住宅質(zhì)量保證書(shū)編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)

住宅質(zhì)量保證書(shū)編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容2.1保證書(shū)的編寫(xiě)要求2.2住宅的基本信息2.3住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4住宅的保修期限和保修范圍第三章住宅質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1住宅質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定3.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式3.3質(zhì)量問(wèn)題的維修和賠償?shù)谒恼伦≌|(zhì)量保證書(shū)的發(fā)放和管理4.1保證書(shū)的發(fā)放時(shí)間4.2保證書(shū)的管理和保存4.3保證書(shū)的變更和作廢第五章合同的履行和監(jiān)督5.1各方的履行責(zé)任5.2合同的監(jiān)督和檢查5.3合同的履行情況的記錄和報(bào)告第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和賠償?shù)诎苏潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章合同的終止和失效9.1合同終止的條件和程序9.2合同失效的原因和后果9.3合同終止和失效后的處理事項(xiàng)第十章合同的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的法律適用10.3法律變化的應(yīng)對(duì)措施第十一章合同的解釋和適用11.1合同的解釋原則11.2合同的適用范圍和限制11.3合同的補(bǔ)充和附件第十二章合同的簽署和生效12.1合同的簽署程序和時(shí)間12.2合同的生效條件和時(shí)間12.3合同的簽署和生效證明文件第十三章附則13.1合同的修訂和更新13.2合同的公示和通知13.3合同的終止和續(xù)簽第十四章附件14.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的樣本14.2合同相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件14.3其他與合同有關(guān)的文件和資料合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容2.1保證書(shū)的編寫(xiě)要求2.2住宅的基本信息2.3住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4住宅的保修期限和保修范圍第三章住宅質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1住宅質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定3.2質(zhì)量問(wèn)題的解決方式3.3質(zhì)量問(wèn)題的維修和賠償?shù)谒恼伦≌|(zhì)量保證書(shū)的發(fā)放和管理4.1保證書(shū)的發(fā)放時(shí)間4.2保證書(shū)的管理和保存4.3保證書(shū)的變更和作廢第五章合同的履行和監(jiān)督5.1各方的履行責(zé)任5.2合同的監(jiān)督和檢查5.3合同的履行情況的記錄和報(bào)告第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和賠償?shù)诎苏潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章合同的終止和失效9.1合同終止的條件和程序9.2合同失效的原因和后果9.3合同終止和失效后的處理事項(xiàng)第十章合同的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的法律適用10.3法律變化的應(yīng)對(duì)措施第十一章合同的解釋和適用11.1合同的解釋原則11.2合同的適用范圍和限制11.3合同的補(bǔ)充和附件第十二章合同的簽署和生效12.1合同的簽署程序和時(shí)間12.2合同的生效條件和時(shí)間12.3合同的簽署和生效證明文件第十三章附則13.1合同的修訂和更新13.2合同的公示和通知13.3合同的終止和續(xù)簽第十四章附件14.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的樣本14.2合同相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件14.3其他與合同有關(guān)的文件和資料甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的特別條款條款一：甲方應(yīng)在合同簽訂后五天內(nèi)，向乙方提供完整的住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件。條款二：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)到底，確保住宅的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。條款三：如甲方未按照約定時(shí)間提供住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。1.2甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明說(shuō)明一：甲方作為住宅的開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)向乙方提供完整的住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件，以便乙方了解住宅的質(zhì)量情況。說(shuō)明二：甲方作為住宅的開(kāi)發(fā)商，對(duì)住宅的質(zhì)量負(fù)有主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保證住宅的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明三：通過(guò)設(shè)定違約金條款，可以促使甲方按時(shí)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件，保障乙方的合法權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的特別條款條款一：乙方應(yīng)在合同簽訂后五天內(nèi)，向甲方支付合同約定的款項(xiàng)。條款二：乙方有權(quán)對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保住宅的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。條款三：如乙方未按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.2乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明說(shuō)明一：乙方作為住宅的購(gòu)買(mǎi)者，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)，以確保合同的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：乙方作為住宅的購(gòu)買(mǎi)者，有權(quán)對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，保障自身的合法權(quán)益。說(shuō)明三：通過(guò)設(shè)定違約金條款，可以促使乙方按時(shí)支付合同款項(xiàng)，保障甲方的合法權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的特別條款條款一：第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合同權(quán)益，提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。條款二：第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。條款三：如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。3.2第三方中介的條款說(shuō)明說(shuō)明一：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)確保甲乙雙方的合同權(quán)益，提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。說(shuō)明二：第三方中介在合同過(guò)程中，接觸到了甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保密義務(wù)，防止信息泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明三：通過(guò)設(shè)定違約金條款，可以促使第三方中介按照約定提供服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)2.合同相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件3.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.合同雙方的授權(quán)代表證明文件5.合同的修訂和更新記錄6.合同的公示和通知記錄7.合同的終止和續(xù)簽文件8.合同履行情況的記錄和報(bào)告9.爭(zhēng)議解決的記錄和文件10.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件2.甲方提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付合同款項(xiàng)4.乙方未按照約定對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)6.第三方中介泄露合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指甲方對(duì)提供的住宅質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書(shū)面承諾。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。4.守約方：指履行合同義務(wù)的合同方。5.違約方：指未履行合同義務(wù)的合同方。6.第三方中介：指協(xié)助合同各方完成合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供住宅質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)文件，否則應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付合同款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付合同款項(xiàng)，否則應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：住宅質(zhì)量不符合合同約定解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)支付違約金或賠償乙方損失。4.問(wèn)題：第三方中介未提供服務(wù)或泄露個(gè)人信息和商業(yè)秘密解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償甲乙雙方的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為住宅開(kāi)發(fā)商，與乙方作為購(gòu)買(mǎi)方簽訂住宅銷(xiāo)售合同。2.甲方