2024年二手住宅交易抵押權設定協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易抵押權設定協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3住所地或注冊地1.4聯系方式2.交易房屋信息2.1房屋位置2.2房屋權屬證書信息2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.抵押權設定信息3.1抵押權設定原因3.2抵押權設定范圍3.3抵押權設定期限3.4抵押權設定金額3.5抵押權設定登記手續(xù)4.交易款項及支付方式4.1交易款項總額4.2交易款項支付方式4.3交易款項支付時間4.4交易款項支付方式變更5.抵押權實現及處置5.1抵押權實現條件5.2抵押權實現程序5.3抵押權處置方式5.4抵押權處置收益分配6.保險條款6.1保險類型6.2保險金額6.3保險期限6.4保險費用7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效條件9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.2合同解除及終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：交易款項支付憑證13.3附件三：抵押權設定登記證明14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：___________乙方法定代表人或授權代表：___________1.3住所地或注冊地甲方住所地或注冊地：___________乙方住所地或注冊地：___________1.4聯系方式甲方聯系方式：___________乙方聯系方式：___________2.交易房屋信息2.1房屋位置房屋位于：___________2.2房屋權屬證書信息房屋權屬證書編號：___________2.3房屋面積房屋建筑面積：___________平方米2.4房屋結構房屋結構類型：___________2.5房屋用途房屋用途：___________3.抵押權設定信息3.1抵押權設定原因抵押權設定原因：___________3.2抵押權設定范圍抵押權設定范圍：___________3.3抵押權設定期限抵押權設定期限：___________年3.4抵押權設定金額抵押權設定金額：___________元3.5抵押權設定登記手續(xù)抵押權設定登記手續(xù)已辦理完畢，登記證明編號：___________4.交易款項及支付方式4.1交易款項總額交易款項總額：___________元4.2交易款項支付方式交易款項支付方式：___________4.3交易款項支付時間交易款項支付時間：___________4.4交易款項支付方式變更如需變更交易款項支付方式，雙方應提前___________日書面通知對方。5.抵押權實現及處置5.1抵押權實現條件抵押權實現條件：___________5.2抵押權實現程序抵押權實現程序：___________5.3抵押權處置方式抵押權處置方式：___________5.4抵押權處置收益分配抵押權處置收益分配：___________6.保險條款6.1保險類型保險類型：___________6.2保險金額保險金額：___________元6.3保險期限保險期限：___________6.4保險費用保險費用：___________元，由___________承擔。7.違約責任7.1違約行為(1)一方未按照合同約定支付交易款項；(2)一方未按照合同約定辦理抵押權設定登記手續(xù)；(3)一方未按照合同約定履行抵押權實現及處置義務；(4)一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔(1)向守約方支付違約金，違約金為___________元；(2)承擔守約方因此遭受的全部損失；(3)因違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。7.3違約金違約金的支付方式：___________違約金的支付時間：___________7.4違約金減免(1)違約行為系不可抗力所致；(2)違約行為系對方故意或重大過失所致；(3)違約行為系雙方協(xié)商一致減免的。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向___________仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決費用仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。9.合同生效條件9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。10.合同解除條件10.1合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方違約，且違約行為導致合同目的不能實現；(3)出現不可抗力，致使合同無法履行。10.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應提前___________日書面通知對方，并說明解除原因。11.合同變更11.1合同變更條件在合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應達成書面協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更應經雙方簽字（或蓋章）確認，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件(1)履行完畢合同約定的各項義務；(2)解除或終止合同后，雙方應妥善處理剩余事務。12.2合同解除及終止程序合同解除或終止后，雙方應在___________日內辦理相關手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：交易款項支付憑證13.3附件三：抵押權設定登記證明14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商一致的意見作為本合同的補充部分。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同解除或終止之日止，本合同對雙方具有法律約束力。