農(nóng)村自建房買賣合同的爭議解決機構(gòu)

農(nóng)村自建房買賣合同的爭議解決機構(gòu)合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同價款1.4合同履行第二章農(nóng)村自建房買賣2.1房屋描述2.2房屋價格與支付2.3房屋交付與驗收2.4房屋產(chǎn)權(quán)與過戶第三章爭議解決方式3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4訴訟解決第四章爭議解決機構(gòu)4.1協(xié)商與調(diào)解機構(gòu)4.2仲裁機構(gòu)4.3人民法院第五章爭議解決時效5.1協(xié)商解決時效5.2調(diào)解解決時效5.3仲裁申請時效5.4訴訟時效第六章證據(jù)與舉證責(zé)任6.1證據(jù)種類6.2證據(jù)提交6.3舉證責(zé)任第七章費用與稅費7.1交易費用7.2過戶稅費7.3其他費用第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認定8.3違約賠償?shù)诰耪潞贤淖兏c解除9.1合同變更9.2合同解除第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責(zé)任第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方位于_______農(nóng)村的自建房，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3合同價款本合同房價為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整），付款方式及進度詳見第二章。1.4合同履行本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶等履行事宜詳見第二章。第二章農(nóng)村自建房買賣2.1房屋描述房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______層_______房2.2房屋價格與支付2.2.1房價為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。2.2.2買方支付房價的方式為：_______（一次性付款/分期付款/其他方式）。2.2.3買方支付房價的進度為：_______。2.3房屋交付與驗收2.3.2房屋交付時間為：_______。2.3.3買方對房屋進行驗收，確認無誤后簽署《房屋驗收單》。2.4房屋產(chǎn)權(quán)與過戶2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用為：_______。2.4.3過戶時間為：_______。第三章爭議解決方式3.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地或房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。3.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。3.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第四章爭議解決機構(gòu)4.1協(xié)商與調(diào)解機構(gòu)雙方同意選擇合同簽訂地或房屋所在地的人民調(diào)解委員會進行協(xié)商與調(diào)解。4.2仲裁機構(gòu)雙方同意選擇合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會進行仲裁。4.3人民法院如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第五章爭議解決時效5.1協(xié)商解決時效雙方自知道或應(yīng)當(dāng)知道合同爭議之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決時效如協(xié)商不成，自調(diào)解委員會受理調(diào)解之日起_______日內(nèi)調(diào)解完畢。5.3仲裁申請時效如調(diào)解不成，自收到仲裁委員會受理通知之日起_______日內(nèi)提交仲裁申請。5.4訴訟時效如仲裁不成，自收到人民法院受理通知之日起_______日內(nèi)提起訴訟。第六章證據(jù)與舉證責(zé)任6.1證據(jù)種類雙方認可的證據(jù)包括：書面文件、物證、視聽資料、證人證言、當(dāng)事人陳述、鑒定結(jié)論、勘驗筆錄等。6.2證據(jù)提交雙方應(yīng)在爭議解決過程中及時提交相關(guān)證據(jù)。6.3舉證責(zé)任雙方應(yīng)對自己所主張的事實提供充分、有效的證據(jù)，并對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、不完全履行、擅自變更或解除合同等。8.2違約責(zé)任認定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：賠償對方損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失，包括但不限于：直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九章合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力責(zé)任一旦發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。12.2爭議解決本合同爭議的解決方式詳見第三章。第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同終止合同終止條件及終止后的處理事宜詳見合同終止條款。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在本章約定與合同有關(guān)的其他事項，包括但不限于：附件、補充條款等。14.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所出售的農(nóng)村自建房符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的房產(chǎn)資格。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的進度支付房價款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和進度支付房價款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.2乙方驗收權(quán)利乙方有權(quán)對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方權(quán)利乙方在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費用。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介權(quán)利中介方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.農(nóng)村自建房所有權(quán)證明2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房價款支付憑證5.房屋交付驗收單6.不可抗力事件證明文件7.保密協(xié)議8.補充協(xié)議9.仲裁委員會或人民法院的聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.不履行合同約定的義務(wù)2.遲延履行3.不完全履行4.擅自變更或解除合同5.違反保密義務(wù)6.發(fā)生不可抗力事件三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指位于農(nóng)村地區(qū)的自建住宅，包括宅基地和房屋建筑。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的事件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交給人民法院進行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。2.交付延期：如甲方無法按時交付房屋，應(yīng)支付違約金給乙方。3.房價款支付問題：乙方未能按時支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。5.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力