2024版房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2購買者的定義1.3開發(fā)商的定義1.4合同的定義1.5其他定義2.合同的成立和生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效2.3合同的修改3.房地產(chǎn)的描述和位置3.1房地產(chǎn)的名稱3.2房地產(chǎn)的位置3.3房地產(chǎn)的面積3.4房地產(chǎn)的用途3.5房地產(chǎn)的其他描述4.房屋的交付和驗收4.1房屋的交付時間4.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收的程序4.4驗收不合格的處理5.房屋的產(chǎn)權(quán)和登記5.1房屋的產(chǎn)權(quán)5.2房屋的登記5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序6.付款方式和時間6.1付款方式6.2付款時間6.3逾期付款的違約責(zé)任7.利息和罰款7.1利息的計算和支付7.2罰款的規(guī)定7.3利息和罰款的計算方式8.交付后的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的界定8.2維修的期限8.3維修費用的承擔(dān)9.房地產(chǎn)的抵押和擔(dān)保9.1抵押權(quán)的設(shè)立9.2抵押權(quán)的登記9.3抵押權(quán)的使用和限制10.合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件10.4合同終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計算和支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止的程序14.其他條款14.1合同的修改14.2合同的解除14.3合同的續(xù)簽14.4合同的保存第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.4合同：指本《2024版房地產(chǎn)銷售合同》。1.5其他定義：合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同的成立和生效2.1合同的簽訂：本合同自買方和賣方在合同上簽字或蓋章之日起成立。2.2合同的生效：合同簽訂后，自買方支付首期款項之日起生效。2.3合同的修改：除合同另有約定外，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。3.房地產(chǎn)的描述和位置3.1房地產(chǎn)的名稱：位于_________市_________區(qū)_________路_________號的房屋。3.2房地產(chǎn)的位置：具體位置見附圖，附圖為本合同的附件。3.3房地產(chǎn)的面積：建筑面積為_________平方米。3.4房地產(chǎn)的用途：住宅。3.5房地產(chǎn)的其他描述：房屋結(jié)構(gòu)為_________，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_________。4.房屋的交付和驗收4.1房屋的交付時間：賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前____個工作日內(nèi)將房屋交付買方。4.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照國家有關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。4.3驗收的程序：買方應(yīng)在收到賣方通知后____個工作日內(nèi)進行房屋驗收。4.4驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在____個工作日內(nèi)進行修復(fù)。5.房屋的產(chǎn)權(quán)和登記5.1房屋的產(chǎn)權(quán)：賣方保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2房屋的登記：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前辦理完畢房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序：買方應(yīng)按照賣方提供的文件和指導(dǎo)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.付款方式和時間6.1付款方式：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式進行付款。6.2付款時間：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。6.3逾期付款的違約責(zé)任：如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。7.利息和罰款7.1利息的計算和支付：買方逾期付款的，應(yīng)按照_____%的年利率支付利息。7.2罰款的規(guī)定：買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方支付_____%的罰款。7.3利息和罰款的計算方式：利息和罰款的計算方式見附件。8.交付后的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任的界定：房屋交付后，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修的期限：賣方應(yīng)在收到買方通知后____個工作日內(nèi)進行維修。8.3維修費用的承擔(dān)：維修費用由賣方承擔(dān)，但買方應(yīng)予以配合并提供必要的便利。9.房地產(chǎn)的抵押和擔(dān)保9.1抵押權(quán)的設(shè)立：賣方在合同履行期間不得對房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)的登記：如賣方在合同履行期間對房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)及時通知買方，并辦理抵押權(quán)登記。9.3抵押權(quán)的使用和限制：抵押權(quán)的使用和限制按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同的解除和終止10.1.1賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)；10.1.2買方未按照合同約定支付購房款；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并在收到書面通知之日起____個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.1合同約定的期限屆滿；10.3.2合同解除；10.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約的定義：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算和支付：違約金按合同約定的比例和金額計算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序執(zhí)行。13.合同的生效和終止13.1合同的生效條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自付款之日起生效。13.2合同的終止條件：合同履行完畢或因法定原因終止。13.3合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他條款14.1合同的修改：合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同的解除：合同解除需書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同的續(xù)簽：如雙方同意，合同可續(xù)簽，續(xù)簽內(nèi)容另行約定。14.4合同的保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義和角色15.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方的角色：第三方在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，其具體角色和職責(zé)由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方的介入條件和程序16.1第三方的介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與合同履行。16.2第三方的介入程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其協(xié)議中的約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助負責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方履行其合同義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助享有相應(yīng)的權(quán)利。18.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助享有相應(yīng)的權(quán)利。18.