14.4本合同自簽訂之日起，如因國家法律法規(guī)或政策調整導致合同內容與現行法律法規(guī)或政策相抵觸，雙方應協(xié)商解決，必要時可重新簽訂合同。14.5本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓合同內容。如因泄露或轉讓造成損失，責任自負。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為甲、乙雙方提供中介服務、評估、咨詢、擔保、見證等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲、乙雙方提供交易撮合服務；2.評估機構：對交易房屋進行價值評估；3.咨詢機構：為甲、乙雙方提供法律、財務等方面的咨詢服務；4.擔保機構：為甲、乙雙方提供交易擔保；5.見證機構：對甲、乙雙方簽訂本合同的程序進行見證。15.3第三方責任限額1.第三方的責任限額應根據其提供服務的內容和性質確定，并在合同中明確約定。2.第三方在提供中介、評估、咨詢、擔保、見證等服務過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.第三方的責任限額最高不超過其提供服務所收取的費用。16.甲、乙雙方額外條款16.1甲、乙雙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質和條件，并在合同中明確約定第三方的責任和權利。16.2甲、乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠準確、及時地履行職責。16.3甲、乙雙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保交易過程中的商業(yè)秘密和隱私不受泄露。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方在介入本合同時，其權利和義務僅限于其提供的具體服務內容，不參與甲、乙雙方的交易決策和合同履行。17.2第三方在履行職責過程中，不得干預甲、乙雙方的正常交易行為，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方在提供擔保、見證等服務時，其責任范圍限于擔保金額或見證事項，不承擔超出該范圍的責任。18.第三方責任的具體約定18.1中介方責任中介方應保證甲、乙雙方在交易過程中公平、公正，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2評估機構責任評估機構應按照國家相關標準和方法對交易房屋進行價值評估，保證評估結果的客觀、公正。18.3咨詢機構責任咨詢機構應提供真實、準確、專業(yè)的咨詢服務，不得故意誤導甲、乙雙方。18.4擔保機構責任擔保機構應按照擔保合同約定，履行擔保責任，確保交易安全。18.5見證機構責任見證機構應對甲、乙雙方簽訂本合同的程序進行見證，保證見證程序的合法、合規(guī)。19.第三方介入后的合同履行19.1甲、乙雙方在引入第三方后，仍應按照本合同約定履行各自義務。19.2第三方在介入過程中，如發(fā)現甲、乙雙方違反本合同約定的義務，有權向甲、乙雙方提出警告或終止服務。19.3第三方在介入過程中，如發(fā)現本合同約定的權利義務有爭議，應及時通報甲、乙雙方，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：本附件用于證明交易房屋的權屬情況。2.附件二：交易款項支付憑證要求：提供交易款項的支付憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等，確保憑證真實、有效。說明：本附件用于證明交易款項的支付情況。3.附件三：抵押權設定登記證明要求：提供抵押權設定登記證明的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：本附件用于證明抵押權已設定登記。4.附件四：中介服務合同要求：提供中介服務合同的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：本附件用于證明中介服務合同的有效性。5.附件五：評估報告要求：提供評估機構的評估報告，確保評估報告真實、客觀。說明：本附件用于證明交易房屋的價值。6.附件六：咨詢服務協(xié)議要求：提供咨詢服務協(xié)議的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：本附件用于證明咨詢服務合同的有效性。7.附件七：擔保合同要求：提供擔保合同的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：本附件用于證明擔保合同的有效性。8.附件八：見證報告要求：提供見證機構的見證報告，確保報告真實、客觀。說明：本附件用于證明合同簽訂程序的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按照合同約定支付交易款項。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易款項總額的___________%。示例：若交易款項總額為100萬元，違約金為100萬元的10%，即10萬元。2.違約行為：一方未按照合同約定辦理抵押權設定登記手續(xù)。責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、承擔因未辦理抵押權設定登記手續(xù)造成的損失。示例：若因一方未辦理抵押權設定登記手續(xù)，導致另一方遭受10萬元損失，違約方應賠償10萬元。3.違約行為：一方未按照合同約定履行抵押權實現及處置義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、承擔因未履行抵押權實現及處置義務造成的損失。示例：若因一方未履行抵押權實現及處置義務，導致另一方遭受5萬元損失，違約方應賠償5萬元。4.違約行為：一方泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、承擔因泄露商業(yè)秘密和隱私造成的損失。示例：若因一方泄露商業(yè)秘密和隱私，導致另一方遭受20萬元損失，違約方應賠償20萬元。5.違約行為：一方未按照合同約定提供必要資料和信息。