2024版按揭房屋購(gòu)房合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭房屋購(gòu)房合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標(biāo)的房屋信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋質(zhì)量2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2房屋質(zhì)量檢測(cè)及驗(yàn)收2.3房屋質(zhì)量問題處理3.維修責(zé)任3.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.2維修責(zé)任主體3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.4維修時(shí)間及期限3.5維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收4.合同履行4.1付款方式及時(shí)間4.2房屋交付及驗(yàn)收4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4合同解除條件及程序5.違約責(zé)任5.1違約行為及認(rèn)定5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算及支付6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.不可抗力7.1不可抗力事件范圍7.2不可抗力事件處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定9.1合同附件9.2合同解釋9.3合同變更及補(bǔ)充9.4合同解除9.5合同解除后的處理10.合同附件10.1房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3付款憑證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同條款解釋11.2合同解釋的效力12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同終止后的處理14.1房屋交付及驗(yàn)收14.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記14.3維修責(zé)任承擔(dān)14.4爭(zhēng)議解決14.5合同解除后的其他處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________1.3合同標(biāo)的房屋信息房屋坐落：________________________房屋面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：________________________合同簽訂地點(diǎn)：________________________第二條房屋質(zhì)量2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求詳見附件一《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。2.2房屋質(zhì)量檢測(cè)及驗(yàn)收甲方應(yīng)保證房屋在交付前經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。乙方在房屋交付時(shí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.3房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條維修責(zé)任3.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、地面、墻面、門窗等部位。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2維修責(zé)任主體房屋維修責(zé)任主體為甲方，乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。3.4維修時(shí)間及期限甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。3.5維修工程進(jìn)度及驗(yàn)收甲方應(yīng)向乙方提供維修工程進(jìn)度報(bào)告，并在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。第四條合同履行4.1付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.2房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4合同解除條件及程序如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第五條違約責(zé)任5.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問題未按時(shí)處理等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金計(jì)算及支付違約金按合同約定的比例計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院，按照法定程序進(jìn)行。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第七條不可抗力7.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害和社會(huì)事件。7.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無(wú)法繼續(xù)履行，則可解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同約定終止條件成就等。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、維修責(zé)任等。第九條其他約定9.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款憑證、維修報(bào)告等。9.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。9.3合同變更及補(bǔ)充合同變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，并明確解除的原因和生效時(shí)間。9.5合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、維修責(zé)任等。第十條合同附件10.1房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3付款憑證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件第十一項(xiàng)合同解釋11.1合同條款解釋合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.2合同解釋的效力合同解釋的效力等同于合同條款本身。第十二項(xiàng)合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三項(xiàng)合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)采用書面形式，并明確解除的原因和生效時(shí)間。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、維修責(zé)任等。第十四項(xiàng)合同終止后的處理14.1房屋交付及驗(yàn)收合同終止后，如房屋尚未交付，甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。14.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記合同終止后，如需辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理。14.3維修責(zé)任承擔(dān)合同終止后，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方仍應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。14.4爭(zhēng)議解決合同終止后的爭(zhēng)議解決方式同第六條。14.5合同解除后的其他處理合同解除后的其他處理方式同第九條第9.5款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，是為了保證合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定選擇第三方。16.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理、見證等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任范圍第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）甲乙雙方未按照合同約定提供必要條件；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍因不可預(yù)見、不可避免的原因造成損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.2合同變更的效力合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。21.2合同解除的效力合同解除經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。23.第三方介入后的其他事項(xiàng)23.1第三方保密義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。23.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的要求。23.3第三方變更如第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)新的第三方。23.4合同終止后的第三方責(zé)任合同終止后，第三方仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，直至合同終止后的合理期限內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容：包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、功能、外觀等方面的質(zhì)量要求，以及相應(yīng)的國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容：由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋的各個(gè)部位、設(shè)施的檢測(cè)數(shù)據(jù)及結(jié)論。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)內(nèi)容：房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。