2024版房地產(chǎn)信托住宅更新改造借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)信托住宅更新改造借款合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.信托設(shè)立3.1信托設(shè)立方式3.2信托財產(chǎn)范圍3.3信托目的4.借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途4.3用途變更程序5.借款利率與還款方式5.1借款利率5.2還款方式5.3利息計算6.借款期限與展期6.1借款期限6.2展期條件6.3展期程序7.信托財產(chǎn)管理7.1信托財產(chǎn)管理方式7.2管理費(fèi)用7.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.信托財產(chǎn)收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.信托終止與清算9.1信托終止條件9.2清算程序9.3清算費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年1月1日。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1“信托”指根據(jù)本合同設(shè)立的、以實(shí)現(xiàn)特定目的為目的的財產(chǎn)管理關(guān)系。2.1.2“信托財產(chǎn)”指本合同約定的由借款人提供的、用于房地產(chǎn)信托住宅更新改造的財產(chǎn)。2.1.3“借款人”指本合同中借款方，即提供信托財產(chǎn)的個人或單位。2.1.4“受托人”指本合同中受托方，即負(fù)責(zé)管理信托財產(chǎn)的個人或單位。2.1.5“受益人”指本合同中受益方，即享有信托財產(chǎn)收益的個人或單位。2.2解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的文義解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋和系統(tǒng)解釋原則。3.信托設(shè)立3.1信托設(shè)立方式：本信托采用設(shè)立信托合同的方式設(shè)立。3.2信托財產(chǎn)范圍：信托財產(chǎn)包括借款人提供的用于房地產(chǎn)信托住宅更新改造的資金、房產(chǎn)等。3.3信托目的：本信托的目的是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信托住宅的更新改造，提高住宅品質(zhì)。4.借款金額與用途4.1借款金額：本合同借款金額為人民幣1000萬元。4.2借款用途：借款用于房地產(chǎn)信托住宅的更新改造，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施更新、環(huán)境美化等。4.3用途變更程序：如需變更借款用途，需經(jīng)受益人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.借款利率與還款方式5.1借款利率：借款利率為年利率5%，按月計息，每月支付利息。5.2還款方式：借款人應(yīng)按月等額本金還款，每月還款額為借款金額除以還款月數(shù)。5.3利息計算：利息計算按月復(fù)利方式計算。6.借款期限與展期6.1借款期限：借款期限為5年，自合同生效之日起計算。6.2展期條件：如借款人因不可抗力或其他合理原因，經(jīng)受益人同意，可申請展期。6.3展期程序：借款人應(yīng)提前一個月向受益人提出展期申請，經(jīng)受益人同意后，雙方簽訂展期協(xié)議。7.信托財產(chǎn)管理7.1信托財產(chǎn)管理方式：受托人應(yīng)按照本合同約定和受益人指示，對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理。7.2管理費(fèi)用：受托人應(yīng)承擔(dān)信托財產(chǎn)管理產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用等。7.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：受托人應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的日常管理和監(jiān)督。8.信托財產(chǎn)收益分配8.1收益分配原則：信托財產(chǎn)的收益應(yīng)按照本合同的約定和受益人的實(shí)際需求進(jìn)行合理分配。8.2收益分配方式：收益分配采用按比例分配的方式，具體分配比例由受益人決定。8.3收益分配時間：收益分配時間為每季度末，受托人應(yīng)在分配時間前通知受益人。9.信托終止與清算9.1.1信托目的已實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；9.1.2信托財產(chǎn)全部或部分被依法沒收；9.1.3受益人全部或部分放棄受益權(quán)；9.1.4合同約定的其他終止條件。9.2清算程序：信托終止時，受托人應(yīng)立即組織清算，清算期間，受托人不得處分信托財產(chǎn)。9.3清算費(fèi)用：清算費(fèi)用由信托財產(chǎn)支付，不足部分由受益人按比例分擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1.1借款人未按約定時間還款；10.1.2受托人未按約定管理信托財產(chǎn)；10.1.3受益人未按約定行使權(quán)利；10.1.4合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金按未履行部分金額的千分之五計算，最高不超過未履行部分金額的百分之十。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議提交中國仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.法律適用與管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同的爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。13.合同變更與解除13.1合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2.1合同目的無法實(shí)現(xiàn)；13.2.2一方嚴(yán)重違約；13.2.3合同約定的其他解除條件。13.3合同解除程序：合同解除需經(jīng)各方書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件：本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。15.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險承擔(dān)能力，由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2超出責(zé)任限額的處理：若第三方行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失，超出責(zé)任限額部分，由甲、乙雙方按照合同約定分擔(dān)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款：16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供與其職責(zé)相關(guān)的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。16.1.2甲方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方及時報告工作進(jìn)展和存在問題。16.2乙方增加條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成工作。16.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲、乙雙方干涉。17.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)完成工作。17.