2024年奧特萊斯餐飲區(qū)高端品牌租賃合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年奧特萊斯餐飲區(qū)高端品牌租賃合同樣本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的交付和驗(yàn)收4.租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任7.維修和維護(hù)7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義“奧特萊斯餐飲區(qū)”指甲方擁有或管理的位于（具體地點(diǎn)）的餐飲區(qū)域；“租賃物”指乙方租賃的奧特萊斯餐飲區(qū)內(nèi)的特定位置及與之相關(guān)的設(shè)施；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；“合同期限”指本合同約定的租賃期限，包括起始日期和終止日期；“違約金”指因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付的賠償金。1.2解釋文字解釋：合同條款應(yīng)按照通常文字含義進(jìn)行解釋；上下文解釋：解釋合同條款時(shí)，應(yīng)考慮合同的整體上下文；平等解釋：對(duì)合同條款的解釋應(yīng)平等對(duì)待合同雙方；合理解釋：解釋合同條款時(shí)，應(yīng)考慮合同的商業(yè)目的和合理商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1甲方甲方全稱：（甲方全稱）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）地址：（甲方地址）2.2乙方乙方全稱：（乙方全稱）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）地址：（乙方地址）第三條租賃物3.1租賃物的描述租賃物為奧特萊斯餐飲區(qū)內(nèi)的編號(hào)為（具體編號(hào)）的餐飲位置，包括但不限于（具體設(shè)施描述）。3.2租賃物的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方。乙方在收到租賃物后，應(yīng)在（具體日期）內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第四條租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約租賃期限到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂續(xù)約合同，延長(zhǎng)租賃期限。第五條租金及支付方式5.1租金金額本合同租金為每月人民幣（具體金額）元。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月的（具體日期）前向甲方支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的（具體比例）作為違約金。第六條租賃物使用6.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2使用限制不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)；不得進(jìn)行任何非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得影響奧特萊斯餐飲區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。6.3使用責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其在租賃物內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條維修和維護(hù)7.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和公共區(qū)域的清潔工作。7.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施維護(hù)和日常清潔工作，并保持租賃物的良好狀態(tài)。第八條保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)為其擁有的奧特萊斯餐飲區(qū)購(gòu)買并維持符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為保險(xiǎn)受益人。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買并維持符合法律規(guī)定的商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方作為保險(xiǎn)受益人。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定提供租賃物或違反合同其他條款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定支付租金或違反合同其他條款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。若乙方連續(xù)兩次未能支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第十條合同解除10.1解除條件一方嚴(yán)重違約；出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方均無法克服；合同約定的解除條件成就。10.2解除程序一方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方（具體期限）的寬限期。若對(duì)方在寬限期內(nèi)未能糾正違約行為，解除合同生效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除上述爭(zhēng)議解決方式外，雙方同意將爭(zhēng)議提交至（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自（具體日期）起生效。第十三條其他約定13.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.2合同附件租賃物使用說明書；租賃物設(shè)施清單；甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入類型中介服務(wù)：提供租賃物交易、合同簽訂等中介服務(wù)的第三方；咨詢服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的第三方；監(jiān)管服務(wù)：負(fù)責(zé)合同執(zhí)行監(jiān)管的第三方；仲裁服務(wù)：在合同爭(zhēng)議解決過程中提供仲裁服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因其提供服務(wù)或履行職責(zé)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。2.2責(zé)任限額確定第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方服務(wù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利收取合理的服務(wù)費(fèi)用；獲取必要的合同信息；在其職責(zé)范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；保守合同雙方的商業(yè)秘密；在其職責(zé)范圍內(nèi)及時(shí)報(bào)告相關(guān)情況。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)支付第三方合理的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立地位，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入程序協(xié)商確定第三方介入的必要性；簽訂相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同完成合同履行。5.2第三方介入的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)條款，確保第三方介入后的合同能夠有效履行。5.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。6.第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限制條件第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行。6.2第三方責(zé)任限制范圍第三方責(zé)任限制范圍包括但不限于：第三方因提供服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任；第三方因提供服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限制執(zhí)行第三方責(zé)任限制的執(zhí)行由合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施，包括但不限于家具、電器、廚房設(shè)備等。要求：清單應(yīng)附有圖片或圖紙，確保清單與實(shí)際租賃物相符。