2024版房地產(chǎn)私募基金投資策劃與合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)私募基金投資策劃與合作協(xié)議本合同目錄一覽1.投資方與融資方的基本信息1.1投資方名稱、住所、法定代表人1.2融資方名稱、住所、法定代表人2.基金的基本情況2.1基金名稱2.2基金規(guī)模2.3基金投資范圍2.4基金投資期限3.投資方式及比例3.1投資方式3.2投資比例4.投資款項(xiàng)的支付與結(jié)算4.1投資款項(xiàng)支付方式4.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間4.3投資款項(xiàng)結(jié)算方式5.基金管理5.1基金管理機(jī)構(gòu)5.2基金管理職責(zé)5.3基金管理費(fèi)用6.投資項(xiàng)目的選擇與評估6.1投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)6.2投資項(xiàng)目評估方法6.3投資項(xiàng)目審批程序7.投資項(xiàng)目的投資與管理7.1投資項(xiàng)目投資比例7.2投資項(xiàng)目投資進(jìn)度7.3投資項(xiàng)目管理工作8.投資收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)識別9.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.投資方與融資方的基本信息1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.2投資方住所：省市區(qū)路號1.3投資方法定代表人：1.4融資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5融資方住所：省市區(qū)路號1.6融資方法定代表人：2.基金的基本情況2.1基金名稱：房地產(chǎn)私募基金2.2基金規(guī)模：人民幣壹億元整2.3基金投資范圍：主要投資于省市房地產(chǎn)項(xiàng)目2.4基金投資期限：五年3.投資方式及比例3.1投資方式：以貨幣資金形式進(jìn)行投資3.2投資比例：投資方出資人民幣伍仟萬元整，融資方出資人民幣伍仟萬元整4.投資款項(xiàng)的支付與結(jié)算4.1投資款項(xiàng)支付方式：投資方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)將投資款項(xiàng)支付至融資方指定的銀行賬戶4.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間：投資款項(xiàng)支付時(shí)間為合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)4.3投資款項(xiàng)結(jié)算方式：投資款項(xiàng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行結(jié)算5.基金管理5.1基金管理機(jī)構(gòu)：投資管理有限公司5.2基金管理職責(zé)：負(fù)責(zé)基金的投資決策、項(xiàng)目評估、投資管理等5.3基金管理費(fèi)用：基金管理費(fèi)用為投資總額的1%，按年支付6.投資項(xiàng)目的選擇與評估6.2投資項(xiàng)目評估方法：采用財(cái)務(wù)分析、市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估等多維度綜合評估6.3投資項(xiàng)目審批程序：投資項(xiàng)目需經(jīng)投資方、融資方共同審批后方可實(shí)施7.投資項(xiàng)目的投資與管理7.1投資項(xiàng)目投資比例：投資方與融資方共同投資的項(xiàng)目，投資比例按照合同約定的投資比例執(zhí)行7.2投資項(xiàng)目投資進(jìn)度：投資項(xiàng)目按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行投資，確保項(xiàng)目按期完成7.3投資項(xiàng)目管理工作：投資項(xiàng)目管理工作由基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，融資方需積極配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行8.投資收益分配8.1收益分配原則：根據(jù)基金的實(shí)際收益情況，按照投資方和融資方約定的比例進(jìn)行分配8.2收益分配方式：收益分配采用現(xiàn)金方式，每年度末根據(jù)實(shí)際收益進(jìn)行分配8.3收益分配時(shí)間：每年的收益分配應(yīng)在次年的第一季度內(nèi)完成9.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)識別：投資方和融資方應(yīng)共同識別項(xiàng)目投資過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等9.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施：采取風(fēng)險(xiǎn)分散、盡職調(diào)查、合同條款約束等措施降低投資風(fēng)險(xiǎn)9.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方和融資方按約定的比例共同承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的違約情形、不可抗力事件、法律法規(guī)變化等情形時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件：基金投資期限屆滿或投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同自然終止10.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除或終止協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未按約定進(jìn)行投資、泄露商業(yè)秘密等11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約金的計(jì)算：違約金按每日違約金額的千分之五計(jì)算，最高不超過已投資金額的10%12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會12.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行13.合同生效及終止13.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：合同到期、投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除或終止其他法定情形14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投資方、融資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.3通知送達(dá)：雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效14.4修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。7.第三方介入的具體條款7.1評估機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目投資前，甲乙雙方可聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。7.2中介機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目投資過程中，甲乙雙方可聘請中介機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目對接、談判等，中介費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。7.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，甲乙雙方可聘請律師事務(wù)所提供法律意見，法律費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。7.4財(cái)務(wù)顧問：在基金管理過程中，甲乙雙方可聘請財(cái)務(wù)顧問提供財(cái)務(wù)咨詢，財(cái)務(wù)顧問費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。8.第三方介入的變更與終止8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。8.2如甲乙雙方認(rèn)為無需第三方介入，可提前終止第三方介入，并書面通知第三方。9.第三方介入的爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會仲裁。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.投資方和融資方法定代表人身份證明3.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.投資項(xiàng)目評估報(bào)告5.基金管理協(xié)議6.投資款項(xiàng)支付憑證7.投資收益分配憑證8.第三方服務(wù)協(xié)議9.項(xiàng)目投資進(jìn)度報(bào)告10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告12.