貸款買房合同注意事項

貸款買房合同注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章貸款買房基本信息2.1購房者個人信息2.2房產(chǎn)基本信息2.3貸款金額和期限第三章貸款申請與審批3.1貸款申請條件3.2貸款申請材料3.3貸款審批流程和時間第四章貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款周期和期限第五章房產(chǎn)交易流程5.1購房合同簽訂5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3房產(chǎn)交付和驗收第六章貸款擔保與保險6.1貸款擔保方式6.2貸款保險辦理6.3擔保人和保險受益人第七章合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同解除和違約責任第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2法律適用和管轄8.3仲裁或訴訟費用第九章合同的附則9.1合同的解釋權9.2合同的修訂和補充9.3合同的簽訂日期和地點第十章購房者權益保障10.1購房者權益保障措施10.2購房者的隱私保護10.3購房者投訴和舉報渠道第十一章貸款機構的責任和義務11.1貸款機構的告知義務11.2貸款機構的貸款管理責任11.3貸款機構的違規(guī)責任第十二章房產(chǎn)開發(fā)商的責任和義務12.1房產(chǎn)開發(fā)商的質量保證12.2房產(chǎn)開發(fā)商的交付義務12.3房產(chǎn)開發(fā)商的售后服務第十三章其他相關事項13.1購房稅費和費用13.2房產(chǎn)抵押登記13.3貸款買房的優(yōu)惠政策第十四章附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容和格式要求14.3附件的簽訂和蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1合同甲方（購房者）：【甲方姓名】1.1.2合同乙方（貸款機構）：【乙方名稱】1.1.3合同丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：【丙方名稱】1.2合同目的和原則1.2.1目的：為確保甲方順利購買丙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方提供貸款支持，各方遵循公平、公正、誠實信用的原則，共同簽訂本合同。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。第二章貸款買房基本信息2.1購房者個人信息2.1.1甲方姓名：【甲方姓名】2.1.2甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】2.1.3甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2房產(chǎn)基本信息2.2.1房產(chǎn)項目名稱：【房產(chǎn)項目名稱】2.2.2房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】2.2.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米2.2.4房產(chǎn)價格：【房產(chǎn)價格】元2.3貸款金額和期限2.3.1貸款金額：【貸款金額】元2.3.2貸款期限：【貸款期限】年第三章貸款申請與審批3.1貸款申請條件3.1.1甲方須為具有完全民事行為能力的自然人。3.1.2甲方須提供真實、完整的個人信息及財務狀況。3.2貸款申請材料3.2.1甲方有效身份證件的原件及復印件。3.2.2甲方收入證明。3.2.3房產(chǎn)買賣合同。3.2.4其他乙方要求提供的材料。3.3貸款審批流程和時間3.3.1乙方在收到甲方貸款申請材料后的【審批時間】內(nèi)完成審批。3.3.2乙方審批通過的，通知甲方和丙方。第四章貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.1.1本貸款利率為：【貸款利率】4.2還款方式4.2.1甲方按月進行等額本息還款。4.2.2還款日為每月【還款日】。4.3還款周期和期限4.3.1貸款期限內(nèi)，甲方需按約定的還款方式進行還款。第五章房產(chǎn)交易流程5.1購房合同簽訂5.1.1甲方與丙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.1甲方按照《房產(chǎn)買賣合同》約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)交付和驗收5.3.1甲方按照《房產(chǎn)買賣合同》約定接收房產(chǎn)，并進行驗收。第六章貸款擔保與保險6.1貸款擔保方式6.1.1本貸款采用房產(chǎn)抵押擔保方式。6.2貸款保險辦理6.2.1甲方應按乙方的要求辦理貸款房屋保險。6.3擔保人和保險受益人6.3.1擔保人為甲方。6.3.2保險受益人為乙方。第七章合同的履行與變更7.1合同履行期限7.1.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至貸款還清之日止。7.2合同變更條件7.2.1本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除和違約責任7.3.1如甲方違約，應承擔違約責任，具體按照《房產(chǎn)買賣合同》和貸款協(xié)議的相關規(guī)定執(zhí)行。7.3.2如乙方或丙方違約，應承擔違約責任，具體按照本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用和管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2本合同簽訂地為【簽訂地】。8.3仲裁或訴訟費用8.3.1無論爭議解決方式為何，勝訴方有權要求敗訴方承擔仲裁或訴訟費用。第九章合同的附則9.1合同的解釋權9.1.1本合同的解釋權歸【解釋權歸屬方】。9.2合同的修訂和補充9.2.1本合同的修訂和補充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽署后與本合同具有同等法律效力。9.3合同的簽訂日期和地點9.3.1本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。第十章購房者權益保障10.1購房者權益保障措施10.1.1甲方享有《房產(chǎn)買賣合同》和本貸款合同約定的權益。10.1.2甲方應按照合同約定履行相應的義務。10.2購房者的隱私保護10.2.1乙方和丙方應保護甲方的個人信息和隱私。10.2.2未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方個人信息。