2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主名稱1.3合同簽訂日期2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.電梯安全管理責任3.1物業(yè)公司安全管理責任3.2業(yè)主安全管理責任4.電梯設備維護保養(yǎng)4.1電梯設備維護保養(yǎng)內(nèi)容4.2維護保養(yǎng)周期4.3維護保養(yǎng)費用5.電梯設備維修5.1電梯設備維修內(nèi)容5.2維修責任5.3維修費用6.電梯安全管理措施6.1電梯運行監(jiān)控6.2電梯安全警示標識6.3電梯安全培訓7.電梯安全事故處理7.1事故報告7.2事故調(diào)查7.3事故責任認定7.4事故賠償8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2合同監(jiān)督9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1物業(yè)公司違約責任10.2業(yè)主違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：電梯設備清單14.2附件二：電梯安全管理措施14.3附件三：電梯維修保養(yǎng)記錄表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月2日2.2合同終止日期：2024年12月31日3.電梯安全管理責任3.1物業(yè)公司安全管理責任：3.1.1負責電梯設備的日常維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。3.1.2定期對電梯進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。3.1.3對電梯運行情況進行實時監(jiān)控，確保乘客安全。3.2業(yè)主安全管理責任：3.2.1乘客在使用電梯時，應遵守電梯操作規(guī)范，不得擅自操作電梯。3.2.2發(fā)現(xiàn)電梯故障或安全隱患，應及時通知物業(yè)公司處理。3.2.3不在電梯內(nèi)吸煙、亂扔雜物，維護電梯內(nèi)部環(huán)境。4.電梯設備維護保養(yǎng)4.1電梯設備維護保養(yǎng)內(nèi)容：4.1.1每月對電梯進行一次全面檢查，包括電梯門、轎廂、對重、導軌等。4.1.2每季度對電梯控制系統(tǒng)進行一次全面檢查，確保系統(tǒng)運行正常。4.1.3每半年對電梯進行一次全面保養(yǎng)，包括潤滑、緊固、清潔等。4.2維護保養(yǎng)周期：4.2.1日常維護保養(yǎng)：每月一次4.2.2全面檢查：每季度一次4.2.3全面保養(yǎng)：每半年一次4.3維護保養(yǎng)費用：4.3.1維護保養(yǎng)費用由物業(yè)公司承擔，費用標準按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。5.電梯設備維修5.1電梯設備維修內(nèi)容：5.1.1電梯故障維修：包括電梯門系統(tǒng)、轎廂系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等。5.1.2電梯部件更換：包括電梯門、轎廂、對重、導軌等。5.2維修責任：5.2.1物業(yè)公司負責電梯故障的維修，確保電梯恢復正常運行。5.2.2維修過程中，如需更換零部件，費用由物業(yè)公司承擔。5.3維修費用：5.3.1維修費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，如遇特殊情況，雙方協(xié)商確定。6.電梯安全管理措施6.1電梯運行監(jiān)控：6.1.1物業(yè)公司設立專門的監(jiān)控室，對電梯運行情況進行實時監(jiān)控。6.1.2監(jiān)控員應具備一定的專業(yè)知識和技能，確保監(jiān)控效果。6.2電梯安全警示標識：6.2.1在電梯內(nèi)設置明顯的安全警示標識，提醒乘客注意安全。6.2.2安全警示標識應清晰、醒目，易于識別。6.3電梯安全培訓：6.3.1物業(yè)公司定期對電梯操作人員進行安全培訓，提高其安全意識。6.3.2業(yè)主委員會組織業(yè)主進行安全培訓，提高業(yè)主的安全意識。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行：8.1.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。8.1.2物業(yè)公司應定期向業(yè)主委員會報告電梯安全管理工作情況。8.1.3業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的電梯安全管理進行監(jiān)督和檢查。8.2合同監(jiān)督：8.2.1業(yè)主委員會應定期對電梯的維護保養(yǎng)和維修工作進行監(jiān)督。8.2.2業(yè)主委員會可委托第三方機構對電梯的安全性能進行評估。8.2.3物業(yè)公司應積極配合業(yè)主委員會的監(jiān)督工作。9.合同變更與解除9.1合同變更：9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.1.2合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.3合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除：9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。9.2.3合同解除后，應依法處理相關事宜。10.違約責任10.1物業(yè)公司違約責任：10.1.1未按時完成電梯維護保養(yǎng)或維修，應承擔相應的違約責任。10.1.2因物業(yè)公司責任導致電梯安全事故，應承擔相應的賠償責任。10.2業(yè)主違約責任：10.2.1業(yè)主未按規(guī)定使用電梯，造成電梯損壞或安全事故，應承擔相應的賠償責任。10.2.2業(yè)主未按時支付電梯維護保養(yǎng)費用，應承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：11.2.1雙方可約定爭議解決的機構，如仲裁委員會。