2024版學校物業(yè)管理服務合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學校物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務收費標準3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用支付時間4.物業(yè)管理服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理5.物業(yè)管理服務權利和義務5.1物業(yè)管理服務權利5.2物業(yè)管理服務義務5.3物業(yè)管理服務責任6.物業(yè)管理服務監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責6.2監(jiān)督方式及程序6.3違規(guī)處理7.物業(yè)維修和養(yǎng)護7.1維修和養(yǎng)護責任7.2維修和養(yǎng)護流程7.3維修和養(yǎng)護費用8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全責任8.3應急預案9.環(huán)境衛(wèi)生和綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2綠化養(yǎng)護標準9.3環(huán)境衛(wèi)生和綠化費用10.物業(yè)使用和維護10.1物業(yè)使用規(guī)范10.2物業(yè)維護責任10.3物業(yè)使用費用11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍11.2檔案管理制度11.3檔案查閱和使用12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.2其他約定事項執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍甲方所屬教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設施及附屬設施。2.2物業(yè)管理服務項目（1）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；（2）安全防范：包括門衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；（3）設施設備維護：包括電梯、消防設施、供電供水等；（4）公共秩序維護：包括停車場管理、交通疏導等；（5）物業(yè)服務咨詢：為業(yè)主提供物業(yè)咨詢和服務。2.3物業(yè)管理服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾及時清運；（2）安全防范：確保24小時門衛(wèi)巡邏，監(jiān)控設施正常運行；（3）設施設備維護：保證電梯、消防設施、供電供水等設施設備正常運行；（4）公共秩序維護：確保停車場管理規(guī)范，交通秩序良好；（5）物業(yè)服務咨詢：及時響應業(yè)主咨詢，提供滿意服務。3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務收費標準根據(jù)甲方實際使用面積，按每平方米每月人民幣元計算。3.2物業(yè)管理服務費用支付方式甲方每月通過銀行轉賬方式支付物業(yè)管理服務費用。3.3物業(yè)管理服務費用支付時間甲方每月日前將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定賬戶。4.物業(yè)管理服務期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方提出終止合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行。4.3合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應將甲方物業(yè)設施設備狀況、資料等移交甲方；（2）合同終止后，甲方應支付乙方合同期內未發(fā)生的物業(yè)管理服務費用。5.物業(yè)管理服務權利和義務5.1物業(yè)管理服務權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。5.2物業(yè)管理服務義務（1）乙方應按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）乙方應保證物業(yè)管理服務的質量和安全。5.3物業(yè)管理服務責任（1）因乙方原因導致甲方財產損失或人身傷害，乙方應承擔相應責任；（2）乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.物業(yè)管理服務監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責甲方設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督。6.2監(jiān)督方式及程序物業(yè)管理監(jiān)督小組定期對乙方進行現(xiàn)場檢查，提出整改意見。6.3違規(guī)處理乙方違反合同約定，物業(yè)管理監(jiān)督小組有權要求乙方進行整改，必要時可向甲方提出解除合同。7.物業(yè)維修和養(yǎng)護7.1維修和養(yǎng)護責任乙方負責甲方物業(yè)設施的維修和養(yǎng)護工作。7.2維修和養(yǎng)護流程（1）接到維修和養(yǎng)護通知后，乙方應在24小時內進行響應；（2）維修和養(yǎng)護完成后，乙方應向甲方提供維修和養(yǎng)護記錄。7.3維修和養(yǎng)護費用（1）因乙方原因造成的維修和養(yǎng)護費用由乙方承擔；（2）因不可抗力造成的維修和養(yǎng)護費用，雙方協(xié)商解決。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度（1）制定安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等；（2）定期進行安全檢查，確保設施設備安全運行；（3）制定應急預案，應對突發(fā)事件。8.2安全責任（1）乙方負責確保物業(yè)管理區(qū)域內公共安全，包括但不限于門衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；（2）甲方負責配合乙方進行安全管理，包括但不限于配合安全檢查、提供必要信息等。8.3應急預案（1）制定火災、盜竊、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件的應急預案；（2）定期組織應急演練，提高應對能力；（3）確保應急預案的知曉度和可操作性。9.環(huán)境衛(wèi)生和綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標準（1）公共區(qū)域每日清掃，保持干凈整潔；（2）垃圾收集容器及時清空，分類投放；（3）綠化區(qū)域每月進行修剪、施肥等養(yǎng)護。9.2綠化養(yǎng)護標準（1）樹木、草坪定期修剪，保持美觀；（2）綠化帶內無雜草，植物生長良好；（3）綠化設施完好無損，照明設施正常。9.3環(huán)境衛(wèi)生和綠化費用（1）環(huán)境衛(wèi)生費用包含在物業(yè)管理服務費用中；（2）綠化養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理服務費用中。10.物業(yè)使用和維護10.1物業(yè)使用規(guī)范（1）業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（2）禁止在公共區(qū)域堆放雜物、亂貼亂畫；（3）禁止損壞公共設施和綠化。10.2物業(yè)維護責任（1）乙方負責公共設施的日常維護；（2）甲方負責自用部分的維護。10.3物業(yè)使用費用（1）業(yè)主使用物業(yè)應支付相應費用；（2）費用包含在物業(yè)管理服務費用中。11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍（1）業(yè)主檔案；（2）物業(yè)設施設備檔案；（3）物業(yè)服務合同及附件。11.2檔案管理制度（1）建立檔案管理制度，確保檔案完整、準確、安全；（2）檔案查閱需經甲方或乙方授權。11.3檔案查閱和使用（1）業(yè)主查閱檔案需提供有效身份證明；（2）查閱檔案不得泄露他人隱私。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調解：由雙方共同認可的調解機構進行；（3）仲裁：由仲裁委員會進行；（4）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內解決。13.合同生效和終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理（1）乙方應將甲方物業(yè)設施設備狀況、資料等移交甲方；（2）合同終止后，甲方應支付乙方合同期內未發(fā)生的物業(yè)管理服務費用。