商業(yè)房產(chǎn)買賣合同問答解析

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同問答解析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補充第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權及使用權2.4房產(chǎn)的權屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價格4.2付款方式與時間4.3房產(chǎn)交易稅費的承擔第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與條件5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間5.3房產(chǎn)交付后的風險承擔第六章房產(chǎn)質量及維修責任6.1房產(chǎn)質量保證6.2出賣人的維修責任6.3買受人的維修責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構第十章隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.2信息保密第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)租賃12.3第三方受益人第十三章附件13.1房產(chǎn)所有權證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四章簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱房產(chǎn)指甲方合法擁有的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同第二章。1.1.3本合同的適用法律為中國_______法律。1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補充第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.1.2房產(chǎn)的總面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀態(tài)為_______。2.2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權性質為_______。2.3房產(chǎn)所有權及使用權2.3.1甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權和使用權。2.3.2乙方購買房產(chǎn)后，將獲得房產(chǎn)的所有權和使用權。2.4房產(chǎn)的權屬證明2.4.1甲方應向乙方出示房產(chǎn)的所有權證明及其他相關權屬證明文件。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方名稱為_______，住所為_______，法人為_______，營業(yè)執(zhí)照號為_______。3.2買受人的基本信息3.2.1乙方名稱為_______，住所為_______，法人為_______，營業(yè)執(zhí)照號為_______。第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價格4.1.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2付款方式與時間4.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付房產(chǎn)交易價格。4.2.2乙方第一期付款人民幣_______元整（大寫：_______元整），付款時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。4.3房產(chǎn)交易稅費的承擔4.3.1本合同項下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關法律規(guī)定由_______方承擔。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的付款完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付的條件為乙方支付完畢所有款項。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間5.2.1甲方應在本合同約定的付款完成后，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理時間為自付款完成后_______日內(nèi)。5.3房產(chǎn)交付后的風險承擔5.3.1自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風險由乙方承擔。第六章房產(chǎn)質量及維修責任6.1房產(chǎn)質量保證6.1.1甲方保證房產(chǎn)符合_______的相關規(guī)定和標準。6.2出賣人的維修責任6.2.1在房產(chǎn)保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質量問題導致的損失，由甲方承擔維修責任。6.3買受人的維修責任6.3.1乙方應負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。8.2買受人的違約責任8.2.1乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十章隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方個人信息，應予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密10.2.1雙方在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密，應予以保密，不得泄露給第三方。第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1在合同約定的付款完成后，本合同即終止。11.3合同的解除條件11.3.1在一方嚴重違約的情況下，對方可以解除本合同。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險12.1.1乙方應在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。12.2房產(chǎn)租賃12.2.1本合同項下的房產(chǎn)，如存在租賃關系，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應確保租賃合同的履行。12.3第三方受益人12.3.1本合同的履行，如涉及第三方受益人，甲方應確保第三方的合法權益得到保障。第十三章附件13.1房產(chǎn)所有權證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四章簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________見證人（如有）：_________________________簽字日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、租賃合同糾紛或其他影響房產(chǎn)轉讓的法律問題。1.2甲方應確保房產(chǎn)在過戶過程中所需的所有手續(xù)和文件齊全、合法，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、公共維修基金繳納證明等。1.3甲方承諾在房產(chǎn)過戶完成后，不再就房產(chǎn)主張任何權利，包括但不限于所有權、使用權、收益權等。2.甲方義務2.1甲方應在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)現(xiàn)狀告知乙方，并保證告知內(nèi)容的真實性。2.2甲方應協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。2.3甲方應在房產(chǎn)交付后，承擔因房產(chǎn)質量問題導致的維修責任。3.甲方違約責任3.1如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的5%。3.2甲方如延遲交付房產(chǎn)，應按照延遲交付部分房產(chǎn)價值的0.05%向乙方支付滯納金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外承諾1.1乙方應按照本合同約定的付款方式，按時足額向甲方支付房產(chǎn)交易價格。1.2乙方應在房產(chǎn)過戶后，按照約定承擔房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)費用。1.3乙方應在房產(chǎn)過戶后，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。2.乙方義務2.1乙方應在本合同簽訂后，按照約定支付第一期款項。2.2乙方應在房產(chǎn)過戶過程中，提供必要的證件和文件，協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。2.3乙方應在房產(chǎn)交付后，承擔因自身使用不當導致房產(chǎn)損壞的維修責任。3.乙方違約責任3.1如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的5%。3.2乙方如延遲支付款項，應按照延遲支付部分款項的0.05%向甲方支付滯納金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責1.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務。1.2第三方中介應按照約定，收取中介費用，并開具合法的發(fā)票。1.3第三方中介應在房產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)，確保交易順利完成。2.第三方中介的義務2.1第三方中介應確保甲方和乙方提供的信息真實、準確，并盡最大努力避免因信息不實導致的糾紛。2.2第三方中介應按照約定，保密甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。2.3第三方中介應在中介費用收取后，提供完整的服務，包括但不限于房產(chǎn)買賣咨詢、過戶手續(xù)協(xié)助等。3.第三方中介的違約責任3.1如第三方中介違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費用的5%。3.2第三方中介如延遲完成約定服務，應按照延遲完成部分服務的0.05%向甲方和乙方支付滯納金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證明2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關文件5.房產(chǎn)交易價格的支付憑證6.房產(chǎn)保險單副本7.第三方中介的收費憑證及服務合同8.房產(chǎn)租賃合同（如有）9.房產(chǎn)維修記錄10.其他與房產(chǎn)交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在權屬爭議、租賃合同糾紛或其他影響房產(chǎn)轉讓的法律問題未履行合同約定的維修責任違反合同約定的保密義務2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房產(chǎn)交易價格使用房產(chǎn)不當導致房產(chǎn)損壞未履行合同約定的維護和保養(yǎng)義務違反合同約定的保密義務3.第三方中介違約行為及認定：未提供約定的服務或服務不符合約定標準未保密甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密延遲完成約定服務或未提供完整服務三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權：指房產(chǎn)的所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2.買受人：指購買房產(chǎn)并支付相應價款的當事人。3.出賣人：指出售房產(chǎn)并收取相應價款的當事人。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權、使用權等權益從甲方轉移到乙方的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指因延遲履行合同約定的義務而應支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定滯納金賠償。2.房產(chǎn)質量問題：解決方案：甲方負責維修或更換，如甲方不履行，乙方可以委托第三方維修，費用由甲方承擔。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜：解決方