12.合同生效與終止12.1合同生效：12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應履行合同約定的各項準備工作。12.2合同終止：12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2合同解除后，合同終止。13.其他約定事項13.1其他約定事項一：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二：13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3其他約定事項三：13.3.1本合同未盡事宜，以國家相關法律法規(guī)為準。14.合同附件14.1附件一：電梯設備清單14.2附件二：電梯安全管理措施14.3附件三：電梯維修保養(yǎng)記錄表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.2第三方介入情形：15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的情況。15.2.2法定或約定需要第三方介入的情況，如電梯安全評估、維修驗收等。15.3第三方選擇：15.3.1第三方的選擇應由合同雙方共同決定，并確保其具備相應的資質(zhì)和能力。15.3.2合同雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權利。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定：16.1.1第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風險來確定。16.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方簽字確認。16.2第三方責任限額的調(diào)整：16.2.1在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，應由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.第三方權利和義務17.1第三方權利：17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立行使職責，并要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.2第三方有權對合同履行的過程和結果進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務：17.2.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)公司：18.1.1第三方在履行職責過程中，應服從物業(yè)公司的管理，并接受物業(yè)公司的監(jiān)督。18.1.2物業(yè)公司應提供必要的工作條件和信息，確保第三方能夠順利完成工作。18.2第三方與業(yè)主：18.2.1第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，并接受業(yè)主的監(jiān)督。18.2.2業(yè)主有權對第三方的履約情況進行詢問和反饋。18.3第三方與合同雙方：18.3.2合同雙方應積極配合第三方的工作，并共同承擔第三方工作產(chǎn)生的后果。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請：19.1.1合同一方提出第三方介入的申請，應書面通知另一方。19.1.2另一方應在收到通知后七個工作日內(nèi)給予答復。19.2第三方介入的實施：19.2.1第三方介入后，應立即開展工作，并按照合同約定履行職責。19.2.2第三方工作完成后，應向合同雙方提交工作報告和驗收報告。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并納入合同費用中。20.2第三方介入的費用支付方式、時間和條件應在合同中明確約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1第三方完成合同約定的全部工作。21.1.2合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1合同一方提出終止第三方介入的申請，應書面通知另一方。21.2.2另一方應在收到通知后七個工作日內(nèi)給予答復。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設備清單詳細要求和說明：1.1清單應包括電梯的品牌、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。1.2清單應由物業(yè)公司負責編制，并確保信息的準確性。1.3清單作為合同附件，應與合同具有同等法律效力。2.附件二：電梯安全管理措施詳細要求和說明：2.1安全管理措施應包括電梯的日常維護保養(yǎng)、安全檢查、事故處理等內(nèi)容。2.2措施應具體、明確，可操作性強。2.3安全管理措施應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準制定。3.附件三：電梯維修保養(yǎng)記錄表詳細要求和說明：3.1記錄表應包括維修保養(yǎng)日期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員、維修保養(yǎng)費用等信息。3.2記錄表應由物業(yè)公司負責填寫，并確保信息的完整性和準確性。3.3記錄表作為合同附件，應與合同具有同等法律效力。4.附件四：電梯安全評估報告詳細要求和說明：4.1評估報告應由具備資質(zhì)的第三方機構出具，包括電梯的安全性能、隱患排查、改進建議等內(nèi)容。4.2評估報告應客觀、公正、真實地反映電梯的安全狀況。4.3評估報告作為合同附件，應與合同具有同等法律效力。5.附件五：電梯維修驗收報告詳細要求和說明：5.1驗收報告應由物業(yè)公司負責編制，包括維修項目、維修質(zhì)量、驗收結論等信息。5.2驗收報告應確保維修質(zhì)量符合國家標準和合同約定。