預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)剖析

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)剖析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同性質(zhì)與效力第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋位置與周邊設(shè)施第三條款房屋面積及結(jié)構(gòu)第三章預(yù)售合同雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第三條款合同履行與違約責(zé)任第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式與時(shí)間第三條款房款支付憑證第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款質(zhì)量問(wèn)題處理第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用第三條款產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的辦理程序第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第九章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人違約責(zé)任第二條款買(mǎi)受人違約責(zé)任第三條款違約金計(jì)算方式第十章合同的解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款解除與終止后的處理事項(xiàng)第十一章合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的生效條件第三條款合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十二章其他約定第一條款物業(yè)管理第二條款公共設(shè)施與配套服務(wù)第三條款雙方的其他約定第十三章附件第一條款房屋平面圖第二條款預(yù)售許可證第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十四章簽字蓋章第一條款出賣(mài)人簽字蓋章第二條款買(mǎi)受人簽字蓋章第三條款見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣(mài)人：_________1.2買(mǎi)受人：_________第二條款合同簽訂依據(jù)2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本合同。第三條款合同性質(zhì)與效力3.1本合同為預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落：_________1.2房屋棟號(hào)：_________1.3房屋戶(hù)型：_________第二條款房屋位置與周邊設(shè)施2.1房屋位于_________，周邊設(shè)施包括_________。第三條款房屋面積及結(jié)構(gòu)3.1房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________。第三章預(yù)售合同雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)1.1出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于預(yù)售房屋的相關(guān)規(guī)定。1.2出賣(mài)人應(yīng)按合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等義務(wù)。第二條款買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。2.2買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定接受房屋交付、驗(yàn)收等程序。第三條款合同履行與違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格1.1房屋總價(jià)為_(kāi)________元人民幣。1.2買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定支付房款。第二條款付款方式與時(shí)間2.1買(mǎi)受人應(yīng)于_________日前支付房款。2.2買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)出具相關(guān)付款憑證。第三條款房款支付憑證3.1買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具房款收據(jù)。第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)________。第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。第三條款質(zhì)量問(wèn)題處理3.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照合同約定處理。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由_________承擔(dān)。第三條款產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.1如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條款合同解除條件2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條款合同變更與解除的辦理程序3.1合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機(jī)構(gòu)2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三條款訴訟管轄3.1訴訟應(yīng)在合同約定的法院提起。第九章違約責(zé)任第一條款出賣(mài)人違約責(zé)任1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。第二條款買(mǎi)受人違約責(zé)任2.1買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金。第三條款違約金計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算方式為：_________。第十章合同的解除與終止第一條款合同解除1.1合同解除的條件為：_________。第二條款合同終止2.1合同終止的條件為：_________。第三條款解除與終止后的處理事項(xiàng)3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一章合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二條款合同的生效條件2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)3.1合同續(xù)簽與延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二章其他約定第一條款物業(yè)管理1.1物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條款公共設(shè)施與配套服務(wù)2.1公共設(shè)施與配套服務(wù)的提供按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第三條款雙方的其他約定3.1雙方其他約定如下：_________。第十三章附件第一條款房屋平面圖1.1附件一：房屋平面圖。第二條款預(yù)售許可證2.1附件二：預(yù)售許可證。第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本3.1附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本。第十四章簽字蓋章第一條款出賣(mài)人簽字蓋章1.1第二條款買(mǎi)受人簽字蓋章2.1第三條款見(jiàn)證人簽字蓋章3.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾條款條款1.1甲方承諾，在房屋交付時(shí)，提供完整的家具和家電，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。條款1.2甲方承諾，房屋周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等。2.甲方保證條款條款2.1甲方保證，所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。條款2.2甲方保證，所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方責(zé)任條款條款3.1甲方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。條款3.2甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。條款1.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相關(guān)付款憑證，作為乙方支付的證據(jù)。2.乙方權(quán)利條款條款2.1乙方有權(quán)按照合同約定接受房屋交付、驗(yàn)收等程序。條款2.2乙方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方義務(wù)條款條款3.1乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付，并按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。條款3.2乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。條款1.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.第三方中介責(zé)任條款條款2.1第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款2.2第三方中介未能保證所提供信息真實(shí)性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介費(fèi)用條款條款3.1第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。條款3.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在房屋交付后支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.預(yù)售許可證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4.家具家電清單5.周邊配套設(shè)施說(shuō)明6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.物業(yè)管理?xiàng)l例8.公共設(shè)施與配套服務(wù)協(xié)議9.預(yù)售房屋交付標(biāo)準(zhǔn)10.合同履行時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施，視為違約。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付房款，視為違約。5.乙方未能按照合同約定接受房屋交付，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。7.第三方中介未能保證所提供信息真實(shí)性，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給法院進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，如有違約金按合同約定計(jì)算。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.配套設(shè)施不完善：