2024年度食堂周邊商業(yè)物業(yè)租賃與管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度食堂周邊商業(yè)物業(yè)租賃與管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.物業(yè)管理與服務3.1乙方服務內容3.2甲方配合義務3.3服務標準4.物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1乙方維護責任4.2甲方維護義務4.3維護費用5.物業(yè)安全與衛(wèi)生5.1安全管理5.2衛(wèi)生管理5.3應急預案6.物業(yè)使用限制6.1甲方使用限制6.2乙方使用限制7.物業(yè)租賃合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更效力8.物業(yè)租賃合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除效力9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯系電話：___________2.物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)位置及面積物業(yè)地址：___________物業(yè)面積：___________平方米2.2租賃期限租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日2.3租金及支付方式租金金額：___________元/月支付方式：每月____日前，甲方應將租金匯入乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：___________賬戶名：___________賬號：___________3.物業(yè)管理與服務3.1乙方服務內容（1）物業(yè)的日常管理；（2）公共區(qū)域清潔與綠化；（3）設施設備維護保養(yǎng)；（4）安全巡邏與消防管理；（5）客戶投訴處理。3.2甲方配合義務（1）提供物業(yè)使用所需的資料；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）參與物業(yè)管理決策。3.3服務標準（1）物業(yè)環(huán)境整潔，綠化率達到_____%；（2）公共區(qū)域24小時巡邏，確保安全；（3）設施設備定期檢修，確保正常運行。4.物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1乙方維護責任（1）公共區(qū)域設施的維修；（2）綠化植物的養(yǎng)護；（3）環(huán)境衛(wèi)生的保持。4.2甲方維護義務（1）租賃范圍內的設施設備的維修；（2）租賃范圍內的環(huán)境衛(wèi)生；（3）租賃范圍內的綠化養(yǎng)護。4.3維護費用維護費用按實際發(fā)生計算，由甲方承擔。5.物業(yè)安全與衛(wèi)生5.1安全管理（1）制定安全制度；（2）配備保安人員；（3）定期進行安全檢查。5.2衛(wèi)生管理（1）制定衛(wèi)生制度；（2）配備清潔人員；（3）定期進行衛(wèi)生檢查。5.3應急預案（1）火災應急預案；（2）自然災害應急預案；（3）突發(fā)事件應急預案。6.物業(yè)使用限制6.1甲方使用限制（1）不得改變物業(yè)結構；（2）不得擅自改變物業(yè)用途；（3）不得妨礙他人正常使用物業(yè)。6.2乙方使用限制（1）不得擅自改變物業(yè)結構；（2）不得擅自改變物業(yè)用途；（3）不得妨礙他人正常使用物業(yè)。8.物業(yè)租賃合同變更8.1變更條件（1）法律法規(guī)或政策調整，導致合同內容不符合現行規(guī)定；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協商一致認為有必要變更合同的其他情況。8.2變更程序（1）提出變更申請，說明變更原因及內容；（2）雙方進行協商，達成一致意見；（3）簽訂變更協議，作為合同附件；（4）變更協議生效后，原合同相應條款失效。8.3變更效力變更后的協議與原合同具有同等法律效力。9.物業(yè)租賃合同解除9.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）乙方嚴重違約，經甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未改正；（3）甲方嚴重違約，經乙方書面通知后，甲方在合理期限內仍未改正；（4）雙方協商一致決定解除合同。9.2解除程序（1）提出解除合同申請，說明解除原因；（2）雙方進行協商，達成一致意見；（3）簽訂解除協議，作為合同附件；（4）解除協議生效后，原合同終止。9.3解除效力解除后的協議與原合同具有同等法律效力。10.違約責任10.1甲方違約責任（1）支付違約金，違約金為租金總額的_____%；（2）賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責任（1）支付違約金，違約金為租金總額的_____%；（2）賠償甲方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如協商或訴訟解決，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止程序合同終止時，雙方應進行財產清算，并簽訂終止協議。13.其他約定事項13.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應積極采取措施減輕損失。13.2合同附件（1）物業(yè)租賃清單；（2）物業(yè)管理規(guī)定；（3）應急預案。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.合同簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同在___________簽署。