責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、承擔因未提供必要資料和信息造成的損失。示例：若因一方未提供必要資料和信息，導致另一方遭受2萬元損失，違約方應賠償2萬元。全文完。2024年二手住宅交易抵押權設定協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權代表2.交易標的物2.1房地產坐落地址2.2房地產證號2.3房地產面積2.4房地產用途3.抵押權設定3.1抵押權設定原因3.2抵押權設定范圍3.3抵押權設定期限4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估報告4.3評估結果5.抵押物登記手續(xù)5.1抵押登記機構5.2抵押登記申請材料5.3抵押登記費用6.抵押權實現方式6.1抵押權實現條件6.2抵押權實現程序6.3抵押權實現期限7.抵押權優(yōu)先權7.1抵押權優(yōu)先權級別7.2抵押權優(yōu)先權實現方式8.抵押權變更與轉讓8.1抵押權變更原因8.2抵押權變更程序8.3抵押權轉讓條件8.4抵押權轉讓程序9.抵押權解除與注銷9.1抵押權解除原因9.2抵押權解除程序9.3抵押權注銷手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約責任賠償范圍11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：________乙方：________1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：________乙方地址：________1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：________乙方法定代表人或授權代表：________2.交易標的物2.1房地產坐落地址標的物地址：________2.2房地產證號標的物證號：________2.3房地產面積標的物面積：________平方米2.4房地產用途標的物用途：________3.抵押權設定3.1抵押權設定原因為保障甲方債務履行，乙方同意將上述標的物設定抵押權。3.2抵押權設定范圍抵押權設定范圍為標的物的全部權益，包括但不限于土地使用權、建筑物所有權等。3.3抵押權設定期限抵押權設定期限自本合同簽訂之日起至甲方全部債務履行完畢之日止。4.抵押物價值評估4.1評估機構評估機構：________4.2評估報告評估報告編號：________4.3評估結果評估結果為人民幣________元。5.抵押物登記手續(xù)5.1抵押登記機構抵押登記機構：________5.2抵押登記申請材料抵押登記申請材料包括但不限于：本合同、評估報告、房地產證等。5.3抵押登記費用抵押登記費用為人民幣________元。6.抵押權實現方式6.1抵押權實現條件在甲方未履行債務的情況下，乙方有權要求實現抵押權。6.2抵押權實現程序乙方在實現抵押權前，應書面通知甲方。6.3抵押權實現期限抵押權實現期限自甲方未履行債務之日起________日內。8.抵押權變更與轉讓8.1抵押權變更原因抵押權變更原因包括但不限于抵押物權利人變更、抵押權人變更等。8.2抵押權變更程序抵押權變更應經抵押權人和抵押物權利人協(xié)商一致，并辦理相關登記手續(xù)。8.3抵押權轉讓條件（1）抵押權人同意；（2）抵押物權利人同意；（3）辦理抵押權轉讓登記手續(xù)。8.4抵押權轉讓程序抵押權轉讓程序如下：（1）簽訂抵押權轉讓合同；（2）辦理抵押權轉讓登記手續(xù)；（3）通知債務人。9.抵押權解除與注銷9.1抵押權解除原因抵押權解除原因包括但不限于甲方全部債務履行完畢、抵押權人放棄抵押權等。9.2抵押權解除程序抵押權解除程序如下：（1）抵押權人和抵押物權利人協(xié)商一致；（2）辦理抵押權解除登記手續(xù)；（3）注銷抵押登記。9.3抵押權注銷手續(xù)抵押權注銷手續(xù)包括但不限于：（1）提交注銷抵押權登記申請；（2）提交相關證明材料；（3）繳納注銷抵押權登記費用。10.違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）未按約定履行債務；（2）未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；（3）違反合同約定擅自變更、轉讓抵押權。10.2違約責任承擔方式（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為產生的其他法律責任。10.3違約責任賠償范圍違約責任賠償范圍包括但不限于：（1）因違約行為導致的直接經濟損失；（2）因違約行為導致的間接經濟損失；（3）因違約行為導致的合理費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為________仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁；（3）仲裁委員會組成仲裁庭；（4）仲裁庭審理并作出仲裁裁決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的其他情形。12.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂合同解除協(xié)議；（3）辦理合同解除登記手續(xù)。13.其他約定事項13.1通知方式本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式送達對方，自送達之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物評估報告；（2）抵押登記申請材料；（3）其他與本合同相關的文件。13.3合同解釋本合同的解釋權歸乙方所有。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定提供中介服務、評估服務、法律咨詢或其他相關服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：（1）為甲乙雙方提供交易信息、促成交易；（2）對標的物進行價值評估；（3）提供法律咨詢或見證合同簽訂；（4）提供其他與本合同相關的服務。