合同解除或終止協(xié)議13.爭議解決相關(guān)文件14.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：須為最新年度的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。2.法定代表人身份證明：須提供法定代表人身份證復(fù)印件，加蓋公章。3.可行性研究報(bào)告：須包含項(xiàng)目背景、市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。4.評估報(bào)告：須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對投資項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評估。5.基金管理協(xié)議：須明確基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等。6.支付憑證：須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票等支付憑證，加蓋公章。7.收益分配憑證：須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票等收益分配憑證，加蓋公章。8.第三方服務(wù)協(xié)議：須明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。9.投資進(jìn)度報(bào)告：須包含項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等內(nèi)容，定期提交。10.財(cái)務(wù)報(bào)表：須為項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。11.風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告：須由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。12.解除或終止協(xié)議：須明確合同解除或終止的原因、程序和后續(xù)處理。13.爭議解決相關(guān)文件：須包括仲裁裁決書、調(diào)解協(xié)議等。14.其他文件：須為甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件，并注明文件名稱和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。1.2融資方未按約定進(jìn)行投資。1.3第三方泄露商業(yè)秘密。1.4甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算：按每日違約金額的千分之五計(jì)算，最高不超過已投資金額的10%。2.3賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為投資總額的千分之五。3.2融資方未按約定進(jìn)行投資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括投資損失和違約金。3.3第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括違約金和賠償損失。3.4甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金投資策劃與合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2被投資方3.投資標(biāo)的3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資項(xiàng)目詳細(xì)描述4.投資金額與方式4.1投資金額4.2投資方式5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制6.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1利潤分配6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督機(jī)制8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"投資方"指在本合同中指明的，對投資項(xiàng)目進(jìn)行投資的主體。（2）"被投資方"指在本合同中指明的，接受投資方的投資，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)的主體。（3）"投資標(biāo)的"指被投資方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、配套設(shè)施等。（4）"投資金額"指投資方按照本合同約定向被投資方投入的資金總額。（5）"投資方式"指投資方對投資標(biāo)的進(jìn)行投資的具體方式，包括但不限于股權(quán)投資、債權(quán)投資等。1.2解釋（1）本合同中的解釋以合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。（2）本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則應(yīng)具有其通常含義。2.雙方基本信息2.1投資方（1）名稱：[投資方全稱]（2）法定代表人：[投資方法定代表人姓名]（3）住所：[投資方住所地址]2.2被投資方（1）名稱：[被投資方全稱]（2）法定代表人：[被投資方法定代表人姓名]（3）住所：[被投資方住所地址]3.投資標(biāo)的3.1投資項(xiàng)目概述[投資項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目所在地]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，用途為[用途]，項(xiàng)目總投資額為[總投資額]。3.2投資項(xiàng)目詳細(xì)描述[詳細(xì)描述投資項(xiàng)目的基本情況，包括但不限于項(xiàng)目背景、市場前景、投資回報(bào)率等]4.投資金額與方式4.1投資金額投資方同意向被投資方投資人民幣[投資金額]元。4.2投資方式投資方式為[股權(quán)投資/債權(quán)投資]，具體細(xì)節(jié)如下：[詳細(xì)描述投資方式的具體條款，包括但不限于股權(quán)比例、債權(quán)利率、還款期限等]5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限本合同的投資期限為[投資期限]，自合同生效之日起計(jì)算。5.2退出機(jī)制投資方有權(quán)在[退出條件]下，按照[退出方式]退出投資。6.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1利潤分配在投資期限內(nèi)，投資方與被投資方按照[利潤分配比例]進(jìn)行利潤分配。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資方和被投資方共同承擔(dān)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式如下：[詳細(xì)描述風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體條款，包括但不限于責(zé)任范圍、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例等]7.管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)[設(shè)立管理機(jī)構(gòu)名稱]，負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和監(jiān)督。7.2監(jiān)督機(jī)制[詳細(xì)描述監(jiān)督機(jī)制的具體條款，包括但不限于監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督方式、監(jiān)督結(jié)果處理等]8.合同履行與變更8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。被投資方應(yīng)確保投資項(xiàng)目的合法合規(guī)，并按時(shí)向投資方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。8.2合同變更本合同如有變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，任何口頭協(xié)議或單方修改均不具有法律效力。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）投資方按照約定退出投資；（3）合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理剩余事務(wù)，并簽署合同終止證明。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、投資標(biāo)的、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年止。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定條款本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）"第三方"指在本合同中指明的，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。