實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估考核試卷

實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在評(píng)估考生對(duì)實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估的理解和掌握程度，包括資產(chǎn)估值方法、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面，以考察考生在實(shí)際工作中運(yùn)用理論知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是（）。

A.重置成本法

B.成本法

C.市場(chǎng)法

D.收益法

2.以下哪項(xiàng)不是影響實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估的因素（）。

A.市場(chǎng)供需狀況

B.投資者心理預(yù)期

C.政策法規(guī)變化

D.資產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)

3.在收益法中，預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的關(guān)鍵步驟是（）。

A.選擇合適的折現(xiàn)率

B.估計(jì)資產(chǎn)的使用壽命

C.預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量

D.計(jì)算凈現(xiàn)值

4.成本法中，重置成本通常包括（）。

A.購(gòu)置成本和安裝成本

B.購(gòu)置成本和運(yùn)輸成本

C.購(gòu)置成本和運(yùn)營(yíng)成本

D.購(gòu)置成本和折舊費(fèi)用

5.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件（）。

A.完整性假設(shè)

B.可持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.稅收假設(shè)

D.穩(wěn)定市場(chǎng)假設(shè)

6.評(píng)估一棟建筑物時(shí)，如果建筑物已經(jīng)損壞，應(yīng)該采用（）。

A.完整建筑物價(jià)值

B.殘余價(jià)值

C.重置成本

D.重置成本減折舊

7.以下哪項(xiàng)不是影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素（）。

A.企業(yè)盈利能力

B.企業(yè)成長(zhǎng)性

C.企業(yè)規(guī)模

D.企業(yè)員工數(shù)量

8.在市場(chǎng)法中，比較法分析中常用的指標(biāo)是（）。

A.凈資產(chǎn)收益率

B.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

C.市盈率

D.凈利潤(rùn)

9.以下哪項(xiàng)不是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.等值法

10.評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，常用的折現(xiàn)率是（）。

A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

B.資本成本

C.預(yù)期回報(bào)率

D.投資者要求的回報(bào)率

11.在實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估中，下列哪個(gè)因素與資產(chǎn)的價(jià)值正相關(guān)（）。

A.市場(chǎng)需求減少

B.技術(shù)更新?lián)Q代

C.資產(chǎn)實(shí)體狀況良好

D.政策法規(guī)限制

12.以下哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性的因素（）。

A.評(píng)估人員的專業(yè)水平

B.評(píng)估方法的選擇

C.市場(chǎng)信息的不完整性

D.資產(chǎn)的所有權(quán)

13.評(píng)估一項(xiàng)專利時(shí)，如果專利的有效期越長(zhǎng)，其價(jià)值（）。

A.越高

B.越低

C.不受影響

D.難以確定

14.以下哪項(xiàng)不是評(píng)估固定資產(chǎn)的方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法

15.評(píng)估一項(xiàng)土地的價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素對(duì)評(píng)估結(jié)果影響最大（）。

A.土地的地理位置

B.土地的面積

C.土地的用途

D.土地的所有者

16.以下哪項(xiàng)不是評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法（）。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.會(huì)計(jì)法

17.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果該資產(chǎn)具有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其價(jià)值（）。

A.越高

B.越低

C.不受影響

D.難以確定

18.以下哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的因素（）。

A.市場(chǎng)波動(dòng)

B.評(píng)估方法的不確定性

C.評(píng)估人員的專業(yè)水平

D.資產(chǎn)所有者的意愿

19.評(píng)估一項(xiàng)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，以下哪個(gè)指標(biāo)是最重要的（）。

A.現(xiàn)金流入

B.現(xiàn)金流出

C.凈現(xiàn)金流量

D.投資回報(bào)率

20.以下哪項(xiàng)不是評(píng)估資產(chǎn)的方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.歷史成本法

21.評(píng)估一項(xiàng)土地的價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素對(duì)評(píng)估結(jié)果影響最?。ǎ?。

A.土地的地理位置

B.土地的面積

C.土地的用途

D.土地的所有者

22.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果該資產(chǎn)的技術(shù)水平較高，其價(jià)值（）。

A.越高

B.越低

C.不受影響

D.難以確定

23.以下哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性的因素（）。

A.評(píng)估人員的專業(yè)水平

B.評(píng)估方法的選擇

C.市場(chǎng)信息的不完整性

D.資產(chǎn)的歷史價(jià)格

24.評(píng)估一項(xiàng)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，以下哪個(gè)指標(biāo)不是必要的（）。

A.現(xiàn)金流入

B.現(xiàn)金流出

C.凈現(xiàn)金流量

D.投資回報(bào)率

25.以下哪項(xiàng)不是評(píng)估資產(chǎn)的方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.市場(chǎng)成本法

26.評(píng)估一項(xiàng)土地的價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素對(duì)評(píng)估結(jié)果影響最大（）。

A.土地的地理位置

B.土地的面積

C.土地的用途

D.土地的所有者

27.在評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果該資產(chǎn)的專利保護(hù)期較長(zhǎng)，其價(jià)值（）。

