2024年物業(yè)租賃合同中的維修責任與違約賠償條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同中的維修責任與違約賠償條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現狀與條件2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維修責任4.1出租方維修責任4.2承租方維修責任4.3維修申請與處理流程5.物業(yè)使用與保管5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)保管責任6.保險責任6.1出租方保險責任6.2承租方保險責任7.違約賠償7.1出租方違約賠償7.2承租方違約賠償8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的賠償責任9.合同變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用11.1合同適用的法律12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯(lián)系方式13.其他條款13.1物業(yè)共有設施使用13.2物業(yè)共有部位維護13.3物業(yè)安全管理14.合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件與賠償責任第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體地址為棟單元號。1.1.2物業(yè)總面積為平方米，包括平方米的居住面積和平方米的附屬設施面積。1.2物業(yè)現狀與條件1.2.1物業(yè)現有狀況為，包括但不限于、、等。1.2.2物業(yè)租賃時應滿足的條件為，包括但不限于、、等。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.1.2租賃期限為年，自租賃開始日期起計算。2.2租賃結束日期2.2.1租賃結束日期為年月日。2.2.2若雙方同意續(xù)租，應提前個工作日書面通知對方。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租金為元/月，共計元（大寫：元整）。3.1.2租金支付周期為每月一次，支付日期為租賃開始日期起的下一個月日。3.2租金支付方式3.2.1承租方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.2.2銀行賬戶信息為：開戶行：銀行；戶名：；賬號：。4.維修責任4.1出租方維修責任4.1.1出租方負責物業(yè)的正常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃時約定的條件。4.1.2出租方應在租賃期內負責維修物業(yè)共用部位和共用設施設備，包括但不限于、、等。4.2承租方維修責任4.2.1承租方應負責日常使用和維護物業(yè)，妥善使用共用部位和共用設施設備。4.2.2承租方發(fā)現物業(yè)共用部位和共用設施設備有損壞或故障時，應立即通知出租方進行維修。4.3維修申請與處理流程4.3.1承租方如需維修物業(yè)，應提前個工作日向出租方提出書面維修申請。4.3.2出租方應在收到維修申請后的個工作日內進行答復，并根據實際情況安排維修。5.物業(yè)使用與保管5.1物業(yè)使用范圍5.1.1承租方只能按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.1.2承租方不得將物業(yè)轉租、轉讓或轉借給他人。5.2物業(yè)保管責任5.2.1承租方應妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)的安全完整。5.2.2承租方應對因其使用、保管不當或疏忽造成的物業(yè)損失承擔賠償責任。6.保險責任6.1出租方保險責任6.1.1出租方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)投保必要的保險。6.1.2保險費用由出租方承擔。6.2承租方保險責任6.2.1承租方應自行投保必要的保險，包括但不限于人身安全保險、財產保險等。6.2.2保險費用由承租方承擔。7.違約賠償7.1出租方違約賠償7.1.1若出租方未按照租賃合同約定提供物業(yè)，或未按照約定維修共用部位和共用設施設備，導致承租方無法正常使用，應按照實際損失向承租方支付違約金。7.1.2違約金的計算方式為：違約金=違約期間租金總額×違約天數。7.2承租方違約賠償7.2.1若承租方未按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，或未按照約定保管物業(yè)，導致物業(yè)損失或損害，應按照實際損失向出租方支付違約金。7.2.2違約金的計算方式為：違約金=違約期間租金總額×違約天數。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.1.1任何一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方合法權益，對方有權提前終止合同。8.1.2租賃期內，如遇不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。8.1.3提前終止合同需書面通知對方，通知應在終止日期前個工作日發(fā)出。8.2提前終止合同的賠償責任8.2.1因出租方原因提前終止合同，出租方應支付給承租方違約金，計算方式為：違約金=尚未支付的租金總額×提前終止合同的月份數。8.2.2因承租方原因提前終止合同，承租方應支付給出租方違約金，計算方式為：違約金=尚未支付的租金總額×提前終止合同的月份數。8.2.3因不可抗力因素導致提前終止合同，雙方互不承擔違約責任。9.合同變更9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內容包括但不限于租金、租賃期限、物業(yè)使用范圍等。9.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更的程序9.2.1雙方就合同變更內容達成一致后，應編制書面變更協(xié)議。9.2.2書面變更協(xié)議應經雙方簽字蓋章確認。9.2.3變更協(xié)議生效后，合同各方應按照變更后的條款履行合同義務。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方約定，本合同爭議的解決機構為市區(qū)人民法院。11.法律適用11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應通過書面形式進行通知，通知應以郵遞、電子郵件或直接送達的方式進行。12.1.2通知地址為合同各方在簽訂合同時確認的送達地址。