2.租賃物使用說明書提供租賃物內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的使用說明和操作指南。要求：說明書應(yīng)詳細(xì)、易懂，確保乙方能夠正確使用租賃物。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件證明甲方合法經(jīng)營(yíng)的身份證明文件。要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，確保文件真實(shí)有效。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件證明乙方合法經(jīng)營(yíng)的身份證明文件。要求：復(fù)印件需加蓋乙方公章，確保文件真實(shí)有效。5.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件證明甲乙雙方身份的合法證件。要求：復(fù)印件需加蓋甲乙雙方公章，確保文件真實(shí)有效。6.不可抗力事件證明在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。要求：證明文件應(yīng)具有權(quán)威性，如政府部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議在合同爭(zhēng)議解決過程中，雙方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。8.第三方介入?yún)f(xié)議在合同需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。9.合同修改協(xié)議在合同條款需要修改時(shí)，甲乙雙方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確修改內(nèi)容、生效日期及雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。任何一方未按約定履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金比例應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況確定。3.示例說明：乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金。甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延期使用租賃物而遭受的損失。任何一方未按約定履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失和支付違約金。全文完。2024年奧特萊斯餐飲區(qū)高端品牌租賃合同樣本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5保證金2.租賃物描述2.1租賃物概況2.2租賃物設(shè)施及設(shè)備2.3租賃物權(quán)屬3.租賃物使用與維護(hù)3.1租賃物使用范圍3.2租賃物使用限制3.3租賃物維護(hù)責(zé)任3.4租賃物損壞賠償4.租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2租金調(diào)整4.3其他費(fèi)用5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止的程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同附件8.1租賃物清單8.2其他附件9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.其他約定10.1不可抗力10.2合同份數(shù)10.3合同簽訂日期11.合同解除與終止后的處理11.1租賃物返還11.2資金結(jié)算11.3違約責(zé)任12.合同附件清單13.合同份數(shù)及簽署14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方：奧特萊斯餐飲區(qū)管理方乙方：高端品牌租賃方1.2合同標(biāo)的乙方租賃甲方位于奧特萊斯餐飲區(qū)的某一塊租賃區(qū)域，用于開設(shè)餐飲業(yè)務(wù)。1.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。1.4租金及支付方式租金總額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），乙方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.5保證金乙方需在簽訂合同時(shí)一次性支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為保證金，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)無息退還。第二條租賃物描述2.1租賃物概況租賃物包括但不限于租賃區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等，具體以甲方提供的租賃物清單為準(zhǔn)。2.2租賃物設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)保證租賃物設(shè)施及設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)使用，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方維修或更換。2.3租賃物權(quán)屬租賃物歸甲方所有，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。第三條租賃物使用與維護(hù)3.1租賃物使用范圍乙方僅可在租賃區(qū)域內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2租賃物使用限制乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，不得損害他人權(quán)益。3.3租賃物維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。3.4租賃物損壞賠償乙方因自身原因造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式租金按照甲方提供的租賃物清單中的面積和租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，租金不得調(diào)整。4.3其他費(fèi)用乙方需承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的與租賃物相關(guān)的其他費(fèi)用，如水、電、燃?xì)獾?。第五條合同解除與終止5.1合同解除條件（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方違反合同約定的使用范圍和使用限制；（3）乙方進(jìn)行非法活動(dòng)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。5.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，甲方應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理期限進(jìn)行整改。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)解除或終止合同。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金；（2）違反合同約定的使用范圍和使用限制；（3）進(jìn)行非法活動(dòng)；（4）損壞租賃物。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。6.3違約賠償乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十（￥80,000.00）。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第八條合同附件8.1租賃物清單甲方應(yīng)提供詳細(xì)的租賃物清單，包括但不限于租賃區(qū)域的面積、設(shè)施設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。8.2其他附件合同附件包括但不限于租賃區(qū)域平面圖、租賃物使用說明書、相關(guān)法律法規(guī)等。第九條合同生效與修改9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除合同責(zé)任。10.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十一條合同解除與終止后的處理11.1租賃物返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給甲方。11.2資金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行資金結(jié)算，包括但不限于租金結(jié)算、保證金退還等。11.3違約責(zé)任若乙方違約導(dǎo)致合同解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同附件清單合同附件清單如下：1.租賃物清單2.租賃區(qū)域平面圖3.