A.越高

B.越低

C.不受影響

D.難以確定

28.以下哪項(xiàng)不是影響資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的因素（）。

A.市場(chǎng)波動(dòng)

B.評(píng)估方法的不確定性

C.評(píng)估人員的專業(yè)水平

D.資產(chǎn)的歷史成本

29.評(píng)估一項(xiàng)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，以下哪個(gè)指標(biāo)是最重要的（）。

A.現(xiàn)金流入

B.現(xiàn)金流出

C.凈現(xiàn)金流量

D.投資回報(bào)率

30.以下哪項(xiàng)不是評(píng)估資產(chǎn)的方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.投資法

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.以下哪些是實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估時(shí)需要考慮的市場(chǎng)因素（）。

A.市場(chǎng)供需狀況

B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度

C.法律法規(guī)環(huán)境

D.投資者心理預(yù)期

2.收益法在評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括（）。

A.預(yù)期收益

B.折現(xiàn)率

C.資產(chǎn)使用壽命

D.資產(chǎn)維護(hù)成本

3.成本法中，計(jì)算重置成本時(shí)需要考慮的因素有（）。

A.購(gòu)置成本

B.安裝成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.折舊費(fèi)用

4.影響實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)確性的因素包括（）。

A.評(píng)估人員的專業(yè)水平

B.市場(chǎng)信息的完整性

C.評(píng)估方法的選擇

D.資產(chǎn)所有者的意愿

5.在市場(chǎng)法中，進(jìn)行比較分析時(shí)需要考慮的因素有（）。

A.類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

B.資產(chǎn)的地理位置

C.資產(chǎn)的實(shí)體狀況

D.資產(chǎn)的未來(lái)收益

6.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，以下哪些方法可以應(yīng)用（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.等值法

7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，常用的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括（）。

A.凈資產(chǎn)收益率

B.營(yíng)業(yè)收入

C.凈利潤(rùn)

D.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

8.影響資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的因素包括（）。

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)

9.以下哪些是實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估中常用的評(píng)估方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.現(xiàn)金流折現(xiàn)法

10.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素有（）。

A.資產(chǎn)的使用壽命

B.資產(chǎn)的實(shí)體狀況

C.資產(chǎn)的折舊方法

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

11.以下哪些是無(wú)形資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估時(shí)需要考慮的因素（）。

A.技術(shù)先進(jìn)性

B.市場(chǎng)需求

C.法律保護(hù)期限

D.資產(chǎn)的開發(fā)成本

12.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，影響企業(yè)價(jià)值的因素包括（）。

A.企業(yè)盈利能力

B.企業(yè)成長(zhǎng)性

C.企業(yè)規(guī)模

D.企業(yè)品牌影響力

13.以下哪些是影響實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)確性的因素（）。

A.評(píng)估人員的專業(yè)水平

B.市場(chǎng)信息的完整性

C.評(píng)估方法的選擇

D.資產(chǎn)的歷史成本

14.在市場(chǎng)法中，比較法分析時(shí)需要考慮的因素有（）。

A.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

B.資產(chǎn)的地理位置

C.資產(chǎn)的實(shí)體狀況

D.資產(chǎn)的未來(lái)收益

15.以下哪些是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素（）。

A.技術(shù)先進(jìn)性

B.市場(chǎng)需求

C.法律保護(hù)期限

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

16.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，常用的折現(xiàn)率包括（）。

A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

B.資本成本

C.投資者要求的回報(bào)率

D.預(yù)期回報(bào)率

17.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的折舊方法有（）。

A.線性折舊法

B.雙倍余額遞減法

C.年數(shù)總和法

D.重置成本折舊法

18.影響資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的因素包括（）。

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.經(jīng)濟(jì)周期

19.以下哪些是實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估中常用的評(píng)估方法（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.成新法

20.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，以下哪些方法可以應(yīng)用（）。

A.收益法

B.市場(chǎng)法

C.成本法

D.專利法

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估的基本方法包括______、______和______。

2.市場(chǎng)法的基本原理是______。

3.收益法的核心是______。

4.成本法中，重置成本的計(jì)算公式為______。

5.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的方法包括______和______。

6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，常用的指標(biāo)包括______和______。

7.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為______提供參考依據(jù)。

8.市場(chǎng)供需狀況是影響______的重要因素。

9.折現(xiàn)率的選擇對(duì)______的評(píng)估結(jié)果有重要影響。

10.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括______、______和______。

11.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括______、______和______。

12.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，影響企業(yè)價(jià)值的因素包括______、______和______。

13.評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的市場(chǎng)因素包括______、______和______。

14.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括______、______和______。

15.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的等值法包括______和______。

16.成本法中，重置成本包括______、______和______。

17.收益法中，預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量需要考慮的因素包括______、______和______。

18.評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，常用的折現(xiàn)率是______。

19.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，常用的折舊方法包括______、______和______。

20.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果該資產(chǎn)的技術(shù)水平較高，其價(jià)值通常______。

21.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素包括______、______和______。

22.資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性受到______、______和______的影響。

23.評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)法中的比較法分析需要考慮的因素包括______、______和______。

24.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果該資產(chǎn)的專利保護(hù)期較長(zhǎng)，其價(jià)值通常______。

