2024年版二手房買賣合同中的交易流程解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房買賣合同中的交易流程解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)及水電煤遷戶11.3房屋租賃11.4戶口遷移第十二條：信息保密及隱私保護12.1保密義務12.2隱私保護第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同附件14.1房屋權屬證明14.2交易價格證明14.3房屋交付證明14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進行交易的已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋。第二條：合同標的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權期限等，具體詳見附件一。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方提供房屋權屬證明，證明甲方為房屋的合法所有權人。房屋權屬證明的具體類型和編號詳見附件二。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其它方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋權屬證明已辦理完畢；（2）房屋無任何債務糾紛；（3）房屋符合交易時的約定質(zhì)量標準。4.3過戶手續(xù)甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶時間由甲乙雙方共同協(xié)商確定，但不得遲于本合同簽訂之日起____個工作日。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任5.1房屋質(zhì)量甲方應對所售房屋的質(zhì)量承擔全部責任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應在交付房屋前向乙方明示，并按照本合同的約定承擔相應的責任。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費本合同的交易手續(xù)費為房價的____%，由甲方承擔。6.2稅費本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等，由甲方承擔。第二部分：合同的履行、變更、解除與終止第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方如未按本合同的約定履行義務，應向乙方支付房價的____%作為違約金。7.2買受人違約乙方如未按本合同的約定履行義務，應向甲方支付房價的____%作為違約金。第三部分：爭議解決第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交本合同糾紛給____仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四部分：其他約定第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五部分：附則第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在房價全部支付完畢、房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同在甲乙雙方依法解除或終止后失效。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電處理甲乙雙方應對房屋的裝修及家具家電進行清點，并在合同附件三中列明。交付房屋時，甲方應保證裝修及家具家電的完好無損。11.2物業(yè)及水電煤遷戶甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)、水電煤等賬戶遷戶第八條：爭議解決方式（續(xù)）8.5法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非有法院的停止執(zhí)行命令。第九條：合同的變更與解除（續(xù)）9.3變更程序任何一方要求變更合同的，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ⒄f明變更的內(nèi)容和理由。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4解除程序任何一方要求解除合同的，應向?qū)Ψ教岢鰰娼獬ㄖ?，并說明解除的原因。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：合同的生效、終止與失效（續(xù)）10.4合同的失效本合同在甲乙雙方依法解除或終止后失效。合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同有關的剩余事項。第十一條：其他約定（續(xù)）11.5房屋租賃如乙方需在過戶前租賃房屋，應與甲方簽訂書面租賃合同，并按照租賃合同的約定履行義務。11.6戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時遷移戶口，應向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第十二條：信息保密及隱私保護12.1保密義務甲乙雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2隱私保護甲乙雙方應尊重對方的隱私，不得擅自查看對方的文件、資料和通信。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同爭議的解決方式如第八條所述。第十四條：合同附件14.1房屋權屬證明附件一：房屋權屬證明的復印件。14.2交易價格證明附件二：交易價格的證明文件。14.3房屋交付證明附件三：房屋交付的證明文件。14.4其他相關文件附件四：裝修及家具家電清單。附件五：物業(yè)、水電煤遷戶相關文件。附件六：租賃合同（如有）。附件七：戶口遷移證明（如有）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人；（2）進行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機構(gòu)和專業(yè)人士；（3）負責房產(chǎn)交易手續(xù)辦理的相關政府部門和機構(gòu)；（4）提供金融服務的銀行和其他金融機構(gòu)；（5）負責房屋交付、驗收的監(jiān)理機構(gòu)和個人；（6）其他參與交易過程的服務機構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙雙方同意，并簽訂書面第三方服務協(xié)議。第三方服務協(xié)議應明確第三方的工作內(nèi)容、職責、權利和義務。2.2第三方責任第三方應按照第三方服務協(xié)議的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。第三方對甲乙雙方的承諾和保證，應視為對其自身的承諾和保證。2.3第三方權利第三方有權根據(jù)第三方服務協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并按照約定收取服務費用。2.4第三方義務第三方應按照法律法規(guī)和第三方服務協(xié)議的規(guī)定，履行其職責，并保護甲乙雙方的合法權益。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方因其違約、過失或違法行為給甲乙雙方造成損失時，應承擔的最高賠償責任額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。如本合同中未明確第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在其職責范圍內(nèi)的一切行為。第三方超出其職責范圍的行為，不受責任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于第三方服務協(xié)議的委托關系。第三方應獨立履行其職責，甲乙雙方不得干預第三方的獨立判斷和處理。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應通過書面形式進行，并留存相應的證據(jù)。4.3第三方與甲乙方的權益劃分第三方在其職責范圍內(nèi)，依法享有權益。第三方超出其職責范圍的行為，所產(chǎn)生的權益歸甲乙雙方所有。第五條：第三方介入對本合同的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，并不影響本合同的效力。本合同的履行仍應按照本合同的約定進行。5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權益第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方的權益。甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。5.3第三方介入不影響第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程，并不影響第三方與甲乙方的關系。第三方與甲乙方的關系仍基于第三方服務協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交本合同糾紛給____仲裁委員會仲裁。6.3如仲裁不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：附則7.1本合同的第三方介入條款，是對本合同的補充。本合同的其他條款，如與第三方介入有關，亦應適用本條款。7.2本合同的第三方介入條款，不影響本合同的其它條款的效力。本合同的其它條款，如與第三方介入無關，不受本條款的影響。7.3本合同的第三方介入條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進行修改和完善。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明的復印件說明：房屋權屬證明是指房屋所有權證、土地使用權證、房屋共有權證等法律文件，用以證明甲方為房屋的合法所有權人。附件一應提供上述文件的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。附件二：交易價格的證明文件說明：交易價格的證明文件包括但不限于付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄、評估報告等，用以證明交易價格的合法性和真實性。附件三：房屋交付的證明文件說明：房屋交付的證明文件包括但不限于交付通知書、交付驗收記錄等，用以證明房屋已按照約定交付給乙方。附件四：裝修及家具家電清單說明：裝修及家具家電清單應詳細列明房屋內(nèi)的裝修項目、家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等，以便乙方了解并核實。附件五：物業(yè)、水電煤遷戶相關文件說明：物業(yè)、水電煤遷戶相關文件包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、水電煤賬戶轉(zhuǎn)移證明等，用以證明物業(yè)、水電煤等賬戶已按照約定遷移。附件六：租賃合同（如有）說明：如乙方需在過戶前租賃房屋，租賃合同應作為附件提供，并明確租賃期限、租金支付方式等條款。附件七：戶口遷移證明（如有）說明：如甲方未能按時遷移戶口，戶口遷移證明應作為附件提供，以證明甲方已按照約定遷移戶口。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應承擔延遲交付的違約金。具體違約金計算方式應在本合同中約定。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未能按照合同約定時間支付房價，應承擔延遲支付的違約金。具體違約金計算方式應在本合同中約定。3.第三方違約行為及責任認定示例：第三方未能按照合同約定時間完成其職責，應承擔延遲履行的違約責任。具體違約責任應在本合同或第三方服務協(xié)議中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間，就房屋