預(yù)售房屋買賣合同詳細(xì)分析

預(yù)售房屋買賣合同詳細(xì)分析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)第三章預(yù)售合同內(nèi)容第一條款預(yù)售房屋的買賣雙方權(quán)利和義務(wù)第二條款預(yù)售房屋的交付及交付時(shí)間第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋總價(jià)及支付方式第二條款支付時(shí)間及支付地點(diǎn)第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六章質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍第二條款質(zhì)量問題處理及維修第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件及后果第八章違約責(zé)任第一條款違約行為及責(zé)任第二條款違約金及賠償金額第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)及訴訟地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十一章附加條款第一條款房屋裝修及改造第二條款物業(yè)管理及費(fèi)用第十二章其他第一條款合同的保密條款第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十三章合同的附錄第一條款房屋平面圖第二條款房屋預(yù)售許可證及其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間第二條款合同簽署人及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】1.2買受人（乙方）：【乙方全稱】第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.1合同簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】2.2合同簽訂時(shí)間：【簽訂時(shí)間】第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積3.1房屋位置：【房屋具體地址】3.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米第二條款房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)4.1房屋規(guī)劃：【規(guī)劃許可證號(hào)】4.2房屋設(shè)計(jì)：【設(shè)計(jì)許可證號(hào)】第三章預(yù)售合同內(nèi)容第一條款預(yù)售房屋的買賣雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：第二條款預(yù)售房屋的交付及交付時(shí)間6.1房屋交付條件：6.2房屋交付時(shí)間：【交付日期】第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋總價(jià)及支付方式7.1房屋總價(jià)：【房?jī)r(jià)】元7.2支付方式：【支付方式】第二條款支付時(shí)間及支付地點(diǎn)8.1支付時(shí)間：【支付日期】8.2支付地點(diǎn)：【支付地點(diǎn)】第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付條件9.1房屋交付條件：9.2交付手續(xù)：第二條款房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)10.1驗(yàn)收程序：10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：第六章質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：11.2保修范圍：第二條款質(zhì)量問題處理及維修12.1質(zhì)量問題處理：12.2維修責(zé)任：第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件13.1變更條件：13.2變更程序：第二條款合同解除條件及后果14.1解除條件：14.2解除后果：第八章違約責(zé)任第一條款違約行為及責(zé)任15.1違約行為：15.2違約責(zé)任：第二條款違約金及賠償金額16.1違約金：16.2賠償金額：第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式17.1爭(zhēng)議解決方式：17.2仲裁機(jī)構(gòu)及訴訟地點(diǎn)：第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件18.1生效條件：18.2生效時(shí)間：第二條款合同終止和解除條件19.1終止條件：19.2解除條件：第十一章附加條款第一條款房屋裝修及改造20.1裝修及改造：20.2裝修及改造程序：第二條款物業(yè)管理及費(fèi)用21.1物業(yè)管理：21.2管理費(fèi)用：第十二章其他第一條款合同的保密條款22.1保密內(nèi)容：22.2保密期限：第二條款合同的轉(zhuǎn)讓23.1轉(zhuǎn)讓條件：23.2轉(zhuǎn)讓程序：第十三章合同的附錄第一條款房屋平面圖24.1平面圖附件：24.2平面圖說明：第二條款房屋預(yù)售許可證及其他相關(guān)文件25.1預(yù)售許可證附件：25.2其他相關(guān)文件附件：第十四章合同的簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間26.1簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】26.2簽署時(shí)間：【簽署時(shí)間】第二條款合同簽署人及簽字蓋章27.1甲方（出賣人）簽字：27.2乙方（買受人）簽字：27.3見證人（如需）簽字：簽字日期：【簽字日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和改造，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、誠信的中介服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)，如中介未能履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋預(yù)售許可證3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋質(zhì)量保修說明書5.物業(yè)管理合同6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)7.合同雙方身份證明文件8.合同見證人身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞。3.第三方中介提供虛假房源信息，或未能履行協(xié)助辦理房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.質(zhì)量保修：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照質(zhì)量保修約定承擔(dān)維修或更換責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)