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)接受甲、乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與受益人：18.3.1第三方與受益人的關(guān)系基于受益人利益，第三方應(yīng)確保受益人權(quán)益不受侵害。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重受益人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.4第三方與合同其他方：18.4.1第三方在合同其他方的監(jiān)督下履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。18.4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托設(shè)立文件要求：包括信托合同、信托財產(chǎn)清單、受益人名單等。說明：用于證明信托的設(shè)立和信托財產(chǎn)的來源。2.借款合同要求：包括借款金額、利率、還款方式、期限等條款。說明：明確借款雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.信托財產(chǎn)管理協(xié)議要求：包括信托財產(chǎn)的管理方式、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：規(guī)定受托人的管理職責(zé)和權(quán)限。4.收益分配方案要求：包括收益分配原則、方式、時間等。說明：明確收益分配的具體操作。5.信托終止與清算方案要求：包括信托終止條件、清算程序、費(fèi)用等。說明：規(guī)定信托終止后的處理方式。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)限等。說明：明確第三方在合同中的作用和責(zé)任。7.爭議解決文件要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：規(guī)定爭議解決的具體步驟。8.合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、原因、程序等。說明：記錄合同變更的詳細(xì)信息。9.合同解除協(xié)議要求：包括解除原因、程序、后果等。說明：規(guī)定合同解除的合法途徑。10.第三方資質(zhì)證明要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：證明第三方具備履行合同職責(zé)的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定時間還款。1.2受托人未按約定管理信托財產(chǎn)。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4爭議解決過程中，一方未履行仲裁或判決結(jié)果。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，判斷行為是否構(gòu)成違約。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1借款人未按約定時間還款：違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)利息損失。示例：若借款人逾期還款一個月，需支付當(dāng)月借款金額的千分之五作為違約金。3.2受托人未按約定管理信托財產(chǎn)：違約責(zé)任：賠償因管理不善造成的損失。示例：若受托人因管理不善導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失，需賠償損失金額。3.3第三方未按約定履行職責(zé)：違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按時完成工作，需支付合同約定的違約金，并賠償由此造成的損失。3.4爭議解決過程中，一方未履行仲裁或判決結(jié)果：違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若一方未履行仲裁或判決結(jié)果，需支付仲裁或訴訟費(fèi)用，并承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)信托住宅更新改造借款合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.借款金額3.1借款本金3.2借款利息4.借款期限4.1借款起始日期4.2借款到期日期5.償還方式5.1還款方式5.2還款頻率5.3還款金額6.利息計算6.1利息計算方式6.2利息計算基準(zhǔn)7.保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式8.信托資產(chǎn)8.1信托資產(chǎn)概述8.2信托資產(chǎn)使用9.更新改造項目9.1項目概述9.2項目內(nèi)容9.3項目進(jìn)度10.風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險控制措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“甲方”指代借款人，即房地產(chǎn)信托住宅的業(yè)主。1.1.2本合同中“乙方”指代貸款人，即提供借款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中“借款金額”指甲方從乙方處借取的款項總額。1.1.4本合同中“借款期限”指甲方從乙方處借款的起止時間。1.1.5本合同中“更新改造項目”指甲方計劃對房地產(chǎn)信托住宅進(jìn)行的翻新或改造工程。1.1.6本合同中“違約責(zé)任”指甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的所有條款均以書面形式為準(zhǔn)，口頭承諾無效。1.2.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話號碼]2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話號碼]3.借款金額3.1借款本金3.1.1本合同借款本金總額為人民幣[借款金額]元。3.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[借款期限]日內(nèi)向乙方支付全部借款本金。3.2借款利息3.2.1借款利息按年利率[年利率]計算，按月支付。3.2.2甲方應(yīng)在每月的[還款日]向乙方支付當(dāng)月利息。4.借款期限4.1借款起始日期4.1.1本合同借款起始日期為[借款起始日期]。4.2借款到期日期4.2.1本合同借款到期日期為[借款到期日期]。5.償還方式5.1還款方式5.1.1甲方應(yīng)采用等額本息還款方式償還借款。5.2還款頻率5.2.1甲方應(yīng)每月償還一次借款本金及利息。5.3還款金額5.3.1甲方每月應(yīng)償還的金額為[每月還款金額]元。6.利息計算6.1利息計算方式6.1.1借款利息按月計息，每月利息為借款本金乘以月利率。6.2利息計算基準(zhǔn)6.2.1月利率為年利率除以12。7.保證金7.1保證金金額7.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[保證金繳納期限]內(nèi)向乙方繳納保證金，保證金金額為人民幣[保證金金額]元。7.2保證金繳納方式7.2.1甲方應(yīng)將保證金直接支付至乙方指定的賬戶。8.信托資產(chǎn)8.1信托資產(chǎn)概述8.1.1本合同項下的信托資產(chǎn)為甲方名下的房地產(chǎn)信托住宅，具體包括但不限于房產(chǎn)證號[房產(chǎn)證號]、地址[詳細(xì)地址]等。8.1.2乙方有權(quán)對信托資產(chǎn)進(jìn)行評估，并依據(jù)評估結(jié)果決定貸款額度。8.2信托資產(chǎn)使用8.2.1甲方同意將信托資產(chǎn)作為借款的抵押物，并授權(quán)乙方在必要時對該資產(chǎn)進(jìn)行處置以清償借款。8.2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對信托資產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或其他處分。9.