商鋪交接協(xié)議范本

商鋪交接協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律的適用1.4合同的生效第二章商鋪的描述2.1商鋪的位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀2.3商鋪的權(quán)屬證明第三章交接事項(xiàng)3.1交接時(shí)間與地點(diǎn)3.2交接過程中的雙方責(zé)任3.3交接時(shí)需提供的文件與資料第四章商鋪的維護(hù)與管理4.1雙方的維護(hù)與管理責(zé)任4.2維護(hù)與管理費(fèi)用的承擔(dān)4.3維護(hù)與管理中的溝通與協(xié)調(diào)第五章商鋪的使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)5.1使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)的界定5.2使用與經(jīng)營的限制5.3使用與經(jīng)營中的安全與合規(guī)第六章商鋪的維修與改造6.1維修與改造的申請與審批6.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)6.3維修與改造的期限與質(zhì)量第七章商鋪的租金與支付方式7.1租金的金額與支付周期7.2租金的調(diào)整機(jī)制7.3租金支付的違約處理第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序與后果8.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第九章違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則10.3訴訟的管轄法院第十一章合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的變更程序11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.3變更與補(bǔ)充的生效條件第十二章雙方的承諾與保證12.1雙方的合法身份與資格12.2誠信履行合同的承諾12.3合同項(xiàng)下信息的真實(shí)性第十三章附則13.1合同的生效日期13.2合同的期限13.3合同的份數(shù)與保管第十四章合同的簽署14.1簽署人的身份與資格14.2簽署的程序與形式14.3簽署后的合同生效合同編號_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂，旨在明確雙方在商鋪交接過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營。1.1.2本合同的簽訂基于甲乙雙方對商鋪的認(rèn)同，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2定義與解釋1.2.1甲方：指合同中指定的商鋪的所有權(quán)人或者合法授權(quán)的出租人。1.2.2乙方：指合同中指定的商鋪的承租人。1.2.3商鋪：指合同中指定的用于經(jīng)營活動(dòng)的商業(yè)空間，具體位置與面積詳見第二章。1.3法律的適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章商鋪的描述2.1商鋪的位置與面積2.1.1商鋪位于____（具體地址），地理坐標(biāo)為____，總使用面積為____平方米。2.1.2商鋪的入口寬度不小于____米，內(nèi)部通道寬度不小于____米，確保乙方經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。2.2商鋪的現(xiàn)狀2.2.1商鋪現(xiàn)有設(shè)施包括：____（具體設(shè)施列表）。2.2.2商鋪現(xiàn)有結(jié)構(gòu)包括：____（具體結(jié)構(gòu)描述）。2.3商鋪的權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章交接事項(xiàng)3.1交接時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1商鋪交接時(shí)間定于合同生效后的____個(gè)工作日內(nèi)，在商鋪現(xiàn)場進(jìn)行。3.1.2交接地點(diǎn)為商鋪所在地。3.2交接過程中的雙方責(zé)任3.2.1甲方應(yīng)保證商鋪在交接時(shí)符合本合同第二章的描述，且各項(xiàng)設(shè)施和結(jié)構(gòu)完好。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定接收商鋪，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.3交接時(shí)需提供的文件與資料3.3.1甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件、設(shè)施和結(jié)構(gòu)的詳細(xì)資料、經(jīng)營相關(guān)的許可和批準(zhǔn)文件等。第四章商鋪的維護(hù)與管理4.1雙方的維護(hù)與管理責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和安全保障，確保商鋪的設(shè)施和結(jié)構(gòu)安全運(yùn)行。4.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營性維護(hù)，包括清潔、設(shè)備保養(yǎng)等。4.2維護(hù)與管理費(fèi)用的承擔(dān)4.2.1甲方承擔(dān)的維護(hù)與管理費(fèi)用包括：____（具體列舉）。4.2.2乙方承擔(dān)的維護(hù)與管理費(fèi)用包括：____（具體列舉）。4.3維護(hù)與管理中的溝通與協(xié)調(diào)4.3.1雙方應(yīng)就商鋪的維護(hù)與管理定期進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，共同確保商鋪的正常運(yùn)營。第五章商鋪的使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)5.1使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)的界定5.1.1甲方將商鋪的使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方有權(quán)使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。5.1.2乙方在使用和經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2使用與經(jīng)營的限制5.2.1乙方在使用和經(jīng)營過程中不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.3使用與經(jīng)營中的安全與合規(guī)5.3.1乙方應(yīng)確保商鋪的使用與經(jīng)營活動(dòng)符合國家關(guān)于安全生產(chǎn)和消防的相關(guān)規(guī)定。第六章商鋪的維修與改造6.1維修與改造的申請與審批6.1.1乙方如需對商鋪進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)方案。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后的____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或提出修改意見。6.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1屬于甲方負(fù)責(zé)范圍的維修與改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2屬于乙方負(fù)責(zé)范圍的維修與改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3維修與改造的期限與質(zhì)量6.3.1維修與改造工作應(yīng)按照雙方約定的期限完成，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)終止合同。8.1.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)終止合同。8.2合同解除的程序與后果8.2.1甲方欲解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動(dòng)，并按照甲方要求搬出商鋪。8.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金，違約金的具體金額按雙方約定計(jì)算。8.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行商鋪的交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.1.1甲方未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.2.1違約責(zé)任的形式包括違約金、損害賠償?shù)?，具體計(jì)算方式按雙方約定或國家法律規(guī)定。