14.其他約定事項14.1其他約定事項內容（1）本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項執(zhí)行（1）雙方應嚴格遵守本合同約定；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務的質量、效率，或者解決合同履行過程中出現(xiàn)的特定問題。15.3第三方介入方式（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履約監(jiān)督等；（2）咨詢方提供專業(yè)意見或服務；（3）監(jiān)理方對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督；（4）評估方對物業(yè)管理服務進行評估。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍；（2）甲乙雙方共同邀請第三方參與；（3）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供相應的服務。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方責任（1）甲方應向第三方提供必要的信息和資料；（2）甲方應配合第三方進行工作，包括但不限于提供工作場所、設施等；（3）甲方對第三方在執(zhí)行任務過程中產生的合理費用承擔支付責任。16.2乙方責任（1）乙方應向第三方提供必要的信息和資料；（2）乙方應配合第三方進行工作，包括但不限于提供工作場所、設施等；（3）乙方對第三方在執(zhí)行任務過程中產生的合理費用承擔支付責任；（4）乙方應確保第三方在介入過程中不會對物業(yè)管理服務造成負面影響。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在執(zhí)行任務過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額（1）第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，不得超過人民幣萬元；（2）責任限額可根據(jù)實際情況進行調整，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責任保險（1）第三方應購買相應的責任保險，確保在發(fā)生賠償責任時，能夠及時賠償甲方或乙方；（2）第三方責任保險的保險金額應不低于人民幣萬元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方作為甲方聘請的服務提供者，其工作內容、成果及責任均由甲方負責。18.2第三方與乙方的關系第三方作為乙方配合的服務提供者，其工作內容、成果及責任均由乙方負責。18.3第三方與其他業(yè)主的關系第三方在介入過程中，應尊重其他業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。18.4第三方與其他第三方的關系若出現(xiàn)多個第三方介入同一項目，各方應相互尊重、協(xié)調配合，共同完成項目任務。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）第三方完成既定任務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后的處理（2）甲乙雙方根據(jù)第三方的工作成果和責任，進行相應的費用結算；（3）終止第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)清單詳細列出甲方物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。2.物業(yè)管理服務明細列出物業(yè)管理服務的內容、標準、費用等。3.物業(yè)管理服務費用清單列出物業(yè)管理服務費用的構成、計算方式、支付方式等。4.安全管理制度列出消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等方面的管理制度。5.環(huán)境衛(wèi)生和綠化標準列出環(huán)境衛(wèi)生和綠化的具體標準，包括清掃、養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護等。6.物業(yè)使用和維護規(guī)范列出物業(yè)使用和維護的規(guī)范，包括使用范圍、維護責任等。7.物業(yè)檔案清單列出物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、存放地點等信息。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明第三方介入的目的、方式、責任等。9.責任保險單提供第三方責任保險的保險單，明確保險范圍和限額。10.應急預案列出火災、盜竊、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件的應急預案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務費用；損壞公共設施或綠化；違反物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務；未能保證物業(yè)管理服務的質量和安全；未按時完成維修和養(yǎng)護工作。（3）第三方違約行為：故意或重大過失造成甲方或乙方損失；未按協(xié)議履行第三方介入職責。2.責任認定標準（1）甲方違約責任認定：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應按合同約定的違約金比例支付；甲方損壞公共設施或綠化，應承擔修復或賠償費用；甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。（2）乙方違約責任認定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的違約責任；乙方未能保證物業(yè)管理服務的質量和安全，應承擔相應的賠償責任；乙方未按時完成維修和養(yǎng)護工作，應承擔相應的違約責任。（3）第三方違約責任認定：第三方故意或重大過失造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任；第三方未按協(xié)議履行第三方介入職責，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例（1）甲方違約示例：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應支付人民幣元的違約金。（2）乙方違約示例：乙方未能保證物業(yè)管理服務的質量和安全，導致公共設施損壞，應承擔人民幣元的修復費用。（3）第三方違約示例：第三方在執(zhí)行任務過程中，因故意造成甲方財產損失，應賠償人民幣元。全文完。2024版學校物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3雙方法定代表人或授權代表2.合同標的及服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2服務內容明細2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式及時間3.3逾期付款違約責任4.質量要求與標準4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2質量考核與評定4.3質量不合格的處理5.人員配置與培訓5.1人員配置要求5.2人員培訓與考核5.3人員變動通知6.設施設備維護與管理6.1設施設備維護標準6.2設施設備更新改造6.3設施設備使用安全7.安全管理與突發(fā)事件處理7.1安全管理責任7.2突發(fā)事件應急預案7.3事故處理與報告8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求8.2綠化養(yǎng)護與管理8.3環(huán)保設施維護9.業(yè)主投訴與處理9.1業(yè)主投訴渠道9.2投訴處理流程9.3投訴處理時限10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同程序12.違約責任12.1違約行為類型12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算方法13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同生效及變更14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學校名稱：學校1.2學校地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5法定代表人或授權代表：1.5.1學校法定代表人：1.5.