房地產(chǎn)購銷合同模板示例

房地產(chǎn)購銷合同模板示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房屋基本信息2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章價(jià)格與支付3.1房屋銷售價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十章其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3相鄰關(guān)系第十一章稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)11.2物業(yè)費(fèi)第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人隱私12.2保護(hù)出賣人隱私第十三章附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2買受人姓名/名稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：_________2.1.2項(xiàng)目位置：_________2.1.3開發(fā)商名稱：_________2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：_________2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2.3房屋面積：_________2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.3.1土地使用權(quán)證號(hào)：_________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________第三章價(jià)格與支付3.1房屋銷售價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：_________元3.2付款方式3.3定金3.3.1買受人支付定金：_________元3.3.2定金支付時(shí)間：_________3.4首付款3.4.1首付款金額：_________元3.4.2首付款支付時(shí)間：_________3.5貸款事宜3.5.1買受人自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按銀行規(guī)定執(zhí)行3.6尾款支付3.6.1尾款金額：_________元3.6.2尾款支付時(shí)間：_________第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：_________4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收單》4.4質(zhì)量保修4.4.1出賣人應(yīng)按國家規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定5.1.2出賣人應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按時(shí)支付房款5.2.2買受人應(yīng)按合同約定使用和維護(hù)房屋5.3違約責(zé)任5.3.1出賣人違約責(zé)任：_________5.3.2買受人違約責(zé)任：_________第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2適用法律7.2.1本合同適用中華人民共和國法律第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________元/天，并承擔(dān)因此導(dǎo)致買受人損失的其他費(fèi)用8.1.2出賣人未能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：_________元/天，并承擔(dān)因此導(dǎo)致買受人損失的其他費(fèi)用8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金：_________元/天，并承擔(dān)因此導(dǎo)致出賣人損失的其他費(fèi)用8.2.2買受人未能按合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金：_________元/天，并承擔(dān)因此導(dǎo)致出賣人損失的其他費(fèi)用第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)9.2.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)和雙方原有權(quán)益9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)9.3.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款（扣除已使用部分），并按銀行同期存款利率支付利息第十章其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)10.2配套設(shè)施10.2.1出賣人應(yīng)按合同約定配套建設(shè)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行10.3相鄰關(guān)系10.3.1買受人應(yīng)處理好與相鄰物業(yè)的關(guān)系，不得損害他人利益第十一章稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)11.2物業(yè)費(fèi)11.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人隱私12.1.1出賣人不得泄露買受人的個(gè)人信息和購房資料12.2保護(hù)出賣人隱私12.2.1買受人不得泄露出賣人的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)資料第十三章附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.1.1本合同于_________簽署14.2簽署時(shí)間14.2.1本合同于_________簽署14.3簽署人14.3.1出賣人代表：_________14.3.2買受人代表：_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________（雙方簽字）簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)抵押等問題，且房屋所有權(quán)清晰。如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付或不符合交付條件的，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的其他損失。3.質(zhì)量保修甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到買受人通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)支付違約金。4.房屋維修基金買受人按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金。房屋維修基金的具體金額、使用和管理的有關(guān)規(guī)定由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款。如買受人未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方遭受的其他損失。2.房屋使用和維護(hù)買受人應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如買受人未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.房屋轉(zhuǎn)讓買受人未經(jīng)甲方同意，不得將所購房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如買受人違反此約定轉(zhuǎn)讓房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。4.戶口遷移買受人應(yīng)按照法律規(guī)定將戶口遷移至所購房屋。如買受人未能按照約定遷移戶口的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方遭受的其他損失。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用具體金額、支付時(shí)間和方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。2.中介責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如中介方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和買受人遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，包括房屋買賣咨詢、合同簽訂協(xié)助、貸款辦理協(xié)助等。如中介方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方和買受人遭受的其他損失。4.中介費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以分為一次性支付和按揭支付兩種。買受人應(yīng)按照雙方約定方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。如買受人未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方和買受人遭受的其他損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋驗(yàn)收單4.物業(yè)管理制度5.配套設(shè)施使用協(xié)議6.相鄰關(guān)系協(xié)議7.貸款辦理指南8.戶口遷移指南9.房屋維修基金管理規(guī)則10.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付房屋未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房屋質(zhì)量問題2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房款未能按約定接受房屋交付未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋未能按約定遷移戶口3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未按約定提供服務(wù)未誠實(shí)守信履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)購銷合同：指買賣雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。5.配套設(shè)施：指與房屋相關(guān)的公用設(shè)施和附屬設(shè)施。6.相鄰關(guān)系：指相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:按照合同約定支付違約金，并協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問題solution:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如未能修復(fù)，應(yīng)退還部分房款或賠償損失。3.買受人未能支付房款solution:催促買受人盡快支付房款