12.2送達地址與聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租方送達地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系方式：承租方送達地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系方式：13.其他條款13.1物業(yè)共有設施使用13.1.1承租方在使用共有設施時，應遵守相關管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。13.1.2共有設施包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、停車場等。13.2物業(yè)共有部位維護13.2.1出租方負責物業(yè)共有部位的維護與管理，確保共有部位的安全與正常使用。13.2.2承租方應按照出租方的要求，配合共有部位的維修與管理工作。13.3物業(yè)安全管理13.3.1出租方應加強物業(yè)安全管理，建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全與安寧。13.3.2承租方應遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內進行違法活動。14.合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2.2書面修改協(xié)議經雙方簽字蓋章確認后生效。14.3合同解除條件與賠償責任14.3.1任何一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到對方合法權益，對方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)租賃、維修、保險、爭議解決等方面。16.第三方責任及義務16.1第三方在介入本合同時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和合同約定，履行其職責和義務。16.2第三方應保證其提供的服務或產品的質量、安全、合規(guī)性，并對其提供的服務或產品承擔相應的責任。17.第三方介入的程序與條件17.1甲乙方在需要第三方介入時，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，并明確雙方的權利和義務。17.2甲乙方在選擇第三方時，應進行充分的調查和評估，確保第三方具備相應的資質和能力。18.第三方介入的協(xié)調與管理18.1甲乙方應負責協(xié)調和管理第三方介入的事宜，確保第三方能夠按照甲乙方的要求履行其職責。18.2甲乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，并在必要時提供必要的協(xié)助和支持。19.第三方責任限額與賠償19.1第三方在履行其職責時，如因其過失或疏忽導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。19.2第三方責任限額應在其與甲乙方簽訂的服務協(xié)議或合同中明確，賠償責任的上限不應超過其收費金額的倍。20.第三方與甲乙方的關系20.1第三方與甲乙方之間的關系應基于合同約定和服務協(xié)議進行，第三方不應直接與甲乙方發(fā)生任何法律關系。20.2甲乙方與第三方之間的糾紛或爭議，應由甲乙方自行解決，不應影響甲乙方之間的合同履行。21.第三方介入的終止條件21.1第三方介入的終止條件應在服務協(xié)議或合同中明確，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)議終止等。21.2第三方介入終止后，其應立即停止提供服務，并按照甲乙方的要求辦理相關手續(xù)。22.第三方介入的繼承與轉讓22.1第三方在介入期間，如發(fā)生繼承或轉讓等情況，應立即通知甲乙方，并按照甲乙方的要求辦理相關手續(xù)。22.2第三方在介入期間，如發(fā)生合并或分立等情況，應重新簽訂服務協(xié)議或合同，并經甲乙方同意。23.第三方介入的違約賠償23.1第三方如違反服務協(xié)議或合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。23.2第三方違約賠償的上限應在其與甲乙方簽訂的服務協(xié)議或合同中明確。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。24.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。25.第三方介入的額外條款25.1甲乙方應在與第三方簽訂服務協(xié)議或合同時，增加額外的條款，明確雙方在第三方介入過程中的權利和義務。25.2甲乙方應確保第三方了解并遵守本合同及服務協(xié)議中的各項規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細資料1.1物業(yè)地理位置圖1.2物業(yè)現狀照片1.3物業(yè)設施設備清單1.4物業(yè)面積測量報告2.附件二：租賃合同條款詳細說明2.1租金支付時間表2.2維修責任分配表2.3保險責任說明2.4違約賠償計算方式說明3.附件三：第三方服務提供商名單及資質證明3.1中介方資質證書3.2維修服務提供商資質證書3.3保險公司資質證明4.附件四：物業(yè)共有設施使用與管理規(guī)定4.1共有設施使用指南4.2共有設施維護管理制度4.3物業(yè)安全管理規(guī)定5.附件五：爭議解決方式詳細說明5.1友好協(xié)商流程5.2調解程序說明5.3訴訟流程及法院選擇6.附件六：合同履行過程中所需的通知模板6.1租金支付通知6.2維修服務通知6.3保險理賠通知7.附件七：合同修改與終止條件詳細說明7.1合同修改程序7.2合同終止條件及賠償責任說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為1.1未按約定提供物業(yè)1.2未按約定維修共用部位和共用設施設備1.3未按約定履行保險責任1.4提前終止合同且未支付違約金2.承租方違約行為2.1未按約定用途使用物業(yè)2.2未按約定保管物業(yè)導致?lián)p失2.3未按約定履行保險購買責任2.4提前終止合同且未支付違約金3.第三方違約行為3.1服務提供不符合約定標準3.2未能在約定時間內完成服務3.3服務過程中造成物業(yè)損失3.4未按約定履行保險責任4.違約責任認定標準4.1違約金計算方式：違約金=尚未支付的租金總額×違約天數。4.2賠償責任計算方式：賠償金額=實際損失金額×賠償責任比例。示例說明：如出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權要求出租方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=2個月租金總額。如第三方服務提供商未能在約定時間內