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.5.3學校授權代表：1.5.4物業(yè)管理公司授權代表：趙六第二條合同標的及服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍：包括但不限于學校公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設施設備維護等。2.2服務內容明細：2.2.1清潔服務：每日對公共區(qū)域進行清潔，每周進行一次大掃除。2.2.2綠化服務：負責校內綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.2.3安保服務：24小時巡邏，確保校園安全。2.2.4設施設備維護：定期對公共設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)。2.3服務期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用標準：根據(jù)實際服務內容和消耗材料計算，每年費用為人民幣100萬元。3.2支付方式及時間：每年分四次支付，每次支付25萬元，分別在每年的1月、4月、7月和10月支付。3.3逾期付款違約責任：逾期支付的服務費用按每日千分之五的違約金支付。第四條質量要求與標準4.1物業(yè)管理服務質量標準：按照國家相關物業(yè)管理服務標準執(zhí)行，確保服務質量達到合同約定要求。4.2質量考核與評定：每月進行一次服務質量考核，由雙方共同參與評定。4.3質量不合格的處理：發(fā)現(xiàn)質量不合格情況，物業(yè)管理公司應在接到通知后3日內整改，并經學校驗收合格。第五條人員配置與培訓5.1人員配置要求：物業(yè)管理公司應配備足夠數(shù)量的合格人員，滿足服務需求。5.2人員培訓與考核：物業(yè)管理公司應定期對員工進行培訓，考核其工作能力。5.3人員變動通知：人員變動時，物業(yè)管理公司應及時通知學校，并確保人員素質穩(wěn)定。第六條設施設備維護與管理6.1設施設備維護標準：按照國家相關設施設備維護標準執(zhí)行，確保設施設備正常運行。6.2設施設備更新改造：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定設施設備更新改造計劃。6.3設施設備使用安全：加強設施設備使用安全培訓，防止安全事故發(fā)生。第七條安全管理與突發(fā)事件處理7.1安全管理責任：物業(yè)管理公司負責學校公共區(qū)域的安全管理，確保校園安全。7.2突發(fā)事件應急預案：制定突發(fā)事件應急預案，包括自然災害、安全事故等。7.3事故處理與報告：發(fā)生事故后，物業(yè)管理公司應及時處理，并向學校報告事故情況。第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生要求：學校公共區(qū)域保持干凈整潔，無垃圾、污垢，每日進行清掃，每周進行深度清潔。8.2綠化養(yǎng)護與管理：負責校內綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保植物生長良好，景觀美觀。8.3環(huán)保設施維護：定期檢查和維護垃圾分類設施、垃圾桶等環(huán)保設施，確保其正常運行。第九條業(yè)主投訴與處理9.1業(yè)主投訴渠道：設立投訴電話、郵箱等投訴渠道，接受業(yè)主的投訴和建議。9.2投訴處理流程：接到投訴后，24小時內進行初步核實，3個工作日內給出答復，15個工作日內完成調查處理。9.3投訴處理時限：一般投訴處理時限為15個工作日，重大或復雜投訴不超過30個工作日。第十條保密條款10.1保密信息范圍：包括但不限于學校設施布局、人員信息、財務數(shù)據(jù)等。10.2保密義務：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致等。11.3解除或終止合同程序：一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第十二條違約責任12.1違約行為類型：包括但不限于逾期付款、服務質量不合格、泄露保密信息等。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償計算方法：按照實際損失或合同約定的賠償標準計算。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構：省市仲裁委員會。13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十四條其他約定事項14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。14.2合同生效及變更：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何變更需經雙方書面同意。14.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除合同雙方（甲方：學校，乙方：物業(yè)管理有限公司）以外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入范圍與目的2.1第三方介入范圍：包括但不限于合同履行過程中的質量監(jiān)督、價格評估、項目咨詢、糾紛調解等。2.2第三方介入目的：確保合同履行符合法律法規(guī)和雙方約定，提高服務質量，保障雙方合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中的責任限額，應根據(jù)其提供的服務的性質和內容，由雙方在合同中明確約定。3.2第三方責任限額包括但不限于違約責任、賠償責任等。3.3第三方責任限額的確定應遵循公平、合理原則，確保其與第三方提供的服務價值相匹配。第四條第三方介入程序4.1甲方或乙方提出需要第三方介入的情況，應向對方發(fā)出書面通知，說明介入原因、目的和所需第三方類型。4.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方案，包括第三方資質要求、費用承擔、工作內容等。4.3雙方共同向第三方發(fā)出邀請，并提供相關資料和授權。第五條第三方責任與義務5.1第三方在合同履行過程中應遵循誠實信用原則，客觀公正地履行職責。5.2第三方應按照約定提供專業(yè)服務，確保服務質量。5.3第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任，但責任限額以合同約定為準。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務，雙方之間不存在合同關系。6.2第三方與乙方的關系：第三方接受乙方的委托，為乙方提供協(xié)助，雙方之間不存在合同關系。6.3第三方與合同雙方的關系：第三方作為合同履行的監(jiān)督者或協(xié)助者，對合同雙方均負有相應的責任和義務。第七條第三方費用及支付7.1第三方費用由合同雙方按照約定承擔，具體支付方式由雙方另行協(xié)商。7.2第三方費用包括但不限于服務費、差旅費、資料費等。7.3第三方費用支付應在第三方完成服務后，由合同雙方按照約定進行。第八條第三方介入終止8.1第三方介入結束后，合同雙方應向第三方發(fā)出書面通知，確認介入結束。8.2第三方介入終止后，合同雙方應按照約定對第三方提供的服務進行驗收，并確認服務質量。第九條第三方介入爭議處理9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.3第三方介入爭議處理費用由爭議方承擔。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學校物業(yè)管理服務合同2.甲方（學校）基本信息表3.乙方（物業(yè)管理公司）基本信息表4.人員配置及培訓計劃5.設施設備清單及維護保養(yǎng)計劃6.安全管理制度及應急預案7.環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護計劃8.業(yè)主投訴處理流程及記錄9.保密協(xié)議10.合同簽訂及生效證明11.合同變更及終止證明12.第三方介入?yún)f(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.其他相關文件及資料附件詳細要求和說明：1.附件14：基本信息表需包含雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或授權代表等信息。2.附件5：設施設備清單需詳細列出所有設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。3.附件6：人員配置及培訓計劃需明確人員崗位、數(shù)量、技能要求、培訓內容等。4.附件7：安全管理制度及應急預案需包含安全管理制度、應急預案、事故處理流程等。5.附件8：業(yè)主投訴處理流程及記錄需明確投訴處理流程、處理時限、處理結果等。6.附件9：保密協(xié)議需明確保密信息的范圍、保密義務、違約責任等。7.附件1012：合同簽訂及生效證明、合同變更及終止證明需為雙方簽字蓋章的正式文件。8.附件13：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方介入的類型、職責、費用及責任等。