25.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括______、______和______等內(nèi)容。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估僅適用于固定資產(chǎn)。（）

2.市場(chǎng)法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，不考慮資產(chǎn)的歷史成本。（）

3.成本法中，重置成本等于資產(chǎn)的購(gòu)置成本加上運(yùn)營(yíng)成本。（）

4.收益法在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，只考慮資產(chǎn)的當(dāng)前收益。（）

5.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，收益法不考慮市場(chǎng)因素。（）

6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法主要考慮企業(yè)的盈利能力。（）

7.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的賬面價(jià)值。（）

8.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有影響。（）

9.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，可以使用歷史成本法。（）

10.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中的持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)意味著企業(yè)不會(huì)破產(chǎn)。（）

11.市場(chǎng)法中，比較法分析時(shí)，只需要比較類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格即可。（）

12.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，成新法是一種常用的評(píng)估方法。（）

13.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，常用的折現(xiàn)率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。（）

14.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，折舊費(fèi)用是影響資產(chǎn)價(jià)值的因素之一。（）

15.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，技術(shù)先進(jìn)性對(duì)資產(chǎn)價(jià)值有正面影響。（）

16.資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性僅取決于評(píng)估人員的專業(yè)水平。（）

17.在市場(chǎng)法中，比較法分析時(shí)，不需要考慮資產(chǎn)的地理位置。（）

18.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果該資產(chǎn)的法律保護(hù)期較短，其價(jià)值通常較高。（）

19.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。（）

20.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有影響。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估的基本流程，并說(shuō)明每個(gè)步驟的關(guān)鍵點(diǎn)。

2.在進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，如何綜合考慮市場(chǎng)供需、資產(chǎn)實(shí)體狀況、技術(shù)更新等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響？

3.舉例說(shuō)明如何運(yùn)用收益法對(duì)一棟商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估，包括預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量的具體步驟。

4.分析實(shí)物資產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

您是一位資產(chǎn)評(píng)估師，被委托評(píng)估一家公司的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線包括一臺(tái)關(guān)鍵設(shè)備。設(shè)備購(gòu)置于三年前，購(gòu)置成本為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，目前市場(chǎng)同類設(shè)備的購(gòu)置成本為120萬(wàn)元。設(shè)備目前處于良好運(yùn)行狀態(tài)，但已使用3年，預(yù)計(jì)剩余使用壽命為7年。市場(chǎng)調(diào)查表明，同類設(shè)備在當(dāng)前市場(chǎng)的折現(xiàn)率為10%。

請(qǐng)根據(jù)上述信息，運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法分別估算該生產(chǎn)線的投資價(jià)值，并簡(jiǎn)要說(shuō)明兩種方法的優(yōu)缺點(diǎn)。

2.案例題：

您作為資產(chǎn)評(píng)估師，受托評(píng)估一家科技公司的專利。該專利技術(shù)先進(jìn)，市場(chǎng)需求旺盛，但保護(hù)期限僅剩5年。公司預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)，專利技術(shù)將產(chǎn)生穩(wěn)定的年收益，預(yù)計(jì)年收益為50萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)同類專利的平均收益率為15%。

請(qǐng)根據(jù)上述信息，運(yùn)用收益法估算該專利的投資價(jià)值，并考慮專利剩余保護(hù)期限對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C

2.D

3.C

4.A

5.D

6.B

7.D

8.C

9.D

10.B

11.C

12.D

13.A

14.D

15.A

16.D

17.A

18.D

19.A

20.D

21.D

22.A

23.D

24.D

25.B

26.A

27.A

28.D

29.C

30.D

二、多選題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABC

4.ABC

5.ABC

6.ABC

7.ABCD

8.ABCD

9.ABC

10.ABC

11.ABC

12.ABCD

13.ABC

14.ABC

15.ABC

16.ABC

17.ABCD

18.ABCD

19.ABC

20.ABC

三、填空題

1.收益法成本法市場(chǎng)法

2.市場(chǎng)比較

3.預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量

4.重置成本=購(gòu)置成本+安裝成本+運(yùn)輸成本+稅費(fèi)+其他必要費(fèi)用

5.收益法市場(chǎng)法

6.凈資產(chǎn)收益率市盈率

7.交易

8.市場(chǎng)供需狀況

9.評(píng)估結(jié)果

10.資產(chǎn)的使用壽命資產(chǎn)的實(shí)體狀況資產(chǎn)的折舊方法

11.技術(shù)先進(jìn)性市場(chǎng)需求法律保護(hù)期限

12.企業(yè)盈利能力企業(yè)成長(zhǎng)性企業(yè)規(guī)模

13.市場(chǎng)供需狀況市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度投資者心理預(yù)期

14.完整性假設(shè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)穩(wěn)定市場(chǎng)假設(shè)

15.收益法等值法

16.購(gòu)置成本安裝成本運(yùn)輸成本

17.預(yù)期收益折現(xiàn)率資產(chǎn)使用壽命

18.資本成本

19.線性折舊法雙倍余額遞減法年數(shù)總和法

20.A

21.