房屋租賃協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

房屋租賃協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃協(xié)議的關(guān)系第二章租賃期限2.1租賃期限的延長2.2租賃期限的終止第三章租金及支付方式3.1租金的調(diào)整3.2租金支付方式的變更第四章押金及退還4.1押金的金額及支付4.2押金的退還條件及方式第五章使用及管理5.1房屋使用范圍的界定5.2房屋維修責(zé)任的分配第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七章房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任第八章房屋轉(zhuǎn)讓8.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件8.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)租的條件9.2房屋轉(zhuǎn)租的程序第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時(shí)效第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三章附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：押金收據(jù)第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充合同編號：_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)原房屋租賃協(xié)議的內(nèi)容，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃協(xié)議的關(guān)系：本補(bǔ)充協(xié)議是對原租賃協(xié)議的補(bǔ)充和細(xì)化，與原租賃協(xié)議具有同等法律效力。第二章租賃期限2.1租賃期限的延長需提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2租賃期限的終止：按照原租賃協(xié)議約定的終止條件和程序執(zhí)行。第三章租金及支付方式3.1租金的調(diào)整：租金調(diào)整按照原租賃協(xié)議約定的調(diào)整條件和程序執(zhí)行。3.2租金支付方式的變更：租金支付方式的變更是指承租人可以選擇轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四章押金及退還4.1押金的金額及支付：承租人在簽訂租賃協(xié)議時(shí)一次性支付押金，金額不超過一個(gè)月租金。4.2押金的退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將押金無息退還承租人。第五章使用及管理5.1房屋使用范圍的界定：承租人只能按照原租賃協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2房屋維修責(zé)任的分配：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租人承擔(dān)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)定期對房屋進(jìn)行檢查、維修，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行處理。第七章房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第八章房屋轉(zhuǎn)讓8.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件：出租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，如出租人擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，并保障承租人的優(yōu)先購買權(quán)。8.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序：如出租人決定轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓合同副本給承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理房屋交接手續(xù)。第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1房屋轉(zhuǎn)租的條件：承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人的書面同意。9.2房屋轉(zhuǎn)租的程序：承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人。第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為：出租人未按照約定提供房屋或未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人的違約行為：承租人未按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，超過期限的，按默認(rèn)方式處理。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同的變更是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，對合同的部分或全部內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪除。12.2合同解除的條件：合同解除是指雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第十三章附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：押金收據(jù)第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充：補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。1.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能，如存在安全隱患，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙和其他物品，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，除非取得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或歪曲重要信息。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供租賃交易的相關(guān)服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在履行中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于信息泄露、誤導(dǎo)陳述等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.押金收據(jù)3.房屋保險(xiǎn)單4.房屋維修記錄5.轉(zhuǎn)租協(xié)議6.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞干涉乙方正常居住和生活2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付租金未經(jīng)過甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)未妥善保管甲方提供的鑰匙或其他物品3.第三方中介違約行為：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未能協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)未承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指雙方約定的租賃合同開始生效至合同終止的期間。2.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。6.轉(zhuǎn)讓：指出租人在租賃期間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不清解決辦法：查看維修記錄，確定損壞原因及責(zé)任方，按約定承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的期限和利息，乙方盡快補(bǔ)交租金。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意解決辦法：立即與甲方溝通，取得甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。4.問題：第三方中介提供信息不實(shí)解決辦法：與中介溝通，要求提供真實(shí)信息，如有必要，尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方租賃房屋說明：適用于租賃雙方達(dá)成一致，租賃房屋的場景。2