9.附件14：其他相關文件及資料根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為類型：1.1逾期付款1.2服務質量不合格1.3保密信息泄露1.4未經允許擅自變更合同內容1.5未能履行合同約定的其他義務2.違約責任認定標準：2.1逾期付款：按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2服務質量不合格：乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復、重做等。2.3保密信息泄露：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4未經允許擅自變更合同內容：乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5未能履行合同約定的其他義務：乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：1.若乙方未能在約定的服務期限內完成清潔工作，則視為服務質量不合格，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，則視為保密信息泄露，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版學校物業(yè)管理服務合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)管理服務內容2.2物業(yè)管理服務區(qū)域2.3服務期限3.物業(yè)管理服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.物業(yè)管理服務質量要求4.1服務質量標準4.2質量檢查及考核4.3質量問題的處理5.物業(yè)設施設備的維護與管理5.1設備維護保養(yǎng)5.2設備維修5.3設備更新改造6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全管理制度6.2消防安全管理6.3應急預案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3垃圾處理8.物業(yè)管理服務合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務內容明細表12.2合同附件二：物業(yè)管理服務質量標準12.3合同附件三：物業(yè)管理服務費用明細表13.合同其他約定13.1違反合同約定責任13.2合同保密條款13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學校基本信息1.1.1學校全稱：___________1.1.2學校地址：___________1.1.3學校法定代表人：___________1.1.4學校聯(lián)系電話：___________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司全稱：___________1.2.2公司地址：___________1.2.3公司法定代表人：___________1.2.4公司聯(lián)系電話：___________1.2.5公司營業(yè)執(zhí)照號：___________2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)管理服務內容2.1.1樓宇設施設備維護2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4綠化養(yǎng)護2.1.5水電維修2.2物業(yè)管理服務區(qū)域2.2.1服務區(qū)域：___________2.2.2服務區(qū)域面積：___________2.2.3服務區(qū)域建筑結構：___________2.3服務期限2.3.1合同起始日期：___________2.3.2合同終止日期：___________3.物業(yè)管理服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.1.1服務費用總額：___________3.2費用支付方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款比例：___________3.3費用支付時間3.3.1每月支付：___________3.3.2每季度支付：___________3.3.3每年支付：___________4.物業(yè)管理服務質量要求4.1服務質量標準4.1.1樓宇設施設備正常運行4.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.1.3安全保衛(wèi)無重大事故4.1.4綠化養(yǎng)護符合規(guī)定4.1.5水電維修及時有效4.2質量檢查及考核4.2.1每月檢查：___________4.2.2每季度考核：___________4.2.3年度考核：___________4.3質量問題的處理4.3.1及時發(fā)現(xiàn)并解決4.3.2上報并匯報處理進度4.3.3需要協(xié)調其他部門協(xié)助5.物業(yè)設施設備的維護與管理5.1設備維護保養(yǎng)5.1.1定期對設備進行檢查5.1.2對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時維修5.1.3對設備進行保養(yǎng)和潤滑5.2設備維修5.2.1及時對故障設備進行維修5.2.2維修材料符合標準5.2.3維修記錄完整5.3設備更新改造5.3.1根據(jù)設備使用情況提出更新改造建議5.3.2設備更新改造方案需經學校同意5.3.3更新改造后的設備符合規(guī)定標準6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全管理制度6.1.1制定并實施安全管理制度6.1.2對員工進行安全培訓6.1.3定期進行安全檢查6.2消防安全管理6.2.1制定并實施消防管理制度6.2.2對員工進行消防培訓6.2.3定期進行消防檢查6.3應急預案6.3.1制定應急預案6.3.2定期組織應急演練6.3.3確保應急物資齊全8.物業(yè)管理服務合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更合同內容，應提前___________日書面通知對方。8.1.2變更內容需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.1.3合同變更不影響已履行部分的權利義務。8.2合同解除8.2.1發(fā)生不可抗力事件，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應按照約定處理未履行部分。8.3合同終止8.3.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。8.3.2合同解除后，合同終止日期以雙方協(xié)商結果為準。9.違約責任9.1違約行為9.1.1未按合同約定提供服務。9.1.2未按時繳納服務費用。9.1.3嚴重損害學校利益。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任。9.2.2違約方應支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。9.2.3因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。9.3違約金9.3.1違約金比例：___________9.3.2違約金支付方式：___________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構：___________10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在___________日內提交爭議解決機構。10.3.2爭議解決機構應在___________日內作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應履行合同簽訂前的相關義務。11.2合同終止11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理未履行部分。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務內容明細表12.2合同附件二：物業(yè)管理服務質量標準12.3合同附件三：物業(yè)管理服務費用明細表13.合同其他約定13.1違反合同約定責任13.1.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。13.2合同保密條款13.2.1雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務。13.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容。