本中。16.3第三方介入后的合同變更16.3.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。16.4第三方介入后的風險管理16.4.1甲乙雙方應共同制定第三方介入后的風險管理方案，確保項目安全、合規(guī)、高效地實施。17.第三方責任界定17.1第三方責任界定17.1.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致項目出現(xiàn)損失，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任界定依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準、合同約定及第三方自身過錯程度確定。17.2第三方責任追究17.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2.2如第三方違約行為構成犯罪的，甲乙雙方有權依法向司法機關追究其刑事責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資入股協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明投資方和開發(fā)方的投資比例、投資金額、投資期限等關鍵條款，并附有雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同的核心文件，是雙方投資入股的基礎。2.項目可行性研究報告詳細要求：報告應包含項目背景、市場需求分析、技術可行性、經濟效益分析、風險分析等內容，并由專業(yè)機構出具。說明：本附件用于評估項目的可行性和潛在風險。3.項目開發(fā)計劃詳細要求：計劃應包括項目開發(fā)進度、各階段任務、時間節(jié)點、質量控制標準等，并由項目團隊制定。說明：本附件用于指導項目開發(fā)的實施。4.項目管理制度詳細要求：制度應包括項目組織架構、崗位職責、工作流程、考核標準等內容，并由項目公司制定。說明：本附件用于規(guī)范項目管理的運作。5.項目收益分配方案詳細要求：方案應包括收益分配方式、分配比例、分配時間等，并由雙方共同制定。說明：本附件用于明確項目收益的分配機制。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明第三方的服務內容、服務期限、服務費用、責任范圍等，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務的提供。7.項目變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明變更的內容、原因、影響、責任承擔等，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件用于記錄項目變更的詳細信息。8.違約責任協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明違約行為的種類、違約責任、賠償標準等，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件用于明確違約行為的處理方式。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明爭議解決的方式、程序、費用等，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件用于規(guī)范爭議的解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方未按時支付投資入股資金責任認定：投資方應支付違約金，違約金為未支付金額的______%。示例：投資方應于合同生效后______個工作日內支付首期投資入股資金，如未按時支付，則應支付______元的違約金。2.開發(fā)方未按時完成項目開發(fā)責任認定：開發(fā)方應支付違約金，違約金為延遲天數(shù)乘以每日______元。示例：項目開發(fā)計劃中規(guī)定項目應在______個月內完成，如開發(fā)方未按時完成，則應支付______元的違約金。3.第三方服務不符合約定標準責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：第三方提供的服務未達到合同約定的質量標準，導致項目延期，第三方應賠償由此造成的______元損失。4.雙方未按時簽署變更協(xié)議責任認定：雙方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：項目變更事項未在______個工作日內簽署變更協(xié)議，雙方應各自承擔______元的違約金。5.任何一方未履行合同約定的其他義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例：任何一方未履行合同約定的其他義務，應賠償對方由此造成的______元損失。全文完。2024年房地產項目聯(lián)合開發(fā)投資入股合同范本大全2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.投資入股方式4.1投資比例4.2投資金額4.3投資方式5.投資權益5.1投資方權益5.2開發(fā)方權益6.投資資金使用及管理6.1投資資金使用原則6.2投資資金使用審批程序6.3投資資金管理責任7.項目開發(fā)建設7.1項目開發(fā)建設進度7.2項目開發(fā)建設質量7.3項目開發(fā)建設成本控制8.項目銷售及收益分配8.1項目銷售方式8.2銷售收益分配原則8.3收益分配比例9.風險承擔及責任劃分9.1風險承擔原則9.2風險責任劃分10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于投資方與開發(fā)方在2024年內就房地產項目的聯(lián)合開發(fā)投資入股事宜。2.雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目地點項目地點：____________________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：____________________平方米3.4項目類型項目類型：____________________4.投資入股方式4.1投資比例投資方投資比例：____________________%開發(fā)方投資比例：____________________%4.2投資金額投資方投資金額：____________________元開發(fā)方投資金額：____________________元4.3投資方式投資方式：現(xiàn)金投資5.投資權益5.1投資方權益投資方享有項目投資收益的分配權、項目決策的參與權、項目終止時的清算權。5.2開發(fā)方權益開發(fā)方享有項目開發(fā)建設的經營權、項目銷售收益的優(yōu)先分配權。6.投資資金使用及管理6.1投資資金使用原則投資資金使用應遵循合法、合規(guī)、合理、效益的原則。6.2投資資金使用審批程序投資資金使用需經雙方共同簽署的審批文件，方可動用。6.3投資資金管理責任投資資金管理責任由開發(fā)方承擔，投資方有權對投資資金的使用情況進行監(jiān)督。7.項目開發(fā)建設7.1項目開發(fā)建設進度（1）開工日期：____________________（2）主體結構封頂日期：____________________（3）竣工驗收日期：____________________7.2項目開發(fā)建設質量項目開發(fā)建設質量應符合國家有關建筑質量安全標準，確保項目質量合格。7.3項目開發(fā)建設成本控制項目開發(fā)建設成本應控制在預算范圍內，如發(fā)生超支，雙方協(xié)商解決。8.項目銷售及收益分配8.1項目銷售方式項目銷售方式為：公開銷售。8.2銷售收益分配原則銷售收益分配應遵循公平、合理、透明的原則。8.3收益分配比例銷售收益分配比例為：投資方____________________%，開發(fā)方____________________%。9.風險承擔及責任劃分9.1風險承擔原則風險承擔應遵循公平合理、共同承擔的原則。9.2風險責任劃分（1）市場風險：由雙方按投資比例共同承擔。（2）政策風險：由開發(fā)方承擔主要責任。（3）自然災害風險：由雙方共同承擔，具體比例協(xié)商確定。（4）工程質量風險：由開發(fā)方承擔主要責任。10.違約責任10.1違約情形（1）投資方未按約定時間、金額繳納投資款的；（2）開發(fā)方未按約定進度、質量完成項目建設的；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密的。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除條件11.1合同解除情形（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應經雙方書面同意，并按照法定程序辦理。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為：____________________13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）項目竣工驗收合格；（2）銷售收益分配完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達通知送達方式為：書面形式，送達至雙方指定的地址。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、銷售、管理、咨詢等提供服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供項目咨詢、談判、簽約等服務的中介機構。2.咨詢方：為項目提供專業(yè)咨詢意見的機構或個人。3.管理方：負責項目日常管理、監(jiān)督和協(xié)調的機構或個人。4.服務方：為項目提供施工、監(jiān)理、設計、營銷等服務的機構或個人。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方或項目損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同總金額的____________________%。15.3.2責任劃分（1）中介方：負責提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成項目簽約，但不承擔項目開發(fā)、建設、銷售過程中的風險和責任。（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，但不參與項目具體實施，對咨詢意見的準確性負責。（3）管理方：負責項目日常管理、監(jiān)督和協(xié)調，對項目進度、質量、成本負責。（4）服務方：按照合同約定提供相應服務，對服務質量和完成情況負責。15.4第三方權利15.4.1中介方權利中介方有權獲得約定的中介服務費用，并有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。15.4.2咨詢方權利咨詢方有權獲得約定的咨詢費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的資料和便利條件。15.4.3管理方權利管理方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供項目資料，并有權對項目實施情況進行監(jiān)督。15.4.4服務方權利服務方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的條件和支持。16.第三方變更16.1第三方變更條件在合同履行過程中，如需更換第三方，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。16.2第三方變更程