2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房預(yù)售協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房預(yù)售協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同術(shù)語1.3定義2.預(yù)售房屋及價格2.1房屋描述2.2預(yù)售價格2.3付款方式與時間表3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.特殊情況處理5.1不可抗力5.2法律變化5.3合同變更6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.適用法律8.1合同的解釋與執(zhí)行9.其他條款9.1附件9.2通知9.3合同的完整性與獨立性10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.附錄11.1房屋所有權(quán)證11.2預(yù)售房屋圖紙11.3付款憑證12.補充協(xié)議13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同術(shù)語（1）預(yù)售房屋：指甲方所有，位于_______（地址），_______（面積）平方米的二手房。（2）預(yù)售價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、配套設(shè)備費用等。（3）交付：指甲方按照約定，將預(yù)售房屋及附屬設(shè)施完整無缺地移交給乙方的行為。1.3定義（1）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。（2）法律變化：指在合同簽訂后，由于國家法律、法規(guī)、政策的變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容、效力發(fā)生改變的情況。第二條預(yù)售房屋及價格2.1房屋描述預(yù)售房屋位于_______（地址），_______（建筑結(jié)構(gòu)），_______（戶型），_______（房產(chǎn)證號）。房屋附屬設(shè)施包括：_______。2.2預(yù)售價格預(yù)售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式與時間表支付價款。2.3付款方式與時間表（1）簽訂合同后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的時間及方式查看房屋。（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的時間及方式辦理貸款手續(xù)。（3）自貸款批準(zhǔn)之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為房款。房款支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的時間及方式接收房屋。第三條房屋交付3.1交付時間甲方向乙方交付預(yù)售房屋的時間為_______年_______月_______日。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全。（2）房屋及附屬設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定。（3）房屋內(nèi)各項設(shè)施功能正常，包括但不限于供水、供電、供暖、通訊等。3.3交付手續(xù)（1）雙方共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。（2）甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付乙方。（3）甲方協(xié)助乙方辦理水、電、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定時間、方式交付房屋。（3）提供真實、完整的房屋信息。（4）協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方合法權(quán)益。4.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付房款。（2）按照約定時間、方式接收房屋。（3）維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，不得擅自改動結(jié)構(gòu)。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第五條特殊情況處理5.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。5.2法律變化如因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容、效力發(fā)生改變，雙方應(yīng)按照變化后的法律規(guī)定執(zhí)行。5.3合同變更如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的內(nèi)容。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按照本合同約定時間、方式交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為預(yù)售房屋價款的_______%。6.2買方違約如買方未按照本合同約定時間、方式支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為預(yù)售房屋價款的_______%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同第八條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、預(yù)售房屋圖紙、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。9.2通知雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。9.3合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各部分獨立有效，某一部分的無效、不合法或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。第十條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條附錄本合同附錄包括房屋所有權(quán)證、預(yù)售房屋圖紙、付款憑證等，附錄與本合同具有同等法律效力。第十二條補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中，就本合同約定的事項發(fā)生變更或補充，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的終止14.1終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。14.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未履行的事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還定金等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：預(yù)售房屋圖紙附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋交接單附件六：物業(yè)入住通知書附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件八：房屋維修基金繳納證明附件九：物業(yè)管理費繳納證明附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的正式有效證件，證明甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。2.預(yù)售房屋圖紙：應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照約定支付了房款。4.房屋交付確認(rèn)書：雙方確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等事項的書面文件。5.房屋交接單：記錄雙方在房屋交付時所確認(rèn)的事項，包括房屋及附屬設(shè)施的狀況、存在的問題等。6.物業(yè)入住通知書：通知買方辦理物業(yè)入住手續(xù)的書面文件，包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、入住流程等。7.貸款合同及相關(guān)文件：買方與銀行簽訂的貸款合同及相關(guān)文件，證明買方已辦理了貸款手續(xù)。8.房屋維修基金繳納證明：證明買方已繳納了房屋維修基金的相關(guān)文件。9.物業(yè)管理費繳納證明：證明買方已繳納了物業(yè)管理費的相關(guān)文件。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間、方式交付房屋。2.賣方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或約定。3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。4.買方未按照約定時間、方式支付房款。5.買方未按照約定時間、方式接收房屋。6.買方未按照約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。7.雙方未按照約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)售房屋價款的_______%。2.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)售房屋價款的_______%。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為預(yù)售房屋價款的_______%。例如，如果預(yù)售房屋價款為100萬元，賣方遲延交付1個月，則違約金為100萬元的_______%，即10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.預(yù)售房屋：指甲方所有，位于_______（地址），_______（面積）平方米的二手房。3.預(yù)售價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、配套設(shè)備費用等。4.交付：指甲方按照約定，將預(yù)售房屋及附屬設(shè)施完整無缺地移交給乙方的行為。5.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的