物業(yè)管理法32課件講解

物業(yè)管理法規(guī)主講：李丹容法的定義法是由統(tǒng)治階級制定，反映統(tǒng)治階級意志的，旨在調(diào)整社會關(guān)系、維護社會秩序的行為規(guī)范的總和。法的形式憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)政府規(guī)章物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)知識法的形式憲法：根本大法，具有最高的法律地位，是其它法律制定、修改、執(zhí)行的依據(jù)。法律：廣義上是一切的規(guī)范性文件；狹義上是指人大及其常委依法制定、修改的，用來規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的一種法。法律的的地位和效力僅次于憲法。行政法規(guī)：由國務院依法制定修改的，有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法律文件的總稱。是僅次于前兩個級別的第三級的法律。主要被稱為條例。物業(yè)管理條例就是行政法規(guī)。由省一級人大及其常委會制定，僅在本行政區(qū)域內(nèi)有效的規(guī)范性文件。廣東省物業(yè)管理條例即屬于此類。經(jīng)國務院批準的較大的市的人民代表大會及其常委會也可以制定地方性法規(guī)。廣州市物業(yè)管理條例即屬于此類。地方性法規(guī)和自治法規(guī)：行政規(guī)章：有關(guān)行政機關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。部門規(guī)章是指國務院各部委根據(jù)自己的權(quán)限和法律規(guī)定制定的規(guī)范性法律文件。其效力低于憲法、法律、行政法規(guī)，不得與其相抵觸。政府規(guī)章是有權(quán)制定規(guī)范性法律文件的地方政府（通常是省會城市以及一些較大的市和計劃單列市）依法制定的規(guī)范性法律文件。政府規(guī)章除了不得于憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸之外，還不得與上級和同級地方性法規(guī)相抵觸。當部門規(guī)章和政府規(guī)章相抵觸的時候，由國務院決定如何適用。國際條約和國際慣例國與國之間簽訂的協(xié)議國際交往中形成的大家默認的，不成文的行為規(guī)范物業(yè)管理法規(guī)體系憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)政府規(guī)章中國現(xiàn)行法的效力

（一）效力層次憲法（最高效力）

法律

行政法規(guī)

行政規(guī)章（部委規(guī)章）

地方性法規(guī)

地方性規(guī)章

（二）效力原則：１、特別法優(yōu)于一般法，新法優(yōu)于舊法。２、地方性法規(guī)與部門規(guī)章矛盾時，國務院提意見，如認為就適用地方性法規(guī)，就用地方性法規(guī)；如認為應適用部門規(guī)章，則應提請上級，全國人大常委會裁決。３、部門規(guī)章之間，與地方規(guī)章之間矛盾時，由國務院裁決。法學上物業(yè)的含義01指劃定東西南北四至界限的特定土地范圍內(nèi)具有不動產(chǎn)性質(zhì)的由諸物體和環(huán)境組成的財產(chǎn)。廣義02單元性的房地產(chǎn)。一定建設(shè)用地上的具有不動產(chǎn)性質(zhì)的房屋、土地及其附屬設(shè)施和空間環(huán)境狹義03房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地物業(yè)管理條例04建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。廣東省物業(yè)管理條例：05物