房屋典當(dāng)買賣合同的簽訂與履行

房屋典當(dāng)買賣合同的簽訂與履行合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與無效第二章房屋信息與典當(dāng)條件2.1房屋基本信息2.2典當(dāng)條件與要求第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋定價(jià)4.2支付方式與時(shí)間第五章房屋過戶與登記5.1過戶流程與要求5.2產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理與維修第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭議解決的方式與程序第九章合同的終止與注銷9.1合同終止的條件9.2合同注銷的程序與要求第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章合同生效與履行13.1合同生效的條件13.2合同履行的程序與要求第十四章附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新合同編號(hào)：HGDD2023001第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房屋典當(dāng)：指買受人將房屋作為抵押物，向出賣人借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。1.1.2典當(dāng)金額：指買受人向出賣人借款的金額。1.1.3典當(dāng)期限：指買受人按照約定向出賣人還款的期限。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.1.2出賣人應(yīng)配合買受人完成房屋的過戶與登記手續(xù)。1.2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買受人應(yīng)按照約定的期限和方式向出賣人還款。1.2.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的管理與維修。1.3合同的生效與無效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二章房屋信息與典當(dāng)條件2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋性質(zhì)：____________________2.2典當(dāng)條件與要求2.2.1典當(dāng)金額：____________________2.2.2典當(dāng)期限：____________________2.2.3利率：____________________第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1名稱：____________________3.1.2地址：____________________3.1.3法定代表人：____________________3.2買受人信息3.2.1名稱：____________________3.2.2地址：____________________3.2.3法定代表人：____________________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋定價(jià)4.1.1房屋成交價(jià)格為：____________________4.2支付方式與時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)按照約定的期限和方式向出賣人還款。第五章房屋過戶與登記5.1過戶流程與要求5.1.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成房屋的過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移5.2.1買受人應(yīng)自過戶手續(xù)完成后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.1.1買受人應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維修。6.2房屋管理與維修6.2.1買受人應(yīng)確保房屋的安全與完好，如有損壞，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.1.1一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方當(dāng)事人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失。8.2爭議解決的方式與程序8.2.1雙方當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的終止與注銷9.1合同終止的條件9.1.1合同終止的條件如下：(1)債務(wù)人按照約定的期限和方式還清全部債務(wù)；(2)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同注銷的程序與要求9.2.1合同注銷應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面注銷協(xié)議。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，合同附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件與補(bǔ)充協(xié)議11.2.1附件一：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件11.2.2附件二：房屋典當(dāng)借款合同11.2.3附件三：房屋過戶登記申請(qǐng)書第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章[出賣人簽字][出賣人蓋章]12.2買受人簽字蓋章[買受人簽字][買受人蓋章]第十三章合同生效與履行13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同履行的程序與要求13.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同完成合同的履行。第十四章附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的修訂與更新14.2.1合同的修訂與更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。[合同結(jié)束]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和方式還款，并確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的過戶與登記手續(xù)，并負(fù)責(zé)房屋的管理與維修。2.甲方違約責(zé)任的規(guī)定如甲方未按照約定的條件提供房屋或者未履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.甲方解除合同的條件與程序甲方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同，但需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付違約金，并辦理合同解除手續(xù)。4.甲方對(duì)房屋的使用與處置權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)合理使用房屋，并處置房屋。如甲方需進(jìn)行房屋改造或重建，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定乙方有權(quán)按照約定的期限和方式向甲方還款，并要求甲方提供房屋的清晰權(quán)屬證明。乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維修。2.乙方違約責(zé)任的規(guī)定如乙方未按照約定的期限和方式還款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方解除合同的條件與程序乙方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同，但需提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。乙方應(yīng)按照合同約定的方式向甲方支付違約金，并辦理合同解除手續(xù)。4.乙方的房屋處置權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)合理使用房屋，并處置房屋。如乙方需進(jìn)行房屋改造或重建，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色與職責(zé)第三方中介作為合同的見證方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方中介的費(fèi)用與支付方式雙方應(yīng)按照約定的方式支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。支付方式應(yīng)在中介服務(wù)協(xié)議中明確約定。3.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂與履行。中介方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的保密信息予以保密，并承擔(dān)因泄露信息導(dǎo)致的損失責(zé)任。4.第三方中介的解除與終止條件雙方當(dāng)事人可協(xié)商一致解除或終止中介服務(wù)協(xié)議。如一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除或終止協(xié)議，并追究中介方的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.房屋典當(dāng)借款合同3.房屋過戶登記申請(qǐng)書4.房屋使用與管理協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議7.房屋改造或重建申請(qǐng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的條件提供房屋2.甲方未履行合同義務(wù)，如未配合乙方完成房屋的過戶與登記手續(xù)3.乙方未按照約定的期限和方式還款4.乙方未合理使用房屋，或未負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維修5.中介方提供虛假或錯(cuò)誤信息6.中介方未協(xié)助雙方履行合同義務(wù)7.任何一方未按照合同約定支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋典當(dāng)：指買受人將房屋作為抵押物，向出賣人借款，并按照約定的期限和方式還款的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法定程序。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利登記在房地產(chǎn)登記簿上的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：如遇房屋權(quán)屬不清或存在法律糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.過戶登記手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，