10.3購房者投訴和舉報渠道地址：【投訴舉報地址】電話：【投訴舉報電話】電子郵箱：【投訴舉報郵箱】第十一章貸款機構的責任和義務11.1貸款機構的告知義務11.1.1乙方應對貸款產(chǎn)品的相關風險和條款向甲方進行充分告知。11.2貸款機構的貸款管理責任11.2.1乙方應按照約定時間和方式向甲方發(fā)放貸款。11.2.2乙方應按照約定時間和方式收回貸款。11.3貸款機構的違規(guī)責任11.3.1如乙方違反本合同或相關法律法規(guī)，應承擔相應的違規(guī)責任。第十二章房產(chǎn)開發(fā)商的責任和義務12.1房產(chǎn)開發(fā)商的質量保證12.1.1丙方應對銷售的房產(chǎn)質量承擔保證責任。12.1.2丙方應按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定交付符合質量要求的房產(chǎn)。12.2房產(chǎn)開發(fā)商的交付義務12.2.1丙方應按照《房產(chǎn)買賣合同》約定的時間將房產(chǎn)交付給甲方。12.2.2丙方應確保交付的房產(chǎn)符合約定的交付條件。12.3房產(chǎn)開發(fā)商的售后服務12.3.1丙方應對房產(chǎn)交付后的售后服務承擔責任。12.3.2丙方應設立售后服務電話，及時解決甲方的售后問題。第十三章其他相關事項13.1購房稅費和費用13.1.1甲乙丙三方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔各自的購房稅費和費用。13.2房產(chǎn)抵押登記13.2.1甲方應按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。13.2.2抵押登記費用由【承擔方】承擔。13.3貸款買房的優(yōu)惠政策13.3.1如遇國家或地方出臺貸款買房的優(yōu)惠政策，甲乙丙三方應按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。第十四章附件14.1合同附件列表14.1.1《房產(chǎn)買賣合同》14.1.2貸款申請表14.1.3貸款審批表14.1.4房產(chǎn)抵押登記證明14.2附件內(nèi)容和格式要求14.2.1附件應采用書面形式，并由各方簽字（或蓋章）。14.2.2附件的內(nèi)容應與本合同相一致。14.3附件的簽訂和蓋章14.3.1附件由甲乙丙三方簽訂并蓋章?！竞炞謾凇考追剑ㄙ彿空撸阂曳剑ㄙJ款機構）：丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點：【簽訂地點】多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導時的特殊條款1.1甲方提前還款權益甲方在貸款期限內(nèi)，如有提前還款的需求，應提前【提前還款通知期限】天向乙方提出書面申請。乙方應按照甲方的提前還款申請，重新計算提前還款的利息，并在合同中進行相應的調整。1.2甲方房產(chǎn)處置權益如甲方在貸款期限內(nèi)需出售抵押房產(chǎn)，應提前【房產(chǎn)處置通知期限】天通知乙方。乙方應在接到通知后【回復期限】內(nèi)回復甲方是否同意房產(chǎn)處置，并在同意的情況下協(xié)助甲方完成相關的貸款還款和房產(chǎn)過戶手續(xù)。附加條款二：乙方主導時的特殊條款2.1乙方貸款利率調整乙方應按照中國人民銀行的相關規(guī)定，對貸款利率進行調整。如遇利率調整，乙方應在調整生效前【通知期限】天內(nèi)通知甲方。調整后的貸款利率應按照新的利率執(zhí)行，并按照合同約定的還款方式進行相應的調整。2.2乙方貸款審批流程優(yōu)化乙方應優(yōu)化貸款審批流程，提高審批效率。如甲方提供的申請材料齊全且符合乙方的審批條件，乙方應在【審批期限】內(nèi)完成貸款審批。如乙方未在約定時間內(nèi)完成審批，甲方有權要求乙方承擔因延遲審批產(chǎn)生的相關損失。附加條款三：第三方中介主導時的特殊條款3.1第三方中介服務費用甲方同意支付第三方中介為本次貸款買房提供的服務費用。服務費用應在【支付期限】內(nèi)支付給第三方中介。如甲方未按時支付服務費用，第三方中介有權暫停提供服務，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。3.2第三方中介的信息披露義務第三方中介應向甲方披露與本次貸款買房相關的所有信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、房產(chǎn)交易流程等。第三方中介應對所提供信息的準確性、完整性和及時性承擔責任。3.3第三方中介的違規(guī)責任如第三方中介在本次貸款買房過程中存在違規(guī)行為，包括但不限于未按照約定提供服務、未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定操作等，第三方中介應承擔相應的違規(guī)責任。甲方有權要求第三方中介退還已支付的服務費用，并賠償因此產(chǎn)生的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.《房產(chǎn)買賣合同》2.貸款申請表3.貸款審批表4.房產(chǎn)抵押登記證明5.提前還款申請6.房產(chǎn)處置通知7.貸款利率調整通知8.審批期限延長通知9.服務費用支付證明10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間履行還款義務，視為違約。2.甲方提供的申請材料不真實、不完整或不合法，乙方有權拒絕貸款申請。3.乙方未按照約定時間和方式向甲方發(fā)放貸款或收回貸款，視為違約。4.乙方未按照本合同約定履行告知義務，視為違約。5.丙方未按照《房產(chǎn)買賣合同》約定交付房產(chǎn)或交付不符合質量要求的房產(chǎn)，視為違約。6.丙方未按照《房產(chǎn)買賣合同》約定提供售后服務，視為違約。7.第三方中介未按照約定提供服務或存在違規(guī)行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指簽訂本合同的購房者。2.乙方：指提供貸款支持的貸款機構。3.丙方：指房產(chǎn)開發(fā)商。4.貸款金額：指甲方從乙方貸款的金額。5.貸款期限：指甲方還款的期限。6.房產(chǎn)抵押登記：指將房產(chǎn)作為貸款擔保進行登記的行為。7.提前還款：指甲方在貸款期限內(nèi)提前償還貸款的行為。8.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。9.第三方中介：指為甲方和乙方提供中介服務的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的申請材料不真實、不完整或不合法。解決辦法：乙方有權拒絕貸款申請，并要求甲方提供真實、完整、合法的申請材料。2.問題：乙方未按照約定時間和方式向甲方發(fā)放貸款或收回貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定