二手房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的二手房。1.3標(biāo)的房屋位于：________________，建筑面積：________________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二章房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為購(gòu)房款。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三章房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、稅費(fèi)等相關(guān)責(zé)任。第四章違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。4.2如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第五章其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。5.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章房屋附屬設(shè)施及物品6.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品（詳見(jiàn)附件一）一并交付給乙方，附件一中所列物品的狀態(tài)應(yīng)與甲方交付時(shí)相符。6.2甲方保證附件一中所列物品的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。如乙方在接收后發(fā)覺(jué)物品與附件一描述不符或有糾紛，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)解決。6.3乙方對(duì)房屋附屬設(shè)施及物品的維護(hù)和保養(yǎng)承擔(dān)責(zé)任，并保證在合同履行期間不得惡意破壞。第七章房屋檢查及維修7.1乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行全面的檢查，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。如有任何問(wèn)題，乙方應(yīng)在檢查報(bào)告中提出，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。7.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供房屋維修基金的使用記錄和余額證明，乙方自接收房屋之日起，維修基金余額歸乙方所有。7.3房屋交付后，如出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1甲方應(yīng)在本合同生效后，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。8.3乙方在房屋過(guò)戶(hù)后，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章終止和解除10.1在以下情況下，本合同可提前終止或解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除或終止本合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷(xiāo)。10.2合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接。10.3任何一方違反本合同，導(dǎo)致合同終止或解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.4合同終止或解除后，本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款仍繼續(xù)有效。第十一章保密條款11.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。11.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第十二章房屋使用及維護(hù)12.1乙方在購(gòu)房后應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。12.3乙方應(yīng)保證房屋安全，如遇緊急情況，應(yīng)及時(shí)采取必要措施，防止發(fā)生。第十三章保險(xiǎn)13.1乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋安全。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)期間應(yīng)涵蓋整個(gè)購(gòu)房款支付期限。13.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給甲方，以便甲方了解保險(xiǎn)情況。第十四章其他事項(xiàng)14.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。14.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。14.3本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章合同附件15.1本合同附件包括但不限于：房屋檢查報(bào)告、房屋附屬設(shè)施及物品清單、乙方身份證明等。15.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有