公司租賃房屋合同注意事項

公司租賃房屋合同注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章租賃房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋使用范圍2.3房屋維修責任第三章租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時間3.2租賃期限調(diào)整3.3提前終止租賃第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及時間5.3押金扣除事項第六章房屋維護與維修6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3重大維修決策第七章房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋安全管理7.3房屋變更使用用途第八章保險責任8.1房屋保險8.2承租人保險8.3保險理賠程序第九章違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3適用法律第十一章合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時間12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務第十三章其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋退還驗收13.3其他特殊約定第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指租賃房屋：位于__________的房產(chǎn)，具體地址為__________。1.2合同目的和原則1.2.1甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，乙方租用該房屋從事__________活動。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同有效期為__________年，自__________之日起至__________日止。第二章租賃房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)生間，建筑面積為__________平方米。2.1.2房屋設(shè)施設(shè)備：__________（列明主要設(shè)施設(shè)備）。2.2房屋使用范圍2.2.1乙方使用該房屋的范圍包括：__________（具體描述使用范圍）。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。2.3房屋維修責任2.3.1甲方負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護和維修。2.3.2因乙方使用不當導致的損壞，由乙方負責維修。第三章租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時間3.1.1租賃開始時間為__________年__________月__________日。3.1.2租賃結(jié)束時間為__________年__________月__________日。3.2租賃期限調(diào)整3.2.1如需延長租賃期限，應提前__________個月書面通知對方。3.2.2租賃期限的延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.3提前終止租賃3.3.1乙方如提前終止租賃，應支付給甲方違約金，違約金為租金的__________%。3.3.2甲方提前終止租賃，應支付給乙方違約金，違約金為租金的__________%。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月__________元人民幣。4.1.2租金每__________支付一次，每次支付__________個月租金。4.2租金支付時間4.2.1乙方應在每月的__________日前將租金支付給甲方。4.2.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付給甲方__________元人民幣的滯納金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.3.2乙方支付租金時，應注明租賃房屋地址及合同編號。第五章押金及退還5.1押金金額5.1.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為租金的__________%。5.1.2押金支付時間為__________年__________月__________日。5.2押金退還條件及時間5.2.1合同到期或提前終止合同，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)退還乙方押金。5.2.2如乙方逾期交還房屋，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的租金及違約金。5.3押金扣除事項5.3.1乙方逾期支付租金、提前終止合同或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的違約金。5.3.2因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施損壞的維修費用，從押金中扣除。第六章房屋維護與維修6.1出租人維修責任6.1.1甲方負責定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。6.1.2房屋及附屬設(shè)施的正常維護和維修，包括但不限于：__________（具體描述）。6.2承租人維修責任6.2.1乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應及時通知甲方維修。6.2.2因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修或承擔維修費用。6.3重大維修決策6.3.1重大維修決策應由雙方共同第八章保險責任8.1房屋保險8.1.1甲方應辦理租賃房屋的保險，并將乙方列為共同受益人。8.1.2保險費用由甲方承擔。8.2承租人保險8.2.1乙方應自行辦理個人財產(chǎn)保險，并確保保險覆蓋租賃期間在房屋內(nèi)的一切風險。8.2.2保險費用由乙方承擔。8.3保險理賠程序8.3.1如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。8.3.2理賠款項由保險公司直接支付給乙方。第九章違約責任9.1出租人違約9.1.1甲方未按照本合同約定提供房屋或未履行甲方義務的，應支付給乙方違約金，違約金為租金的__________%。9.1.2甲方未按照約定時間退還押金的，應支付給乙方違約金，違約金為押金的__________%。9.2承租人違約9.2.1乙方未按照本合同約定支付租金或未履行乙方義務的，應支付給甲方違約金，違約金為租金的__________%。9.2.2乙方提前終止合同或逾期交還房屋的，應支付給甲方違約金，違約金為租金的__________%。9.3違約賠償方式9.3.1違約金支付方式為從乙方支付的租金或押金中直接扣除。9.3.2甲方扣除違約金后，仍有損失的，乙方應予以賠償。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點10.2.1雙方同意選擇__________市作為任何爭議解決的地點。10.2.2仲裁或訴訟應適用__________法。第十一章合同的變更與終止11.1合同變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違背本合同的基本原則和目的。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件由合同約定或法律規(guī)定。11.2.2合同終止后，乙方應按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，甲方應退還乙方剩余的租金（如有）。11.3.2合同終止后，甲方應在__________日內(nèi)退還乙方押金。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：房屋照片、設(shè)施清單等。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同附件的生效以附件簽字日期為準。12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務12.3.1合同解除或終止后，乙方應立即搬離租賃房屋。12.3.2合同解除或終止后，雙方對對方的權(quán)利義務立即終止。第十三章其他約定13.1房屋交付時間及條件13.1.1甲方應在本合同簽訂后的__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。13.1.2房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交付確認書。13.2房屋退還驗收13.2.1合同終止或提前終止合同時，乙方應將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。13.2.2雙方應共同進行退還驗收，并簽署房屋退還確認書。13.3其他特殊約定13.3.1本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進行必要的維護和修繕，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。1.2甲方應確保房屋及附屬設(shè)施的安全性和適用性，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應立即進行修復。1.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋的權(quán)利，不得無故進入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應按照合同約定支付租金，如逾期支付，應支付滯納金。2.3乙方應負責保管好租賃房屋內(nèi)的物品，如發(fā)生丟失或損壞，乙方應承擔責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應負責協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并確保合同的履行。3.2第三方中介應提供租賃房屋的真實信息，如出現(xiàn)誤導或虛假信息，第三方中介應承擔責任。3.3第三方中介應收取合理的傭金，并在合同中明確傭金的金額和支付方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.設(shè)施清單3.房屋交付確認書4.房屋退還確認書5.保險單據(jù)6.租金支付記錄7.違約金計算公式8.維修記錄9.合同變更協(xié)議10.房屋租賃合同附件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供房屋或未履行甲方義務，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間退還押金，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定支付租金或未履行乙方義務，視為乙方違約。4.乙方提前終止合同或逾期交還房屋，視為乙方違約。5.第三方中介提供虛假信息或誤導乙方，視為第三方中介違約。6.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃房屋的自然人、法人或其他組織。3.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應支付給對方的額外費用。6.保險：指為房屋及附屬設(shè)施提供保險保障，以應對意外損失的風險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付房屋，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，應支付滯納金。如乙方持續(xù)逾期，甲方有權(quán)提前終止合同。3.問題：房屋損壞導致無法使用。解決辦法：甲方應負責修復損壞部分，如甲方不履行修復責任，乙方有權(quán)自行修復，相關(guān)費用由甲方承擔。4.問題：合同變更或終止。解決辦法：雙方應簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，明確變更或終止的條件、時間和后續(xù)處理事項。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方簽訂房屋租賃合同。說明：雙方明確租賃房屋