5.3驗收報告作為合同附件，應與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按時完成電梯維護保養(yǎng)或維修。1.2物業(yè)公司未按照合同約定提供電梯維修保養(yǎng)記錄。1.3業(yè)主未按時支付電梯維護保養(yǎng)費用。1.4業(yè)主未遵守電梯操作規(guī)范，造成電梯損壞或安全事故。1.5第三方未按照合同約定履行職責，導致工作質(zhì)量不符合要求。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行。2.2違約責任的承擔應根據(jù)違約行為的嚴重程度、對合同履行的影響等因素進行判定。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)公司未按時完成電梯維護保養(yǎng)，導致電梯出現(xiàn)故障，造成業(yè)主不便。責任認定：物業(yè)公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按時支付電梯維護保養(yǎng)費用，導致物業(yè)公司無法及時進行電梯維修。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付欠繳的維護保養(yǎng)費用，并賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。3.3第三方未按照合同約定進行電梯安全評估，導致評估結果不準確。責任認定：第三方應承擔違約責任，重新進行安全評估，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主名稱、地址、法定代表人2.合同簽訂時間、地點3.合同有效期4.電梯安全管理范圍4.1電梯的安裝、改造、維修4.2電梯的日常維護保養(yǎng)4.3電梯事故處理5.電梯安全管理責任5.1物業(yè)公司的責任5.1.1電梯的安裝、改造、維修5.1.2電梯的日常維護保養(yǎng)5.1.3電梯事故處理5.2業(yè)主的責任5.2.1電梯使用的規(guī)范操作5.2.2電梯事故的報告與配合6.電梯安全管理制度6.1電梯安全操作規(guī)程6.2電梯維護保養(yǎng)制度6.3電梯事故處理制度7.電梯維護保養(yǎng)費用7.1維護保養(yǎng)費用標準7.2費用支付方式8.電梯事故處理流程8.1事故報告8.2事故調(diào)查8.3事故處理8.4事故責任認定9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1電梯安全管理方案12.2電梯維護保養(yǎng)計劃12.3電梯事故處理預案13.合同簽訂日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主法定代表人：2.合同簽訂時間、地點2.1簽訂時間：2024年1月1日2.2簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)公司辦公室3.合同有效期3.1合同有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.電梯安全管理范圍4.1電梯的安裝：本合同范圍內(nèi)的電梯安裝應符合國家相關安全標準，由具備相應資質(zhì)的施工單位負責。4.2電梯的改造：電梯改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合國家相關安全規(guī)定。4.3電梯的維修：電梯維修應由具備相應資質(zhì)的維修單位進行，確保電梯正常運行。4.4電梯的日常維護保養(yǎng)：物業(yè)公司應按照國家規(guī)定和電梯制造商的要求，對電梯進行定期維護保養(yǎng)。4.5電梯事故處理：發(fā)生電梯事故時，雙方應立即啟動應急預案，配合相關部門進行調(diào)查處理。5.電梯安全管理責任5.1物業(yè)公司的責任5.1.1電梯的安裝、改造、維修：確保電梯安裝、改造、維修符合國家相關安全標準。5.1.2電梯的日常維護保養(yǎng)：負責電梯的日常維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。5.1.3電梯事故處理：及時處理電梯事故，配合相關部門進行調(diào)查，采取措施防止事故再次發(fā)生。5.2業(yè)主的責任5.2.1電梯使用的規(guī)范操作：業(yè)主應按照電梯使用說明規(guī)范操作，不得隨意損壞電梯設備。5.2.2電梯事故的報告與配合：發(fā)生電梯事故時，業(yè)主應立即報告物業(yè)公司，并積極配合事故調(diào)查。6.電梯維護保養(yǎng)費用6.1維護保養(yǎng)費用標準：按照國家規(guī)定和電梯制造商的要求，制定年度維護保養(yǎng)費用標準。6.2費用支付方式：業(yè)主應在每月1日前，將維護保養(yǎng)費用支付至物業(yè)公司指定的賬戶。7.電梯事故處理流程7.1事故報告：發(fā)生電梯事故時，業(yè)主應立即報告物業(yè)公司，物業(yè)公司應在接到報告后1小時內(nèi)向相關部門報告。7.2事故調(diào)查：物業(yè)公司應組織調(diào)查組對事故原因進行調(diào)查，并在事故發(fā)生后3日內(nèi)向業(yè)主提交調(diào)查報告。7.3事故處理：根據(jù)事故原因和責任，采取相應措施，包括但不限于維修、更換設備、賠償損失等。7.4事故責任認定：根據(jù)事故調(diào)查結果，由物業(yè)公司提出事故責任認定，并報相關部門審批。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3訴訟解決：如仲裁不成或一方拒絕仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1.1合同訂立時所依據(jù)的國家法律、法規(guī)發(fā)生變化，致使合同無法繼續(xù)履行。9.1.2一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。9.1.3由于不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。10.合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案：本合同生效后，雙方應按照相關規(guī)定向相關部門備案。