9.2.2違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約利率。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方同意，如遇特殊情況，可協(xié)商免除違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁的程序與規(guī)則10.2.1如雙方同意仲裁，仲裁程序應(yīng)按照中華人民共和國仲裁法進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟的管轄法院10.3.1如雙方選擇訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一章合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的變更程序11.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議。11.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1雙方同意，如合同中未涉及的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3變更與補(bǔ)充的生效條件11.3.1合同的變更與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二章雙方的承諾與保證12.1雙方的合法身份與資格12.1.1甲方保證其是商鋪的合法所有權(quán)人或授權(quán)出租人。12.2誠信履行合同的承諾12.2.1雙方承諾誠信履行本合同，遵守法律法規(guī)，不從事違法經(jīng)營活動(dòng)。12.2.2雙方承諾相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。12.3合同項(xiàng)下信息的真實(shí)性12.3.1雙方承諾提供的合同信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三章附則13.1合同的生效日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.2合同的期限13.2.1本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。13.3合同的份數(shù)與保管13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3.2合同的保管責(zé)任由甲方和乙方共同承擔(dān)。第十四章合同的簽署14.1簽署人的身份與資格14.1.1甲方授權(quán)代表：____（姓名），____（職務(wù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)性。說明：甲方作為商鋪的所有權(quán)人或合法授權(quán)出租人，為了確保商鋪的安全和正常運(yùn)營，有權(quán)對商鋪進(jìn)行定期或不定期的檢查。此舉有助于甲方及時(shí)了解商鋪的經(jīng)營狀況，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。1.2若乙方經(jīng)營活動(dòng)涉及違法或違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。說明：甲方作為商鋪的所有權(quán)人或合法授權(quán)出租人，有責(zé)任確保商鋪的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。若乙方經(jīng)營活動(dòng)涉及違法或違規(guī)行為，可能導(dǎo)致商鋪的聲譽(yù)受損，甚至引發(fā)法律責(zé)任。為此，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)單方面調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。說明：甲方作為商鋪的所有權(quán)人或合法授權(quán)出租人，有權(quán)根據(jù)市場行情、經(jīng)營成本等因素，在合同期限內(nèi)單方面調(diào)整租金。為確保乙方的利益，甲方需在調(diào)整租金前一個(gè)月通知乙方，以便乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。說明：作為商鋪的承租人，乙方有責(zé)任確保商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，以保障經(jīng)營的順利進(jìn)行。若設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，以確保商鋪的正常使用。2.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法或違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。說明：乙方作為商鋪的承租人，有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法或違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。若乙方違反此約定，可能導(dǎo)致商鋪的聲譽(yù)受損，甚至引發(fā)法律責(zé)任。為此，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。2.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合理化建議，以改善商鋪的經(jīng)營狀況。說明：作為商鋪的承租人，乙方在經(jīng)營過程中可能會(huì)遇到一些問題或瓶頸。為提升商鋪的經(jīng)營效益，乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合理化建議，與甲方共同探討并實(shí)施改進(jìn)措施。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法身份和資格，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，應(yīng)立即告知雙方并采取相應(yīng)措施。說明：第三方中介在合同簽訂過程中起到協(xié)助和促成的作用。為確保合同的合法性和有效性，第三方中介有責(zé)任核實(shí)甲乙雙方的合法身份和資格。若發(fā)現(xiàn)虛假信息，第三方中介應(yīng)立即告知雙方，并協(xié)助解決由此引發(fā)的問題。3.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露給任何第三方。說明：在合同簽訂和履行過程中，甲乙雙方可能涉及商業(yè)秘密和敏感信息。第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介應(yīng)提供合同簽訂和履行過程中的必要咨詢和協(xié)助，以保證合同的順利進(jìn)行。說明：第三方中介在合同簽訂和履行過程中，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供必要的咨詢和協(xié)助。這有助于解決合同過程中可能出現(xiàn)的疑問和問題，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪設(shè)施和結(jié)構(gòu)詳細(xì)資料3.商鋪經(jīng)營相關(guān)許可和批準(zhǔn)文件4.商鋪維修與改造方案5.合同變更與補(bǔ)充協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.商鋪檢查記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定支付租金2.未履行合同約定的維護(hù)與管理責(zé)任3.擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施4.轉(zhuǎn)租商鋪給第三方5.違法或違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)6.泄露商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指用于經(jīng)營活動(dòng)的商業(yè)空間，具有特定位置和面積。2.租賃合同：指甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金的合同關(guān)系。3.違約：指一方未履行合同約定義務(wù)的行為。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按時(shí)支付租金：甲方可以要求乙方支付違約金，或依法終止合同。2.乙方未履行維護(hù)與管理責(zé)任：甲方可以要求乙方限期改正，或自行進(jìn)行維護(hù)與管理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，或依法終止合同。4.乙方轉(zhuǎn)租商鋪：甲方可以要求乙方終止轉(zhuǎn)租行為，或依法終止合同。5.乙方違法或違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)：甲方可以立即終止合同，并要求乙方賠償因此造成的損失