2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：涉及銷售策略與傭金

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：涉及銷售策略與傭金本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義第二條：合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍2.2銷售目標(biāo)第三條：銷售策略3.1乙方制定的銷售策略3.2銷售渠道與推廣方式3.3銷售價(jià)格與折扣政策第四條：傭金與支付方式4.1傭金計(jì)算方式4.2傭金支付條件與時(shí)間4.3傭金支付的稅務(wù)處理第五條：合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)與期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)第十二條：附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條：附件13.1附件列表第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：指_______（公司名稱），根據(jù)本合同約定，委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理。1.2乙方（銷售代理公司）：指_______（公司名稱），根據(jù)本合同約定，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理工作。1.3甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義：指甲方擁有或有權(quán)處置的，位于_______（地址），總建筑面積為_______平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條：合作范圍與目標(biāo)2.1合作范圍：乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體銷售工作，包括但不限于：銷售策略制定、銷售渠道開拓、客戶接待、銷售合同簽訂、傭金結(jié)算等。2.2銷售目標(biāo)：乙方需確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目在合作期限內(nèi)的銷售目標(biāo)達(dá)成，即銷售總額達(dá)到_______元人民幣。第三條：銷售策略3.1乙方制定的銷售策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定切實(shí)可行的銷售策略，并報(bào)甲方審批。3.2銷售渠道與推廣方式：乙方應(yīng)積極開拓各類銷售渠道，包括線上線下渠道，以及采用包括但不限于廣告、活動(dòng)、公關(guān)等推廣方式，擴(kuò)大甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和影響力。3.3銷售價(jià)格與折扣政策：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略，制定合理的銷售價(jià)格和折扣政策，并報(bào)甲方審批。第四條：傭金與支付方式4.1傭金計(jì)算方式：乙方的傭金根據(jù)實(shí)際銷售額的_______%計(jì)算，即傭金金額=實(shí)際銷售額×_______%。4.2傭金支付條件與時(shí)間：甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后_______日內(nèi)，將應(yīng)支付給乙方的傭金支付到位。4.3傭金支付的稅務(wù)處理：乙方的傭金支付，甲方應(yīng)依法開具相關(guān)發(fā)票，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條：合同期限5.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的結(jié)束日期：本合同合作期限為_______年，自合同開始日期起計(jì)算，合作期限屆滿之日合同自然終止。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的_______%。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的_______%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_______，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：本合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后書面變更本合同。8.2合同解除的條件：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致后解除本合同。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后_______年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)：如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知，并在通知中明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和日期。第十二條：附則12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：本合同合作期限屆滿之日合同自然終止。第十三條：附件13.1附件列表：附件一：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：銷售策略方案附件三：銷售渠道與推廣方式附件四：銷售價(jià)格與折扣政策第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方的其他約定：雙方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)達(dá)成如下共識(shí)：_______（具體內(nèi)容）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方如需引入第三方協(xié)助履行合同義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入的條件：引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，且不得與甲乙方存在利益沖突。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因違約、侵權(quán)等所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙方的內(nèi)部管理制度和保密規(guī)定，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方退出及替代6.1第三方如因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，并報(bào)對(duì)方同意。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)確保合同義務(wù)的繼續(xù)履行，并減少對(duì)合同履行的影響。第七條：第三方引起的爭(zhēng)議解決7.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方合規(guī)與資質(zhì)審核8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)資質(zhì)要求。8.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性和資質(zhì)進(jìn)行審核，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第九條：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條：附加條款及說(shuō)明10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合本合同的原則和宗旨，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條：第三方介入的書面通知11.1甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，并說(shuō)明第三方的基本信息、介入事項(xiàng)及期限等。11.2甲乙雙方應(yīng)確保書面通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，便于對(duì)方了解第三方介入的相關(guān)情況。第十二條：合同的修訂與完善12.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的實(shí)際情況，及時(shí)修訂和完善本合同相關(guān)條款。12.2修訂后的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署生效。第十三條：附件13.1附件列表：附件一：第三方資質(zhì)證明文件附件二：第三方服務(wù)合同范本第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款：甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)納入本合同附件或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方的其他約定：甲乙雙方與第三方之間達(dá)成的其他共識(shí)，均應(yīng)納入本合同或補(bǔ)充協(xié)議中。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：銷售策略方案附件三：銷售渠道與推廣方式附件四：銷售價(jià)格與折扣政策附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件六：第三方服務(wù)合同范本附件一：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。附件二：銷售策略方案說(shuō)明：本附件詳細(xì)闡述乙方制定的銷售策略，包括價(jià)格策略、推廣策略、銷售渠道、銷售目標(biāo)等。附件三：銷售渠道與推廣方式說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述乙方將如何開展銷售渠道的開拓和推廣工作，包括線上線下渠道的運(yùn)用、廣告投放、活動(dòng)策劃等。附件四：銷售價(jià)格與折扣政策說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定銷售價(jià)格的制定原則和折扣政策的應(yīng)用條件，包括折扣幅度、適用范圍、生效日期等。附件五：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等，以證明第三方具備相應(yīng)的合法經(jīng)營(yíng)資格和服務(wù)能力。附件六：第三方服務(wù)合同范本說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同的范本，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總傭金的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總傭金的15%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同義務(wù)無(wú)法履行，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任