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義：責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方可能造成的損失所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.3責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認為有必要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。20.第三方的介入對合同的影響20.1合同的修改：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進行必要的修改，以適應(yīng)第三方的介入。20.2合同的履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同繼續(xù)履行各自的義務(wù)。21.第三方的退出和合同終止21.1第三方的退出：如第三方因故退出合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確退出條件和程序。21.2合同的終止：第三方退出后，如合同約定的終止條件滿足，合同應(yīng)終止履行。22.第三方的違約責(zé)任22.1違約責(zé)任的承擔(dān)：如第三方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2違約責(zé)任的形式：違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。23.第三方的保密義務(wù)23.1保密義務(wù)的定義：第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)。23.2保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。24.第三方的權(quán)利和義務(wù)終止24.1第三方的權(quán)利和義務(wù)終止：第三方在完成其協(xié)議約定的服務(wù)或協(xié)助后，其權(quán)利和義務(wù)終止。24.2合同的繼續(xù)履行：第三方權(quán)利和義務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)位置圖：詳細標(biāo)注房地產(chǎn)的具體位置、周邊環(huán)境、交通情況等。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等。3.房地產(chǎn)測繪報告：由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，詳細描述房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋驗收報告：由買方和賣方共同簽字確認的房屋驗收報告。5.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款事實。6.利息和罰款計算表格：詳細列出利息和罰款的計算公式及具體金額。7.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。8.爭議解決機構(gòu)文件：包括爭議解決機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等。9.合同修改協(xié)議：包括合同修改的內(nèi)容、生效日期等。10.合同解除通知：包括合同解除的原因、生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)。1.2買方未按約定時間支付購房款。1.3第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé)。1.4任何一方泄露對方保密信息。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進行認定。2.2責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和造成的損失，確定違約方的責(zé)任。2.3賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住而產(chǎn)生的租金損失。3.2買方未按約定時間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。3.3第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2買賣雙方1.3房屋1.4合同金額1.5付款方式1.6交房時間1.7違約責(zé)任2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.付款條款3.1首付款3.2按揭貸款3.3付款期限3.4逾期付款的處罰4.房屋交付4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房后責(zé)任轉(zhuǎn)移5.合同變更和解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除合同的條件6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約6.2購房者違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)8.合同生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.稅收和費用9.1稅收政策9.2費用承擔(dān)9.3費用支付方式10.附屬設(shè)施10.1附屬設(shè)施描述10.2附屬設(shè)施交付10.3附屬設(shè)施維護11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣協(xié)議12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同補充條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“合同”指本《2024版房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承諾出售房屋并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的一方。1.1.3“購房者”指在合同中承諾購買房屋并支付相應(yīng)款項的一方。1.1.4“房屋”指合同中指定的具體房產(chǎn)，包括但不限于房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)等。1.1.5“合同金額”指購房者為購買房屋所支付的總額。1.1.6“付款方式”指購房者支付合同金額的具體方式。1.1.7“交房時間”指開發(fā)商根據(jù)合同約定向購房者交付房屋的時間。1.1.8“違約責(zé)任”指因一方違約而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2買賣雙方1.2.1開發(fā)商名稱：________1.2.2購房者姓名：________1.3房屋1.3.1房屋位置：________1.3.2房屋面積：________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.3.4房屋配套設(shè)施：________2.房屋描述2.1房屋位置：具體地址為________2.2房屋面積：________平方米，包括________（具體列出）2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋配套設(shè)施：________3.付款條款3.1首付款：購房者應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付首付款，金額為合同金額的________%。3.2按揭貸款：購房者可申請按揭貸款，貸款額度和期限根據(jù)購房者信用和銀行規(guī)定確定。3.3付款期限：購房者應(yīng)在合同約定的交房時間前支付全部款項。3.4逾期付款的處罰：逾期付款的，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付按日計算的逾期付款違約金，違約金利率為________%。4.房屋交付4.1交房時間：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付購房者。4.2交房條件：房屋應(yīng)達到合同約定的交付條件，包括但不限于：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成；4.2.2房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全；4.2.3房屋權(quán)屬證書辦理完畢；4.3交房手續(xù)：購房者應(yīng)在收到交房通知后________日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。4.4交房后責(zé)任轉(zhuǎn)移：房屋交付后，購房者承擔(dān)房屋的所有權(quán)利和義務(wù)。5.合同變更和解除5.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方可生效。5.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.2.2雙方協(xié)商一致；5.2.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。5.3解除合同的條件：解除合同的條件應(yīng)包括但不限于：5.