房屋買賣合同政府支持措施解析

房屋買賣合同政府支持措施解析合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付及過(guò)戶時(shí)間2.4房屋質(zhì)量保證第三章政府支持政策解析3.1購(gòu)房補(bǔ)貼政策3.2稅收優(yōu)惠政策3.3貸款利率政策3.4住房公積金政策3.5限購(gòu)政策3.6共有產(chǎn)權(quán)房政策3.7人才引進(jìn)政策第四章合同雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第五章合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約賠償責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章房屋交付及使用管理8.1房屋交付程序8.2房屋使用管理第九章房屋維修及養(yǎng)護(hù)9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋養(yǎng)護(hù)責(zé)任第十章政府支持措施的申請(qǐng)及審批10.1申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼10.2申請(qǐng)稅收優(yōu)惠10.3申請(qǐng)貸款利率優(yōu)惠10.4申請(qǐng)住房公積金貸款10.5申請(qǐng)限購(gòu)政策放寬10.6申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房10.7申請(qǐng)人才引進(jìn)政策第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同的附則12.1合同解釋權(quán)12.2合同適用法律12.3合同簽訂地點(diǎn)及日期第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3政府支持政策相關(guān)文件第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2政府支持措施的補(bǔ)充規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付及過(guò)戶時(shí)間2.4房屋質(zhì)量保證第三章政府支持政策解析3.1購(gòu)房補(bǔ)貼政策3.2稅收優(yōu)惠政策3.3貸款利率政策3.4住房公積金政策3.5限購(gòu)政策3.6共有產(chǎn)權(quán)房政策3.7人才引進(jìn)政策第四章合同雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)第五章合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約賠償責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章房屋交付及使用管理8.1房屋交付程序8.2房屋使用管理第九章房屋維修及養(yǎng)護(hù)9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋養(yǎng)護(hù)責(zé)任第十章政府支持措施的申請(qǐng)及審批10.1申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼10.2申請(qǐng)稅收優(yōu)惠10.3申請(qǐng)貸款利率優(yōu)惠10.4申請(qǐng)住房公積金貸款10.5申請(qǐng)限購(gòu)政策放寬10.6申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房10.7申請(qǐng)人才引進(jìn)政策第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同的附則12.1合同解釋權(quán)12.2合同適用法律12.3合同簽訂地點(diǎn)及日期第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3政府支持政策相關(guān)文件第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2政府支持措施的補(bǔ)充規(guī)定（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________丙方（政府相關(guān)部門）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊條款15.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋交付時(shí)間。說(shuō)明：甲方因不可抗力因素或特殊原因?qū)е聼o(wú)法按原定交付時(shí)間交付房屋時(shí)，應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)通知乙方，并盡力調(diào)整交付時(shí)間。15.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說(shuō)明：甲方在出售房屋前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商。第十六章甲方特殊條款16.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房補(bǔ)貼。說(shuō)明：甲方在獲得購(gòu)房補(bǔ)貼后，應(yīng)按照合同約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房補(bǔ)貼。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。16.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助乙方辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十七章乙方特殊條款17.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整購(gòu)房貸款金額。說(shuō)明：乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如需調(diào)整貸款金額，應(yīng)與甲方及時(shí)溝通，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未按時(shí)支付貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。17.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。17.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋裝修及改造費(fèi)用。說(shuō)明：乙方在購(gòu)房后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方未按照約定進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八章乙方特殊條款18.1乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并承擔(dān)房屋損壞的責(zé)任。說(shuō)明：乙方在購(gòu)房后，應(yīng)合理使用和保管房屋，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未妥善使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方未按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第十九章第三方中介特殊條款19.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說(shuō)明：第三方中介在協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間收取傭金。說(shuō)明：第三方中介在合同約定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)按照約定比例收取傭金。如第三方中介未按時(shí)收取，應(yīng)承擔(dān)逾期收取的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.政府支持政策相關(guān)文件4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告5.購(gòu)房貸款合同6.房屋裝修及改造方案7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房補(bǔ)貼3.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.乙方未妥善使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞7.第三方中介提供虛假房屋信息8.第三方中介未協(xié)助辦理合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)9.第三方中介未按約定時(shí)間收取傭金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房補(bǔ)貼：政府為鼓勵(lì)購(gòu)房提供的資金補(bǔ)貼。3.稅收優(yōu)惠：政府為鼓勵(lì)購(gòu)房提供的稅收減免。4.住房公積金：政府為幫助職工解決住房問(wèn)題設(shè)立的一種住房保障制度。5.限購(gòu)政策：政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房人數(shù)和購(gòu)房條件進(jìn)行限制的政策。6.共有產(chǎn)權(quán)房：政府與購(gòu)房者共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。7.人才引進(jìn)政策：政府為吸引人才提供的住房?jī)?yōu)惠政策。8.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，如有必要，乙方可要求甲方支付逾期交付的違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房補(bǔ)貼解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房補(bǔ)貼，如甲方未按時(shí)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方未按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介提供