11.合同附件11.1電梯安全管理方案：包括電梯的安全管理制度、操作規(guī)程、應急預案等。11.2電梯維護保養(yǎng)計劃：詳細列明年度維護保養(yǎng)時間、項目、責任人等。11.3電梯事故處理預案：包括事故報告、調(diào)查、處理、責任認定等流程。12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。13.雙方簽字蓋章13.1物業(yè)公司（蓋章）：__________________13.2業(yè)主委員會（蓋章）：__________________13.3法定代表人（簽字）：__________________13.4法定代表人（簽字）：__________________14.特此聲明14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，由合同雙方共同邀請或選擇，介入合同履行中的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、檢測機構、評估機構等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于電梯的安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)、事故處理、安全評估、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：合同雙方在認為必要時，可邀請第三方介入。16.2程序：16.2.1雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的必要性、范圍和具體事項。16.2.2雙方共同邀請或選擇第三方，并與其簽訂書面協(xié)議。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務和責任。17.第三方介入后的責任劃分17.1第三方責任：第三方在介入合同履行過程中，應按照合同約定和相關規(guī)定，承擔相應的責任。17.2第三方與其他各方的劃分說明：17.2.1第三方對物業(yè)公司和業(yè)主的責任：第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因造成物業(yè)公司和業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.2第三方對物業(yè)公司的責任：第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因違反合同約定，導致物業(yè)公司損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.3第三方對業(yè)主的責任：第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因違反合同約定，導致業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方責任限額18.1責任限額：第三方介入?yún)f(xié)議中應明確第三方的責任限額，該限額應不低于合同總金額的%。18.2超出責任限額的處理：18.2.1對于超出責任限額的損失，由物業(yè)公司和業(yè)主共同承擔。18.2.2雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定具體的分擔比例。19.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效19.1協(xié)議簽訂：第三方介入?yún)f(xié)議由合同雙方與第三方共同簽訂。19.2協(xié)議生效：第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。20.2.1第三方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。20.2.2因不可抗力導致第三方介入?yún)f(xié)議無法履行。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式參照本合同第9條的規(guī)定。22.第三方介入?yún)f(xié)議的附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議附件：包括第三方資質(zhì)證明、第三方責任限額證明等。23.本合同附件的效力23.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯安全管理方案要求：詳細列出電梯的安全管理制度、操作規(guī)程、應急預案等，確保電梯安全運行。說明：本附件為合同履行過程中的重要指導文件，應定期更新，以適應實際情況的變化。2.電梯維護保養(yǎng)計劃要求：列明年度維護保養(yǎng)時間、項目、責任人等，確保電梯維護保養(yǎng)工作有序進行。說明：本附件為合同履行過程中的重要工作計劃，應嚴格按照計劃執(zhí)行。3.電梯事故處理預案要求：明確事故報告、調(diào)查、處理、責任認定等流程，確保事故得到及時有效處理。說明：本附件為合同履行過程中的重要應急處理文件，應在事故發(fā)生時迅速啟動。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責、權利、義務和責任，確保第三方介入工作的順利進行。說明：本附件為合同履行過程中的重要補充協(xié)議，應在第三方介入時簽訂。5.電梯維護保養(yǎng)費用明細表要求：詳細列出年度維護保養(yǎng)費用標準、支付方式、支付時間等。說明：本附件為合同履行過程中的重要財務文件，應定期更新。6.電梯事故調(diào)查報告要求：詳細記錄事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理結果等。說明：本附件為合同履行過程中的重要記錄文件，應妥善保存。7.電梯維修記錄要求：詳細記錄電梯維修的時間、項目、責任人、維修結果等。說明：本附件為合同履行過程中的重要維護記錄文件，應定期檢查。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按照合同約定進行電梯維護保養(yǎng)。