租賃物使用說明書4.相關(guān)法律法規(guī)5.其他雙方約定的附件第十三條合同份數(shù)及簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、評(píng)估、中介、擔(dān)保、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。第二條第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃合同的簽訂、履行等事宜。2.1.2評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)租賃物的價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估。2.1.3擔(dān)保服務(wù)：第三方為保證合同的履行，提供擔(dān)保服務(wù)。2.1.4技術(shù)服務(wù)：第三方為租賃物的維護(hù)、升級(jí)等提供技術(shù)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同租金總額的百分之五（￥40,000.00）。4.2若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)其合法權(quán)益。5.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的決定和指示。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方了解合同內(nèi)容，確保乙方合法權(quán)益。5.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的意愿和決定。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和完整性。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。6.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。7.2第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方違反法律法規(guī)或本合同約定；8.1.2第三方嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益；8.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條本合同的修正本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與《第三方介入?yún)f(xié)議》有沖突，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)、購(gòu)置日期、預(yù)計(jì)使用壽命等。說明：清單應(yīng)作為合同附件，由甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。2.租賃區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：展示租賃區(qū)域的布局、尺寸、出入口位置、消防設(shè)施等信息。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃區(qū)域的邊界和關(guān)鍵設(shè)施，由甲方提供。3.租賃物使用說明書詳細(xì)要求：包含租賃物操作方法、維護(hù)保養(yǎng)、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容。說明：說明書應(yīng)詳細(xì)說明租賃物的使用方法，由甲方提供。4.相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出適用于本合同的法律法規(guī)，包括但不限于租賃法、合同法等。說明：法律法規(guī)應(yīng)與本合同條款相一致，由甲乙雙方共同確認(rèn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：協(xié)議應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方和第三方共同簽署。6.合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事件、溝通記錄、費(fèi)用結(jié)算等。說明：記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，由甲乙雙方共同保管。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：協(xié)議應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未在約定的租金支付日支付租金，視為違約。示例：乙方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.違反合同約定的使用范圍和使用限制責(zé)任認(rèn)定：乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)允許的活動(dòng)，視為違約。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，在租賃區(qū)域內(nèi)開設(shè)非餐飲業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方因自身原因造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：乙方損壞租賃物，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。4.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例：乙方未按照約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。示例：甲方未能提供符合約定的租賃物，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。全文完。2024年奧特萊斯餐飲區(qū)高端品牌租賃合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方（出租方）基本信息1.2.乙方（承租方）基本信息2.餐飲區(qū)租賃基本情況2.1.餐飲區(qū)位置2.2.餐飲區(qū)面積2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付方式3.3.逾期支付罰金4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整時(shí)間4.3.調(diào)整方式5.租賃保證金5.1.保證金金額5.2.退還條件5.3.退還流程6.餐飲區(qū)使用規(guī)則6.1.經(jīng)營(yíng)范圍6.2.營(yíng)業(yè)時(shí)間6.3.環(huán)保要求7.裝修及設(shè)施7.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.裝修費(fèi)用7.3.設(shè)施設(shè)備8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1.經(jīng)營(yíng)權(quán)利8.2.營(yíng)業(yè)許可8.3.維護(hù)義務(wù)9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1.出租權(quán)9.2.監(jiān)督權(quán)9.3.維修義務(wù)10.違約責(zé)任10.1.乙方違約責(zé)任10.2.甲方違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1.解除條件11.2.終止條件11.3.解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.仲裁機(jī)構(gòu)12.3.訴訟管轄13.合同生效及附件13.1.合同生效條件13.2.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方（出租方）基本信息甲方名稱：奧特萊斯餐飲管理有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2.乙方（承租方）基本信息乙方名稱：餐飲管理有限公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：2.餐飲區(qū)租賃基本情況2.1.餐飲區(qū)位置餐飲區(qū)位于奧特萊斯購(gòu)物中心一層，具體位置為A區(qū)A101號(hào)。2.2.餐飲區(qū)面積餐飲區(qū)總面積為100平方米。2.3.租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。3.租金及支付方式3.1.租金金額本合同租金總額為人民幣100萬元/年，共計(jì)400萬元。3.2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未支付視為違約。3.3.逾期支付罰金乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付每日1%的滯納金。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.