（2）第三方包括但不限于：律師、會計(jì)師、評估師、審計(jì)師、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（3）第三方同意按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域，且僅限于因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或錯(cuò)誤。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同投資金額的[百分比]%，且最高不超過人民幣[金額]元。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4.2服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）保密條款；（6）爭議解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。15.5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。15.5.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對第三方的服務(wù)共同監(jiān)督和管理。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1合同變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。15.6.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。15.7第三方介入后的合同解除15.7.1解除條件若第三方介入后，出現(xiàn)本合同第11.1條所述的合同解除條件，甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同。15.7.2解除程序解除合同應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。15.8第三方介入后的爭議解決15.8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍適用本合同第10.1條的規(guī)定。15.8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍適用本合同第10.2條的規(guī)定。15.9第三方介入后的合同終止15.9.1終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍適用本合同第12.1條的規(guī)定。15.9.2終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍適用本合同第12.2條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方身份證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件等。說明：用于證明投資方的合法身份和資質(zhì)。2.被投資方身份證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件等。說明：用于證明被投資方的合法身份和資質(zhì)。3.投資項(xiàng)目相關(guān)文件要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說明：用于證明投資項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。4.投資金額證明文件要求：提供投資款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付證明等。說明：用于證明投資金額的實(shí)際支付情況。5.投資方式相關(guān)文件要求：根據(jù)投資方式的不同，提供相應(yīng)的股權(quán)協(xié)議、債權(quán)協(xié)議等。說明：用于明確投資方式的具體內(nèi)容和條款。6.利潤分配協(xié)議要求：提供利潤分配的具體比例和方式。說明：用于明確利潤分配的規(guī)則。7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議要求：明確雙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的范圍和比例。說明：用于明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的界限。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的文本。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和條款。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書面協(xié)議。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。10.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決的書面協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。11.合同終止協(xié)議要求：提供合同終止的書面協(xié)議。說明：用于記錄合同終止的原因和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）投資方未按合同約定支付投資款項(xiàng)；（2）被投資方未按合同約定提供投資標(biāo)的；（3）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行合同變更程序；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的實(shí)際損失來確定；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)方式可包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、強(qiáng)制履行等。3.違約責(zé)任示例說明（1）示例一：投資方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致被投資方無法按時(shí)開展項(xiàng)目，被投資方因此遭受損失人民幣[金額]元，投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）示例二：被投資方未按合同約定提供投資標(biāo)的，導(dǎo)致投資方無法實(shí)現(xiàn)投資目的，投資方因此遭受損失人民幣[金額]元，被投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）示例三：任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，造成對方損失人民幣[金額]元，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金投資策劃與合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資標(biāo)的3.1標(biāo)的概述3.2標(biāo)的權(quán)屬3.3標(biāo)的估值4.投資金額與方式4.1投資金額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制5.3退出條件6.投資收益與分配6.1收益計(jì)算6.2收益分配6.3分配方式7.費(fèi)用與支出7.1費(fèi)用概述7.2支出方式7.3支出責(zé)任8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理費(fèi)用9.信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決10.3爭議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止后的責(zé)任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更12.3變更程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1適用法律14.2語言文字14.3合同份數(shù)14.4附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“投資方”指在本合同中承諾投資一定金額資金的當(dāng)事人；（2）“被投資方”指在本合同中接受投資方投資，并利用該資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的當(dāng)事人；（3）“標(biāo)的”指被投資方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）“投資金額”指投資方根據(jù)本合同承諾投入標(biāo)的項(xiàng)目的資金總額；（5）“投資方式”指投資方投入標(biāo)的項(xiàng)目的資金方式，包括但不限于股權(quán)投資、債權(quán)投資等；（6）“投資期限”指投資方投入標(biāo)的項(xiàng)目的資金在標(biāo)的項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)周期內(nèi)的期限；（7）“退出機(jī)制”指投資方在投資期限屆滿或提前退出時(shí)，通過何種方式實(shí)現(xiàn)投資回收的機(jī)制；（8）“收益”指投資方通過本合同投資標(biāo)的項(xiàng)目所獲得的回報(bào)；（9）“費(fèi)用”指在標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)過程中，由被投資方承擔(dān)的各種費(fèi)用；（10）“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)。