物業(yè)資產(chǎn)管理策略

物業(yè)資產(chǎn)管理策略合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話】【郵箱】法定代表人：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】乙方（管理方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話】【郵箱】法定代表人：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)【物業(yè)地址】的【物業(yè)類型】進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：【具體管理內(nèi)容】。第二條管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)管理：【具體內(nèi)容】（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：【具體內(nèi)容】（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：【具體內(nèi)容】（4）安全管理：【具體內(nèi)容】（5）其他服務(wù)：【具體內(nèi)容】2.2乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條管理服務(wù)期限3.1本合同自【起始日期】至【終止日期】止，為期【年限】年。3.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月協(xié)商辦理。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為【費(fèi)用金額】，其中包括：【費(fèi)用明細(xì)】。4.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付管理服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除（1）甲方要求解除合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知乙方；（2）乙方要求解除合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知甲方；（3）甲乙雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。5.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式和時(shí)間，完成交接手續(xù)，并將物業(yè)交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.合同變更和解除申請(qǐng)表5.違約金計(jì)算公式6.物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)類型及設(shè)施設(shè)備清單8.甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.甲方和乙方法定代表人身份證明復(fù)印件10.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同變更或解除手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按照約定允許乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)類型：指住宅、商業(yè)、辦公樓、工業(yè)等各類型的物業(yè)。3.管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可以依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與乙方溝通，提出整改要求，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)改正。3.問(wèn)題：合同變更或解除手續(xù)未按照約定時(shí)間辦理。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和程序辦理合同變更或解除手續(xù)。4.問(wèn)題：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)改正，確保服務(wù)質(zhì)量。5.問(wèn)題：甲方未按照約定允許乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，為乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)提供必要的條件