房產交易合同要點

房產交易合同要點合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同效力第二章房產信息2.1房產概況2.2房產權屬2.3房產現狀第三章交易雙方權益3.1賣方權益3.2買方權益3.3權益實現方式第四章價格及支付方式4.1房產交易價格4.2支付方式及時間4.3價款支付保障第五章交易程序5.1合同簽訂5.2產權過戶5.3物業(yè)交割第六章稅費承擔6.1稅費種類及標準6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任認定及計算方式7.3違約賠償責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更、解除合同的程序第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一章合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后果第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同附件第十三章其他約定13.1房產交易相關手續(xù)辦理13.2雙方合作事項13.3雙方共同遵守的規(guī)則第十四章簽字蓋章14.1合同簽字14.2蓋章確認14.3簽字蓋章日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據第三條款合同效力第二章房產信息第一條款房產概況第二條款房產權屬第三條款房產現狀第三章交易雙方權益第一條款賣方權益第二條款買方權益第三條款權益實現方式第四章價格及支付方式第一條款房產交易價格第二條款支付方式及時間第三條款價款支付保障第五章交易程序第一條款合同簽訂第二條款產權過戶第三條款物業(yè)交割第六章稅費承擔第一條款稅費種類及標準第二條款稅費承擔主體第三條款稅費支付方式第七章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任認定及計算方式第三條款違約賠償責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更、解除合同的程序第十章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第三條款違約保密責任第十一章合同的轉讓第一條款轉讓條件第二條款轉讓程序第三條款轉讓后果第十二章附則第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同附件第十三章其他約定第一條款房產交易相關手續(xù)辦理第二條款雙方合作事項第三條款雙方共同遵守的規(guī)則第十四章簽字蓋章第一條款合同簽字第二條款蓋章確認第三條款簽字蓋章日期甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明1.甲方負責辦理房產交易所需的所有手續(xù)，包括但不限于房產過戶、貸款申請等。說明：甲方作為房產出售方，有責任確保交易的順利進行，因此需承擔辦理交易手續(xù)的責任。2.甲方應保證房產產權清晰，無任何糾紛。說明：為確保交易的安全性，甲方需保證所出售的房產不存在任何產權糾紛，避免后期出現法律問題。3.甲方應在合同簽訂后，協助乙方完成物業(yè)交割。說明：物業(yè)交割是房產交易的重要環(huán)節(jié)，甲方作為出售方，有責任協助乙方完成這一過程。4.甲方應在合同簽訂后，提供房產相關證明文件，包括但不限于房產證、土地證、身份證等。說明：甲方有義務向乙方提供房產相關的證明文件，以證明房產的權屬和合法性。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明1.乙方應按照合同約定的時間支付房產價款。說明：乙方作為購買方，有義務按照合同約定的時間支付房產價款，以確保交易的順利進行。2.乙方應承擔房產交易過程中產生的所有稅費。說明：根據我國相關法律規(guī)定，房產交易過程中產生的稅費一般由購買方承擔，因此乙方需承擔這部分費用。3.乙方應在合同簽訂后，按照約定時間完成房產過戶手續(xù)。說明：房產過戶是房產交易的重要環(huán)節(jié)，乙方作為購買方，有責任按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.乙方應在合同簽訂后，按照約定時間支付購房尾款。說明：為確保交易的順利進行，乙方需在合同簽訂后按照約定時間支付購房尾款。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介應負責協助甲方和乙方完成房產交易手續(xù)。說明：第三方中介作為專業(yè)機構，有責任協助雙方完成房產交易所需的手續(xù)，確保交易順利進行。2.第三方中介應提供真實、準確的房產信息。說明：為確保交易的公平性和安全性，第三方中介需提供真實、準確的房產信息，避免因信息不實導致的糾紛。3.第三方中介應收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額及支付方式。說明：第三方中介為促成房產交易，提供專業(yè)服務，有權收取傭金。為保證交易的透明性，傭金金額及支付方式應在合同中明確。4.第三方中介應承擔因自身原因導致房產交易失敗的賠償責任。說明：第三方中介作為專業(yè)機構，有義務確保房產交易的順利進行。如因中介原因導致交易失敗，中介應對甲方和乙方承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證2.土地證3.身份證4.戶口本5.婚姻狀況證明6.收入證明7.貸款申請表8.房屋買賣合同9.物業(yè)交割單10.稅費支付憑證11.房產過戶申請表12.房產交易手續(xù)辦理委托書13.第三方中介服務協議14.傭金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)，構成違約。2.甲方未按照合同約定時間提供房產相關證明文件，構成違約。3.甲方未按照合同約定協助乙方完成物業(yè)交割，構成違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房產價款，構成違約。5.乙方未按照合同約定時間支付購房尾款，構成違約。6.第三方中介未按照合同約定提供真實、準確的房產信息，構成違約。7.第三方中介未按照合同約定時間完成房產交易手續(xù)，構成違約。8.第三方中介未按照合同約定收取傭金，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，證明房屋的所有權歸誰所有。2.土地證：指土地使用權證，證明土地的使用權歸誰所有。3.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。4.戶口本：指戶籍證明，用于證明個人戶籍信息。5.婚姻狀況證明：指用于證明個人婚姻狀況的文件。6.收入證明：指用于證明個人收入情況的文件。7.貸款申請表：指用于申請貸款的表格。8.房屋買賣合同：指用于證明房屋買賣雙方交易房屋的合同。9.物業(yè)交割單：指用于記錄物業(yè)交付情況的單據。10.稅費支付憑證：指用于證明稅費支付情況的憑證。11.房產過戶申請表：指用于申請房產過戶的表格。12.房產交易手續(xù)辦理委托書：指用于委托辦理房產交易手續(xù)的文件。13.第三方中介服務協議：指甲方和乙方之間通過第三方中介進行服務的協議。14.傭金支付憑證：指用于證明傭金支付情況的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理房產過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問題：甲方未按照合同約定時間提供房產相關證明文件。解決辦法：甲方應盡快提供房產相關證明文件，并向乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照合同約定協助乙方完成物業(yè)交割。解決辦法：甲方應盡快協助乙方完成物業(yè)交割，并向乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照合同約定時間支付房產價款。解決辦法：乙方應盡快支付房產價款，并向甲方支付違約金。5.問題：乙方未按照合同約定時間支付購房尾款。解決辦法：乙方應盡快支付購房尾款，并向甲方支付違約金。6.問題：第三方中介未按照合同約定提供真實、準確的房產信息。解決辦法：第三方中介應立即提供真實、準確的房產信息，并向甲方和乙方支付違約金。7.問題：第三方中介未按照合同約定時間完成房產交易手續(xù)。解決辦法：第三方中介應立即完成房產交易手續(xù)，并向甲方和乙方支付違約金。8.問題：第三方中介未按照合同約定收取傭