2024年度房地產(chǎn)投資信托融資合作開發(fā)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資信托融資合作開發(fā)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限2.投資信托概述2.1投資信托定義2.2投資信托設(shè)立2.3投資信托規(guī)模2.4投資信托期限3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.投資信托資金使用4.1資金用途4.2資金使用審批流程4.3資金使用監(jiān)督5.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)責(zé)任5.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)6.合作開發(fā)各方責(zé)任6.1投資信托方責(zé)任6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目方責(zé)任6.3合作開發(fā)方責(zé)任7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作開發(fā)管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理決策9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1適用法律14.2爭(zhēng)議管轄14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度房地產(chǎn)投資信托融資合作開發(fā)合同協(xié)議”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方作為房地產(chǎn)投資信托方，乙方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目方，雙方在2024年度內(nèi)就房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、融資及合作開發(fā)事宜所達(dá)成的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付之日止。第二條投資信托概述2.1投資信托定義本合同中的投資信托，是指甲方設(shè)立并管理的，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托基金。2.2投資信托設(shè)立甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定設(shè)立投資信托，并確保投資信托符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3投資信托規(guī)模投資信托的規(guī)模為人民幣[具體金額]萬元。2.4投資信托期限投資信托的期限為自投資信托設(shè)立之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付之日止。第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱本房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]。3.3項(xiàng)目類型本房地產(chǎn)項(xiàng)目類型為[具體類型，如住宅、商業(yè)等]。3.4項(xiàng)目規(guī)模本房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模為[具體規(guī)模，如建筑面積、占地面積等]。第四條投資信托資金使用4.1資金用途投資信托資金用于本房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、融資及開發(fā)建設(shè)。4.2資金使用審批流程投資信托資金的使用應(yīng)經(jīng)甲方授權(quán)的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。4.3資金使用監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)投資信托資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。第五條房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度[具體開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃]5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3開發(fā)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)投資信托資金的籌集和管理；乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第六條合作開發(fā)各方責(zé)任6.1投資信托方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，確保投資信托資金的籌集和到位。6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.3合作開發(fā)方責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)合作開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第七條收益分配7.1收益計(jì)算方法[具體收益計(jì)算方法]7.2收益分配比例本合同項(xiàng)下的收益分配比例為：[具體分配比例]7.3收益分配方式本合同項(xiàng)下的收益分配方式為：[具體分配方式]第八條合作開發(fā)管理8.1管理機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的合作開發(fā)管理由甲方和乙方共同設(shè)立的管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。8.2管理職責(zé)1.制定合作開發(fā)的管理制度；2.審議和批準(zhǔn)合作開發(fā)項(xiàng)目的重大決策；3.監(jiān)督合作開發(fā)項(xiàng)目的執(zhí)行情況；4.協(xié)調(diào)解決合作開發(fā)過程中的問題。8.3管理決策第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十條合同變更與解除10.1合同變更本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。10.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形1.未按合同約定履行義務(wù)；2.違反合同約定的保密義務(wù)；3.故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十二條保密條款12.1保密信息定義本合同中的保密信息包括但不限于技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等涉及雙方利益的信息。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體年限]年。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.合同依法被撤銷或宣告無效。13.3合同解除條件本合同解除條件見第十條。第十四條其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議管轄因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體法院名稱]管轄。14.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件：[具體附件內(nèi)容，如附件1、附件2等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的個(gè)人或法人。1.2類型工程咨詢公司設(shè)計(jì)院施工單位物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)顧問法律顧問評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)師事務(wù)所2.第三方介入的適用范圍2.1適用范圍項(xiàng)目前期策劃與咨詢項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估項(xiàng)目物業(yè)管理項(xiàng)目法律事務(wù)處理其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)2.2介入程序雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)；甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)。3.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同約定；甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)；甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2乙方額外條款乙方應(yīng)按照合同約定與第三方配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；服務(wù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度；服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；合同約定的其他因素。4.3責(zé)任限額條款第三方在履行服務(wù)過程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償總額不超過[具體金額]萬元；第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額以合同約定的賠償總額為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分原則明確各方的責(zé)任范圍；確保責(zé)任承擔(dān)的公平合理；避免責(zé)任重疊或逃避。