更新改造項目9.1項目概述9.1.1更新改造項目應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備更新、外觀翻新等。9.1.2項目具體方案及預(yù)算應(yīng)由甲方制定，并經(jīng)乙方審核同意后方可實(shí)施。9.2項目內(nèi)容9.2.1項目內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出所有更新改造的具體措施和工程量。9.2.2甲方應(yīng)確保項目內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3項目進(jìn)度9.3.1項目進(jìn)度應(yīng)按月度計劃執(zhí)行，并及時向乙方報告進(jìn)度情況。10.風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別10.1.1甲方應(yīng)識別并評估項目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、施工風(fēng)險等。10.2風(fēng)險評估10.2.1甲方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對措施，并將風(fēng)險評估結(jié)果提交乙方審核。10.3風(fēng)險控制措施10.3.1甲方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險，包括但不限于投保、加強(qiáng)施工管理等。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定時間償還借款本金或利息；11.1.2甲方未按約定使用信托資產(chǎn)；11.1.3甲方未按約定實(shí)施更新改造項目；11.2違約責(zé)任11.2.1甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未償還借款本金或利息的[違約金比例]%。11.2.2乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并追究甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方共同簽署。13.2合同解除13.2.1合同的解除必須符合法律規(guī)定，并以書面形式通知對方。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的指定地址。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3附件14.3.1本合同附件包括但不限于借款合同、抵押合同、更新改造項目方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同項下的各項義務(wù)，確保合同的順利履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)通過書面協(xié)議或合同附件的方式，由甲方、乙方和第三方共同簽署。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1評估機(jī)構(gòu)：對信托資產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告。15.4.1.2監(jiān)理單位：對更新改造項目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。15.4.1.3施工方：按照項目方案進(jìn)行施工，確保工程按期完成。15.4.1.4中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽約、履行監(jiān)督等工作。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。15.5.1.2要求甲方和乙方配合其工作，包括但不限于現(xiàn)場檢查、工程驗(yàn)收等。15.5.1.3依據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對甲方和乙方提出合理化建議。15.6第三方義務(wù)15.6.1.1按照合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.6.1.2保守甲方和乙方商業(yè)秘密。15.6.1.3對其在工作中知悉的甲方和乙方信息，負(fù)有保密義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，其責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。16.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。17.第三方介入后的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)和能力，并監(jiān)督其履行合同義務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不損害甲方和自身的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，其工作受本合同的約束。18.1.2第三方對甲方的工作成果不承擔(dān)直接責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，其工作受本合同的約束。18.2.2第三方對乙方的工作成果不承擔(dān)直接責(zé)任。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各自的合同或協(xié)議約定。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：包含借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了借款的基本信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.抵押合同詳細(xì)要求：明確抵押物的種類、價值、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件作為借款合同的補(bǔ)充，保障了乙方的債權(quán)。3.信托資產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：包含信托資產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定借款金額，確保乙方貸款的安全。4.更新改造項目方案詳細(xì)要求：包含項目內(nèi)容、預(yù)算、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是更新改造項目的實(shí)施依據(jù)，確保項目按計劃進(jìn)行。5.更新改造項目施工合同詳細(xì)要求：包含施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件明確了施工方的責(zé)任和義務(wù)，確保工程按質(zhì)按量完成。6.保險合同詳細(xì)要求：包含保險類型、保險金額、保險期限、保險責(zé)任等。說明：本附件用于保障項目實(shí)施過程中的風(fēng)險，降低損失。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件明確了第三方的角色和責(zé)任，確保第三方工作有效。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按約定時間償還借款本金或利息。1.1.2未按約定使用信托資產(chǎn)。1.1.3未按約定實(shí)施更新改造項目。1.2乙方違約行為1.2.1未按約定提供借款。1.2.2未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。1.2.3未按約定提供必要的服務(wù)或支持。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未按約定時間償還借款本金或利息，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未償還借款本金或利息的[違約金比例]%。