抵押人違約協(xié)議（2024年版）

抵押人違約協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“抵押人”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“債權(quán)人”）鑒于抵押人將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保，現(xiàn)因抵押人未按約定履行債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下抵押人違約協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確抵押人違約行為及違約責(zé)任，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

二、簽訂背景：抵押人因資金周轉(zhuǎn)困難，未能按約定履行債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)益受損。經(jīng)雙方協(xié)商，抵押人同意承擔(dān)違約責(zé)任，并達(dá)成本協(xié)議。

三、合同雙方名稱：

甲方（抵押人）：__________________

乙方（債權(quán)人）：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1抵押人同意將位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）抵押給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保。

1.2抵押人保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押物應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全、功能完善。

2.2抵押人應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持良好狀態(tài)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。

三、價(jià)格支付

3.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______元人民幣。

3.2抵押人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向債權(quán)人支付抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%作為抵押保證金。

四、違約責(zé)任

4.1抵押人如未按約定履行債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金為抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%。

4.2抵押人如擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低或無(wú)法履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償債權(quán)人的損失。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

（1）抵押物評(píng)估報(bào)告；

（2）抵押物所有權(quán)證明；

（3）抵押人、債權(quán)人雙方的身份證明；

（4）其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。

八、協(xié)議解除

9.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）法律、法規(guī)或政策變動(dòng)，使本協(xié)議無(wú)法履行。

九、法律適用

10.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十、其他約定

11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

11.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、抵押人權(quán)利與義務(wù)

1.1抵押人有權(quán)要求債權(quán)人按照約定履行債務(wù)，并在債務(wù)履行完畢后，要求債權(quán)人解除抵押權(quán)。

1.2抵押人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向債權(quán)人支付抵押保證金。

1.3抵押人有權(quán)要求債權(quán)人提供抵押物評(píng)估報(bào)告，并在抵押物價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，要求重新評(píng)估。

1.4抵押人應(yīng)保證抵押物的安全，防止抵押物因抵押人原因造成損失。

1.5抵押人有權(quán)在債務(wù)履行完畢后，要求債權(quán)人返還抵押保證金。

1.6抵押人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途或結(jié)構(gòu)。

1.7抵押人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向債權(quán)人提供抵押物的相關(guān)證明文件。

二、債權(quán)人權(quán)利與義務(wù)

2.1債權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)，并在抵押人違約時(shí)，要求抵押人支付違約金。

2.2債權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時(shí)，行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

2.3債權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，并在抵押物價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，要求重新評(píng)估。

2.4債權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況，確保抵押物不受損害。

2.5債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行完畢后，解除抵押權(quán)，并返還抵押保證金。

2.6債權(quán)人應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物的評(píng)估報(bào)告和相關(guān)證明文件。

2.7債權(quán)人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得濫用抵押權(quán)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1抵押人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向債權(quán)人支付抵押保證金，并在債務(wù)履行完畢后，要求債權(quán)人返還。

3.2債權(quán)人應(yīng)在抵押人支付抵押保證金后，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并確保評(píng)估的公正性。

3.3抵押人應(yīng)在抵押期間，確保抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途或結(jié)構(gòu)。

3.4債權(quán)人應(yīng)監(jiān)督抵押物的使用情況，發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押人進(jìn)行整改。

3.5雙方應(yīng)定期對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值明顯降低，應(yīng)協(xié)商解決。

3.6如抵押人違約，債權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付違約金，并行使抵押權(quán)。

3.7雙方應(yīng)就抵押物的保管、使用、處置等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，確保抵押物的合法權(quán)益得到保障。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

4.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

4.4雙方應(yīng)就抵押物的處置事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并按照約定程序進(jìn)行。

4.5雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押物的價(jià)值，確保抵押物的安全與完整。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

1.2本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期_______年。

1.3如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2變更后的協(xié)議內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.3如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在合理期限內(nèi)完成變更。

三、合同的解除

3.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）法律、法規(guī)或政策變動(dòng)，使本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

3.2解除協(xié)議的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)，本協(xié)議解除。

四、終止條件

4.1本協(xié)議在以下條件下終止：

（1）債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)隨之解除；

（2）抵押物被依法拍賣、變賣，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)；

（3）抵押人履行完畢債務(wù)，并經(jīng)債權(quán)人同意；

（4）本協(xié)議約定的其他終止條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由抵押人所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策。

7.3如本協(xié)議的任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.抵押人提供的附件：

1.1抵押物所有權(quán)證明文件；

1.2抵押物的權(quán)屬證書(shū)；

1.3抵押物的評(píng)估報(bào)告；

1.4抵押人的身份證明文件；

1.5抵押人簽署的抵押合同；

1.6抵押物現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片；

1.7其他與抵押物相關(guān)的文件或證明。

2.債權(quán)人提供的附件：

2.1債權(quán)人身份證明文件；

2.2債權(quán)債務(wù)合同或相關(guān)法律文件；

2.3債權(quán)人有權(quán)要求抵押擔(dān)保的證明；

2.4債權(quán)人簽署的抵押合同；

2.5債權(quán)人有權(quán)處置抵押物的授權(quán)文件；

2.6其他與債權(quán)債務(wù)相關(guān)的文件或證明。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1合同簽署日的抵押物現(xiàn)狀照片；

3.2合同履行過(guò)程中的相關(guān)記錄和文件；

3.3合同變更、解除或終止的相關(guān)文件；

3.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件和記錄；

3.5任何其他雙方認(rèn)為需要共同準(zhǔn)備的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.抵押人簽字、蓋章位置及日期：

1.1抵押人代表（或法定代表人）簽字或蓋章位置：合同首頁(yè)左下方，簽名處。