調(diào)整條件在本合同租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，甲方有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整租金。4.2.調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。4.3.調(diào)整方式租金調(diào)整以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。5.租賃保證金5.1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣10萬元作為租賃保證金。5.2.退還條件租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方保證金。5.3.退還流程乙方應(yīng)在租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出退還保證金申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)退還。6.餐飲區(qū)使用規(guī)則6.1.經(jīng)營(yíng)范圍乙方在餐飲區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)中式正餐、快餐、飲品等業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及奧特萊斯購(gòu)物中心的規(guī)定。6.2.營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日上午10:00至晚上22:00，特殊情況需提前向甲方申請(qǐng)調(diào)整。6.3.環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保政策，確保餐飲區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。7.裝修及設(shè)施7.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方裝修應(yīng)按照甲方提供的裝修效果圖進(jìn)行，裝修風(fēng)格應(yīng)符合奧特萊斯購(gòu)物中心的整體形象。7.2.裝修費(fèi)用乙方裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，裝修完畢后需提交甲方驗(yàn)收。7.3.設(shè)施設(shè)備甲方負(fù)責(zé)提供餐飲區(qū)內(nèi)的水電設(shè)施，乙方需負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1.經(jīng)營(yíng)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定餐飲區(qū)內(nèi)的裝修、調(diào)整和經(jīng)營(yíng)策略。8.2.營(yíng)業(yè)許可乙方應(yīng)取得合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證件，并在經(jīng)營(yíng)過程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合奧特萊斯購(gòu)物中心的各項(xiàng)規(guī)定和要求。8.3.維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)保持餐飲區(qū)的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒和清潔工作。乙方應(yīng)確保餐飲區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)修。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1.出租權(quán)甲方有權(quán)將餐飲區(qū)出租給乙方，并收取租金。甲方應(yīng)保證出租的餐飲區(qū)符合國(guó)家規(guī)定和奧特萊斯購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)要求。9.2.監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和奧特萊斯購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)規(guī)范。9.3.維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)餐飲區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)其自有設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。10.違約責(zé)任10.1.乙方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。乙方如擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)方式，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。10.2.甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。甲方如擅自解除合同，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。11.合同解除與終止11.1.解除條件如一方違約，另一方有權(quán)在違約事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.終止條件租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。11.3.解除程序合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.2.仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3.訴訟管轄如仲裁不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效及附件13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、裝修效果圖、租金支付計(jì)劃等。14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等。2.第三方介入的范圍和方式2.1.第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.2.第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督執(zhí)行、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)或協(xié)助前得到第三方的書面確認(rèn)。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1.甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方介入后的責(zé)任范圍，確保各方責(zé)任清晰。4.2.甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。4.3.乙方負(fù)責(zé)向第三方提供必要的信息和條件，并配合第三方開展工作。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1.第三方的權(quán)利包括：收取約定的服務(wù)費(fèi)用。要求甲乙雙方提供必要的信息和條件。在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。5.2.第三方的義務(wù)包括：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。遵守國(guó)家法律法規(guī)和奧特萊斯購(gòu)物中心的規(guī)章制度。對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1.第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，包括：第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等。第三方責(zé)任限額和違約責(zé)任。第三方介入的費(fèi)用和支付方式。6.2.第三方介入的具體條款應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式同本合同第12.1條至第12.3條。8.第三方介入后的合同變更8.1.如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2.第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。9.第三方介入后的合同解除9.1.如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2.合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際完成情況，向甲乙雙方結(jié)算費(fèi)用。10.第三方介入后的保密條款10.1.甲乙雙方和第三方對(duì)本合同內(nèi)