15.3第三方選擇與責任15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，但所選第三方應具備相應的資質和能力，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3.2第三方責任第三方應根據其服務協(xié)議承擔相應的責任，包括但不限于：（1）中介方：如實提供交易信息，不得隱瞞或虛假陳述；（2）評估方：提供真實、準確的評估報告；（3）法律咨詢方：提供專業(yè)、合法的法律意見；（4）見證方：見證合同簽訂，確保合同真實有效。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外責任甲方應確保第三方的選擇符合法律法規(guī)，并對第三方的服務進行監(jiān)督。16.2乙方的額外責任乙方應配合第三方提供必要的資料和協(xié)助，并對第三方提供的服務進行驗收。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同項下，第三方責任限額指第三方因違反服務協(xié)議或疏忽導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設定（1）中介方：人民幣________元；（2）評估方：人民幣________元；（3）法律咨詢方：人民幣________元；（4）見證方：人民幣________元。17.3超過責任限額的處理若第三方因違反服務協(xié)議或疏忽導致甲乙雙方遭受損失，超過責任限額部分，甲乙雙方應根據實際情況自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系僅限于服務協(xié)議，甲方不承擔第三方對乙方的責任。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系僅限于服務協(xié)議，乙方不承擔第三方對甲方的責任。18.3第三方與合同其他方第三方與合同其他方（如擔保方、監(jiān)管機構等）之間不存在直接的法律關系，第三方的責任僅限于服務協(xié)議約定的范圍內。19.第三方服務協(xié)議19.1服務協(xié)議內容（1）服務內容；（2）服務期限；（3）服務費用；（4）責任限額；（5）爭議解決方式。19.2服務協(xié)議簽署第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容應包括標的物的市場價值、評估依據、評估方法等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據，應在合同簽訂前完成。2.抵押物登記申請材料詳細要求：包括但不限于合同副本、房地產證、評估報告等。說明：抵押物登記申請材料是辦理抵押登記的必備文件。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議應明確服務內容、服務期限、服務費用、責任限額、爭議解決方式等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方提供服務的基礎，應在合同簽訂前或同時簽署。4.合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除日期、雙方權利義務等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除后的法律文件，應在合同解除時簽署。5.爭議解決相關文件詳細要求：包括但不限于仲裁申請書、仲裁裁決書等。說明：爭議解決相關文件是解決合同爭議的法律依據。6.其他相關文件詳細要求：根據實際情況可能涉及的其他文件，如補充協(xié)議、付款憑證等。說明：其他相關文件是合同履行過程中的補充性文件，應根據實際需要提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約：未按約定履行債務；未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；擅自變更、轉讓抵押權；違反合同約定，導致合同無法履行。（2）乙方違約：未按約定履行債務；未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；擅自變更、轉讓抵押權；違反合同約定，導致合同無法履行。（3）第三方違約：提供虛假信息或服務；未按約定履行服務義務；違反服務協(xié)議，導致合同無法履行。2.責任認定標準（1）甲方違約責任認定標準：甲方應支付違約金；甲方應賠償因違約行為給乙方造成的損失；甲方應承擔因違約行為產生的其他法律責任。（2）乙方違約責任認定標準：乙方應支付違約金；乙方應賠償因違約行為給甲方造成的損失；乙方應承擔因違約行為產生的其他法律責任。（3）第三方違約責任認定標準：第三方應承擔因違約行為給甲乙雙方造成的損失；第三方應按服務協(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任；第三方應承擔因違約行為產生的其他法律責任。簡要示例說明：示例一：甲方未按約定履行債務，導致合同無法履行。甲方應支付違約金人民幣________元，并賠償乙方因此遭受的損失。示例二：第三方提供虛假信息，導致合同無法履行。第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔不超過人民幣________元的賠償責任。全文完。2024年二手住宅交易抵押權設定協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產信息3.1房產基本情況3.2房產權屬證明4.抵押權設定4.1抵押權設定條件4.2抵押權設定范圍4.3抵押權設定期限5.抵押物價值評估5.1評估機構5.2評估方法5.3評估結果6.抵押權登記手續(xù)6.1登記機關6.2登記資料6.3登記費用7.抵押權登記生效7.1生效時間7.2生效條件8.抵押權行使8.1抵押權行使條件8.2抵押權行使方式8.3抵押權行使期限9.抵押權轉移9.1轉移條件9.2轉移手續(xù)9.3轉移費用10.抵押權消滅10.1消滅條件10.2消滅手續(xù)10.3消滅費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.其他13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同訂立依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2合同訂立目的本合同的訂立目的在于明確甲乙雙方就二手住宅交易抵押權設定的權利義務，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。