房產(chǎn)交易合同要點(diǎn)

房產(chǎn)交易合同要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易雙方權(quán)益3.1賣(mài)方權(quán)益3.2買(mǎi)方權(quán)益3.3權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式第四章價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3價(jià)款支付保障第五章交易程序5.1合同簽訂5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.3物業(yè)交割第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式7.3違約賠償責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更、解除合同的程序第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同附件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)辦理13.2雙方合作事項(xiàng)13.3雙方共同遵守的規(guī)則第十四章簽字蓋章14.1合同簽字14.2蓋章確認(rèn)14.3簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同效力第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)概況第二條款房產(chǎn)權(quán)屬第三條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易雙方權(quán)益第一條款賣(mài)方權(quán)益第二條款買(mǎi)方權(quán)益第三條款權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式第四章價(jià)格及支付方式第一條款房產(chǎn)交易價(jià)格第二條款支付方式及時(shí)間第三條款價(jià)款支付保障第五章交易程序第一條款合同簽訂第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)第三條款物業(yè)交割第六章稅費(fèi)承擔(dān)第一條款稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)主體第三條款稅費(fèi)支付方式第七章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式第三條款違約賠償責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款變更、解除合同的程序第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違約保密責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第十二章附則第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同附件第十三章其他約定第一條款房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)辦理第二條款雙方合作事項(xiàng)第三條款雙方共同遵守的規(guī)則第十四章簽字蓋章第一條款合同簽字第二條款蓋章確認(rèn)第三條款簽字蓋章日期甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易所需的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)出售方，有責(zé)任確保交易的順利進(jìn)行，因此需承擔(dān)辦理交易手續(xù)的責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。說(shuō)明：為確保交易的安全性，甲方需保證所出售的房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，避免后期出現(xiàn)法律問(wèn)題。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方完成物業(yè)交割。說(shuō)明：物業(yè)交割是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，甲方作為出售方，有責(zé)任協(xié)助乙方完成這一過(guò)程。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等。說(shuō)明：甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的證明文件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬和合法性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款，以確保交易的順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。說(shuō)明：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)一般由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，因此乙方需承擔(dān)這部分費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，有責(zé)任按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間支付購(gòu)房尾款。說(shuō)明：為確保交易的順利進(jìn)行，乙方需在合同簽訂后按照約定時(shí)間支付購(gòu)房尾款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易所需的手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。說(shuō)明：為確保交易的公平性和安全性，第三方中介需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額及支付方式。說(shuō)明：第三方中介為促成房產(chǎn)交易，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，有權(quán)收取傭金。為保證交易的透明性，傭金金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗的賠償責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.身份證4.戶(hù)口本5.婚姻狀況證明6.收入證明7.貸款申請(qǐng)表8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.物業(yè)交割單10.稅費(fèi)支付憑證11.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表12.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理委托書(shū)13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.傭金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方完成物業(yè)交割，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房尾款，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易手續(xù)，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按照合同約定收取傭金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.土地證：指土地使用權(quán)證，證明土地的使用權(quán)歸誰(shuí)所有。3.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。4.戶(hù)口本：指戶(hù)籍證明，用于證明個(gè)人戶(hù)籍信息。5.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀況的文件。6.收入證明：指用于證明個(gè)人收入情況的文件。7.貸款申請(qǐng)表：指用于申請(qǐng)貸款的表格。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方交易房屋的合同。9.物業(yè)交割單：指用于記錄物業(yè)交付情況的單據(jù)。10.稅費(fèi)支付憑證：指用于證明稅費(fèi)支付情況的憑證。11.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表：指用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的表格。12.房產(chǎn)交易手續(xù)辦理委托書(shū)：指用于委托辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的文件。13.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方之間通過(guò)第三方中介進(jìn)行服務(wù)的協(xié)議。14.傭金支付憑證：指用于證明傭金支付情況的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，并向乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定協(xié)助乙方完成物業(yè)交割。解決辦法：甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方完成物業(yè)交割，并向乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房產(chǎn)價(jià)款，并向甲方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房尾款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房尾款，并向甲方支付違約金。6.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)立即提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并向甲方和乙方支付違約金。7.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易手續(xù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)立即完成房產(chǎn)交易手續(xù)，并向甲方和乙方支付違約金。8.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定收取傭