房產(chǎn)交易契約書

房產(chǎn)交易契約書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)實地查看第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與期限第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶流程與期限第六章房產(chǎn)交付6.1交付時間與地點6.2交付條件與驗收第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限與范圍第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二章第三方服務(wù)12.1服務(wù)機構(gòu)選擇12.2服務(wù)費用承擔(dān)第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費13.2雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止后的事宜合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的甲方指的是房產(chǎn)的合法所有者，乙方指的是愿意購買房產(chǎn)的合法自然人或法人。1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)出售給乙方。2.1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等詳見附件一。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)實地查看2.3.1乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。2.3.2乙方應(yīng)按照約定時間進(jìn)行實地查看，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供其有效的身份證明文件。3.2買受人信息3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供其有效的身份證明文件。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與期限4.2.1乙方同意按照本合同約定的支付方式和期限，向甲方支付交易價格。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限內(nèi)將交易價格支付給甲方。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶所需材料5.1.1甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和材料。5.2過戶流程與期限5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.2.2自雙方提交完整過戶材料之日起，過戶手續(xù)應(yīng)在_________個工作日內(nèi)完成。第六章房產(chǎn)交付6.1交付時間與地點6.1.1雙方約定房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后_________個工作日內(nèi)。6.1.2房產(chǎn)交付地點為房產(chǎn)所在地。6.2交付條件與驗收6.2.1甲方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。6.2.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并在驗收單上簽字確認(rèn)。第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.1.1甲方應(yīng)對乙方提供房產(chǎn)交易后的相關(guān)售后服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、稅務(wù)咨詢等。7.2保修期限與范圍7.2.1甲方應(yīng)對房產(chǎn)在交付后的一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，具體保修期限和范圍詳見附件二。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息應(yīng)予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章第三方服務(wù)12.1服務(wù)機構(gòu)選擇12.1.1雙方同意選擇_________作為本合同項下的第三方服務(wù)機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶代理等。12.2服務(wù)費用承擔(dān)12.2.1雙方同意按照_________的收費標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費用。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費13.1.1雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費。13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方就本合同項下的其他事項達(dá)成一致，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告等，作為本合同不可分割的一部分。14.2合同修改與補充14.2.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除與終止后的事宜14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)信息相符，確保房產(chǎn)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)在交付時存在瑕疵或無法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。2.甲方權(quán)利限制甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費用和責(zé)任。同時，甲方不得干涉乙方在房產(chǎn)交易后的正常使用、管理和處分權(quán)。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方維護(hù)房產(chǎn)甲方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付交易價格。若乙方逾期支付或未支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此造成的損失等。2.乙方合理使用房產(chǎn)乙方在房產(chǎn)交易后應(yīng)合理使用、管理和處分房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。若乙方違反約定導(dǎo)致房產(chǎn)受損或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。3.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中獲悉的甲方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶代理、金融服務(wù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)。中介服務(wù)內(nèi)容具體詳見附件三。2.第三方中介費用雙方同意按照附件三約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費用。若雙方另有約定，從其約定。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。若因中介原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介協(xié)助過戶第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中獲悉的雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致一方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)評估報告4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.過戶手續(xù)所需的其他文件和材料7.金融服務(wù)協(xié)議（如適用）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如適用）9.補充協(xié)議（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間交付房產(chǎn)交付的房產(chǎn)與約定不符未按約定提供過戶所需文件和材料未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付交易價格未按約定合理使用、管理和處分房產(chǎn)未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)泄露甲方商業(yè)秘密和機密信息3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致糾紛未保守雙方商業(yè)秘密和機密信息未按約定協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.權(quán)屬糾紛：指對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.滯納金：指乙方逾期支付交易價格時，應(yīng)向甲方支付的額外費用。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)整房產(chǎn)，以符合約定。3.過戶