2025合同樣例物業(yè)委托管理合同供住宅區(qū)范本

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：第一條委托管理范圍和內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對物業(yè)進行委托管理，管理范圍包括：住宅區(qū)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、停車設施等。（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和維修；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理工作。第二條委托管理期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。第三條委托管理費用3.1乙方應按照雙方協(xié)商確定的費用標準，向甲方收取物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修基金等。3.2乙方應于每季度前個工作日向甲方出具物業(yè)服務費用的詳細清單，甲方應在收到清單后個工作日內(nèi)支付相應費用。3.3如有特殊情況，需調(diào)整物業(yè)服務費用，應由雙方協(xié)商確定。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應嚴格按照本合同約定的條款和條件，履行物業(yè)管理職責。4.2甲方應監(jiān)督乙方按照約定提供物業(yè)管理服務，并對乙方的工作進行檢查、考核。4.3雙方應建立定期溝通機制，每季度至少召開一次協(xié)調(diào)會議，解決物業(yè)管理工作中的問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。第六條不可抗力因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)將物業(yè)管理事務交接給甲方，并按照約定承擔相關(guān)費用。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、資質(zhì)證明等，以確保合同的有效性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正，避免因信息不準確導致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，進行實地考察，查閱相關(guān)資質(zhì)證件，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.明確委托管理范圍和內(nèi)容：雙方應詳細列舉和管理范圍及內(nèi)容，避免因職責不清導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述委托管理的范圍和內(nèi)容，可附上具體的設施和區(qū)域清單。3.約定明確的委托管理期限：確保合同中約定的委托管理期限符合雙方需求，避免因期限不明確導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定委托管理期限，包括開始和結(jié)束時間。4.明確委托管理費用：雙方應明確約定物業(yè)服務費用的標準、支付方式和時間等，避免因費用問題導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述物業(yè)服務費用的標準、支付方式和時間等。5.合同履行和監(jiān)督：雙方應建立定期溝通機制，確保合同的履行情況，避免因溝通不暢導致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合約定定期溝通會議的時間、地點和方式等。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和賠償方式，避免因違約導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細約定違約責任及賠償方式。7.不可抗力：雙方應明確約定不可抗力的定義和處理方式，避免因不可抗力導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定不可抗力的定義和處理方式。8.合同的變更和解除：雙方應明確約定合同變更和解除的條件及處理方式，避免因合同變更或解除導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述合同變更和解除的條件及處理方式。9.爭議解決：雙方應明確約定爭議解決的方式，避免因爭議解決方式不明確導致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、管理和服務，確保物業(yè)的安全、舒適和高效使用。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人，具有對該物業(yè)的最高決策權(quán)。3.合法使用權(quán)人：指根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，對物業(yè)享有合法使用權(quán)的人。4.受托方：指接受委托方委托，負責物業(yè)管理工作的一方。5.委托管理費：指委托方支付給受托方的報酬，用于支付物業(yè)管理的各項費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。應用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)、公寓樓等住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。2.商業(yè)物業(yè)租賃管理：適用于商業(yè)大廈、寫字樓、商鋪等租賃物業(yè)的管理。3.公共設施物業(yè)管理：適用于公園、學校、醫(yī)院、體育場館等公共設施的物業(yè)管理。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理。補充條款：1.物業(yè)服務質(zhì)量標準：雙方可約定具體的服務質(zhì)量標準，如清潔、綠化、安全等方面的具體要求。2.物業(yè)維修和保養(yǎng)：具體約定設施設備的維修保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容和服務標準等。3.保險責任：明確雙方在物業(yè)保險方面的責任和義務，如保險購買、理賠等。4.信息安全：涉及物業(yè)內(nèi)信息安全的相關(guān)要求和措施，包括資料保密、網(wǎng)絡安全等。5.應急預案：針對突發(fā)事件（如火災、地震等）的應急預案和應對措施。附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。3.物業(yè)相關(guān)設施設備清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施設備，包括型號、數(shù)量、安裝位置等。4.物業(yè)公共區(qū)域和設