13.3合同解釋13.3.1本合同以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。14.1.2雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自___________年___________月___________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關服務的任何獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方的責任15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務。15.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權獲得甲乙雙方按照合同約定支付的費用。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。15.4第三方的義務15.4.1第三方應按照合同約定，完成其所承擔的工作。15.4.2第三方應確保其提供的服務或產品符合合同要求。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。15.5.2甲乙雙方共同與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責任。15.5.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進行。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同副本、工作場所、設備等。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.1.3甲方應承擔因第三方工作失誤而產生的額外費用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應向第三方支付其應得的費用。16.2.2乙方應協(xié)助第三方完成其工作，包括但不限于提供信息、協(xié)調其他相關方等。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任限額為___________元。17.1.2第三方的責任限額包括但不限于因第三方責任導致的直接損失、間接損失和合理費用。17.2責任限額的適用17.2.1第三方的責任限額適用于第三方因履行本合同而發(fā)生的任何責任。17.2.2責任限額不適用于因第三方故意或重大過失導致的損失。17.3超過責任限額的處理17.3.1若第三方責任造成的損失超過責任限額，甲乙雙方應協(xié)商解決超出部分的責任承擔。17.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.4第三方的保險17.4.1第三方應購買適當?shù)谋ｋU，以保障其在本合同項下的責任。17.4.2保險金額應不低于第三方的責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供合同約定的服務，甲方應支付相應的費用。18.1.2第三方的服務范圍、質量標準等均應滿足合同要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方支付其應得的費用。18.2.2第三方的工作成果應滿足乙方的使用要求。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，履行其合同義務。18.3.2第三方應與甲乙雙方保持溝通，及時反饋工作進展和問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務內容明細表詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務的具體內容，如樓宇設施設備維護、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、水電維修等。明確各項服務的具體標準、頻次和責任人。包含服務時間、服務地點和特殊情況下的處理措施。2.合同附件二：物業(yè)管理服務質量標準詳細要求和說明：規(guī)定物業(yè)管理服務的質量標準，如清潔衛(wèi)生、設備運行、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等方面的具體要求。制定服務質量考核指標，包括但不限于設施設備完好率、清潔衛(wèi)生合格率、安全事故發(fā)生率等。規(guī)定服務質量考核的時間和方式。3.合同附件三：物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務的各項費用，如人員工資、設備維護費、物料費、管理費等。明確費用的計算方法和支付方式。包含費用變動時的通知和調整程序。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體事項、范圍和責任。規(guī)定第三方介入的程序和條件。列明第三方介入后的費用支付和責任承擔。5.合同附件五：違約責任認定標準詳細要求和說明：列明合同中可能出現(xiàn)的違約行為。規(guī)定違約責任認定標準，包括違約行為的性質、程度和責任承擔方式。制定違約金和賠償金的計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時提供服務或服務不符合質量標準。未按約定繳納服務費用。未經甲方同意，擅自改變物業(yè)管理服務內容。嚴重違反安全規(guī)定，導致安全事故發(fā)生。因第三方責任導致的服務質量問題。2.責任認定標準違約行為的性質：根據(jù)違約行為的嚴重程度，分為輕微違約、一般違約和嚴重違約。責任承擔方式：輕微違約，乙方應承擔違約責任；一般違約，乙方應承擔違約責任并支付違約金；嚴重違約，乙方應承擔違約責任并賠償損失。3.示例說明示例一：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。違約行為：輕微違約。責任認定：乙方應承擔違約責任，并支付相應的違約金。示例二：乙方在未經甲方同意的情況下，擅自對樓宇設施設備進行維修，導致設備損壞。違約行為：一般違約。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償設備損壞的損失。示例三：乙方因安全措施不當，導致安全事故發(fā)生，造成人員傷亡。違約行為：嚴重違約。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償損失，并可能面臨法律責任。全文完。2024版學校物業(yè)管理服務合同11本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋1.3定義一致性2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽署代表3.服務范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.2服務區(qū)域與范圍3.3服務標準與規(guī)范4.服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條件5.服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調整機制6.質量保證6.1質量標準6.2質量檢查與評估6.3質量問題處理7.人員配置與培訓7.1人員配置要求7.2人員培訓與考核7.3人員變動與補充8.物業(yè)設施維護8.1設施維護責任8.2維護計劃與實施8.3設施更新與改造9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3事故處理與報告10.環(huán)境保護與綠化10.1環(huán)保責任10.2綠化管理與維護10.3環(huán)保法規(guī)遵守11.溝通與協(xié)調11.1溝通渠道11.2協(xié)調機制11.3爭議解決12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止后的處理14.其他條款14.1合同附件14.2法律適用與爭議解決14.3合同生效與變更14.4通知與送達第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)管理服務合同”是指甲方（學校）與乙方（物業(yè)管理服務公司）之間，就乙方在甲方管理的物業(yè)范圍內提供物業(yè)管理服務，甲方支付相應費用的協(xié)議。1.2術語解釋（1）“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)合同約定，對甲方提供的物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)、修繕、綠化、安全、環(huán)境等方面的服務。（2）“物業(yè)”指甲方擁有的建筑物、構筑物及其附屬設施和場地。（3）“服務期限”指本合同生效之日起至合同終止日期止的時間段。1.3定義一致性合同中使用的術語和定義應具有一致性，如有歧義，以合同條款為準。