房地產(chǎn)合同審批流程

房地產(chǎn)合同審批流程合同編號(hào)：__________鑒于乙方愿意接受甲方的委托，就項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜向甲方提供專業(yè)服務(wù)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方就項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研、策劃及可行性研究；（2）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)的行政審批、許可和備案手續(xù)；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、施工管理、材料采購(gòu)、質(zhì)量控制、安全監(jiān)督等工作；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售策劃、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等工作；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時(shí)向甲方提交相關(guān)報(bào)告、資料和建議，并按照甲方的指示處理項(xiàng)目事宜。二、合同期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2如雙方同意延長(zhǎng)本合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并約定延長(zhǎng)期限、起始日期等相關(guān)事項(xiàng)。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間及支付金額等事項(xiàng)，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。四、保密條款4.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：_______年__月__日一、附件列表：1.項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告2.項(xiàng)目策劃書3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.行政審批、許可和備案手續(xù)相關(guān)文件5.施工圖設(shè)計(jì)文件6.工程招投標(biāo)文件7.施工管理相關(guān)文件8.材料采購(gòu)合同9.質(zhì)量控制計(jì)劃10.安全監(jiān)督報(bào)告11.銷售策劃方案12.廣告宣傳方案13.客戶接待服務(wù)協(xié)議14.合同簽訂模板15.款項(xiàng)收取憑證16.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議17.維修保養(yǎng)計(jì)劃18.綠化保潔服務(wù)協(xié)議19.安全保衛(wèi)方案20.其他與項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議和文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付乙方費(fèi)用，或乙方未按照約定完成委托事項(xiàng)，均視為違約行為。2.甲方未按照約定提供必要資料、指示或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成委托事項(xiàng)，視為乙方違約。4.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，視為違約行為。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的委托方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指合同中的受托方，即接受甲方委托提供專業(yè)服務(wù)的公司或個(gè)人。3.項(xiàng)目：指位于_______市_______區(qū)_______街道的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.委托事項(xiàng)：指甲方委托乙方就項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜提供專業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)。5.合同期限：指本合同的有效期，自雙方簽署之日起至約定終止之日止。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。8.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。9.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保潔、安全保衛(wèi)等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定支付費(fèi)用的問題，乙方可以先催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定完成委托事項(xiàng)的問題，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，如乙方仍未能完成，甲方可以依法解除合同。3.遇到合同履行過程中的爭(zhēng)議，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.遇到合同條款不明確或需要補(bǔ)充的情況，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定相關(guān)事項(xiàng)。5.遇到項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行過程中與合同約定不符的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商委托專業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位、材料供應(yīng)商、廣告公司等簽訂相關(guān)合同。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與客戶簽訂購(gòu)房合同、物業(yè)服務(wù)