1.2業(yè)主未按照電梯使用說明規(guī)范操作。1.3第三方未按照協(xié)議約定履行職責。1.4雙方未按照合同約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，結合實際情況進行認定。2.2責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，由合同雙方協(xié)商確定責任。3.違約責任示例：3.1物業(yè)公司未按照合同約定進行電梯維護保養(yǎng)，導致電梯發(fā)生故障，造成業(yè)主財產(chǎn)損失。物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。3.2業(yè)主未按照電梯使用說明規(guī)范操作，導致電梯損壞。業(yè)主應承擔維修費用。3.3第三方未按照協(xié)議約定履行職責，導致電梯事故發(fā)生。第三方應承擔相應的賠償責任。3.4雙方未按照合同約定解決爭議，導致合同履行受阻。雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯安全管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主名稱1.3雙方地址1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.電梯安全管理范圍及職責3.1電梯安全管理范圍3.2物業(yè)公司職責3.3業(yè)主職責4.電梯設備維護保養(yǎng)4.1設備維護保養(yǎng)標準4.2維護保養(yǎng)計劃及實施4.3維護保養(yǎng)記錄及報告5.電梯安全檢查及整改5.1安全檢查內(nèi)容及頻率5.2整改措施及期限5.3整改效果評估6.電梯故障處理及應急響應6.1故障處理流程6.2應急響應措施6.3故障報告及記錄7.電梯安全事故處理及責任劃分7.1事故報告及調(diào)查7.2責任劃分及追究7.3事故整改及預防措施8.電梯安全管理經(jīng)費8.1經(jīng)費來源及使用8.2經(jīng)費結算及審計9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行期限9.2監(jiān)督方式及內(nèi)容9.3違約責任10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.合同附件13.1電梯設備清單13.2電梯安全管理制度13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同解釋14.3合同修訂14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.3雙方地址：1.3.1物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.4.1物業(yè)公司聯(lián)系人：1.4.3業(yè)主委員會聯(lián)系人：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等相關法律法規(guī)2.2合同目的：為確保住宅小區(qū)電梯的安全運行，明確物業(yè)公司和業(yè)主在電梯安全管理中的權利和義務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，特訂立本合同。3.電梯安全管理范圍及職責3.1電梯安全管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅電梯的安全管理3.2物業(yè)公司職責：3.2.1負責電梯設備的日常維護保養(yǎng)，確保電梯運行安全可靠3.2.2定期進行電梯安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改3.2.3建立電梯安全管理檔案，記錄電梯運行狀況及維護保養(yǎng)情況3.2.4組織電梯安全培訓，提高業(yè)主及使用者的安全意識3.3業(yè)主職責：3.3.1不得私自拆卸、改裝電梯設備，不得在電梯內(nèi)吸煙、亂扔雜物等行為3.3.2發(fā)現(xiàn)電梯異常情況，應及時通知物業(yè)公司進行處理3.3.3遵守電梯使用規(guī)定，文明使用電梯4.電梯設備維護保養(yǎng)4.1設備維護保養(yǎng)標準：按照國家相關標準和物業(yè)公司的服務規(guī)范執(zhí)行4.2維護保養(yǎng)計劃及實施：4.2.1物業(yè)公司應制定年度電梯維護保養(yǎng)計劃，并按計劃進行實施4.2.2每月對電梯進行一次全面檢查，每季度進行一次例行保養(yǎng)4.2.3每年進行一次全面大修，確保電梯設備處于良好狀態(tài)4.3維護保養(yǎng)記錄及報告：4.3.1物業(yè)公司應建立電梯維護保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時間、項目、結果等4.3.2每季度向業(yè)主委員會提交一次電梯維護保養(yǎng)報告，內(nèi)容包括保養(yǎng)情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等5.電梯安全檢查及整改5.1安全檢查內(nèi)容及頻率：每月對電梯進行一次安全檢查，包括電梯運行、制動、門系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等方面5.2整改措施及期限：5.2.1對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，物業(yè)公司應立即采取措施進行整改5.2.2整改期限：一般不超過3個工作日，重大隱患整改期限不超過7個工作日5.3整改效果評估：整改完成后，物業(yè)公司應組織業(yè)主委員會或相關人員對整改效果進行評估6.電梯故障處理及應急響應6.1故障處理流程：6.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，應及時通知物業(yè)公司6.1.2物業(yè)公司接到通知后，應立即派專業(yè)人員前往現(xiàn)場進行處理6.1.3對于一般故障，應盡快修復；對于重大故障，應立即上報業(yè)主委員會，并采取應急措施6.2應急響應措施：6.2.1對于電梯困人事件，物業(yè)公司應立即啟動應急預案，及時解救被困人員6.2.2對于電梯停電等緊急情況，物業(yè)公司應采取應急供電等措施，確保電梯安全運行6.3故障報告及記錄：物業(yè)公司應建立電梯故障報告及記錄，包括故障時間、原因、處理過程等8.