2.1.2甲方未按約定使用信托資產(chǎn)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3甲方未按約定實(shí)施更新改造項目，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按約定提供借款，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.2.2乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.2.3乙方未按約定提供必要的服務(wù)或支持，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說明3.1甲方未按約定時間償還借款本金，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未償還借款本金×[違約金比例]%。3.2乙方未按約定提供借款，應(yīng)賠償甲方因資金周轉(zhuǎn)困難造成的損失。3.3甲方未按約定使用信托資產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方損失金額。全文完。2024版房地產(chǎn)信托住宅更新改造借款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1信托住宅項目概述2.2更新改造項目內(nèi)容3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息及支付方式4.1利息計算方式4.2利息支付方式5.借款用途及監(jiān)督5.1借款用途5.2借款使用監(jiān)督6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限7.保證金及退還7.1保證金繳納7.2保證金退還8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：信托住宅項目詳細(xì)資料11.2附件二：更新改造項目詳細(xì)資料12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同附件清單14.1附件一：信托住宅項目詳細(xì)資料14.2附件二：更新改造項目詳細(xì)資料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所：_____________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所：_____________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.合同標(biāo)的2.1信托住宅項目概述信托住宅項目名稱：____________________項目所在地：_____________________項目總面積：_____________________項目建成時間：_____________________2.2更新改造項目內(nèi)容更新改造項目范圍：_____________________更新改造項目預(yù)算：_____________________更新改造項目預(yù)計完成時間：_____________________3.借款金額及期限3.1借款金額借款金額：人民幣______________________元整3.2借款期限借款期限：自合同生效之日起______________________個月4.利息及支付方式4.1利息計算方式借款利息按月計收，利率為______________________%4.2利息支付方式甲方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月利息支付至乙方指定賬戶。5.借款用途及監(jiān)督5.1借款用途借款僅用于_____________________5.2借款使用監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。6.還款方式及期限6.1還款方式（1）每月償還本金：人民幣______________________元整（2）每月償還利息：人民幣______________________元整6.2還款期限借款本金及利息應(yīng)于借款期限屆滿之日起______日內(nèi)一次性還清。7.保證金及退還7.1保證金繳納為確保合同履行，甲方應(yīng)于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方繳納保證金人民幣______________________元整。7.2保證金退還在合同履行完畢，且無違約行為的情況下，乙方應(yīng)于合同終止之日起______日內(nèi)將保證金無息退還甲方。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時間支付利息或本金，每逾期一日應(yīng)向乙方支付逾期金額的_____%作為違約金。（2）如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并要求甲方返還已使用部分的借款，并支付相應(yīng)利息。（3）如甲方未能按期完成更新改造項目，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付利息，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期金額的_____%作為違約金。（2）如乙方未按約定時間提供借款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向借款合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（2）借款合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款期限屆滿且甲方已償還全部借款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：信托住宅項目詳細(xì)資料包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工方案等。11.2附件二：更新改造項目詳細(xì)資料包括但不限于項目預(yù)算、進(jìn)度安排、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其附件內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式（1）書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方指定地址，自投遞之日起視為送達(dá)。（2）電子郵件通知：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定電子郵箱，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。13.合同變更及解除13.1合同變更任何一方對本合同的任何條款進(jìn)行變更，均應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除（1）在合同履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同附件清單14.1附件一：信托住宅項目詳細(xì)資料14.2附件二：更新改造項目詳細(xì)資料14.3附件三：合同簽訂雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等工作，其費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。15.3.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對更新改造項目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。15.3.3評估機(jī)構(gòu)15.3.4審計機(jī)構(gòu)審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對借款資金的使用情況進(jìn)行審計，確保資金使用符合合同約定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取費(fèi)用的_____%。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，已盡到合理注意義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必