2024年度土地使用權(quán)開發(fā)管理服務合同（房地產(chǎn)開發(fā)公司）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)開發(fā)管理服務合同（房地產(chǎn)開發(fā)公司）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.土地使用權(quán)概述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途3.土地使用權(quán)取得方式3.1出讓方式3.2租賃方式4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓主體4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓程序5.土地使用權(quán)開發(fā)管理5.1開發(fā)規(guī)劃5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)質(zhì)量5.4開發(fā)成本6.土地使用權(quán)收益分配6.1收益計算方法6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.土地使用權(quán)期限及續(xù)期7.1土地使用權(quán)期限7.2土地使用權(quán)續(xù)期條件7.3土地使用權(quán)續(xù)期程序8.土地使用權(quán)相關(guān)費用8.1土地使用權(quán)出讓金8.2土地使用權(quán)租賃費8.3其他相關(guān)費用9.土地使用權(quán)變更及終止9.1土地使用權(quán)變更條件9.2土地使用權(quán)終止條件9.3土地使用權(quán)變更及終止程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地使用權(quán)租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：甲方全稱，甲方地址，甲方法定代表人姓名，甲方法定代表人身份證號碼。1.2合同乙方：乙方全稱，乙方地址，乙方法定代表人姓名，乙方法定代表人身份證號碼。2.土地使用權(quán)概述2.1土地位置：具體地址，所在區(qū)域，所屬行政區(qū)域。2.2土地面積：總面積及分項面積（如建筑面積、占地面積等）。2.3土地用途：根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同或租賃合同約定的土地用途。3.土地使用權(quán)取得方式3.1出讓方式：具體出讓方式（如掛牌出讓、拍賣出讓等）。3.2租賃方式：具體租賃方式（如固定期限租賃、滾動租賃等）。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓主體：允許轉(zhuǎn)讓的主體類型（如個人、企業(yè)等）。4.2轉(zhuǎn)讓方式：允許的轉(zhuǎn)讓方式（如買賣、贈與等）。4.3轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓程序的具體步驟及要求。5.土地使用權(quán)開發(fā)管理5.1開發(fā)規(guī)劃：開發(fā)項目的整體規(guī)劃，包括建筑布局、綠化率、容積率等。5.2開發(fā)進度：項目開發(fā)的具體時間節(jié)點及完成標準。5.3開發(fā)質(zhì)量：項目開發(fā)的質(zhì)量標準及驗收要求。5.4開發(fā)成本：項目開發(fā)的總成本及分項成本。6.土地使用權(quán)收益分配6.1收益計算方法：收益計算的具體公式及計算依據(jù)。6.2收益分配比例：收益分配的具體比例及分配方式。6.3收益分配時間：收益分配的具體時間節(jié)點及支付方式。7.土地使用權(quán)期限及續(xù)期7.1土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)出讓或租賃的具體期限。7.2土地使用權(quán)續(xù)期條件：續(xù)期的具體條件及程序。7.3土地使用權(quán)續(xù)期程序：續(xù)期的具體申請、審批及辦理程序。8.土地使用權(quán)相關(guān)費用8.1土地使用權(quán)出讓金：出讓金的具體金額、支付方式及時間節(jié)點。8.2土地使用權(quán)租賃費：租賃費的具體金額、支付方式及時間節(jié)點。8.3其他相關(guān)費用：包括但不限于稅費、配套設施建設費、土地平整費等，具體費用及支付方式。9.土地使用權(quán)變更及終止9.1土地使用權(quán)變更條件：變更土地使用權(quán)用途或使用權(quán)的具體條件。9.2土地使用權(quán)終止條件：終止土地使用權(quán)的原因及條件。9.3土地使用權(quán)變更及終止程序：變更或終止土地使用權(quán)的手續(xù)及時間節(jié)點。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：涉及合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等需要保密的信息。10.2保密期限：保密信息的保密期限。10.3違約責任：違反保密義務的責任及賠償標準。11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決的具體機構(gòu)或法院。11.3爭議解決程序：爭議解決的具體程序及規(guī)則。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：合同生效的具體條件。12.2合同終止條件：合同終止的具體條件。12.3合同解除條件：合同解除的具體條件及程序。13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地使用權(quán)租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件，如地形圖、規(guī)劃設計方案、費用清單等。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜：合同中未明確的事項，應在附件或補充協(xié)議中約定。14.2合同解釋：合同文義的解釋原則。14.3合同變更：合同變更的程序及生效條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、中介服務、監(jiān)理監(jiān)督、施工建設等。1.3第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于合同簽訂、協(xié)議約定、委托授權(quán)等。2.甲乙方增加的額外條款及說明2.1第三方介入的合同：甲乙雙方應與第三方簽訂專門的合同或協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責和權(quán)利。