5.2責(zé)任劃分具體條款第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；甲方或乙方在第三方提供的服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，由甲方或乙方自行承擔(dān)；甲方、乙方與第三方共同承擔(dān)責(zé)任的情況，由各方按比例分擔(dān)。5.3責(zé)任追償在第三方承擔(dān)責(zé)任的情況下，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償損失。追償方式包括但不限于：直接向第三方索賠；通過法律途徑追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：投資信托設(shè)立文件要求：包括信托合同、信托基金章程等，需符合相關(guān)法律法規(guī)。說明：詳細(xì)列出信托基金的設(shè)立過程、資金來源、投資方向等。2.附件2：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資回報(bào)分析等。說明：提供項(xiàng)目可行性分析的詳細(xì)數(shù)據(jù)和結(jié)論。3.附件3：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等。說明：展示項(xiàng)目的整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)理念。4.附件4：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說明：明確第三方服務(wù)提供者的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.附件5：合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度控制。6.附件6：合作開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：包括建筑材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：確保項(xiàng)目開發(fā)符合相關(guān)質(zhì)量要求。7.附件7：合作開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃要求：包括資金來源、使用計(jì)劃、支付方式等。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供資金保障。8.附件8：合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告要求：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)措施等。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理建議。9.附件9：合作開發(fā)項(xiàng)目合同要求：包括合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：明確合作開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和要求。10.附件10：合作開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告要求：包括工程量清單、結(jié)算金額、支付方式等。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供竣工結(jié)算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供投資信托資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按計(jì)劃提供投資信托資金。示例說明：如甲方未按時(shí)提供資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未按時(shí)提供資金總額的[具體比例]%。2.違約行為：乙方未按進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)。示例說明：如乙方未按進(jìn)度完成開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期總天數(shù)乘以每日[具體金額]元。3.違約行為：第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方服務(wù)提供者應(yīng)按約定提供服務(wù)。示例說明：如第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)質(zhì)量乘以每日[具體金額]元。4.違約行為：一方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，各方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。示例說明：如一方泄露保密信息，應(yīng)向其他各方支付違約金，違約金為泄露信息價(jià)值的一定比例。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，各方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向其他各方支付違約金，違約金為違反義務(wù)造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托融資合作開發(fā)合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同期限1.6投資信托融資條件1.7合作開發(fā)項(xiàng)目概況1.8項(xiàng)目用地及規(guī)劃1.9合作開發(fā)項(xiàng)目投資分配1.10合作開發(fā)項(xiàng)目資金籌措1.11合作開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.12合作開發(fā)項(xiàng)目收益分配1.13合同解除及違約責(zé)任1.14合同爭(zhēng)議解決方式1.15合同附件1.16合同簽訂代表簽字及日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1投資方名稱：________________1.1.2投資方法定代表人：________________1.1.3投資方住所：________________1.1.4投資方聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________1.2.1開發(fā)方名稱：________________1.2.2開發(fā)方法定代表人：________________1.2.3開發(fā)方住所：________________1.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式：電話：________________，郵箱：________________第二條合同簽訂目的2.1投資方與開發(fā)方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同投資開發(fā)位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2通過本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1本合同于____年__月__日在________________簽訂。第四條合同生效條件4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本合同生效前，雙方應(yīng)按約定的程序完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等手續(xù)。第五條合同期限5.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第六條投資信托融資條件6.1投資方以信托方式向開發(fā)方提供融資支持。6.2融資額度：人民幣_(tái)___元整。6.3融資期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。6.4融資利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第七條合作開發(fā)項(xiàng)目概況7.1項(xiàng)目名稱：________________7.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________7.3項(xiàng)目用地面積：________________7.4項(xiàng)目總建筑面積：________________7.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：________________7.6項(xiàng)目開發(fā)階段：________________7.7項(xiàng)目預(yù)期竣工時(shí)間：________________第八條項(xiàng)目用地及規(guī)劃8.1項(xiàng)目用地性質(zhì)：________________8.2項(xiàng)目用地取得方式：________________8.3項(xiàng)目用地使用權(quán)期限：________________8.4項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)：8.4.1容積率：________________8.4.2建筑密度：________________8.4.3綠化率：________________8.4.4建筑限高：________________8.5項(xiàng)目用地規(guī)劃審批文件：________________第九條合作開發(fā)項(xiàng)目投資分配9.1投資方投資比例：________________%9.2開發(fā)方投資比例：________________%9.3投資方投資部分用于：9.3.1土地使用權(quán)取得費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整9.3.