房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)全解析

房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)全解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款的違約責(zé)任第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋過戶的程序和期限5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章10.3合同的解釋權(quán)第十一章其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)12.2稅費(fèi)的支付方式和期限第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購買和承擔(dān)13.2保險(xiǎn)理賠的程序和權(quán)益第十四章房屋占用和使用14.1房屋的占用和使用權(quán)14.2對房屋使用的限制和規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款的違約責(zé)任第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋過戶的程序和期限5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章10.3合同的解釋權(quán)第十一章其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對合同未盡事宜的補(bǔ)充第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)12.2稅費(fèi)的支付方式和期限第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購買和承擔(dān)13.2保險(xiǎn)理賠的程序和權(quán)益第十四章房屋占用和使用14.1房屋的占用和使用權(quán)14.2對房屋使用的限制和規(guī)定（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋交付時(shí)間的延遲1.1如果由于甲方的原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每日房屋成交價(jià)格的1%。附加條款二：房屋維修責(zé)任的延長1.2如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，且屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并在修復(fù)期限內(nèi)完成修復(fù)。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)，甲方應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每日房屋成交價(jià)格的1%。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)1.3如果合同履行過程中出現(xiàn)甲方未預(yù)見的特殊情況，導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。特殊情況包括但不限于政府政策變動、房屋拆遷等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：付款時(shí)間的延遲2.1如果由于乙方的原因?qū)е赂犊顣r(shí)間延遲，乙方應(yīng)按照延遲天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每日應(yīng)付金額的1%。附加條款二：房屋使用和維護(hù)的規(guī)范2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式和目的使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。若乙方未按照約定使用房屋或未妥善維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：提前解除合同的違約金2.3如果乙方在合同履行期間要求提前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付提前解除合同的違約金，違約金的計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的5%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用的支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的比例支付中介費(fèi)用。若甲乙雙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)向第三方中介支付違約金，違約金的計(jì)算方式為應(yīng)支付中介費(fèi)用的20%。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：中介費(fèi)用的調(diào)整3.3如果合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，導(dǎo)致中介費(fèi)用發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果調(diào)整中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述文檔3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋保險(xiǎn)保單5.房屋過戶所需文件清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋維修記錄8.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任或延遲履行。4.乙方未按照合同約定的方式使用和維護(hù)房屋。5.第三方中介未能履行協(xié)助合同履行的義務(wù)。6.任何一方未按照合同約定支付應(yīng)支付的費(fèi)用。7.合同雙方同意的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，證明甲方對房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.購房款項(xiàng)：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的第三方機(jī)構(gòu)。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.保險(xiǎn)理賠：指在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定對被保險(xiǎn)人遭受的損失進(jìn)行賠償?shù)男袨椤Ｋ?、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照延遲天數(shù)向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.乙方延遲支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照延遲天數(shù)向甲方支付違約金，并盡快完成付款。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并在規(guī)定期限內(nèi)完成修復(fù)，若甲方未能履行，則應(yīng)支付違約金。4.房屋使用和維護(hù)爭議：雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決，必要時(shí)可請求第三方調(diào)解或提起訴訟。5.中介服務(wù)爭議：雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可請求第三方調(diào)解或提起訴訟。6.合同履行過程中的其他問題：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.