2.2第三方介入的授權(quán)：甲乙雙方應向第三方授權(quán)，明確其在項目中的具體權(quán)限和責任。2.3第三方介入的費用：第三方介入的費用應明確約定，包括但不限于咨詢費、中介費、監(jiān)理費、施工費等。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任：第三方在本合同中的責任應限于其合同約定的范圍內(nèi)。3.2責任限額：第三方責任的限額應與合同約定的費用相對應，不得超過實際發(fā)生的費用。3.3責任承擔：第三方責任的具體承擔方式應在本合同中明確，包括但不限于賠償、違約金、解除合同等。4.第三方與其他各方的劃分說明4.2責任歸屬：第三方責任與甲乙雙方責任的歸屬應在本合同中明確，避免責任不清。4.3信息共享：甲乙雙方與第三方應建立信息共享機制，確保項目信息的及時傳遞和溝通。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件：第三方介入的具體條件應在合同中明確，包括但不限于資質(zhì)要求、業(yè)績要求、信譽要求等。5.2第三方介入的程序：第三方介入的程序應包括招標、評審、簽約等環(huán)節(jié)。5.3第三方介入的期限：第三方介入的期限應與項目開發(fā)周期相匹配，并在合同中明確。5.4第三方介入的變更：第三方介入的變更應經(jīng)過甲乙雙方同意，并在合同中明確變更程序。6.第三方的權(quán)利6.1第三方在合同中的權(quán)利應包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)等。6.2第三方的權(quán)利應在本合同中明確，確保其在項目中的合法權(quán)益。6.3第三方的權(quán)利行使應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方的義務7.1第三方應按照合同約定履行其職責，確保項目順利進行。7.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證項目質(zhì)量。7.3第三方應妥善保管項目資料，確保信息安全。8.第三方的退出機制8.1第三方退出合同的條件：第三方退出合同的具體條件應在合同中明確。8.2第三方退出合同的程序：第三方退出合同的程序應包括通知、解除合同、結(jié)算等環(huán)節(jié)。8.3第三方退出合同的責任：第三方退出合同的責任應在本合同中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細要求：合同中應包含出讓方的名稱、地址、法定代表人信息，受讓方的名稱、地址、法定代表人信息，土地的位置、面積、用途，出讓金的支付方式、金額和時間節(jié)點等。說明：此附件為土地使用權(quán)出讓的法律依據(jù)。2.土地使用權(quán)租賃合同詳細要求：合同中應包含出租方的名稱、地址、法定代表人信息，承租方的名稱、地址、法定代表人信息，土地的位置、面積、用途，租賃費的支付方式、金額和時間節(jié)點等。說明：此附件為土地使用權(quán)租賃的法律依據(jù)。3.第三方中介服務合同詳細要求：合同中應包含中介方的名稱、地址、法定代表人信息，中介服務的具體內(nèi)容、期限、費用等。說明：此附件為第三方中介服務的法律依據(jù)。4.第三方咨詢合同詳細要求：合同中應包含咨詢方的名稱、地址、法定代表人信息，咨詢服務的內(nèi)容、期限、費用等。說明：此附件為第三方咨詢服務的法律依據(jù)。5.第三方監(jiān)理合同詳細要求：合同中應包含監(jiān)理方的名稱、地址、法定代表人信息，監(jiān)理服務的內(nèi)容、期限、費用等。說明：此附件為第三方監(jiān)理服務的法律依據(jù)。6.第三方施工合同詳細要求：合同中應包含施工方的名稱、地址、法定代表人信息，施工內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準、費用等。說明：此附件為第三方施工服務的法律依據(jù)。7.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：方案中應包含項目的整體規(guī)劃、建筑布局、綠化率、容積率等。8.項目費用清單詳細要求：清單中應包含項目開發(fā)的所有費用，包括但不限于土地費用、設計費用、施工費用、配套設施建設費等。說明：此附件為項目費用核算的依據(jù)。9.項目進度計劃詳細要求：計劃中應包含項目開發(fā)的各個階段和時間節(jié)點。說明：此附件為項目進度管理的依據(jù)。10.項目驗收報告詳細要求：報告中應包含項目開發(fā)的實際情況、驗收結(jié)果、存在的問題及整改措施等。說明：此附件為項目驗收的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金或租賃費。乙方未按約定完成土地開發(fā)。第三方未按約定履行中介、咨詢、監(jiān)理或施工職責。任何一方未按約定履行保密義務。任何一方未按約定解決爭議。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。違約責任的金額應根據(jù)實際情況和合同約定確定。3.示例說明：若甲方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，應向乙方支付違約金，金額為出讓金總額的5%。若乙方未按約定完成土地開發(fā)，應承擔因延期造成的損失，包括但不限于工期延誤、經(jīng)濟損失等。若第三方未按約定履行監(jiān)理職責，應承擔由此造成的損失，包括但不限于工程質(zhì)量問題、安全事故等。全文完。2024年度土地使用權(quán)開發(fā)管理服務合同（房地產(chǎn)開發(fā)公司）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)位置2.4土地使用權(quán)取得方式2.5土地使用權(quán)年限3.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務內(nèi)容3.1土地規(guī)劃與設計3.2土地基礎設施建設3.3土地開發(fā)項目管理3.4土地開發(fā)成本控制3.5土地開發(fā)進度管理4.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務期限4.1服務起始時間4.2服務結(jié)束時間4.3服務期限調(diào)整5.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務費用5.1服務費用總額5.2付款方式5.3付款時間5.4付款條件6.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務標準6.1土地規(guī)劃與設計標準6.2土地基礎設施建設標準6.3土地開發(fā)項目管理標準6.4土地開發(fā)成本控制標準6.5土地開發(fā)進度管理標準7.