房屋買賣行紀(jì)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買賣行紀(jì)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣行紀(jì)2.1房屋買賣行紀(jì)范圍2.2房屋買賣行紀(jì)程序2.3房屋買賣行紀(jì)期限2.4房屋買賣行紀(jì)費(fèi)用第三章風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范3.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范3.4合同履行風(fēng)險(xiǎn)防范3.5法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范第四章房屋買賣合同4.1房屋買賣合同簽訂4.2房屋買賣合同履行4.3房屋買賣合同變更4.4房屋買賣合同解除第五章行紀(jì)人義務(wù)5.1行紀(jì)人信息披露義務(wù)5.2行紀(jì)人協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)5.3行紀(jì)人保密義務(wù)5.4行紀(jì)人合規(guī)義務(wù)第六章買方權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利6.2買方義務(wù)第七章賣方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利7.2賣方義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3行紀(jì)人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章附則10.1合同變更10.2合同終止10.3合同繼承10.4合同解除第十一章合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽訂日期第十三章合同簽訂地點(diǎn)第十四章合同雙方簽字（蓋章）合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.1.3丙方（行紀(jì)人）1.2合同標(biāo)的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣行紀(jì)2.1房屋買賣行紀(jì)范圍2.1.1房屋類型2.1.2房屋位置2.1.3房屋價(jià)格2.2房屋買賣行紀(jì)程序2.2.1行紀(jì)人接受委托2.2.2行紀(jì)人尋找買家2.2.3行紀(jì)人協(xié)助交易2.3房屋買賣行紀(jì)期限2.3.1委托期限2.3.2延長(zhǎng)委托期限的條件2.4房屋買賣行紀(jì)費(fèi)用2.4.1行紀(jì)費(fèi)用數(shù)額2.4.2費(fèi)用支付方式第三章風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范3.1.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的披露3.1.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范3.2.1質(zhì)量瑕疵的披露3.2.2質(zhì)量糾紛的處理3.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范3.3.1資金安全措施3.3.2資金監(jiān)管方式3.4合同履行風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1履行期限的約定3.4.2履行地點(diǎn)的確定3.5法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范3.5.1法律法規(guī)遵守3.5.2違法行為的處理第四章房屋買賣合同4.1房屋買賣合同簽訂4.1.1合同簽訂程序4.1.2合同簽訂地點(diǎn)4.2房屋買賣合同履行4.2.1履行期限4.2.2履行方式4.3房屋買賣合同變更4.3.1變更條件4.3.2變更程序4.4房屋買賣合同解除4.4.1解除條件4.4.2解除程序第五章行紀(jì)人義務(wù)5.1行紀(jì)人信息披露義務(wù)5.1.1房屋信息披露5.1.2交易風(fēng)險(xiǎn)披露5.2行紀(jì)人協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)5.2.1辦理過(guò)戶手續(xù)5.2.2辦理貸款手續(xù)5.3行紀(jì)人保密義務(wù)5.3.1保密信息范圍5.3.2保密期限5.4行紀(jì)人合規(guī)義務(wù)5.4.1遵守法律法規(guī)5.4.2遵守行業(yè)規(guī)范第六章買方權(quán)利與義務(wù)6.1買方權(quán)利6.1.1選擇權(quán)6.1.2知情權(quán)6.2買方義務(wù)6.2.1支付款項(xiàng)6.2.2配合辦理手續(xù)第七章賣方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利7.1.1定價(jià)權(quán)7.1.2解除合同權(quán)7.2賣方義務(wù)7.2.1履行合同7.2.2提供資料第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1未能按時(shí)支付款項(xiàng)的違約金8.1.2未能履行合同導(dǎo)致合同解除的后果8.2賣方違約責(zé)任8.2.1未能履行合同的違約金8.2.2未能提供真實(shí)信息的責(zé)任8.3行紀(jì)人違約責(zé)任8.3.1未能完成委托的違約金8.3.2未能保密信息的法律責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.2.1提出爭(zhēng)議的時(shí)效9.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章附則10.1合同變更10.2合同終止10.3合同繼承10.4合同解除第十一章合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽訂日期第十三章合同簽訂地點(diǎn)第十四章合同雙方簽字（蓋章）14.1甲方（買方）：14.2乙方（賣方）：14.3丙方（行紀(jì)人）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方選擇權(quán)條款甲方有權(quán)選擇房屋的購(gòu)買對(duì)象、購(gòu)買價(jià)格、購(gòu)買時(shí)間等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的選擇進(jìn)行相應(yīng)的配合。2.甲方知情權(quán)條款甲方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露相關(guān)信息。3.甲方解除合同權(quán)利甲方在合同簽訂前，有權(quán)隨時(shí)解除合同，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。4.甲方支付款項(xiàng)義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。5.甲方配合辦理手續(xù)義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方和行紀(jì)人辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方定價(jià)權(quán)條款乙方有權(quán)確定房屋的銷售價(jià)格。甲方應(yīng)接受乙方的定價(jià)。2.乙方解除合同權(quán)利乙方在合同簽訂前，有權(quán)隨時(shí)解除合同，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.乙方提供資料義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。4.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同，包括但不限于提供房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.乙方保密信息義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意由第三方中介提供房屋買賣服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付。2.第三方中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。3.第三方中介合規(guī)義務(wù)中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供合規(guī)的服務(wù)。4.第三方中介違約責(zé)任中介如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)中介有權(quán)收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。中介應(yīng)履行保密義務(wù)、合規(guī)義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同副本3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.買方付款憑證6.賣方收款憑證7.行紀(jì)人服務(wù)協(xié)議8.行紀(jì)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋過(guò)戶手續(xù)指南10.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件11.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.房屋買賣合同解除協(xié)議13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或仲裁裁決書14.法院判決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定提供房屋，視為違約。3.乙方未能如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，視為違約。4.行紀(jì)人未能按照約定完成委托事項(xiàng)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。6.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買賣合同：買賣雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)協(xié)議。3.行紀(jì)人：在房屋買賣過(guò)程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或法人。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求第三方中介或?qū)I(yè)律師介入調(diào)解，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致交易停滯。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)可要求賣方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致交易停滯。解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決或解除合同。4.問(wèn)題：買方支付款項(xiàng)后，賣方不履行交房義務(wù)。解決辦法：保留相關(guān)付款憑證，及時(shí)向法院提起訴訟，要求賣方履行交房義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：正常房屋買賣交易。說(shuō)明：合同適用于買賣雙方進(jìn)行的正常房屋交易活動(dòng)。2.場(chǎng)景：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。說(shuō)明：合同適用于房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的交易情