電梯安全管理經(jīng)費8.1經(jīng)費來源及使用：8.1.1電梯安全管理經(jīng)費由業(yè)主委員會負責籌集，主要用于電梯的日常維護保養(yǎng)、安全檢查、故障處理和應急響應等8.1.2經(jīng)費的使用應嚴格按照本合同和相關法律法規(guī)執(zhí)行，定期向業(yè)主委員會報告使用情況8.2經(jīng)費結算及審計：8.2.1物業(yè)公司應每月向業(yè)主委員會提交電梯維護保養(yǎng)和故障處理的費用結算報告8.2.2業(yè)主委員會應定期對電梯安全管理經(jīng)費的使用情況進行審計，確保經(jīng)費使用的合理性和透明度9.合同履行及監(jiān)督9.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年9.2監(jiān)督方式及內(nèi)容：9.2.1業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的電梯安全管理工作進行監(jiān)督9.2.2監(jiān)督內(nèi)容包括電梯的維護保養(yǎng)質(zhì)量、安全檢查記錄、故障處理效率等9.3違約責任：9.3.1若物業(yè)公司未按合同規(guī)定履行電梯安全管理的職責，業(yè)主委員會有權要求物業(yè)公司整改9.3.2若物業(yè)公司連續(xù)兩次未按合同規(guī)定履行職責，業(yè)主委員會有權解除合同10.合同解除及終止10.1解除條件：10.1.1合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)整改的10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行10.2解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議10.2.2一方書面通知對方解除合同，并說明理由10.3終止條件：10.3.1合同期滿，雙方無異議，合同自動終止10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決期限：11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成的，應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)向人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2生效日期：自合同生效之日起12.3終止條件：12.3.1合同期滿或解除后12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同13.合同附件13.1電梯設備清單13.2電梯安全管理制度13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式及送達：14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送14.1.2通知送達時間為發(fā)送后的第二個工作日14.2合同解釋：14.2.1本合同條款如有歧義，應以有利于保護業(yè)主權益的原則進行解釋14.3合同修訂：14.3.1本合同如有修訂，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同份數(shù)及效力：14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會）之外的，根據(jù)合同約定，參與電梯安全管理活動的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同規(guī)定，需要引入第三方提供專業(yè)服務或技術支持；2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足電梯安全管理的需要；2.1.3第三方同意并接受本合同的約束。3.第三方責任限額3.1第三方介入本合同后，其責任限額如下：3.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е码娞莅踩鹿实模瑧袚鄳馁r償責任，賠償金額不超過其合同約定或?qū)嶋H收取服務費用的兩倍；3.1.2第三方因不可抗力導致電梯安全事故的，不承擔賠償責任，但應盡到合理通知義務；3.1.3第三方責任限額的確定，應考慮其提供服務的內(nèi)容、質(zhì)量、風險等因素，由合同雙方協(xié)商確定。4.第三方責權利劃分4.1第三方權利：4.1.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和配合，以履行其合同義務；4.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；4.1.3第三方有權在履行合同過程中，提出合理化建議。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務或技術支持；4.2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；4.2.3第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方與其他各方的關系：4.3.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托服務關系；4.3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權益，不得利用合同關系謀取不正當利益；4.3.3第三方在履行合同過程中，應接受甲方和乙方的監(jiān)督。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲方或乙方應書面通知對方，并提交第三方的基本信息、資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、費用等資料；5.2