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務成果7.1土地規(guī)劃與設計成果7.2土地基礎設施建設成果7.3土地開發(fā)項目管理成果7.4土地開發(fā)成本控制成果7.5土地開發(fā)進度管理成果8.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務違約責任8.1服務方違約責任8.2甲方違約責任8.3違約責任承擔方式8.4違約責任賠償標準9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)9.4爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更程序11.4合同變更方式12.合同附件12.1附件一：土地規(guī)劃與設計方案12.2附件二：土地基礎設施建設方案12.3附件三：土地開發(fā)項目管理方案12.4附件四：土地開發(fā)成本控制方案12.5附件五：土地開發(fā)進度管理方案13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.1.2土地使用權(quán)開發(fā)管理服務公司1.2雙方地址1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：省市區(qū)路號1.2.2土地使用權(quán)開發(fā)管理服務公司地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：1.3.2土地使用權(quán)開發(fā)管理服務公司法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本信息2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)2.2土地使用權(quán)面積：10000平方米2.3土地使用權(quán)位置：省市區(qū)路2.4土地使用權(quán)取得方式：公開出讓2.5土地使用權(quán)年限：70年3.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務內(nèi)容3.1土地規(guī)劃與設計3.1.1制定土地規(guī)劃方案3.1.2完成土地設計方案3.2土地基礎設施建設3.2.1完成道路、供水、供電、排水、通信等基礎設施建設3.2.2確?；A設施質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準3.3土地開發(fā)項目管理3.3.1制定土地開發(fā)項目管理計劃3.3.2確保項目按計劃順利進行3.4土地開發(fā)成本控制3.4.1制定土地開發(fā)成本預算3.4.2控制項目成本在預算范圍內(nèi)3.5土地開發(fā)進度管理3.5.1制定土地開發(fā)進度計劃3.5.2確保項目按進度完成4.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務期限4.1服務起始時間：2024年1月1日4.2服務結(jié)束時間：2025年12月31日4.3服務期限調(diào)整：如需調(diào)整服務期限，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式予以確認5.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務費用5.1服務費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2付款方式：分階段支付，具體支付方式如下：5.2.1第一步：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付總額的30%5.2.2第二步：土地規(guī)劃與設計方案完成后支付總額的30%5.2.3第三步：土地基礎設施建設完成后支付總額的30%5.2.4第四步：土地開發(fā)項目完成后支付總額的10%5.3付款時間：按照付款方式規(guī)定的時間節(jié)點支付5.4付款條件：服務方按照合同約定完成相應服務內(nèi)容后，甲方應按約定支付相應款項6.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務標準6.1土地規(guī)劃與設計標準：符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃標準，確保設計方案合理、可行6.2土地基礎設施建設標準：按照國家及地方相關(guān)基礎設施建設標準執(zhí)行，確保工程質(zhì)量6.3土地開發(fā)項目管理標準：嚴格按照項目計劃執(zhí)行，確保項目進度6.4土地開發(fā)成本控制標準：制定合理的成本預算，控制項目成本在預算范圍內(nèi)6.5土地開發(fā)進度管理標準：按照項目進度計劃執(zhí)行，確保項目按期完成7.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務成果7.1土地規(guī)劃與設計成果：提供符合合同約定的土地規(guī)劃與設計方案7.2土地基礎設施建設成果：完成道路、供水、供電、排水、通信等基礎設施建設7.3土地開發(fā)項目管理成果：確保項目按計劃、按質(zhì)量完成7.4土地開發(fā)成本控制成果：確保項目成本控制在預算范圍內(nèi)7.5土地開發(fā)進度管理成果：確保項目按進度完成8.土地使用權(quán)開發(fā)管理服務違約責任8.1服務方違約責任8.1.1服務方未按時完成土地規(guī)劃與設計方案，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。8.1.2服務方未按時完成土地基礎設施建設，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。8.1.3服務方未按時完成土地開發(fā)項目管理，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。8.1.4服務方未按合同約定控制土地開發(fā)成本，超出預算部分，應承擔相應責任。8.2甲方違約責任8.2.1甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應向服務方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。8.2.2甲方未按時提供相關(guān)資料或配合服務，影響服務方工作進度，應承擔相應責任。8.3違約責任承擔方式8.3.1違約方應立即采取補救措施，消除違約行為。8.3.2如違約行為無法消除或已造成損失，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。