1.2解釋本合同中涉及的定義與解釋，如無特殊說明，均以法律、法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1投資方信息（1）投資方名稱：[投資方全稱]（2）投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]（3）投資方住所地：[投資方住所地詳細(xì)地址]2.2被投資方信息（1）被投資方名稱：[被投資方全稱]（2）被投資方法定代表人：[被投資方法定代表人姓名]（3）被投資方住所地：[被投資方住所地詳細(xì)地址]3.投資標(biāo)的3.1標(biāo)的概述標(biāo)的為位于[標(biāo)的所在地]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.2標(biāo)的權(quán)屬被投資方對本合同約定的標(biāo)的擁有合法的權(quán)屬，且不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3標(biāo)的估值標(biāo)的項(xiàng)目的估值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，估值金額為[估值金額]。4.投資金額與方式4.1投資金額投資方同意投入標(biāo)的項(xiàng)目的資金總額為[投資金額]萬元人民幣。4.2投資方式投資方將通過[投資方式]方式投入資金，具體方式由雙方另行約定。4.3投資進(jìn)度投資方將在[投資進(jìn)度]內(nèi)完成全部投資。5.投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限本合同約定的投資期限為[投資期限]年。5.2退出機(jī)制（1）在投資期限屆滿后，由被投資方回購?fù)顿Y方的股權(quán)；（2）在投資期限屆滿前，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等方式實(shí)現(xiàn)投資回收。6.投資收益與分配6.1收益計(jì)算投資收益按照[收益計(jì)算方式]進(jìn)行計(jì)算。6.2收益分配投資收益的分配按照[收益分配方式]進(jìn)行，具體分配比例由雙方另行約定。6.3分配方式收益分配將以[分配方式]進(jìn)行，具體分配時(shí)間由雙方另行約定。7.費(fèi)用與支出7.1費(fèi)用概述標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由被投資方承擔(dān)。7.2支出方式被投資方將通過[支出方式]承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3支出責(zé)任被投資方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用支出責(zé)任，如因被投資方原因?qū)е沦M(fèi)用超支，超出部分由被投資方承擔(dān)。8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的合作管理由[管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)，該機(jī)構(gòu)由投資方與被投資方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。8.2管理職責(zé)（1）[管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃；（2）[管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)監(jiān)督標(biāo)的項(xiàng)目的資金使用情況；（3）[管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題；（4）[管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)定期向投資方報(bào)告標(biāo)的項(xiàng)目的進(jìn)展情況。8.3管理費(fèi)用[管理機(jī)構(gòu)名稱]的管理費(fèi)用由被投資方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。9.信息披露與保密9.1信息披露被投資方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)向投資方披露與標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營相關(guān)的所有信息。9.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的項(xiàng)目的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或標(biāo)的項(xiàng)目的商業(yè)秘密；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決方式仲裁采用[仲裁規(guī)則名稱]進(jìn)行，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)完成；（2）投資方按照約定退出投資；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于清算、返還投資款項(xiàng)等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。12.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽署同意，并作為本合同的附件。12.3變更程序（1）提出變更建議；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽署變更協(xié)議；（4）將變更協(xié)議作為本合同的附件。13.通知與送達(dá)13.1通知方式本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。13.2送達(dá)地址（1）投資方送達(dá)地址：[投資方送達(dá)地址]（2）被投資方送達(dá)地址：[被投資方送達(dá)地址]13.3送達(dá)方式本合同的送達(dá)方式為[送達(dá)方式]，包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，投資方和被投資方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的任何個(gè)人或法人實(shí)體。15.2第三方類型（1）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（2）法律顧問；（3）財(cái)務(wù)顧問；（4）工程監(jiān)理；（5）市場營銷顧問；（6）其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)提供者。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，對本合同項(xiàng)下的服務(wù)提供保證。（2）第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何違約行為承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或本合同內(nèi)容。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前協(xié)商確定第三方類型、職責(zé)和費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)共同簽署與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方服務(wù)符合合同要求。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下的“責(zé)任限額”是指第三方因違反合同義務(wù)或因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失進(jìn)行合理確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方負(fù)責(zé)標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)和管理，第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)。17.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有標(biāo)的項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）第三方享有按照合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。17.3責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對標(biāo)的項(xiàng)目的開發(fā)和管理承擔(dān)主要責(zé)任。（2）第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方變更18.1變更程序（1）如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。（2）更換第三方后，原第三方與甲乙雙方