4.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)內(nèi)容：證明乙方已支付購(gòu)房款的憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。5.維修報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容：由維修單位出具的房屋維修報(bào)告，包括維修原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修效果等。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方就合同變更達(dá)成一致意見的書面文件。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方就合同解除達(dá)成一致意見的書面文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致意見的書面文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)內(nèi)容：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，若逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，若逾期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題未按時(shí)處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在接到乙方通知后未在約定的時(shí)間內(nèi)處理房屋質(zhì)量問題，視為違約。示例說(shuō)明：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知甲方，甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)處理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未經(jīng)同意擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)就合同變更達(dá)成一致意見，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方就合同變更未達(dá)成一致意見，擅自變更合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違反合同約定泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方或第三方泄露商業(yè)秘密，違反合同約定，視為違約。示例說(shuō)明：甲乙雙方或第三方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版按揭房屋購(gòu)房合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買方信息1.3賣方信息2.房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房總價(jià)2.2付款方式2.3首付金額及比例2.4按揭貸款額度及利率3.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收程序4.房屋維修責(zé)任4.1維修范圍4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修期限5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及使用6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋使用限制7.交房后相關(guān)問題處理7.1房屋質(zhì)量問題處理7.2房屋權(quán)屬問題處理7.3其他問題處理8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)12.2簽署13.其他約定事項(xiàng)14.合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.1.3房屋面積1.1.4房屋結(jié)構(gòu)1.2買方信息1.2.1買方名稱1.2.2買方法定代表人1.2.3買方住所地1.3賣方信息1.3.1賣方名稱1.3.2賣方法定代表人1.3.3賣方住所地2.房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房總價(jià)2.1.1總價(jià)金額2.1.2人民幣或外幣2.2付款方式2.2.1首付金額2.2.2首付支付時(shí)間2.2.3按揭貸款金額2.2.4按揭貸款銀行2.2.5貸款期限2.2.6貸款利率2.3首付金額及比例2.3.1首付金額2.3.2首付比例2.3.3首付支付方式3.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1設(shè)計(jì)規(guī)范3.1.2工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.2.2房屋配套設(shè)施3.2.3房屋外觀3.3驗(yàn)收程序3.3.1驗(yàn)收通知3.3.2驗(yàn)收時(shí)間3.3.3驗(yàn)收人員3.3.4驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)4.房屋維修責(zé)任4.1維修范圍4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)4.1.2房屋配套設(shè)施4.1.3房屋外觀4.2維修責(zé)任4.2.1賣方維修責(zé)任4.2.2買方維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1維修費(fèi)用計(jì)算4.3.2維修費(fèi)用支付4.4維修期限4.4.1維修期限規(guī)定4.4.2維修期限延長(zhǎng)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)5.2.1登記機(jī)構(gòu)5.2.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3登記費(fèi)用承擔(dān)5.3.1登記費(fèi)用金額5.3.2登記費(fèi)用支付6.房屋交付及使用6.1房屋交付條件6.1.1房屋質(zhì)量合格6.1.2房屋權(quán)屬清晰6.1.3房屋配套設(shè)施齊全6.2房屋交付時(shí)間6.2.1交付時(shí)間規(guī)定6.2.2逾期交付責(zé)任6.3房屋使用限制6.3.1房屋用途限制6.3.2房屋使用規(guī)范8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方解除條件8.1.2賣方解除條件8.1.3雙方協(xié)商解除8.2違約責(zé)任8.2.1買方違約責(zé)任8.2.2賣方違約責(zé)任8.2.3違約金計(jì)算方式8.3違約金支付8.3.1違約金支付時(shí)間8.3.2違約金支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決費(fèi)用9.3.2仲裁解決費(fèi)用9.3.3訴訟解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付首付金額10.1.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.2.3法律法規(guī)規(guī)定11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋交接清單11.1.3按揭貸款合同11.2補(bǔ)充條款11.2.1不可抗力條款11.2.2通知送達(dá)條款11.2.3合同解釋條款12.合同份數(shù)及簽署12.1合同份數(shù)12.1.1原件份數(shù)12.1.2復(fù)印件份數(shù)12.2簽署12.2.1雙方法定代表人簽字12.2.2雙方授權(quán)代表簽字12.2.3簽署日期13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1保密信息范圍13.1.2保密義務(wù)13.2不可分割條款13.2.1合同不可分割13.2.2任何條款變更無(wú)效14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.1.1合同解釋權(quán)歸賣方14.1.2合同解釋權(quán)歸買方14.1.3合同解釋權(quán)歸雙方協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入目的1.2.1協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。1.2.2提供專業(yè)意見、評(píng)估、見證等服務(wù)。1.2.3保障合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng)。3.1.2第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。3.2第三方介入條件3.2.1第三方介入應(yīng)滿足合同約定的條件。3.2.2第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方同意。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)意見、評(píng)估、見證等服務(wù)。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合同約定。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合同約定。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定。5.3.2第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件6.1.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商變更。6.1.2合同變更應(yīng)取得甲乙雙方及第三方的書面同意。6.2合同變更程序6.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議。6.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1第三方介入后，合同終止應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。7.1.2第三方介入期間的合同終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。7.2合同終止程序7.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同終止協(xié)議。7.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量及維修責(zé)任等條款。2.