8.4違約責任賠償標準8.4.1賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，應提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.2.2爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1仲裁委員會地址：省市區(qū)路號9.3.2仲裁委員會聯(lián)系電話：9.4爭議解決程序9.4.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向約定的爭議解決機構(gòu)提交仲裁申請。9.4.2爭議解決機構(gòu)應在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的服務期限屆滿。10.3.2合同因不可抗力等原因無法履行。10.4合同終止程序10.4.1合同終止應書面通知對方，并說明終止原因。10.4.2合同終止后，雙方應進行合同履行情況的清算。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂后，經(jīng)雙方代表簽字蓋章，合同生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。11.3合同變更程序11.3.1合同變更應書面通知對方，并說明變更內(nèi)容。11.3.2合同變更需經(jīng)雙方代表簽字蓋章，變更后的合同生效。11.4合同變更方式11.4.1合同變更可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進行。12.合同附件12.1附件一：土地規(guī)劃與設計方案12.2附件二：土地基礎設施建設方案12.3附件三：土地開發(fā)項目管理方案12.4附件四：土地開發(fā)成本控制方案12.5附件五：土地開發(fā)進度管理方案13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點：省市區(qū)路號13.3合同簽署人員13.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司代表：13.3.2土地使用權(quán)開發(fā)管理服務公司代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、咨詢機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同雙方或一方的請求或合同約定，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、技術(shù)支持、咨詢服務、質(zhì)量監(jiān)督、資金監(jiān)管等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應共同評估第三方的資質(zhì)和能力，確保其符合合同要求。16.2第三方協(xié)議的簽訂16.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。16.2.2第三方協(xié)議應與本合同條款相一致，并作為本合同的補充。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務。17.1.2第三方應對其提供的服務質(zhì)量負責，并承擔相應的法律責任。17.1.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔賠償責任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.3第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過程中提出合理化建議。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方協(xié)議約定，并在合同中明確。18.1.2若第三方協(xié)議未約定責任限額，則第三方的責任限額為本合同服務費用總額的%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方對其提供的服務負責，甲方和乙方對其自身責任負責。19.1.2第三方在提供服務過程中，如因甲方或乙方原因造成損失，甲方和乙方應承擔相應責任。19.2義務劃分19.2.1第三方應按照合同約定履行其義務，甲方和乙方應按照合同約定履行其義務。19.2.2第三方在提供服務過程中，如因甲方或乙方未履行義務導致?lián)p失，甲方和乙方應承擔相應責任。20.第三方的退出機制20.1第三方的退出條件20.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務。20.1.2合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方協(xié)議。20.2第三方的退出程序20.2.1第三方應提前天書面通知甲方和乙方。20.2.3第三方退出后，甲方和乙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更程序21.1.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，對本合同進行變更。21.1.2合同變更應書面通知對方，并說明變更內(nèi)容。21.2合同變更生效21.2.1合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。21.2.2合同變更對本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地規(guī)劃與設計方案詳細要求：包含土地利用規(guī)劃圖、建筑設計圖紙、配套設施規(guī)劃圖等，需符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃標準。說明：本附件為土地使用權(quán)開發(fā)管理服務的主要內(nèi)容之一，是土地開發(fā)的重要依據(jù)。2.附件二：土地基礎設施建設方案詳細要求：包含道路、供水、供電、排水、通信等基礎設施的建設方案，需符合國家及地方相關(guān)基礎設施建設標準。說明：本附件為土地使用權(quán)開發(fā)管理服務的主要內(nèi)容之一，是土地開發(fā)的基礎保障。3.附件三：土地開發(fā)項目管理方案詳細要求：包含項目進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全管理制度等，需確保項目按計劃、按質(zhì)量完成。說明：本附件為土地使用權(quán)開發(fā)管理服務的主要內(nèi)容之一，是項目順利進行的重要保障。4.附件四：土地開發(fā)成本控制方案詳細要求：包含成本預算、成本控制措施、成本核算方法等，需確保項目成本控制在預算范圍內(nèi)。說明：本附件為土地使用權(quán)開發(fā)管理服務的主要內(nèi)容之一，是項目經(jīng)濟效益的重要保障。5.附件五：土地開發(fā)進度管理方案詳細要求：包含項目進度計劃、進度控制措施、進度跟蹤方法等，需確保項目按進度完成。