第二條合同雙方2.1甲方基本信息甲方全稱：________學校甲方地址：________甲方聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息乙方全稱：________物業(yè)管理服務公司乙方地址：________乙方聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.3合同簽署代表甲方授權代表：________乙方授權代表：________第三條服務范圍3.1物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)的日常管理；（2）物業(yè)設施的維護與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔與綠化；（4）物業(yè)安全與消防管理；（5）物業(yè)用戶服務。3.2服務區(qū)域與范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍為：________3.3服務標準與規(guī)范乙方提供的服務應符合國家、行業(yè)及地方的相關標準與規(guī)范。第四條服務期限4.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.3續(xù)約條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同相同。第五條服務費用5.1費用構成服務費用包括物業(yè)管理服務費、設施維護費、綠化費、安全消防費等。5.2費用支付方式服務費用按月支付，甲方應在每月____日前向乙方支付當月服務費用。5.3費用調整機制服務費用可根據(jù)市場行情、物價上漲等因素進行調整，調整方案由雙方協(xié)商確定。第六條質量保證6.1質量標準乙方提供的服務應符合國家、行業(yè)及地方的相關標準與規(guī)范。6.2質量檢查與評估甲方有權對乙方提供的服務進行檢查與評估，檢查評估結果作為服務質量的重要依據(jù)。6.3質量問題處理如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后____日內予以處理。第七條人員配置與培訓7.1人員配置要求乙方應按照合同約定配備足夠數(shù)量的合格員工，負責物業(yè)管理工作。7.2人員培訓與考核乙方應對員工進行定期培訓，確保其具備相應的專業(yè)技能和職業(yè)道德。7.3人員變動與補充乙方在人員變動或不足時，應提前向甲方報告，并盡快補充合格員工。第八條物業(yè)設施維護8.1設施維護責任乙方負責對甲方物業(yè)內的設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。8.2維護計劃與實施乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況，制定詳細的設施維護計劃，并按照計劃進行實施。8.3設施更新與改造對于需要更新或改造的設施，乙方應提前與甲方協(xié)商，制定合理的更新改造方案。第九條安全管理9.1安全責任乙方負責物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等。9.2安全措施乙方應制定并實施安全管理制度，包括但不限于消防設施檢查、門禁管理等。9.3事故處理與報告發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取應急措施，并按規(guī)定向甲方報告事故情況。第十條環(huán)境保護與綠化10.1環(huán)保責任乙方負責物業(yè)范圍內的環(huán)境保護工作，確保符合國家環(huán)保法規(guī)要求。10.2綠化管理與維護乙方負責物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護和管理，確保綠化效果。10.3環(huán)保法規(guī)遵守乙方應遵守國家及地方關于環(huán)境保護的法律法規(guī)，減少污染。第十一條溝通與協(xié)調11.1溝通渠道雙方應建立暢通的溝通渠道，確保信息及時傳遞。11.2協(xié)調機制對于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應通過協(xié)商解決，必要時可成立協(xié)調小組。11.3爭議解決如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十二條違約責任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構成違約。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質、程度及造成的損失確定。第十三條合同解除與終止13.1解除條件（1）合同期滿；（2）一方違約，另一方在合理期限內未要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.2解除程序解除合同應提前____日書面通知對方，并按照約定程序辦理相關手續(xù)。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余服務費用、設施移交等事宜。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于服務費用明細表、人員配置表、設施清單等。14.2法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如第十一條所述。14.3合同生效與變更本合同自雙方簽署之日起生效。任何對本合同的變更，均應以書面形式進行。14.4通知與送達本合同中的通知和送達，應按照雙方約定的地址和方式執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理公司、評估機構、審計機構、法律顧問等。1.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中的監(jiān)理、評估、審計等工作；（2）合同爭議解決過程中的調解、仲裁、訴訟等；（3）合同履行過程中因不可抗力等原因需要第三方協(xié)助的情況。2.第三方責任2.1第三方責任界定第三方在介入本合同時，應明確其責任范圍和責任限額。具體如下：（1）第三方在履行監(jiān)理、評估、審計等職責時，應嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行，對所提供的服務承擔相應責任。（2）第三方在合同爭議解決過程中，應公正、公平、客觀地處理爭議，對爭議處理結果承擔相應責任。（3）第三方在協(xié)助履行合同過程中，應遵守合同約定，對因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額（1）監(jiān)理、評估、審計等第三方服務費用，應按合同約定支付，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。（2）第三方因自身原因造成甲方損失的，賠償金額不得超過其在本合同中的責任限額。（3）如第三方責任限額不足以彌補甲方損失，甲方有權向乙方追償。3.第三方權利3.1第三方權利界定（1）根據(jù)合同約定，對乙方提供的服務進行監(jiān)理、評估、審計等；（2）在合同爭議解決過程中，享有參與調解、仲裁、訴訟的權利；（3）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬和費用。3.2第三方權利行使（1）尊重合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益；（2）公平、公正、客觀地處理合同爭議；（3）及時、準確地提供相關服務。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）甲方與乙方之間的責任劃分，按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在介入本合同時，其責任范圍僅限于合同約定，不涉及甲乙雙方的其他合同關系；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成第三方損失，應由第三方自行承擔。4.2權利劃分（1）甲方與乙方之間的權利行使，按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在介入本合同時，享有合同約定的權利，但不影響甲乙雙方的其他權利；（3）第三方在行使權利時，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.3義務劃分（1）甲方與乙方之間的義務履行，按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方在介入本合同時，應履行合同約定的義務，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成第三方損失，應由第三方自行承擔。5.第三方變更與退出5.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）變更后的第三方應具備履行合同所需資質和能力。5.