廣發(fā)租房合同簽訂要點(diǎn)

廣發(fā)租房合同簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3租賃用途1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還1.7合同解除1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10法律適用1.11合同效力1.12附件第二章房屋描述2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三章租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金調(diào)整方式第四章押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時(shí)間4.3押金退還條件及時(shí)間第五章租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3提前解除租賃合同第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七章房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修申請(qǐng)及處理第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更手續(xù)第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止手續(xù)第十二章違約責(zé)任12.1出租人違約12.2承租人違約第十三章爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決第十四章其他條款14.1房屋交付時(shí)間及條件14.2房屋返還時(shí)間及條件14.3合同附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.3租賃用途1.3.1租賃目的1.3.2租賃禁止事項(xiàng)1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期1.4.2租賃結(jié)束日期1.4.3續(xù)租條款1.5租金及支付方式1.5.1租金金額1.5.2租金支付時(shí)間1.5.3租金支付方式1.6押金及退還1.6.1押金金額1.6.2押金支付時(shí)間1.6.3押金退還條件及時(shí)間1.7合同解除1.7.1提前解除租賃合同的條件1.7.2合同解除通知期限1.7.3解除合同后的責(zé)任第二章房屋描述2.1房屋地址2.1.1具體地址2.1.2所在社區(qū)及配套設(shè)施2.2房屋面積2.2.1實(shí)際使用面積2.2.2公共面積分配2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房間布局2.3.2設(shè)施設(shè)備狀況2.4房屋設(shè)施2.4.1家具家電清單2.4.2設(shè)施使用注意事項(xiàng)第三章租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.1.1租金計(jì)算方式3.1.2租金調(diào)整條件3.2租金支付時(shí)間3.2.1支付周期3.2.2支付日期3.3租金調(diào)整方式3.3.1調(diào)整周期3.3.2調(diào)整依據(jù)第四章押金及退還4.1押金金額4.1.1押金數(shù)額4.1.2押金用途4.2押金支付時(shí)間4.2.1支付日期4.2.2支付方式4.3押金退還條件及時(shí)間4.3.1退還條件4.3.2退還時(shí)間第五章租賃期限5.1租賃開始日期5.1.1實(shí)際交付日期5.1.2開始日期確認(rèn)5.2租賃結(jié)束日期5.2.1合同到期日期5.2.2續(xù)租或解約決定日期5.3提前解除租賃合同5.3.1解除合同的條件5.3.2解除合同的程序第六章房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.1.1房屋內(nèi)部裝修規(guī)定6.1.2房屋使用禁止事項(xiàng)6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租人的維護(hù)責(zé)任6.2.2承租人的維護(hù)責(zé)任第七章房屋維修7.1維修責(zé)任7.1.1出租人的維修責(zé)任7.1.2承租人的維修責(zé)任7.2維修申請(qǐng)及處理7.2.1維修申請(qǐng)程序7.2.2維修處理時(shí)限第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.1.1保險(xiǎn)種類8.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1理賠程序8.2.2理賠資料要求第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1允許轉(zhuǎn)租的條件9.1.2禁止轉(zhuǎn)租的情況9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.2.1轉(zhuǎn)租通知9.2.2轉(zhuǎn)租協(xié)議9.3轉(zhuǎn)租租金分配9.3.1轉(zhuǎn)租租金支付9.3.2轉(zhuǎn)租租金分配比例第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.2合同變更手續(xù)10.2.1變更申請(qǐng)10.2.2變更協(xié)議簽署第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同自然到期11.1.2提前終止合同的條件11.2合同終止手續(xù)11.2.1終止通知11.2.2終止后的責(zé)任處理第十二章違約責(zé)任12.1出租人違約12.1.1出租人違約行為12.1.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2承租人違約12.2.1承租人違約行為12.2.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三章爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.1.1爭(zhēng)議協(xié)商程序13.1.2協(xié)商解決時(shí)限13.2調(diào)解解決13.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇13.2.2調(diào)解程序13.3仲裁解決13.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇13.3.2仲裁程序第十四章其他條款14.1房屋交付時(shí)間及條件14.1.1交付時(shí)間14.1.2交付條件14.2房屋返還時(shí)間及條件14.2.1返還時(shí)間14.2.2返還條件14.3合同附件14.3.1附件清單14.3.2附件保管責(zé)任（合同雙方簽字處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1在合同有效期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)出售情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在通知之日起__日內(nèi)完成購買手續(xù)。1.2甲方變更條款1.2.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但需提前__天通知乙方。1.2.2甲方進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)確保不影響乙方的正常租賃和使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方轉(zhuǎn)租限制2.1.1乙方不得未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。2.1.2乙方如擬轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。2.2乙方使用限制2.2.1乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反租賃目的的使用。2.2.2乙方使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的使用規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用為每月租金的__%。3.1.2乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用為每月租金的__%。3.2中介維修責(zé)任3.2.1中介應(yīng)對(duì)房屋設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)，確保房屋符合租賃條件。3.2.2中介應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后__小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并安排維修。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋裝修改造方案4.房屋設(shè)施清單5.租金支付證明6.押金支付證明7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議9.維修記錄10.合同變更協(xié)議11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明12.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未履行維修責(zé)任提前終止合同未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋未遵守房屋使用規(guī)定未履行維修責(zé)任3.第三方中介違約行為未提供中介服務(wù)未確保房屋符合租賃條件未按約定時(shí)間響應(yīng)維修申請(qǐng)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.提前終止合同：指合同雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商一致提前結(jié)束合同關(guān)系。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃的房屋出租給第三方。6.維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)房屋設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)有責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法居住解決辦法：及時(shí)通知甲方或中介，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃，必要時(shí)支付滯納金。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)允許解