說明：本附件為土地使用權(quán)開發(fā)管理服務的主要內(nèi)容之一，是項目按時完成的重要保障。6.附件六：第三方協(xié)議詳細要求：包含第三方服務內(nèi)容、費用、責任等，需符合本合同約定。說明：本附件為第三方介入的主要依據(jù)，需在合同中明確第三方的責權(quán)利。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1服務方未按時完成土地規(guī)劃與設計方案。1.2服務方未按時完成土地基礎設施建設。1.3服務方未按時完成土地開發(fā)項目管理。1.4甲方未按時支付服務費用。1.5甲方未按時提供相關(guān)資料或配合服務。1.6第三方未按照合同約定提供服務。1.7第三方未按照合同約定控制成本。1.8第三方未按照合同約定履行進度管理。2.責任認定標準：2.1服務方違約：每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。2.2甲方違約：每逾期一日，應向服務方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。2.3第三方違約：按照第三方協(xié)議約定，承擔相應責任。3.違約示例說明：3.1服務方未按時完成土地規(guī)劃與設計方案，逾期10天，應向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。3.2甲方未按時支付服務費用，逾期15天，應向服務方支付違約金人民幣壹拾伍萬元整（￥150000.00）。3.3第三方未按照合同約定控制成本，超出預算部分人民幣壹拾萬元整（￥100000.00），應承擔相應責任。全文完。2024年度土地使用權(quán)開發(fā)管理服務合同（房地產(chǎn)開發(fā)公司）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)期限2.4土地使用權(quán)使用條件3.土地開發(fā)管理服務內(nèi)容3.1土地開發(fā)前期工作3.2土地開發(fā)實施過程管理3.3土地開發(fā)后期維護3.4土地開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理4.服務費用及支付方式4.1服務費用構(gòu)成4.2服務費用支付方式4.3付款時間及方式4.4逾期付款處理5.保密條款5.1保密義務5.2保密信息范圍5.3違約責任6.不可抗力條款6.1不可抗力定義6.2不可抗力發(fā)生時的處理6.3不可抗力解除7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任免除8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同11.2附件二：土地開發(fā)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止的程序14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)開發(fā)過程中的權(quán)利義務，確保土地開發(fā)項目的順利進行，實現(xiàn)土地資源的合理利用。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4合同雙方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：土地使用權(quán)開發(fā)管理服務方第二條土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)范圍本合同約定的土地使用權(quán)范圍為甲方擁有的、位于____的____地塊。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)甲方擁有的土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，出讓年限為____年。2.3土地使用權(quán)期限甲方擁有的土地使用權(quán)期限自出讓合同簽訂之日起計算，至____年____月____日止。2.4土地使用權(quán)使用條件甲方應按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃要求，依法合理利用土地，確保土地開發(fā)項目的質(zhì)量和安全。第三條土地開發(fā)管理服務內(nèi)容3.1土地開發(fā)前期工作1.土地勘測與規(guī)劃；2.土地征收與補償；3.相關(guān)手續(xù)辦理。3.2土地開發(fā)實施過程管理1.施工進度控制；2.施工質(zhì)量監(jiān)督；3.施工安全監(jiān)管；4.施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)。3.3土地開發(fā)后期維護1.項目驗收；2.土地綠化與環(huán)保；3.建筑物設施維護。3.4土地開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理1.建設用地規(guī)劃許可證；2.建設工程規(guī)劃許可證；3.建設工程施工許可證；4.其他相關(guān)許可證。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用構(gòu)成1.土地開發(fā)管理服務費；2.人員費用；3.辦公費用；4.其他相關(guān)費用。4.2服務費用支付方式甲方應按照本合同約定，按期向乙方支付服務費用。4.3付款時間及方式1.付款時間：本合同生效之日起____日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期服務費用；2.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。4.4逾期付款處理如甲方逾期支付服務費用，應向乙方支付____%的滯納金。第五條保密條款5.1保密義務甲乙雙方對本合同內(nèi)容、相關(guān)文件及項目信息負有保密義務。5.2保密信息范圍1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.項目相關(guān)信息。5.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第六條不可抗力條款6.1不可抗力定義本合同所稱“不可抗力”是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難的情況。6.2不可抗力發(fā)生時的處理1.不可抗力發(fā)生后，雙方應及時協(xié)商解決合同履行問題；2.因不可抗力導致合同履行不能或履行困難的，可部分或全部免除責任。6.3不可抗力解除1.不可抗力解除后，雙方應繼續(xù)履行合同；2.不可抗力解除后，因不可抗力導致合同履行不能或履行困難的，可部分或全部免除責任。第七條違約責任7.1違約情形1.甲方未按約定支付服務費用的；2.