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應提前____日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜。6.第三方介入費用的承擔6.1費用承擔第三方介入費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。6.2費用支付第三方介入費用按月支付，甲方應在每月____日前向乙方支付當月費用。7.第三方保密義務7.1保密內容第三方在介入本合同時，應遵守保密義務，對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容予以保密。7.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。8.第三方介入后的合同變更8.1變更程序如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。8.2變更內容第三方介入后的合同變更內容，包括但不限于第三方責任、權利、義務等方面的調整。8.3變更生效合同變更經甲乙雙方書面確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務費、設施維護費、綠化費、安全消防費等各項費用的具體金額及支付周期。說明：此附件用于明確服務費用構成，便于甲乙雙方核對費用支付情況。2.人員配置表要求：列出乙方派駐甲方物業(yè)的各類人員名單、崗位、職責及聯(lián)系方式。說明：此附件用于明確乙方人員配置，確保服務質量。3.設施清單要求：詳細列出甲方物業(yè)內各類設施、設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此附件用于明確物業(yè)設施情況，便于乙方進行維護和保養(yǎng)。4.安全管理制度要求：制定詳細的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等。說明：此附件用于規(guī)范安全管理，確保物業(yè)安全。5.環(huán)保管理制度要求：制定詳細的環(huán)保管理制度，包括但不限于環(huán)保設施運行、廢棄物處理等。說明：此附件用于規(guī)范環(huán)保管理，確保符合環(huán)保法規(guī)要求。6.溝通協(xié)調機制要求：明確甲乙雙方溝通協(xié)調的渠道、方式及流程。說明：此附件用于確保信息暢通，提高合同履行效率。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、責任范圍、權利義務等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入，確保合同履行順利進行。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序及責任承擔。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決，降低合同履行風險。9.合同履行情況報告要求：定期向甲方報告合同履行情況，包括但不限于服務質量、費用支付等。說明：此附件用于監(jiān)督合同履行，確保服務質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）乙方未按合同約定進行設施維護；（3）乙方未按合同約定進行安全管理工作；（4）乙方未按合同約定進行環(huán)保工作；（5）甲方未按合同約定支付服務費用；（6）任何一方違反合同約定的保密義務；（7）任何一方違反合同約定的爭議解決程序。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方賠償損失；（2）乙方未按合同約定進行設施維護，導致設施損壞，乙方應承擔賠償責任；（3）乙方未按合同約定進行安全管理工作，導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔相應責任；（4）乙方未按合同約定進行環(huán)保工作，違反環(huán)保法規(guī)，乙方應承擔相應責任；（5）甲方未按合同約定支付服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息；（6）任何一方違反合同約定的保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應責任；（7）任何一方違反合同約定的爭議解決程序，應承擔相應責任。3.違約責任示例說明：（1）乙方未按合同約定進行設施維護，導致設施損壞，甲方損失____元，乙方應賠償甲方____元；（2）甲方未按合同約定支付服務費用，逾期付款____天，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息____元；（3）任何一方違反合同約定的保密義務，泄露商業(yè)秘密，造成對方損失____元，違約方應賠償對方____元。全文完。2024版學校物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理設施設備3.物業(yè)管理服務內容3.1日常物業(yè)管理3.2安全管理3.3維修保養(yǎng)3.4清潔衛(wèi)生3.5綠化養(yǎng)護3.6停車管理3.7信訪接待3.8其他服務4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質量標準4.2服務時間標準4.3服務人員素質標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費收取方式5.3物業(yè)管理費使用范圍6.物業(yè)管理費結算6.1結算周期6.2結算方式6.3結算時間7.物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除的條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2物業(yè)管理費收據(jù)11.3物業(yè)管理服務設施設備清單12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂日期12.2合同備案機關12.3合同備案日期13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商事項13.2不可抗力條款13.3通知與送達13.4合同附件14.合同份數(shù)與生效14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（學校名稱）1.1.2乙方（物業(yè)管理公司名稱）1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：_______1.2.2乙方地址：_______1.3合同雙方法定代表人或授權代表1.3.1甲方法定代表人或授權代表：_______1.3.2乙方法定代表人或授權代表：_______1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.4.2乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.合同標的物2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方的學校所有物業(yè)管理區(qū)域2.1.2包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等2.2物業(yè)管理項目2.2.1日常物業(yè)管理2.2.2安全管理2.2.3維修保養(yǎng)2.2.4清潔衛(wèi)生2.2.5綠化養(yǎng)護2.2.6停車管理2.2.7信訪接待2.2.8其他服務2.3物業(yè)管理設施設備2.3.1所有權屬于甲方的設施設備2.3.2包括但不限于供電、供水、供暖、供氣、電梯、消防設施等3.物業(yè)管理服務內容3.1日常物業(yè)管理3.1.1負責物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等工作3.1.2負責物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護3.2安全管理3.2.1制定并實施安全管理措施3.2.2負責安全管理設施的維護和保養(yǎng)3.2.3定期進行安全檢查和演練3.3維修保養(yǎng)3.3.1負責物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的定期檢查、維修和保養(yǎng)3.3.2保證設施設備的正常運行和安全性3.4清潔衛(wèi)生3.4.1負責物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的清潔工作3.4.2負責垃圾清運和污水處理3.5綠化養(yǎng)護3.5.1負責物業(yè)管理區(qū)域內綠化的種植、修剪、澆水等工作3.5.2保持綠化區(qū)域的整潔美觀3.6停車管理3.6.1負責物業(yè)管理區(qū)域內停車場的規(guī)劃、管理和收費3.6.2保證停車場的安全和有序3.7信訪接待3.7.1負責物業(yè)管理區(qū)域內居民的信訪接待工作3.7.2及時處理居民反映的問題3.8其他服務3.8.1根據(jù)甲方需求提供其他相關服務4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質量標準4.1.1嚴格按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行4.1.2確保物業(yè)管理服務質量和效果4.2服務時間標準4.2.124小時不間斷服務4.2.2及時響應甲方需求4.3服務人員素質標準4.3.1服務人員具備相應的專業(yè)技能和素質4.3.2定期進行培訓和教育5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.1.1按照國家規(guī)定和雙方協(xié)商確定5.1.2費用包含服務內容、設施設備維護等5.2物業(yè)管理費收取方式5.2.1按月收取5.2.2繳費時間：每月_______日前5.3物業(yè)管理費使用范圍5.3.1用于物業(yè)管理服務5.3.2用于設施設備維修保養(yǎng)5.3.3用于綠化養(yǎng)護6.