租房協(xié)議書樣本格式

租房協(xié)議書樣本格式合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的定義與資質(zhì)1.2租賃房屋的描述與權(quán)屬1.3租賃合同的性質(zhì)與效力1.4租賃合同的簽訂地點與時間第二章租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的中止與解除第三章租金與支付方式3.1租金的金額與支付周期3.2租金支付的時間與方式3.3租金調(diào)整的條款3.4逾期支付租金的違約金計算第四章押金4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與時間4.3押金扣除的違約金與賠償?shù)谖逭路课菔褂门c維護5.1承租人的使用義務(wù)與限制5.2房屋維護的責任與方式5.3房屋改造與裝修的規(guī)定第六章房屋保險6.1房屋保險的購買與理賠6.2保險費用的承擔方6.3保險事故的處理程序第七章轉(zhuǎn)租與分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利與限制7.2分租的條件與通知義務(wù)7.3轉(zhuǎn)租與分租的租金分配第八章違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的賠償方式與計算第九章爭議解決9.1合同爭議的協(xié)商解決9.2合同爭議的調(diào)解程序9.3合同爭議的訴訟途徑第十章房屋交付與驗收10.1房屋交付的時間與條件10.2房屋驗收的標準與程序10.3房屋交付與驗收的書面記錄第十一章附加條款11.1房屋共用設(shè)施的使用與管理11.2寵物飼養(yǎng)的規(guī)定11.3房屋維修的預(yù)約與現(xiàn)場保護第十二章提前終止合同12.1提前終止合同的條件12.2提前終止合同的違約金與賠償12.3提前終止合同的書面協(xié)議第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的解決途徑與法院管轄第十四章其他約定14.1出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)14.2房屋租賃合同的附件清單14.3合同的修改與補充條款合同編號：_________第一章總則1.1租賃雙方的定義與資質(zhì)1.1.1出租人定義：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，其地址為____________________，聯(lián)系方式為____________________。1.1.2承租人定義：指租賃合同中租用房屋的一方，其地址為____________________，聯(lián)系方式為____________________。1.2租賃房屋的描述與權(quán)屬1.2.1房屋描述：房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2.2權(quán)屬證明：出租人應(yīng)向承租人出示房屋的權(quán)屬證明文件，以證明出租人對該房屋擁有合法使用權(quán)。1.3租賃合同的性質(zhì)與效力1.3.1合同性質(zhì)：本合同為租賃合同，是出租人與承租人之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。1.3.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4租賃合同的簽訂地點與時間1.4.1簽訂地點：本合同簽訂地點為____________________。1.4.2簽訂時間：本合同簽訂時間為____________________。第二章租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期：本合同的租賃開始日期為____________________。2.1.2租賃結(jié)束日期：本合同的租賃結(jié)束日期為____________________。2.2租賃期限的續(xù)約條款2.2.1續(xù)約通知：如承租人需要續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請。2.2.2續(xù)約條件：租賃期限的續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃期限的中止與解除2.3.1中止條件：在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商中止合同。2.3.2解除條件：在租賃期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同。第三章租金與支付方式3.1租金的金額與支付周期3.1.1租金金額：本合同的租金為每月____________________元人民幣。3.1.2支付周期：租金每月的支付周期為第一個月至一個月的每月____________________日。3.2租金支付的時間與方式3.2.1支付時間：承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束之前，將當月租金支付給出租人。3.2.2支付方式：租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息為____________________。3.3租金調(diào)整的條款3.3.1調(diào)整條件：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，需簽訂書面租金調(diào)整協(xié)議。3.3.2調(diào)整方式：租金調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.4逾期支付租金的違約金計算3.4.1逾期違約金：如承租人逾期支付租金，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為逾期金額的____________________%。3.4.2違約金支付時間：逾期違約金應(yīng)在逾期支付租金后的第一個工作日內(nèi)支付給出租人。第四章押金4.1押金的金額與支付4.1.1押金金額：本合同的押金為人民幣____________________元。4.1.2支付時間：承租人在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金。4.2押金的退還條件與時間4.2.1退還條件：租賃期限結(jié)束后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損失，出租人應(yīng)在租賃結(jié)束后的____________________日內(nèi)退還押金。4.2.2退還時間：押金退還時間為租賃結(jié)束后的____________________日內(nèi)。4.3押金扣除的違約金與賠償4.3.1扣除條件：如承租人在租賃期限內(nèi)違反合同規(guī)定，導致房屋及附屬設(shè)施損壞或損失，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。4.3.2扣除方式：賠償金額的扣除方式為雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第五章房屋使用與維護5.第八章違約責任8.1出租人的違約行為8.1.1出租人未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金計算方式為未提供房屋部分的租金的____________________%。8.1.2出租人未按照合同約定維護房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔違約責任，并承擔由此給承租人造成的損失。8.2承租人的違約行為8.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金計算方式為逾期租金的____________________%。8.2.2承租人未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔違約責任，并承擔由此給出租人造成的損失。8.3違約責任的賠償方式與計算8.3.1賠償方式：違約責任的賠償方式為違約金支付，并在合同中明確。8.3.2計算方式：違約金的計算方式為本合同約定的違約金計算方式。第九章爭議解決9.1合同爭議的協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.1.2協(xié)商地點為合同簽訂地點。