乙方未按約定履行土地開發(fā)管理服務內(nèi)容的；3.雙方違反保密義務的；4.其他違反本合同約定的行為。7.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.因違約給對方造成損失的，違約方應全額賠償。7.3違約責任免除1.因不可抗力導致違約的，可免除違約責任；2.因不可抗力導致違約，但雙方已盡合理努力避免或減輕損失的，違約責任可適當減輕。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.甲方或乙方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)對方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的；2.因不可抗力導致合同無法履行，且經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同終止條件1.合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的；2.土地使用權(quán)被收回或土地使用權(quán)期限屆滿；3.合同約定的終止條件成就。8.3合同解除或終止的程序1.解除或終止合同，應提前____日以書面形式通知對方；2.合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同解除或終止后，未履行完畢的義務應繼續(xù)履行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.仲裁委員會；2.合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用1.爭議解決費用由敗訴方承擔；2.如雙方協(xié)商一致，可另行約定爭議解決費用。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求1.雙方應在合同生效之日起____日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)政府部門備案；2.備案手續(xù)由乙方負責辦理。10.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為____。第十一條合同附件11.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同11.2附件二：土地開發(fā)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同變更12.1變更條件1.合同內(nèi)容需要調(diào)整的；2.法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行的。12.2變更程序1.變更合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更后的合同內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。12.3變更生效1.變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.變更后的合同，應作為本合同的組成部分。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件1.甲方或乙方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)對方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的；2.因不可抗力導致合同無法履行，且經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。13.2合同終止條件1.合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的；2.土地使用權(quán)被收回或土地使用權(quán)期限屆滿；3.合同約定的終止條件成就。13.3合同解除或終止的程序1.解除或終止合同，應提前____日以書面形式通知對方；2.合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同解除或終止后，未履行完畢的義務應繼續(xù)履行。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、監(jiān)理、評估等服務的自然人、法人或其他組織。1.甲乙雙方的法定代表人、員工、股東；2.甲乙雙方的控制人或關(guān)聯(lián)方；3.本合同簽訂前的任何服務提供方。第二條第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)，且責任限額不超過本合同總金額的____%。2.2第三方因自身原因?qū)е路帐д`，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方提供相關(guān)服務。3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同項下的權(quán)利義務。3.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入本合同的履行范圍，并確保第三方按照約定履行職責。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；3.第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督和評估。4.2第三方義務1.第三方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的服務進行監(jiān)督和評估，并及時向甲乙雙方報告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與本合同甲乙雙方為委托服務關(guān)系，第三方應獨立于甲乙雙方，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與項目其他參與方的關(guān)系1.第三方與項目施工單位、材料供應商等參與方的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定；2.第三方在履行職責過程中，如需與項目其他參與方進行溝通，應經(jīng)甲乙雙方同意。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行范圍，并確保第三方按照約定履行職責。6.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，包括但不限于土地使用情況、開發(fā)進度、費用預算等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同