房屋買賣合同正式文件樣本

房屋買賣合同正式文件樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金與首付款的支付4.3貸款與還款的安排第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)印件第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2對(duì)本合同的補(bǔ)充與修改第十三章簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金與首付款的支付4.3貸款與還款的安排第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的程序與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)印件第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2對(duì)本合同的補(bǔ)充與修改第十三章簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2買受人的簽字蓋章第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份出賣人（蓋章）：_________________________買受人（蓋章）：_________________________見證人（蓋章）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付定金的義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的百分之十。乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)取消合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方貸款責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，并承擔(dān)貸款利率上升、貸款額度不足等風(fēng)險(xiǎn)。如乙方貸款事宜未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即支付剩余房款，否則甲方有權(quán)取消合同。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂，因此，乙方應(yīng)支付給中介方一定比例的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為房屋總價(jià)的百分之二。乙方不支付服務(wù)費(fèi)用，中介方有權(quán)終止提供服務(wù)。3.2中介的義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等情況進(jìn)行核實(shí)，并如實(shí)告知雙方。如因中介方原因?qū)е潞贤炗嗊^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單及照片5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.貸款審批通知書7.房屋質(zhì)量保修書8.合同雙方的特殊約定說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶延遲。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。5.乙方未按照合同約定時(shí)間接收房屋，或接收后未按照約定使用和保管。6.乙方未按照合同約定履行買受人其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為了保證合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款：買方在房屋交易中，除貸款外自行支付的房款。4.貸款：買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋的行為。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：房屋過(guò)戶延遲。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)，如有延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用或賠償損失。4.問題：乙方未支付定金或房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，如未按時(shí)支付，甲方有權(quán)取消合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過(guò)直接交易達(dá)成購(gòu)房意向。說(shuō)明：雙方可簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.場(chǎng)景：房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成購(gòu)房意向。說(shuō)