物業(yè)管理費結算6.1結算周期6.1.1按月結算6.2結算方式6.2.1銀行轉賬6.2.2現(xiàn)金支付6.3結算時間6.3.1每月_______日前結清上月費用8.違約責任8.1違約行為8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的8.1.2乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費用的8.1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的8.1.4任何一方違反合同約定造成對方損失的8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任8.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3違約金8.3.1違約金標準根據(jù)違約行為嚴重程度確定8.3.2違約金最高不超過合同總金額的_______9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2雙方按照合同約定履行各自義務10.2合同生效日期10.2.1合同簽署之日起生效10.3合同終止條件10.3.1合同約定的服務期限屆滿10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形10.4合同終止日期10.4.1合同服務期限屆滿之日10.4.2雙方協(xié)商一致解除合同之日11.附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.1.1詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準11.1.2確保雙方權益11.2物業(yè)管理費收據(jù)11.2.1乙方開具物業(yè)管理費收據(jù)的格式和內容11.2.2確保收據(jù)的真實性和合法性11.3物業(yè)管理服務設施設備清單11.3.1列出物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息11.3.2確保清單的完整性和準確性12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂日期12.1.1合同雙方簽署日期12.2合同備案機關12.2.1當?shù)胤康禺a管理部門12.3合同備案日期12.3.1合同備案完成日期13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商事項13.1.1雙方在合同履行過程中協(xié)商確定的任何事項13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.2不可抗力事件發(fā)生時，雙方均有權暫停履行合同13.3通知與送達13.3.1通知應以書面形式發(fā)送13.3.2送達地址為合同雙方約定的地址13.4合同附件13.4.1合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力14.合同份數(shù)與生效14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份14.2合同生效日期14.2.1合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、維修保養(yǎng)單位等。15.1.2第三方介入是指由合同雙方邀請或委托第三方參與合同的履行或與合同履行相關的事宜。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或實際需要邀請第三方介入，如設施設備維修、項目評估、工程監(jiān)理等。15.2.2第三方介入的具體事項和方式由合同雙方另行約定。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其業(yè)務性質和風險承受能力自行確定。15.3.3第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方介入前通知甲方和乙方。15.4第三方介入的程序15.4.1合同雙方應提前_______個工作日書面通知對方關于第三方介入的計劃。15.4.2第三方介入前，合同雙方應就第三方的工作范圍、責任和義務達成一致。15.4.3第三方介入時，合同雙方應監(jiān)督第三方的履約情況，確保其履行合同約定的義務。16.第三方權利義務16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和實際工作需要，獨立開展工作。16.1.2第三方有權獲得合同雙方提供的必要信息和資料。16.1.3第三方有權要求合同雙方配合其工作，包括提供必要的協(xié)助和支持。16.2第三方義務16.2.1第三方應按照合同約定和甲方、乙方的指示開展工作。16.2.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。16.2.3第三方應妥善保管合同雙方提供的資料和信息，不得泄露。16.2.4第三方應承擔因其工作失誤造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方的關系為委托與被委托關系。17.1.2第三方應向甲方報告工作進展和結果。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方的關系為服務與被服務關系。17.2.2第三方應向乙方提供合同約定的服務，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與其他各方的責任劃分17.3.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔全部責任。17.3.2若第三方因不可抗力或其他非自身原因導致工作無法正常進行，應及時通知甲方和乙方，并采取措施減輕損失。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更18.1.1合同雙方可根據(jù)實際情況對第三方介入的內容、范圍和方式進行變更。18.1.2變更應書面通知第三方，并取得第三方的同意。18.2第三方介入的解除18.2.1.1第三方嚴重違約；18.2.1.2第三方無法履行合同約定的義務；18.2.1.3合同雙方協(xié)商一致。18.2.2解除第三方介入應書面通知第三方，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準，包括服務范圍、服務時間、服務質量等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費收據(jù)開具物業(yè)管理費收據(jù)的格式和內容，包括收據(jù)編號、收據(jù)金額、收款人、付款人、收款日期等。附件說明：乙方開具的物業(yè)管理費收據(jù)作為合同履行的重要憑證，需確保真實性和合法性。3.物業(yè)管理服務設施設備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于供電、供水、供暖、供氣、電梯、消防設施等。附件說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的數(shù)量和狀況，確保清單的完整性和準確性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細約定第三方介入的具體事項、工作范圍、責任和義務等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。5.爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為合同組成部分，具有同等法律效力。6.不可抗力事件清單列出合同履行過程中可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災害