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整9.3.3其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整9.4開發(fā)方投資部分用于：9.4.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整9.4.2其他費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整第十條合作開發(fā)項(xiàng)目資金籌措10.1項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)___元整10.2資金籌措方式：10.2.1投資方出資：人民幣_(tái)___元整10.2.2開發(fā)方出資：人民幣_(tái)___元整10.2.3其他融資方式：人民幣_(tái)___元整第十一條合作開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度11.1項(xiàng)目前期工作：11.1.1土地使用權(quán)取得：____月內(nèi)完成11.1.2規(guī)劃審批：____月內(nèi)完成11.1.3設(shè)計(jì)工作：____月內(nèi)完成11.2項(xiàng)目建設(shè)階段：11.2.1土建工程：____月內(nèi)完成11.2.2安裝工程：____月內(nèi)完成11.2.3竣工驗(yàn)收：____月內(nèi)完成第十二條合作開發(fā)項(xiàng)目收益分配12.1項(xiàng)目收入來源：12.1.1房地產(chǎn)銷售：人民幣_(tái)___元整12.1.2租金收入：人民幣_(tái)___元整12.1.3其他收入：人民幣_(tái)___元整12.2收益分配比例：12.2.1投資方收益：人民幣_(tái)___元整12.2.2開發(fā)方收益：人民幣_(tái)___元整第十三條合同解除及違約責(zé)任13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除13.1.2一方嚴(yán)重違約13.1.3不可抗力13.2違約責(zé)任：13.2.1投資方違約：13.2.1.1未按約定出資13.2.1.2未按約定提供融資13.2.2開發(fā)方違約：13.2.2.1未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)13.2.2.2未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度第十四條合同爭(zhēng)議解決方式14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。14.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，由具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行的行為。15.1.2.1項(xiàng)目管理顧問15.1.2.2技術(shù)咨詢服務(wù)15.1.2.3融資顧問15.1.2.4法律顧問15.1.2.5工程監(jiān)理15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、費(fèi)用等，應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的責(zé)任：15.3.1.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.1.4保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.2第三方的權(quán)利：15.3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。15.3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目提出合理化建議。15.3.2.3依照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù)：15.3.3.1按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告。15.3.3.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3.3.3遵守合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入合同執(zhí)行，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他方的合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，不得超過合同約定的第三方責(zé)任限額。15.5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5.3.1第三方的專業(yè)能力和服務(wù)水平。15.5.3.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍。15.5.3.3項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和損失。15.6第三方的更換與退出15.6.1如第三方無法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。15.6.2第三方退出合同執(zhí)行，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并完成合同約定的交接手續(xù)。15.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目的影響，并采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件及規(guī)劃許可證要求：提供土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等政府批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目用地的合法性及規(guī)劃符合要求。2.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的出資比例、投資分配、收益分配等內(nèi)容。說明：作為合同附件，明確雙方合作的具體條款。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等內(nèi)容。說明：明確第三方在合同執(zhí)行中的角色和責(zé)任。4.融資協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確融資方式、融資額度、融資期限、利率等內(nèi)容。說明：明確資金籌措的細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目各個(gè)階段的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。說明：確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)范和甲方要求。7.項(xiàng)目施工合同要求：合同應(yīng)明確施工單位、施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：確保施工過程符合合同約定。8.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目驗(yàn)收的合格情況。說明：證明項(xiàng)目已按合同要求完成。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目資金使用情況。說明：確保資金使用透明。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約：違約行為：未按約定出資或未按約定提供融資。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)賠償因違約給開發(fā)方造成的損失。示例：若投資方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，開發(fā)方有權(quán)要求投資方支付違約金。2.開發(fā)方違約：違約行為：未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)賠償因違約給投資方造成的損失。示例：若開發(fā)方未按約定完成施工進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，投資方有權(quán)要求開發(fā)方支付違約金。3.第三方違約：違約行為：未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)或未保守商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未能按約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約：違約行為：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方可協(xié)商延期或調(diào)整合同條款。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托融資合作開發(fā)合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息1.3信托公司信息2.投資目的和范圍2.1投資目的2.2投資范圍2.3投資方式3.投資額及資金來源3.1投資金額3.2資金來源3.3資金支付方式4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.投資期限5.1投資期限5.2延期及終止條件6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及目標(biāo)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)7.項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用7.1成本預(yù)算7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3成本控制措施8.