9.2合同爭議的調(diào)解程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地點的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可選擇向合同簽訂地點的人民法院提起訴訟。第十章房屋交付與驗收10.1房屋交付的時間與條件10.1.1交付時間：出租人應(yīng)在本合同簽訂后的____________________日內(nèi)將房屋交付給承租人。10.1.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋描述，及附屬設(shè)施正常使用條件。10.2房屋驗收的標準與程序10.2.1驗收標準：房屋及附屬設(shè)施的驗收標準為本合同約定的房屋描述及附屬設(shè)施的正常使用標準。10.2.2驗收程序：承租人在接收房屋后應(yīng)在____________________日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出租人。10.3房屋交付與驗收的書面記錄10.3.1交付與驗收記錄：雙方應(yīng)將房屋交付與驗收的情況進行書面記錄，并由雙方代表簽字。第十一章附加條款11.1房屋共用設(shè)施的使用與管理11.1.1共有設(shè)施：本合同所涉及的共有設(shè)施包括但不限于____________________。11.1.2使用與管理：共有設(shè)施的使用與管理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2寵物飼養(yǎng)的規(guī)定11.2.1寵物飼養(yǎng)：承租人在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守____________________。11.2.2規(guī)定遵守：寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定應(yīng)遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.3房屋維修的預(yù)約與現(xiàn)場保護11.3.1維修預(yù)約：如需進行房屋維修，承租人應(yīng)提前____________________日向出租人預(yù)約。11.3.2現(xiàn)場保護：維修時雙方應(yīng)共同做好現(xiàn)場保護工作，確保人身及財產(chǎn)安全。第十二章提前終止合同12.1提前終止合同的條件12.1.1提前終止條件：如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。12.1.2提前終止通知：提前終止合同的通知應(yīng)提前____________________日書面通知對方。12.2提前終止合同的違約金與賠償12.2.1違約金：提前終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為____________________。12.2.2賠償：提前終止合同給對方造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2合同爭議的解決途徑與法院管轄13.2.1爭議解決途徑：本合同爭議的解決途徑為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2.2法院管轄：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地點的人民法院具有管轄權(quán)。第十四章其他約定多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量在雙方協(xié)商確定的時間內(nèi)進行。2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性，不得存在危及乙方人身及財產(chǎn)安全的情況。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)立即采取措施予以消除。3.甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自進入乙方租賃的房屋。4.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)收回房屋，但應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照本合同約定支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責日常的維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。3.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)租或分租房屋，但應(yīng)提前一個月通知甲方，并取得甲方的書面同意。4.乙方提前終止合同的，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并承擔因提前終止合同給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實性和準確性，如因中介提供的信息不實導致合同糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定收取中介費，并提供正式的發(fā)票。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，如因中介的過失導致合同糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系，不得擅自變更合同內(nèi)容。如中介違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同附件3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋交付與驗收記錄6.維修預(yù)約記錄7.提前終止合同通知8.違約金計算公式9.房屋保險單據(jù)10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費支付證明12.房屋共用設(shè)施使用與管理規(guī)定13.寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定14.房屋維修保護協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租人違約行為未按約定時間交付房屋未按約定維護房屋及附屬設(shè)施干涉乙方正常居住和生活未提前通知乙方提前終止合同2.承租人違約行為未按約定時間支付租金未按約定使用房屋及附屬設(shè)施未提前通知甲方轉(zhuǎn)租或分租提前終止合同未支付違約金3.中介違約行為提供不真實或不準確的信息未按約定收取中介費未協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋租賃給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.提前終止合同：指在合同履行期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致提前結(jié)束租賃關(guān)系的協(xié)議。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.分租：指承租人在租賃期間將租賃房屋的一部分分租給第三方的行為。6.中介費：指第三方中介為促成合同簽訂而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定。解決辦法：雙方現(xiàn)場驗收，記錄損壞情況，協(xié)商維修或賠償。2.問題：租金支付遇到問題。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付時間或方式，必要時可尋求法律幫助。3.問題：承租人損壞房屋設(shè)施。解決辦法：承租人負責維修或賠償，雙方可協(xié)商確定賠償金額。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：尋求第三方調(diào)解或仲裁，如仍無法解決，可提起訴訟。5.問題：中介未履行約定義務(wù)。解決辦法：中介費支付憑證作為證據(jù)，向中介提出違約索賠。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：出租人將房屋租賃給承租人。說明：雙方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等條款。2.場景：承租人需要轉(zhuǎn)租或分租房屋。說明：承租人提前通知出租人，并取得書面同意。3.場景：合同期限內(nèi)提前終止合同。說明：雙方協(xié)商一致，提前終止合同