商業(yè)地產(chǎn)二手按揭合同模板

商業(yè)地產(chǎn)二手按揭合同模板合同編號：__________甲方（抵押人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________丙方（抵押權(quán)人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物描述1.1抵押物位于________________，面積為________________平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2抵押物現(xiàn)狀為________________，所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封、訴訟等情形。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方貸款人民幣________萬元（大寫：________________元整），用于________________。2.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計劃和方式償還貸款本息，具體還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放后__個月內(nèi)，每月還款金額為人民幣________元；（2）自貸款發(fā)放后第__個月起，每月還款金額為人民幣________元。2.4甲方未按約定還款的，應(yīng)支付乙方貸款逾期利息，逾期利息按日利率萬分之五計算。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，為本次貸款提供擔(dān)保。3.2抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅，應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理。3.3抵押物價值大于貸款金額的，超出部分不再設(shè)立抵押權(quán)。3.4甲方不得以任何理由處分抵押物，不得損害乙方和丙方的利益。第四條擔(dān)保責(zé)任4.1丙方同意為甲方本次貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為________________。4.2丙方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。4.3丙方應(yīng)在甲方未按約定還款時，按照乙方的要求履行擔(dān)保責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前償還貸款的，應(yīng)提前通知乙方，并按實際貸款期限計算利息。5.3抵押物滅失、毀損的，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押物價值或者提供與抵押物價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金總額的__%。6.2甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日利率萬分之五計算。6.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本金總額的__%。6.4丙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。7.2甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（貸款人）：________________丙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.商業(yè)地產(chǎn)評估報告3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方貸款許可證復(fù)印件6.丙方擔(dān)保許可證復(fù)印件7.貸款合同專用章8.授權(quán)委托書（如有）9.還款計劃表10.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途進行貸款使用，包括但不限于將貸款用于非商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)支出。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款計劃和方式進行還款。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按照合同約定的期限和金額發(fā)放貸款。4.丙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：指丙方未按照合同約定的方式履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于在甲方未按約定還款時未履行相應(yīng)的擔(dān)保義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給貸款人的債務(wù)人，即本合同中的甲方。2.貸款人：指提供貸款并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機構(gòu)，即本合同中的乙方。3.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利人，即本合同中的丙方。4.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)而提供給貸款人的財產(chǎn)，即本合同中所述的商業(yè)地產(chǎn)。5.貸款逾期利息：指借款人未按約定的期限歸還貸款而應(yīng)支付的利息。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。7.擔(dān)保：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供保證的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或采取其他法律手段，直至甲方糾正違約行為。2.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期利息、違約金，甚至采取法律手段實現(xiàn)債權(quán)。3.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，按照約定的期限和金額發(fā)放貸款。4.問題：丙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任解決辦法：甲方、乙方