14.3簽署人員甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術服務、安全保障等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，應經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。15.3第三方介入范圍（1）物業(yè)租賃中介服務；（2）物業(yè)管理咨詢服務；（3）設施設備維護技術服務；（4）安全保障服務；（5）其他經甲乙雙方認可的第三方服務。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任甲方應確保第三方服務的質量，對第三方服務的違約行為承擔連帶責任。16.2乙方的責任乙方應監(jiān)督第三方服務的履行，對第三方服務的違約行為承擔連帶責任。16.3第三方責任第三方應按照合同約定，獨立承擔其提供服務的責任。第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，并在合同中予以明確。17.3第三方責任限額調整如第三方責任限額在合同履行過程中需要調整，甲乙雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。18.第三方介入協議18.1第三方介入協議內容（1）第三方名稱、地址、法定代表人；（2）第三方提供服務的具體內容；（3）服務期限；（4）服務費用；（5）違約責任；（6）爭議解決方式；（7）其他約定事項。18.2第三方介入協議簽訂第三方介入協議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為本合同的附件。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系第三方應遵守甲方的要求，服從甲方管理，并對甲方承擔相應的責任。19.2第三方與乙方的關系第三方應遵守乙方的要求，服從乙方管理，并對乙方承擔相應的責任。19.3第三方與其他各方的關系第三方與甲乙雙方以外的其他各方之間，不產生直接的權利義務關系。第三方在履行服務過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應由甲乙雙方共同協商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行服務；（4）法律法規(guī)規(guī)定或政策調整導致第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應書面通知第三方，并簽訂終止協議。終止協議生效后，第三方應立即停止服務，并按約定退還相關費用。21.第三方介入的補充條款21.1第三方介入補充條款定義本合同中，第三方介入補充條款是指甲乙雙方在第三方介入協議中約定的，與本合同內容相關的補充性條款。21.2第三方介入補充條款效力第三方介入補充條款與本合同具有同等法律效力，對本合同內容進行補充和細化。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細要求：列明租賃物業(yè)的具體位置、面積、結構、設施等詳細信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的范圍和狀態(tài)。2.物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包括物業(yè)使用規(guī)則、環(huán)境衛(wèi)生標準、安全管理制度等。說明：管理規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范甲乙雙方及第三方在物業(yè)使用過程中的行為。3.應急預案詳細要求：針對火災、自然災害、突發(fā)事件等制定應急預案，包括應急措施和聯系方式。說明：應急預案作為合同附件，用于確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應對。4.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的方式、范圍、服務內容、費用、違約責任等。說明：第三方介入協議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權利義務。5.維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)的維護保養(yǎng)情況，包括時間、內容、責任人等。說明：維護保養(yǎng)記錄作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)維護保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。6.違約通知函詳細要求：在發(fā)生違約行為時，向違約方發(fā)出書面通知，明確違約事實和責任。說明：違約通知函作為合同附件，用于記錄違約行為的發(fā)生和處理過程。7.爭議解決協議詳細要求：在發(fā)生爭議時，雙方協商解決爭議的協議。說明：爭議解決協議作為合同附件，用于明確爭議解決的方式和程序。8.終止協議詳細要求：在合同解除或終止時，雙方簽訂的終止協議。說明：終止協議作為合同附件，用于明確合同解除或終止的原因、程序和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金。責任認定：支付滯納金，滯納金按每日租金總額的_____%計算。示例：甲方應于每月____日前支付租金，若未按時支付，則每日滯納金為租金總額的_____%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供服務或服務質量不符合約定。責任認定：賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失。示例：乙方未按時進行物業(yè)清潔，導致甲方客戶投訴，乙方應賠償甲方因投訴處理產生的費用。