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；5.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.3.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未能按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：6.1.1退還購房者已支付的全部款項；6.1.2向購房者支付違約金，違約金為合同金額的________%。6.2購房者違約：購房者未能按合同約定支付款項或未在約定時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：6.2.1向開發(fā)商支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%；6.2.2退還開發(fā)商已交付的房屋。6.3違約賠償：因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)向法院提起訴訟。8.2.2雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1若雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3.2仲裁協(xié)議應(yīng)包含在合同中，并明確仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力。9.合同生效和終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并蓋章后合同即生效。9.1.2房屋交付后，合同視為終止。9.2合同終止條件9.2.1因合同約定的終止條件成就；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互不追究對方的違約責(zé)任。10.稅收和費用10.1稅收政策10.1.1購房者應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策繳納房產(chǎn)交易稅費。10.1.2開發(fā)商應(yīng)在房屋交付前向購房者提供相關(guān)稅費繳納的詳細說明。10.2費用承擔(dān)10.2.1合同約定的稅費和其他費用由雙方按照約定承擔(dān)。10.2.2若合同未明確約定，則按國家規(guī)定或雙方協(xié)商確定。10.3費用支付方式10.3.1費用支付應(yīng)按照合同約定的方式和期限進行。10.3.2逾期支付費用的，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。11.附屬設(shè)施11.1附屬設(shè)施描述11.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：________11.2附屬設(shè)施交付11.2.1附屬設(shè)施應(yīng)在房屋交付時一并交付給購房者。11.2.2附屬設(shè)施交付時應(yīng)符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.3附屬設(shè)施維護11.3.1附屬設(shè)施的維護責(zé)任由雙方根據(jù)合同約定或國家相關(guān)法規(guī)確定。11.3.2購房者應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，避免損壞。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，但雙方不承擔(dān)責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣協(xié)議13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間：________年________月________日14.2簽署地點：________14.3簽署人員14.3.1開發(fā)商代表：________14.3.2購房者代表：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的獨立第三方。15.1.2第三方不包括合同簽訂的甲乙雙方及其法定代表人、代理人或雇員。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)明確約定，并在合同中單獨列出。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2第三方介入應(yīng)簽訂單獨的協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.5第三方介入后的合同履行15.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)監(jiān)督和協(xié)助甲乙雙方履行合同。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方介入時的付款責(zé)任16.1.1若合同中約定第三方介入需支付費用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議的約定支付費用。16.1.2第三方費用應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方介入時的權(quán)利義務(wù)16.2.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，除非第三方協(xié)議另有約定。16.2.2第三方協(xié)議中未約定的權(quán)利義務(wù)，仍應(yīng)遵循本合同的約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在其提供的服務(wù)或執(zhí)行職責(zé)過程中，因過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，一般不超過合同金額的________%。17.2限額計算方式17.2.1第三方責(zé)任限額的計算方式應(yīng)在本合同中明確，如按實際損失的一定比例計算或設(shè)定固定金額。17.3限額免除情況17.3.1若第三方損失是由于甲乙雙方的故意或重大過失造成的，第三方責(zé)任限額可能不適用。17.3.2第三方在介入前已知的或應(yīng)當(dāng)知道的損失，不屬于第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)。18.第三方變更和解除18.1第三方變更18.1.1第三方協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.1.2第三方變更不應(yīng)影響本合同的履行。18.2第三方解除18.2.1第三方協(xié)議的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。18.2.2第三方解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式一致。19.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣協(xié)議詳細要求：包含房屋買賣的詳細信息，包括房屋的描述、價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等。說明：這是合同主體部分，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋交接清單詳細要求：列出房屋及附屬設(shè)施的詳細清單，包括數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。說明：交接清單用于房屋交付時確認房屋及附屬設(shè)施的實際狀態(tài)。3.附件三：購房合同補充協(xié)議詳細要求：對房屋買賣協(xié)議的補充和細化，如特殊條款、雙方特殊約定等。說明：補充協(xié)議用于處理合同中未明確或需要進一步細化的內(nèi)容。4.附件四：按揭貸款合同詳細要求：如購房者選擇按揭貸款，此附件應(yīng)包含貸款金額、期限、利率等。說明：按揭貸款合同是購房者與銀行之間的協(xié)議，與房屋買賣合同并行。5.附件五：稅費繳納明細詳細要求：列明購房所需繳納的各類稅費及計算方式。說明：稅費繳納明細用于明確購房者應(yīng)承擔(dān)的稅費責(zé)任。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：如第三方介入，此附件應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議。7.附件七：不可抗力事件證明詳細要求：發(fā)生不可抗力事件時，需提供相關(guān)證明文件。說明：不可抗力事件證明用于證明不可抗力事件的真實性。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：如選擇仲裁或訴訟解決爭議，此附件應(yīng)包含相關(guān)條款。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋。購房者未按合同約定支付款項。第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商違約：退還購房者已支付的全部款項，并支付違約金。購房者違約：支付逾期付款違約金，退還開發(fā)商已交付的房屋。第三方違約：根據(jù)第三方協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保密違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.