2024年物業(yè)合同延期執(zhí)行細(xì)則補(bǔ)充合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)合同延期執(zhí)行細(xì)則補(bǔ)充合同版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同延期1.1延期條件1.2延期期限1.3延期申請流程1.4延期審批流程2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更2.1變更條件2.2變更內(nèi)容2.3變更生效時(shí)間2.4變更申請流程3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整生效時(shí)間3.4費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問題處理4.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)計(jì)劃5.3維修保養(yǎng)實(shí)施流程5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)管理與協(xié)調(diào)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)6.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.3緊急事件處理6.4物業(yè)檔案管理7.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益保障7.2業(yè)主義務(wù)履行7.3業(yè)主違規(guī)行為處理7.4業(yè)主滿意度調(diào)查8.物業(yè)合同的解除與終止8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件8.3解除終止合同的程序8.4解除終止合同后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2調(diào)解程序9.3仲裁程序9.4訴訟程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償金額計(jì)算10.4違約賠償?shù)膱?zhí)行11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件11.4合同生效、變更與解除的程序12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)履行12.3保密期限12.4違反保密條款的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件13.3附件的變更與解除13.4附件的保管與使用14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與保管14.4合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同延期1.1延期條件（1）甲方應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出書面延期申請；（2）乙方在收到甲方延期申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)；（3）甲方延期申請不得影響乙方正常經(jīng)營和服務(wù)；（4）乙方同意甲方延期申請的，雙方應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議。1.2延期期限延期期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在延期協(xié)議中明確。延期期限自本合同期限屆滿之日起計(jì)算。1.3延期申請流程甲方如需延期，應(yīng)向乙方提交書面延期申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。1.4延期審批流程乙方收到甲方延期申請后，對申請進(jìn)行審核。審核通過后，乙方應(yīng)與甲方簽訂書面延期協(xié)議，明確延期期限等相關(guān)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更2.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容。2.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。變更內(nèi)容需在變更協(xié)議中詳細(xì)列明。2.3變更生效時(shí)間變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自變更協(xié)議約定的起始之日起執(zhí)行。2.4變更申請流程甲方如需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向乙方提出書面變更申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整條件本合同履行過程中，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式包括但不限于單價(jià)調(diào)整、總價(jià)調(diào)整等。調(diào)整方式應(yīng)在調(diào)整協(xié)議中明確。3.3調(diào)整生效時(shí)間調(diào)整協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自調(diào)整協(xié)議約定的起始之日起執(zhí)行。3.4費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式在本合同中已有約定的，從其約定。如無約定，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于保潔、保安、設(shè)備維護(hù)等方面。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。乙方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)資料和信息。4.3服務(wù)質(zhì)量問題處理如乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。乙方未整改或整改不力的，甲方有權(quán)按照約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的服務(wù)質(zhì)量問題，及時(shí)采取改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。乙方還需定期向甲方報(bào)告改進(jìn)情況。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。維修保養(yǎng)范圍包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。5.2維修保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)。計(jì)劃應(yīng)包括但不限于維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、頻率等。5.3維修保養(yǎng)實(shí)施流程乙方在進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全和質(zhì)量。如涉及業(yè)主專有部分，乙方應(yīng)提前通知業(yè)主，并與業(yè)主協(xié)商確定施工時(shí)間。5.4維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用在本合同中已有約定的，從其約定。如無約定，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第六條物業(yè)管理與協(xié)調(diào)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。團(tuán)隊(duì)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制乙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保與甲方、業(yè)主及相關(guān)部門之間的溝通暢通。6.3緊急事件處理乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生緊急事件時(shí)及時(shí)采取措施，保障甲方和業(yè)主的利益。6.4物業(yè)檔案管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保管。檔案包括但不限于業(yè)主資料、設(shè)備資料、維修記錄等。第八條物業(yè)合同的解除與終止8.1解除合同的條件（1）合同履行完畢，雙方達(dá)成解除協(xié)議；（2）一方違約，嚴(yán)重影響到對方利益，對方要求解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方達(dá)成解除協(xié)議。8.2終止合同的條件（1）合同履行完畢，雙方達(dá)成終止協(xié)議；（2）一方違約，嚴(yán)重影響到對方利益，對方要求終止合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方達(dá)成終止協(xié)議。8.3解除終止合同的程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的遺留問題。8.4解除終止合同后的處理合同解除終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的遺留問題，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可先嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。9.2調(diào)解程序如甲乙雙方同意調(diào)解，可向雙方認(rèn)可的調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他爭議解決途徑。9.3仲裁程序甲乙雙方在合同中約定仲裁條款，如需仲裁，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。9.4訴訟程序如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有規(guī)定。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為界定甲乙雙方在合同履行過程中，如有一方違約，違約行為應(yīng)予以界定。違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任可在合同中約定。10.3賠償金額計(jì)算賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)在合同中約定。如無約定，雙方可協(xié)商確定。賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。10.4違約賠償?shù)膱?zhí)行違約方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)。如違約方不履行賠償義務(wù)，對方有權(quán)依法采取措施，追究違約方的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.4合同生效、變更與解除的程序合同生效、變更與解除均需甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)履行。12.3保密期限保密期限在本合同有效期內(nèi)，如雙方另有約定，從其約定。12.4違反保密條款的后果如甲乙一方違反保密條款，泄露保密信息，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方泄露保密信息給第三方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單在本合同附件中予以列明。13.2附件的生效條件附件一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即與本合同具有同等法律效力。13.3附件的變更與解除附件的變更與解除需甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.4附件的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件約定使用。如附件遺失、損壞第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保潔、保安、維修保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全要求等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。附件四：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方計(jì)劃進(jìn)行的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、頻率等。附件五：爭議解決方式詳細(xì)列出爭議解決的途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方應(yīng)保密的信息范圍、保密義務(wù)履行、保密期限等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為界定、違約責(zé)任承擔(dān)、賠償金額計(jì)算等。附件八：合同變更、解除及終止協(xié)議詳細(xì)列出合同變更、解除及終止的條件、程序、處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；4.乙方未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目；5.甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；6.乙方未按照約定保密信息，導(dǎo)致信息泄露。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失；3.支付違約金，違約金金額在本合同附件七中約定；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約金金額及損失賠償在本合同附件七中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.乙方：指本合同的另