房產(chǎn)交易款項(xiàng)未付爭議

房產(chǎn)交易款項(xiàng)未付爭議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體資格確認(rèn)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭議解決第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易雙方的基本信息2.3交易款項(xiàng)的總額及支付方式第三章款項(xiàng)支付時(shí)間及條件3.1首付款支付時(shí)間及條件3.2尾款支付時(shí)間及條件3.3其他款項(xiàng)支付時(shí)間及條件第四章款項(xiàng)支付的違約責(zé)任4.1買方違約未按時(shí)支付款項(xiàng)的責(zé)任4.2賣方違約未按時(shí)支付款項(xiàng)的責(zé)任4.3違約金的計(jì)算方式第五章款項(xiàng)支付的爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2調(diào)解和仲裁的適用5.3訴訟的管轄法院第六章款項(xiàng)支付的證據(jù)和資料6.1支付款項(xiàng)的憑證6.2交易雙方提供的資料6.3爭議解決的證據(jù)提交第七章特殊情況處理7.1不可抗力導(dǎo)致的款項(xiàng)支付延遲7.2交易雙方因政策變動導(dǎo)致的款項(xiàng)支付問題7.3交易雙方因個(gè)人原因?qū)е碌目铐?xiàng)支付問題第八章雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)8.3第三方權(quán)利和義務(wù)第九章房產(chǎn)交易過戶手續(xù)9.1交易過戶的手續(xù)及流程9.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)9.3過戶完成時(shí)間及條件第十章房產(chǎn)交易款項(xiàng)的支付保障10.1買方的支付保障措施10.2賣方的支付保障措施10.3第三方支付保障措施第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3賠償金額的計(jì)算及支付方式第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3解除和終止合同后的款項(xiàng)處理第十三章附則13.1合同的修訂和補(bǔ)充13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章爭議解決14.1爭議的解決方式14.2調(diào)解和仲裁的申請14.3訴訟的提起及管轄法院的選擇合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是基于雙方自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就房產(chǎn)交易款項(xiàng)未付爭議的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致而簽訂的。1.2合同主體資格確認(rèn)1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確實(shí)需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。1.4合同的解釋和爭議解決1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米。2.1.2房產(chǎn)用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，建造年代：__________。2.2交易雙方的基本信息2.2.1甲方姓名（名稱）：__________，通訊地址：__________，聯(lián)系電話：__________。2.2.2乙方姓名（名稱）：__________，通訊地址：__________，聯(lián)系電話：__________。2.3交易款項(xiàng)的總額及支付方式2.3.1本合同的交易款項(xiàng)總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和方式，向乙方支付交易款項(xiàng)。第三章款項(xiàng)支付時(shí)間及條件3.1首付款支付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2尾款支付時(shí)間及條件尾款支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方交付房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3其他款項(xiàng)支付時(shí)間及條件如雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他需支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照雙方約定及時(shí)支付。第四章款項(xiàng)支付的違約責(zé)任4.1買方違約未按時(shí)支付款項(xiàng)的責(zé)任甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.05%。4.2賣方違約未按時(shí)支付款項(xiàng)的責(zé)任乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.05%。4.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算范圍為本合同約定的交易款項(xiàng)。違約天數(shù)的計(jì)算以實(shí)際應(yīng)付款日為準(zhǔn)。第五章款項(xiàng)支付的爭議解決5.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2調(diào)解和仲裁的適用如雙方同意，可向?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。5.3訴訟的管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第六章款項(xiàng)支付的證據(jù)和資料6.1支付款項(xiàng)的憑證雙方應(yīng)保留支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等有效證據(jù)。6.2交易雙方提供的資料雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整、有效的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。6.3爭議解決的證據(jù)提交雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照對方的要求，提交相關(guān)證據(jù)和資料。第八章雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。8.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。8.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定取得交易款項(xiàng)。8.2.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無權(quán)利瑕疵。8.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3第三方權(quán)利和義務(wù)如本合同涉及的房產(chǎn)存在抵押、租賃等情形，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章房產(chǎn)交易過戶手續(xù)9.1交易過戶的手續(xù)及流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。9.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。9.3過戶完成時(shí)間及條件過戶手續(xù)應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間及條件由雙方協(xié)商確定。第十章房產(chǎn)交易款項(xiàng)的支付保障10.1買方的支付保障措施甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)，并確保支付的安全性和及時(shí)性。10.2賣方的支付保障措施乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，并按照本合同約定接受交易款項(xiàng)。10.3第三方支付保障措施如涉及第三方支付，第三方應(yīng)承擔(dān)支付保障責(zé)任。第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約行為的認(rèn)定雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，任何一方違反本合同均視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償金額的計(jì)算及支付方式賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及違約程度計(jì)算，雙方可協(xié)商確定支付方式。第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法定或約定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同終止的條件本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自然終止。12.3解除和終止合同后的款項(xiàng)處理合同解除或終止后，未支付的款項(xiàng)按雙方約定處理。第十三章附則13.1合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的終止日期本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十四章爭議解決14.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2調(diào)解和仲裁的申請如雙方同意，可向?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。14.3訴訟的提起及管轄法院的選擇本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。（合同方簽字）甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方支付款項(xiàng)的保障措施1.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)，確保支付的安全性和及時(shí)性。1.2甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向乙方提供付款憑證，作為交易款項(xiàng)支付的證據(jù)。1.3甲方應(yīng)保留與乙方之間的通信記錄，以證明交易款項(xiàng)支付的履行。2.甲方對房產(chǎn)的權(quán)利要求2.1甲方有權(quán)按照本合同約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求乙方交付房產(chǎn)。3.甲方違約責(zé)任及賠償3.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.05%。3.2甲方如違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方提供房產(chǎn)的保障措施1.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，確保房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。1.2乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和合法性。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.乙方對款項(xiàng)的收取要求2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式收取款項(xiàng)，并提供收款憑證。2.3乙方應(yīng)確保收取的款項(xiàng)來源合法，不得收取非法款項(xiàng)。3.乙方違約責(zé)任及賠償3.1乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.05%。3.2乙方如違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)信息，并為雙方提供咨詢服務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)按照雙方約定，收取中介費(fèi)用，并提供正規(guī)發(fā)票。2.第三方中介的違約責(zé)任及賠償2.1第三方中介如未能按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。2.2第三方中介如提供虛假信息或未履行咨詢義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。2.3第三方中介如違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶申請表6.稅費(fèi)繳納憑證7.房產(chǎn)過戶完成后交付的房產(chǎn)鑰匙8.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄9.房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)未按約定金額支付款項(xiàng)提供虛假身份證明或其他相關(guān)信息2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未按約定條件交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)提供虛假信息或未履行咨詢義務(wù)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)或其他服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.款項(xiàng)支付不明確：解決辦法：明確款項(xiàng)支付的時(shí)間、金額和方式，并在合同中詳細(xì)約定。2.房產(chǎn)交付時(shí)間