示例說明：示例一：開發(fā)商未在合同約定的交房時間交付房屋，應(yīng)退還購房者已支付的全部款項，并支付違約金。示例二：購房者逾期支付首付款，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的________%。示例三：第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用5.4過戶風(fēng)險6.質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任6.3維修流程6.4維修費用7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購房者違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.其他約定事項9.1合同生效條件9.2合同變更與解除9.3合同附件10.合同解除條件11.合同解除程序12.合同終止13.合同解除后的處理14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2開發(fā)商法定代表人：________1.1.3開發(fā)商住所地：________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.2購房者信息1.2.1購房者姓名：________1.2.2購房者身份證號碼：________1.2.3購房者住所地：________1.2.4購房者聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.房屋基本情況2.1房屋位置：位于________省________市________區(qū)________路________號2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________層________室________廳________衛(wèi)2.4房屋用途：________（如：住宅、商業(yè)）2.5房屋產(chǎn)權(quán)：________（如：商品房、經(jīng)濟適用房）3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付人民幣________元整3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余款項3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房屋交付前3.4逾期付款違約責(zé)任：3.4.1逾期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款金額的________%作為違約金。3.4.2逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款金額的________%作為違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：________年________月________日4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；4.2.2房屋裝修符合設(shè)計要求；4.2.3房屋設(shè)備設(shè)施齊全、完好；4.3驗收流程：4.3.1購房者應(yīng)在房屋交付前________個工作日內(nèi)向開發(fā)商提出驗收申請；4.3.2開發(fā)商應(yīng)在購房者提出驗收申請后________個工作日內(nèi)安排驗收；4.3.3驗收合格，雙方簽署驗收合格證明；4.3.4驗收不合格，雙方應(yīng)在驗收不合格證明上注明問題，并協(xié)商解決；4.4驗收不合格的處理：4.4.1開發(fā)商應(yīng)在________個工作日內(nèi)修復(fù)不合格部分；4.4.2修復(fù)后，雙方重新進行驗收。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：房屋交付后________個工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)：5.2.1雙方提供相關(guān)證件；5.2.2向房管部門申請過戶；5.3過戶費用：5.3.1房屋交易稅費；5.3.2其他相關(guān)費用；5.4過戶風(fēng)險：5.4.1房屋存在權(quán)屬糾紛；5.4.2房屋存在抵押、查封等情況。6.質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起________年6.2維修責(zé)任：6.2.1開發(fā)商負責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋進行維修；6.2.2購房者應(yīng)及時通知開發(fā)商房屋維修問題；6.3維修流程：6.3.1購房者向開發(fā)商提出維修申請；6.3.2開發(fā)商在________個工作日內(nèi)安排維修；6.3.3維修完成后，雙方簽署維修完成證明；6.4維修費用：6.4.1質(zhì)量保證期內(nèi)，維修費用由開發(fā)商承擔(dān)；6.4.2質(zhì)量保證期外，維修費用由購房者承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1開發(fā)商未能按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付________元整作為違約金；7.1.2開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；7.1.3開發(fā)商未能按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付________元整作為違約金。7.2購房者違約責(zé)任：7.2.1購房者未能按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付________元整作為違約金；7.2.2購房者擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可約定仲裁委員會進行仲裁。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.其他約定事項9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更與解除：合同的任何變更或解除必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.3.1房屋買賣合同；9.3.2房屋平面圖；9.3.3房屋權(quán)屬證明；9.3.4相關(guān)稅費繳納憑證。10.合同解除條件10.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；10.2購房者未按合同約定支付房款；10.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同解除程序11.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；11.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起________個工作日內(nèi)，對解除合同的條款進行協(xié)商；11.3如協(xié)商一致，雙方簽署解除合同協(xié)議；11.4如協(xié)商不成，按照第九條“爭議解決”條款執(zhí)行。12.合同終止12.1本合同在約定的房屋交付日期前，因雙方協(xié)商一致解除而終止；12.2本合同在約定的房屋交付日期后，因房屋交付及驗收合格而終止；12.3本合同因法律規(guī)定或不可抗力原因而終止。13.合同解除后的處理13.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；13.2雙方應(yīng)退還已支付的款項；13.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的情形16.1.1甲乙雙方認為需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的；16.1.2法律法規(guī)要求必須引入第三方進行評估、鑒證或認證的；16.1.3雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有利于合同履行的。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因其提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的合同無法履行或履行不當(dāng)，其責(zé)任限額為合同總價款的________%（如：5%）；17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的合同無法履行或履行不當(dāng)，其責(zé)任限額不受前款限制；17.1.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獨立進行評估、鑒證或認證；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.1.3第三方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，向甲乙雙方收取合理的費用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，客觀、公正、獨立地提供服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；