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)8.1土地使用權(quán)8.2房屋產(chǎn)權(quán)8.3權(quán)屬登記手續(xù)9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理方式11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除及終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.合同附件14.1附件一：投資方授權(quán)委托書14.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3投資方法定代表人：1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3開發(fā)方法定代表人：1.3信托公司信息1.3.1信托公司名稱：信托有限責(zé)任公司1.3.2信托公司住所：省市區(qū)路號(hào)1.3.3信托公司法定代表人：2.投資目的和范圍2.1投資目的2.1.1為實(shí)現(xiàn)投資方資金增值2.1.2為支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)2.1.3為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展2.2投資范圍2.2.1投資方投資于開發(fā)方在市區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2.2投資范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等2.3投資方式2.3.1投資方以信托計(jì)劃形式向信托公司出資2.3.2信托公司將投資方出資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)3.投資額及資金來源3.1投資金額3.1.1投資金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2資金來源3.2.1投資方自有資金3.2.2投資方通過銀行貸款或其他融資渠道籌集3.3資金支付方式3.3.1投資金額分階段支付3.3.2首期支付金額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.3其余款項(xiàng)在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)支付4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式4.1.1投資收益按信托計(jì)劃約定方式計(jì)算4.1.2投資收益包括但不限于本金利息、項(xiàng)目分紅等4.2收益分配比例4.2.1投資方獲得項(xiàng)目分紅收益的80%4.2.2信托公司獲得項(xiàng)目分紅收益的20%4.3收益分配時(shí)間4.3.1每年分配一次收益4.3.2收益分配日為每年的X月X日5.投資期限5.1投資期限5.1.1投資期限為五年5.2延期及終止條件5.2.1投資期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期5.2.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成并達(dá)到預(yù)定銷售目標(biāo)5.2.2.2合同約定的終止條件出現(xiàn)5.2.2.3法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及目標(biāo)6.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排6.1.1項(xiàng)目開發(fā)分為四個(gè)階段：6.1.1.1土地平整階段6.1.1.2建設(shè)施工階段6.1.1.3竣工驗(yàn)收階段6.1.1.4銷售階段6.1.2各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件6.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)6.2.1項(xiàng)目總投資額為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000.00）6.2.2項(xiàng)目竣工時(shí)間為五年內(nèi)8.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)8.1土地使用權(quán)8.1.1開發(fā)方擁有市區(qū)地塊的土地使用權(quán)，該地塊面積為X平方米，土地用途為住宅、商業(yè)混合用地。8.1.2土地使用權(quán)證編號(hào)為：國用（2024）第號(hào)。8.2房屋產(chǎn)權(quán)8.2.1開發(fā)方在項(xiàng)目竣工后，將依法取得所有房屋的產(chǎn)權(quán)。8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)將與土地使用權(quán)證編號(hào)相對(duì)應(yīng)。8.3權(quán)屬登記手續(xù)8.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)。8.3.2開發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后六個(gè)月內(nèi)完成所有權(quán)屬登記。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按投資比例分擔(dān)。9.2.2政策風(fēng)險(xiǎn)：由開發(fā)方承擔(dān)主要責(zé)任，投資方根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。9.2.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由開發(fā)方承擔(dān)主要責(zé)任，投資方有權(quán)要求開發(fā)方采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3.1雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制，定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)狀況。9.3.2開發(fā)方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，并報(bào)投資方備案。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；10.1.2開發(fā)方未按合同約定支付投資方款項(xiàng)；10.1.3投資方未按合同約定履行出資義務(wù)；10.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金數(shù)額按合同約定比例計(jì)算。10.3違約處理方式10.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件出現(xiàn)；11.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2終止條件11.2.1投資期限屆滿；11.2.2項(xiàng)目開發(fā)完成并達(dá)到預(yù)定銷售目標(biāo)；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.3解除及終止程序11.3.1發(fā)生解除或終止情形時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方；11.3.2雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)確認(rèn)解除或終止事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；13.1.2投資方支付首期款項(xiàng)；13.1.3合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件出現(xiàn)；13.3.2合同解除；13.3.3合同期滿。13.4終止日期13.4.1合同終止日期根據(jù)終止條件確定。14.合同附件14.1附件一：投資方授權(quán)委托書14.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的履行，以及保障各方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，包括但不限于合同文本、項(xiàng)目背景、財(cái)務(wù)狀況等。16.3第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)規(guī)范。17.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合作協(xié)議約定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議約定，不得超過協(xié)議約定的金額。18.2若第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任獨(dú)立于甲乙雙方之間的責(zé)任。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的糾紛而免除。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。20.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。20.3第三方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行處罰或提出整改建議。21.第三方介入的變更21.1若第三方在履行職責(zé)過程中，需要變更服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任范圍，應(yīng)提前X天通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可變更