房屋買賣合同的合同

房屋買賣合同的合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)第三章買賣雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章補(bǔ)充條款第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買13.2保險(xiǎn)理賠第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋租賃14.2物業(yè)管理14.3鄰里關(guān)系合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標(biāo)的房屋指的是位于________________的房產(chǎn)，具體地址為________________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________市________________區(qū)________________街道________________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________；建筑面積：________________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：________________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于________________狀態(tài)。2.2.2房屋現(xiàn)有設(shè)施包括：________________。2.3房屋所有權(quán)2.3.1賣家保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)。2.3.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第三章買賣雙方信息3.1買家信息3.1.1姓名（名稱）：________________；通訊地址：________________；聯(lián)系方式：________________。3.2賣家信息3.2.1姓名（名稱）：________________；通訊地址：________________；聯(lián)系方式：________________。3.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.3.1買家有權(quán)按照合同約定購買標(biāo)的房屋，并按照約定支付房價(jià)款。3.3.2賣家有權(quán)按照合同約定出售標(biāo)的房屋，并按照約定交付標(biāo)的房屋。3.3.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)4.1.1標(biāo)的房屋的購買價(jià)格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。4.2支付方式4.2.1買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向賣家支付房價(jià)款。4.2.2支付時(shí)間表4.2.2.1首付款：人民幣________________元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2.2尾款：人民幣________________元整，買方應(yīng)于標(biāo)的房屋過戶完成后支付。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買家。5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；5.2.1.3房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.3.2過戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.1.2房屋質(zhì)量問題的界定標(biāo)準(zhǔn)參照________________。6.2維修責(zé)任6.2.1標(biāo)的房屋在交付后，由于自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由買家承擔(dān)。6.2.2標(biāo)的房屋在交付后，由于房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1買家違約7.1.1買家未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的2%。7.1.2買家未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的1%。7.2賣家違約7.2.1賣家未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的2%。7.2.2賣家未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償買家因此造成的直接損失。合同編號_________的目錄內(nèi)容到此結(jié)束。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和程序依照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同期限10.2.1本合同的期限為自合同生效之日起至合同約定的房屋過戶完成之日止。10.3合同附件10.3.1本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等。第十一章補(bǔ)充條款11.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買13.1.1買家應(yīng)在過戶完成后及時(shí)購買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于標(biāo)的房屋的價(jià)值。13.2保險(xiǎn)理賠13.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，買家應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。第十四章其他事項(xiàng)14.1房屋租賃14.1.1標(biāo)的房屋在過戶前如有租賃關(guān)系，租賃合同繼續(xù)有效。14.1.2租賃合同的變更或解除應(yīng)依照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2物業(yè)管理14.2.1買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。14.2.2物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。14.3鄰里關(guān)系14.3.2如有鄰里糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。買方（簽字）：________________日期：________________賣方（簽字）：________________日期：________________的目錄內(nèi)容到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的修改意見，乙方應(yīng)給予充分重視并協(xié)商解決。1.2甲方有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方在合同履行過程中提出的要求，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)積極響應(yīng)并予以落實(shí)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交付和過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的直接損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)確保合同約定的房價(jià)款和支付方式的準(zhǔn)確無誤，避免出現(xiàn)誤解和糾紛。3.3第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方解決可能出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進(jìn)行。附加條款四：房屋交付和過戶的特殊條款4.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供完整的房屋及其設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)手冊。4.2乙方應(yīng)在過戶完成后，按照合同約定支付剩余房價(jià)款。4.3雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。附加條款五：違約責(zé)任的特殊條款5.1甲乙雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為本合同約定的房價(jià)款的2%。5.2甲乙雙方如有一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款六：爭議解決的特別規(guī)定6.1甲乙雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更與解除的特殊規(guī)定7.1甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同變更或解除的條件和程序依照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附加條款八：房屋交易稅費(fèi)的特殊規(guī)定8.1甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額。附加條款九：房屋保險(xiǎn)的特殊規(guī)定9.1乙方應(yīng)在過戶完成后及時(shí)購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于標(biāo)的房屋的價(jià)值。9.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)交給甲方一份，以便甲方了解保險(xiǎn)情況。附加條款十：物業(yè)管理和鄰里關(guān)系的特殊規(guī)定10.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。10.3如有鄰里糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.補(bǔ)充協(xié)議5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.物業(yè)管理規(guī)定7.鄰里關(guān)系協(xié)議8.稅費(fèi)支付證明9.過戶手續(xù)辦理文件10.維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付房價(jià)款，視為違約。2.乙方未按照合同約定交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定接受房屋交付，視為違約。4.乙方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，房屋交易中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)，房屋交易中應(yīng)繳納的土地增值稅費(fèi)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到合同履行過程中的爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求第三方中介的調(diào)解。如果調(diào)解不成，可以向人民法院提起訴訟。2.如果甲方或乙方出現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金