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳盡，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋交付的憑證，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，以便雙方確認(rèn)房屋交付無(wú)誤。3.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，貸款銀行簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等條款，明確甲乙雙方及貸款銀行的權(quán)利義務(wù)。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書中包含房屋基本信息、買方信息、賣方信息等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必備文件，用于申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。5.評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀，評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。說(shuō)明：用于確定房屋購(gòu)買價(jià)格，為合同履行提供依據(jù)。6.不可抗力證明要求：證明材料應(yīng)具備法律效力，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，用于證明事件的真實(shí)性，以便雙方協(xié)商處理。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購(gòu)房款的百分比。示例：買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款10%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的一定比例。示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付購(gòu)房款5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)意見、評(píng)估、見證等服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任及賠償金額。示例：甲乙雙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版按揭房屋購(gòu)房合同房屋質(zhì)量及維修責(zé)任2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途2.房屋質(zhì)量承諾2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量保證責(zé)任3.房屋維修責(zé)任3.1維修范圍3.2維修責(zé)任3.3維修期限4.質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題認(rèn)定4.2質(zhì)量問題處理程序4.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用5.保修期5.1保修期限5.2保修范圍5.3保修責(zé)任6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收結(jié)果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效范圍11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理13.3不可抗力后果14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落位置：甲方（出賣方）提供的房屋位于_________，具體地址為_________。1.2房屋面積：房屋建筑面積為_________平方米，其中使用面積為_________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_________層，位于第_________層。1.4房屋用途：房屋用途為_________，不得改變房屋用途。2.房屋質(zhì)量承諾2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2質(zhì)量保證期限：房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期_________年。2.3質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至問題得到妥善解決。3.房屋維修責(zé)任3.1維修范圍：房屋維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、地面、門窗、管道等部分。3.2維修責(zé)任：房屋在正常使用情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.3維修期限：甲方應(yīng)在接到維修通知后_________日內(nèi)完成維修工作。4.質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題認(rèn)定：房屋質(zhì)量問題由雙方共同認(rèn)定，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.2質(zhì)量問題處理程序：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)向甲方提出維修申請(qǐng)，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)答復(fù)并安排維修。4.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用：房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過(guò)程中因不當(dāng)使用造成的損壞除外。5.保修期5.1保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期_________年。5.2保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、防水、保溫、隔熱等關(guān)鍵部位。5.3保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至問題得到妥善解決。6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的房屋質(zhì)量要求。6.2驗(yàn)收程序：房屋驗(yàn)收應(yīng)在房屋交付前由雙方共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)。6.3驗(yàn)收結(jié)果：房屋驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，作為雙方交接房屋的依據(jù)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。8.違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定；8.1.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1支付違約金，違約金按合同約定的比例或金額計(jì)算；8.2.2支付賠償金，賠償因違約給對(duì)方造成的損失；8.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、更換房屋等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公正、公平。10.合同生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：合同生效時(shí)間為_________年_________月_________日。10.3生效范圍：本合同適用于房屋買賣關(guān)系的所有事項(xiàng)。11.合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2發(fā)生不可抗力事件；11.1.3一方嚴(yán)重違約；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序：合同解除需雙方書面同意，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同終止12.1.1合同約定的終止條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序：合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。12.3終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.不可抗力13.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并采取措施減少損失。13.3不可抗力后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可以解除，但雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定14.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址、聯(lián)系方式送達(dá)。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其介入目的是為了協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。15.2介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.3責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額在合同中未作約定的，按法律規(guī)定承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方作為合同履行的協(xié)助者，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。17.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3中介方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?7.2鑒定機(jī)構(gòu)17.2.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)值等進(jìn)行客觀、公正的鑒定。17.2.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定的時(shí)間完成鑒定工作，并出具鑒定報(bào)告。17.2.3鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守鑒定結(jié)論。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)17.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。17.3.2評(píng)估機(jī)