2.定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）“甲方”指出售二手住宅的業(yè)主；（2）“乙方”指購買二手住宅的買受人；（3）“抵押物”指甲方名下二手住宅；（4）“抵押權”指乙方對抵押物的優(yōu)先受償權。2.2解釋本合同中的解釋如下：（1）本合同中的“規(guī)定”指法律法規(guī)及行業(yè)慣例；（2）本合同中的“費用”指與抵押權設定、登記、行使、轉移、消滅等相關的費用；（3）本合同中的“生效”指合同按照約定或法律規(guī)定的時間開始產生法律效力。3.房產信息3.1房產基本情況甲方出售的二手住宅位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結構為[具體結構]，土地使用權類型為[具體類型]，房屋所有權證號為[具體證號]。3.2房產權屬證明甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。4.抵押權設定4.1抵押權設定條件甲方同意將其名下二手住宅作為抵押物，設定抵押權，以擔保乙方支付購房款的債權。4.2抵押權設定范圍抵押權設定范圍為甲方出售的二手住宅及其附屬設施。4.3抵押權設定期限抵押權設定期限為自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢付款義務之日止。5.抵押物價值評估5.1評估機構雙方同意委托具有資質的評估機構對抵押物進行價值評估。5.2評估方法評估機構應采用市場法對抵押物進行價值評估。5.3評估結果抵押物評估價值為[具體金額]元。6.抵押權登記手續(xù)6.1登記機關抵押權登記手續(xù)應在[具體登記機關]辦理。6.2登記資料甲方應向登記機關提供房屋所有權證、土地使用權證、評估報告、本合同等登記所需資料。6.3登記費用登記費用由甲方承擔。7.抵押權登記生效7.1生效時間抵押權登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權自登記之日起生效。7.2生效條件抵押權登記手續(xù)辦理完畢，且抵押物價值評估報告經雙方確認無誤。8.抵押權行使8.1抵押權行使條件乙方在甲方未按時支付購房款或違反本合同約定時，有權行使抵押權。8.2抵押權行使方式乙方行使抵押權時，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后[具體期限]內履行付款義務或采取其他補救措施。8.3抵押權行使期限乙方應在抵押權生效后[具體期限]內行使抵押權，逾期未行使的，視為放棄。9.抵押權轉移9.1轉移條件抵押權轉移需經甲乙雙方書面同意，并辦理相應的登記手續(xù)。9.2轉移手續(xù)抵押權轉移時，乙方應向登記機關提交相關資料，辦理抵押權轉移登記。9.3轉移費用抵押權轉移登記費用由乙方承擔。10.抵押權消滅10.1消滅條件（1）甲方已全部履行付款義務；（2）乙方放棄抵押權；（3）抵押權因法律規(guī)定或合同約定而消滅；（4）抵押物被依法拍賣或變賣。10.2消滅手續(xù)抵押權消滅時，甲乙雙方應向登記機關辦理抵押權注銷登記。10.3消滅費用抵押權注銷登記費用由甲方承擔。11.違約責任11.1違約情形甲方或乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定的金額或實際損失的三倍，以較高者為準。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構雙方可協(xié)商選擇具有資質的仲裁機構進行仲裁。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.其他13.1合同變更本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可進行變更，變更內容應以書面形式補充本合同。13.2合同解除（1）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。13.3合同終止本合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于抵押權注銷登記等。13.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）評估報告；（4）抵押權登記申請書；（5）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為本次交易提供咨詢、評估、代理、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供交易咨詢、法律咨詢、財務咨詢等服務；（2）進行房產評估、價值鑒定；（3）提供擔保、貸款服務等；（4）代理交易談判、合同簽訂等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因違反合同約定或因自身過錯導致甲乙雙方或他人遭受損失的，第三方應承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.第三方權利與義務17.1第三方權利（1）根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和咨詢；（2）在合同約定范圍內，獨立履行職責；（3）獲得甲乙雙方支付的服務費用。17.2第三方義務（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）如實提供信息，不得隱瞞或誤導；（3）對甲乙雙方及他人的合法權益予以保護；（4）履行合同約定的其他義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方應向第三方支付服務費用，第三方應按照甲方的委托和要求提供服務。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方應向第三方支付服務費用，第三方應按照乙方的委托和要求提供服務。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方為獨立的第三方服務機構，不參與甲乙雙方的交易談判和合同簽訂，僅提供專業(yè)服務。19.第三方介入時的額外條款