商鋪轉(zhuǎn)租合同模板

商鋪轉(zhuǎn)租合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修訂第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪使用性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章轉(zhuǎn)租條款5.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)5.3轉(zhuǎn)租期限5.4轉(zhuǎn)租租金處理第六章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七章商鋪使用與管理7.1商鋪使用范圍7.2商鋪管理與維護(hù)7.3公共區(qū)域的使用與管理第八章保險與安全8.1保險責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案第九章違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除或終止合同后的處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同的簽字蓋章12.3合同的生效日期第十三章其他約定13.1特殊事項約定13.2雙方的其他約定第十四章完整性與保密性14.1合同的完整性14.2合同的保密性14.3合同的查閱與復(fù)制合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就商鋪租賃事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的商鋪指的是位于_________的_________平方米的商鋪。1.1.3本合同中的租賃期限是指從____年__月__日至____年__月__日。1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修訂第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于_________，具體地址為_________。2.1.2商鋪的總面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪使用性質(zhì)2.3.1商鋪的使用性質(zhì)為_________。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款3.3.1若甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_________個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請。第四章租金與支付方式4.1租金金額4.1.1商鋪的租金為每月人民幣_________元。4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.3.1承租方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的_________個工作日內(nèi)，將租金支付至出租方的指定賬戶。4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和甲乙雙方的實際經(jīng)營狀況，每_________年進(jìn)行一次。第五章轉(zhuǎn)租條款5.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.1.1承租方需征得出租方的書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)5.2.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。5.3轉(zhuǎn)租期限5.3.1轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)超過本合同約定的租賃期限。5.4轉(zhuǎn)租租金處理5.4.1轉(zhuǎn)租租金由承租方與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商，出租方不參與收益分成。第六章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，并負(fù)責(zé)商鋪的建筑及設(shè)備維修。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)與管理。第七章商鋪使用與管理7.1商鋪使用范圍7.1.1承租方只能將商鋪用于合同約定的目的，不得進(jìn)行其他經(jīng)營活動。7.2商鋪管理與維護(hù)7.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。7.3公共區(qū)域的使用與管理7.3.1公共區(qū)域的使用與管理應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)定，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費用。第八章保險與安全8.1保險責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案第九章違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元。9.2承租方違約9.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣_________元。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄10.3.1任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1雙方同意解除合同的，可以書面形式解除本合同。11.2合同終止的條件11.2.1合同到期，雙方未續(xù)約的，本合同自然終止。11.3解除或終止合同后的處理11.3.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出商鋪，并支付相關(guān)違約金。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。12.2合同的簽字蓋章12.3合同的生效日期12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章其他約定13.1特殊事項約定13.1.1雙方對于合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方對于本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。第十四章完整性與保密性14.1合同的完整性14.2合同的保密性14.3合同的查閱與復(fù)制14.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得查閱或復(fù)制本合同及其附件。合同編號：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，通知乙方提前搬離。甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間具有合法的使用權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.租金調(diào)整機(jī)制甲方應(yīng)根據(jù)市場情況，每兩年對租金進(jìn)行評估，并可提出調(diào)整方案。如乙方不同意租金調(diào)整，甲方應(yīng)提供相關(guān)市場數(shù)據(jù)和分析報告，以便乙方作出合理判斷。3.商鋪轉(zhuǎn)租限制甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，但要求乙方在轉(zhuǎn)租前必須征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超出本合同規(guī)定的租賃期限。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。4.甲方對商鋪的改進(jìn)和擴(kuò)建甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行改進(jìn)和擴(kuò)建，但需提前通知乙方，并在改進(jìn)和擴(kuò)建期間提供乙方臨時經(jīng)營場所。如改進(jìn)和擴(kuò)建導(dǎo)致乙方臨時搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的搬遷費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方使用商鋪的范圍和限制乙方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得從事違法經(jīng)營活動。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)在每月租金支付日前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。3.乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)利乙方有權(quán)在征得甲方書面同意后，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。4.乙方的商業(yè)保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買并維持商鋪全面的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失保險。如乙方未購買保險導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任中介方作為獨立的第三方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.中介費用的支付甲乙雙方應(yīng)在中介方促成合同簽訂后，按照約定的比例支付中介費用。如雙方未能簽訂合同，中介方應(yīng)退還已收取的中介費用。3.中介對合同的保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露合同內(nèi)容。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。4.中介的協(xié)助義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂和履行過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。如中介方未能提供協(xié)助導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金收據(jù)3.租金支付記錄4.轉(zhuǎn)租同意書5.商業(yè)保險單據(jù)6.中介服務(wù)協(xié)議7.市場數(shù)據(jù)和分析報告8.改進(jìn)和擴(kuò)建方案9.搬遷費用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，視為違約。4.甲方未按約定維修和保養(yǎng)商鋪，視為違約。5.甲方未保證商鋪使用權(quán)合法性，視為違約。6.中介方未保證合同內(nèi)容真實性和合法性，視為違約。7.中介方未履行保密義務(wù)，視為違約。8.中介方未提供協(xié)助導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。2.轉(zhuǎn)租：承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用。3.押金：為確保合同履行，一方支付給另一方的臨時性擔(dān)保。4.租金：承租人支付給出租人的使用費用。5.租賃期限：租賃合同的有效期限。6.的商業(yè)保險：為保障乙方經(jīng)營風(fēng)險，乙方購買的保險。7.中介費：中介方為促成合同簽訂所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.租金支付糾紛：查看支付記錄，核實金額，協(xié)商解決。3.轉(zhuǎn)租爭議：提供轉(zhuǎn)租同意書，協(xié)商解決。4.商鋪改